Byggetrinn 1 Abels gate

Velkommen til Abels gate 24 - et nyetablert boligprosjekt med 6 (4 solgt) selveierleiligheter beliggende i idylliske og sentrumsnære omgivelser i Moss.
Prosjektet kombinerer det beste av to verdener: rolig og tilbaketrukket atmosfære, samtidig som det er kort vei til byliv, servicefunksjoner og flotte naturområder som Nesparken og Vansjø.
Sameiet Abels gate 24 består av seks moderne rekkehusleiligheter fordelt på to plan, med private takterrasser som gir gode solforhold og utsyn. Byggearbeidene startet i 2015, men etter flere stopp og eierskifter ble prosjektet endelig fullført i 2022, og har nå ferdigattest. Leilighetene er innflytningsklare.
Boligene har vannbåren gulvvarme i 1. etasje (termostatstyrt), elektriske varmekabler på bad i 2. etasje og panelovner på øvrige rom i 2. etasje.
Under boligene ligger et felles garasjeanlegg hvor hver seksjon disponerer to parkeringsplasser og en sportsbod på ca. 5 kvm. Det er lagt til rette for elbillading. Fellesområdet er pent opparbeidet med plen, asfalterte gangveier og naturmur.
Prosjektets beliggenhet er spesielt attraktiv for pendlere, med kort gangavstand til både togstasjon, bussholdeplass (Flybussen og TIMEkspressen) og sentrum. I tillegg er det barnevennlige omgivelser med lekeplasser, skoler og barnehager i nærheten.

Om prosjektet

Byggetrinn 1 Abels gate

Beskrivelse

Velkommen til Abels gate 24 - et nyetablert boligprosjekt med 6 (4 solgt) selveierleiligheter beliggende i idylliske og sentrumsnære omgivelser i Moss.

Prosjektet kombinerer det beste av to verdener: rolig og tilbaketrukket atmosfære, samtidig som det er kort vei til byliv, servicefunksjoner og flotte naturområder som Nesparken og Vansjø.

Sameiet Abels gate 24 består av seks moderne rekkehusleiligheter fordelt på to plan, med private takterrasser som gir gode solforhold og utsyn. Byggearbeidene startet i 2015, men etter flere stopp og eierskifter ble prosjektet endelig fullført i 2022, og har nå ferdigattest. Leilighetene er innflytningsklare.

Boligene har vannbåren gulvvarme i 1. etasje (termostatstyrt), elektriske varmekabler på bad i 2. etasje og panelovner på øvrige rom i 2. etasje.

Under boligene ligger et felles garasjeanlegg hvor hver seksjon disponerer to parkeringsplasser og en sportsbod på ca. 5 kvm. Det er lagt til rette for elbillading. Fellesområdet er pent opparbeidet med plen, asfalterte gangveier og naturmur.

Prosjektets beliggenhet er spesielt attraktiv for pendlere, med kort gangavstand til både togstasjon, bussholdeplass (Flybussen og TIMEkspressen) og sentrum.

I tillegg er det barnevennlige omgivelser med lekeplasser, skoler og barnehager i nærheten.

Beliggenhet

Abels Gate 24 ligger tilbaketrukket og idyllisk, i sentrumsnære omgivelser, kun få minutters gange fra Moss sentrum og ferskvannsperlen Vansjø.

Flotte Nesparken ligger ca. 700 meter unna og byr på ro og rekreasjon med sine grønne plener. Beliggenheten er perfekt for pendlere, da Flybussen til Gardermoen og TIMEkspressen til Oslo går fra en bussholdeplass ca. 4 minutters gange fra leiligheten. Sentrum byr på et bredt utvalg av fasiliteter, som gågate med et mangfold av butikker, kafeer og et stort kjøpesenter, samt bussterminal og jernbanestasjon.

Togsporet mellom Ski og Oslo (Follobanen) har åpnet og har redusert reisetiden til Oslo med 11 minutter. Reisetiden på intercitytogene fra Moss til Oslo er nå 32 minutter. Når nye Moss stasjon åpner vil det bli flere avganger.

I forlengelsen av gågaten ligger sjarmerende Møllebyen, som huser både kino, museum, bibliotek og serveringssteder.

Østover finner du handelsområdet Varnaveien og City Syd. Området byr på et stort utvalg nye varehus innenfor sport, elektronikk, hus og hjem, dagligvare og byggevare, i tillegg til kjøpesenteret Rygge Storsenter helt i den østlige enden. Nydelige Melløsparken kan by på ro og rekreasjon med sine majestetiske trær og grønne plener.

Med Vansjø og Nesparken rett utenfor døra kan man ta seg en avslappende tur rundt parken eller ta fiskestanga fatt og prøve lykken i byens ferskvannsperle. Videre finnes flotte turområder langs sjøen og i marka, samt flere badestrender over på Jeløysiden, en kort spasertur fra boligen.

Moss er en aktiv kunst- og galleriby. De fleste har hørt om Galleri F15 på Alby med kunstutstillinger og den sagnomsuste kringlen. Moss er også stedet for den internasjonalt kjente Momentumbiennalen. Det er også flere gallerier og aktiv kunstforening. Det lokale kulturlivet blomstrer og spekteret er stort fra kor til flere festivaler og konsertbegivenheter. Parkteateret har alltid hatt en viktig plass i Moss bys kulturliv og Moss har 60 idrettslag å velge mellom.

Eiendommen sokner til Bytårnet barne- og ungdomsskole. Grunnskoletilbudet i Moss omfatter også privatskolene Rudolf Steinerskolen og Children's International School. Den nærmeste barnehagen er Skarmyra barnehage, dit er det kun ca. 5 minutter å gå.

Velkommen til Moss - Byen på solsiden

Kort om eierseksjonssameiet

Sameiets navn er: Sameiet Abels gate 24

Sameiet har 6 boligseksjoner med tilnærmet likt areal som dermed gir en sameiebrøk på 1/6. Dette tilsvarer at den enkelte seksjon utgjør 16,67% hver. Seksjonene er ansvarlige for å dekke 1/6 hver av sameiets felleskostnader.

Utdrag fra vedtekter:

§11 Søppel, bilvrak etc

Det er ikke tillatt å lagre utrangerte ting (biler etc) i fellesarealet. For øvrig er det ikke tillatt å drive

med ting som er til unødvendig sjenanse for naboene.

Parkering

Det medfølger 2 garasjeplasser pr. enhet i felles garasjekjeller. 1 av 2 plasser er med El-billader.
Hver enhet får utlevert 1 stk. garasjeportåpner, i tillegg vil det være mulighet for å åpne garasjeporten med kode.

Nåværende eier og fremtidige eiere av naboeiendommen i Abels gate 22, har bruksrett til 8 garasjeplasser i sameiets garasjeanlegg.

Sportsboder

Det medfølger 1 sportsbod i felles garasjeanlegg.

Beliggenheten/området

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Vei, vann, avløp/kloakk

Vann: Offentlig. Det er privat kloakkpumpe som sameiet selv drifter og har tegnet serviceavtale på.

Vei: Privat stikkvei over naboens eiendom.

Avløp: Offentlig

Leveransebeskrivelse

Kjøkken

Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med høyglansfronter i hvitt som gir et rent og tidløst uttrykk. Den massive heltre benkeplaten tilfører varme og karakter, og gir samtidig god arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer - komfyr, mikro, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys - som gjør hverdagen enkel og effektiv. Med komfyrvakt og ventilator med kullfilter er både sikkerhet og inneklima godt ivaretatt. En elegant og praktisk kjøkkenløsning som er skapt for matlaging og trivsel.

Baderom

Lekkert utformede bad med moderne komfort - ett i hver etasje.

Begge rom har tidløs materialbruk og moderne innredning, oppført etter gjeldende teknisk forskrift (TEK17).

Badet i 1. etasje har flislagte vegger og gulv, samt nedsenket dusjområde med mosaikkfliser som gir et eksklusivt preg. Rommet varmes opp med vannbåren gulvvarme, noe som gir god komfort og energieffektiv oppvarming. Badet har moderne sanitærutstyr og funksjonell innredning, med vegghengt toalett, servantskap og dusjhjørne med både tak- og hånddusj. Mekanisk avtrekk sørger for godt inneklima. I direkte tilknytning til badet ligger et praktisk teknisk rom med opplegg for vaskemaskin, som gjør hverdagen enklere.

Badet i 2. etasje har tilsvarende flisvalg og utførelse, og også her er det mosaikkfliser i dusjsonen. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler, som sikrer behagelig temperatur året rundt. Belysningen består av innfelte downlights i himling, som sammen med lyse flater gir et luftig og behagelig inntrykk. Innredningen består av vegghengt toalett, servantskap, speil og dusjhjørne med både takdusj og hånddusj. Det er mekanisk avtrekk, og fuktundersøkelser er utført uten å avdekke unormale forhold.

Oppholdsrom/stue

Stuen utgjør hjertet i boligen, med en åpen og sosial utforming som skaper en naturlig flyt mellom hverdag og selskapelighet. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og planløsningen gir fleksibilitet til å innrede etter egne behov. Fra stuen er det direkte utgang til en privat markterrasse, perfekt for å ta med seg måltidet ut på fine dager.

Dette er et rom som virkelig inviterer til trivsel og gode opplevelser i hverdagen.

Soverom

Alle boligene i prosjektet har praktisk planløsning med soverommene samlet i boligens 2. etasje, godt skjermet fra oppholdsrommene.

Seksjon 1-3 har tre soverom, mens seksjon 4-6 har to soverom - alle med god funksjonalitet og mulighet for fleksibel bruk.

Hovedsoverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, garderobeløsning og eventuelt kommode. De øvrige rommene er noe mindre, men passer utmerket som barnerom, gjesterom, kontor eller ekstra oppholdsrom - avhengig av behov og livssituasjon. Dette er soveromsløsninger som gir både komfort og fleksibilitet, og som enkelt kan tilpasses ulike livsfaser.

Privat uteplass/private uterom

Hver bolig har en privat platting med utgang fra stuen i 1. etasje (seksjon 3 disponerer en tilleggs platting), samt en romslig takterrasse med trapp opp fra 2. etasje. Fra takterrassen får du en sjelden kombinasjon av nydelig utsikt mot vakre Vansjø og idylliske Nesparken sammen med ypperlige solforhold fra morgen til kveld. Enten du vil nyte en stille kopp kaffe i morgensolen, invitere til hyggelige sommerkvelder med venner, eller bare lene deg tilbake og la blikket hvile over vann og grøntområder - dette er stedet. Med usjenert beliggenhet og maksimal utnyttelse av dagslyset, får du her en privat oase midt i Moss.

Plantegninger

Kort om de ulike boligene/fritidsboligene

Seksjon 1-3 - Familievennlige rekkehus over to plan med fleksibelt rom.

Boligene har en gjennomtenkt planløsning over to etasjer. I 1. etasje finner du entré/hall, bad, teknisk rom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til markterrasse. 2. etasje inneholder gang, bad og tre rom som kan brukes som soverom eller ekstra stue - perfekt for familier som trenger fleksible løsninger. Fra denne etasjen går det trapp opp til privat takterrasse med flott utsikt. Hver seksjon har 2 garasjeplasser og egen bod på 5 kvm i kjeller.

Seksjon 4-6 - Smarte og arealeffektive boliger med god lagringsplass.

Disse boligene er over to etasjer og har en åpen og lys stue/kjøkkenløsning i 1. etasje, i tillegg til hall, bad og teknisk rom. 2. etasje består av gang, to soverom, bad og en praktisk bod - perfekt som lagringsplass eller hobbyrom. Fra stuen er det utgang til markterrasse, og fra andre etasje har du direkte adkomst til privat takterrasse via utvendig trapp. Hver bolig disponerer 2 garasjeplasser og bod på 5 kvm i kjeller.

Arealangivelser

Seksjon 1-3
BRA: 114 kvm

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 76 kvm (seksjon 3 har 101 kvm)

Seksjon 4-6
- BRA 101 kvm
- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 76 kvm (seksjon 4 har 74 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Nærmere om organiseringen av eierseksjonssameiet

Vedtekter

Utdrag fra vedtekter:

§14 Innkjøring Abels gate 24 har adkomstrett via privat vei gjennom Abels gate 22. Kostnader til vedlikehold, drift og snørydding fordeles likt mellom sameiet og Abels gate 22, når eiendommen er ferdig utviklet.

§17 Ordensregler og dyrehold (1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. (2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

§18 Fellesgarasjeanlegg og boder (1) Garasjeanlegget er organisert som fellesareal. (2) Hver seksjon har bruksrett til 2 parkeringsplasser i fellesgarasjeanlegg. (3) Hver seksjon har bruksrett til 1 bod plassert i garasjeanlegg. (4) Nåværende eier og fremtidige eiere av naboeiendommen i Abels gate 22, har bruksrett til 8 garasjeplasser i sameiets garasjeanlegg. (5) Kostnader til drift og vedlikehold av garasjeanlegget fordeles etter pr. parkeringsplass. Nåværende eier eller fremtidige eiere av Abels gate 22, blir ikke fakturert for drift og vedlikehold før plassene tilhørende Abels gate 22 blir tatt i bruk. (6) Kostnader til drift og vedlikehold av tekniske installasjoner som tilhører sameiet, plassert i fellesgarasjeanlegg, fordeles 1/6 til hver seksjonseier.

Fellesområdet

Utdrag fra vedtekter:

§8 Innkjørsel - Fellesområder

Gressklipping / snømåking / nødvendig vedlikehold av innkjørselsvei og fellesområder, skal utføres av seksjonseierne (eller den de setter det bort til). Utgiftene fordeles likt mellom alle seksjonseierne. Det er ikke tillatt å parkere i innkjørselen, eller på annen måte hindre adkomsten til de andre seksjonseierne.

§13 Hekker / busker

Hver seksjonseier disponerer naturlig tilhørende uteareal foran egen bolig. Det er anledning til å plante hekker og busker i fellesarealet, for å avgrense til private soner. Hekker må vedlikeholdes av den tilhørende seksjonseier, og høyden må ikke overstige 180 cm. Gressklipping innenfor avgrensede private soner gjøres da av den enkelte seksjonseier.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

116-25-0097

Ansvarlig megler

Eirik Reinnel Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Partner

Eiendommens registerbetegnelse

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger/hjemmelshaver

Moss Eiendomsselskap AS

Eierform

Eierseksjon

Tomt

Eiet fellestomt på 2122 kvm.
Det kan bli noen justeringer etter at gravearbeider i Abels gate er ferdigstilt.

Bebyggelse/byggemåte

Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført Kim-Andre Pettersen.

Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Asfaltdekke i garasjeanlegg. Forstøtningsmurer er av betongstein og gjerde. Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra taknivå. Veggene har murkonstruksjon. Utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. dokumentasjon foreligger. Boligen har betongtrapp med fliser. Glassrekkverk og håndløper i stål. Innvendige hvite fyllingsdører. Skyvedørsgarderobe i hallen. VÅTROM Gå til side Bad fra byggeåret i 2 etg. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Downlights. Gulvet er flislagt. Mosaikkfliser i nedsenk i dusjen. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet er innredet med vegghengt wc, servantskap, speil og dusjhjørne med takdusj og hånddusj. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i stuen og inn mot badet. Fuktmålingene er utført med Protimeter MMS3 Bad fra byggeåret i 1 etg. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Downlights Gulvet er flislagt. Mosaikkfliser i nedsenk i dusjen. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet er innredet med vegghengt wc, servantskap, speil og dusjhjørne med takdusj og hånddusj. Fra badet er videre adomst til tek-rommet hvor det er opplegg for vaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Ytterdør med smalt glassfelt. 2-fløyet terrassedør i pvc med 3-lags pressglass. Enkel terrassedør i pvc med 3-lags pressglass i 2 etg. Platting ved stue/kjøkken i 1 etg. Stor takterrasse med adkomst via utvendig trapp i 2 etg. Utvendig trapp i stål med tretrinn og rekkverk i stål og plexiglass.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Det er observert at det siver inn vann til garasjekjelleren ved regn.

Følgende forhold har fått TG2:

Seksjon 1
Utvendige trapper -  Litt vibrasjon i trappen. Feste til plexiglasset har løsnet enkelte plasser.
Overflater -  Litt slitasje på parkettgulvene.
Radon - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Innvendige trapper - Litt slitasje i trinnene.
Innvendige dører - Litt slitasje på noen dørblad.
Vannledninger - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
Bad 2. etasje - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Litt oppsvellet skrog på servantskapet.
Bad 1. etasje - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe svak høydeforskjell mellom sluk og dør. Det er flatt gulv ute for dusjsonen.

Seksjon 2
Terrasse - Skader på terrassebord til plattingen.
Utvendige trapper - Litt vibrasjon. Sprekk i plexiglasset enkelte plasser.
Overflater - Litt slitasje på parkettgulvene.
Radon - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Innvendige trapper - Litt slitasje i trinnene.
Vannledninger - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
Bad 2. etasje - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Litt oppsvellet skrog på servantskapet.
Bad 1. etasje - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Større felt med silikon på veggen i dusjen. Noe svak høydeforskjell mellom sluk og dør. Det er flatt gulv utenfor dusjsonen.
Kjøkken - Oppsvellet sokkel. Litt slitasje på benkeplaten.

Seksjon 3

Utvendige trapper - Litt vibrasjon i trappa.  Sprekkdannelser i plexiglasset enkelte plasser.
Overflater - Litt slitasje på parkettgulvene.
Radon - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Innvendige trapper - Litt slitasje i trinnene.
Bad 2. etasje - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Litt oppsvellet skrog på servantskapet.
Bad 1. etasje - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe svak høydeforskjell mellom sluk og dør. Det er flatt gulv utenfor dusjsonen.

Seksjon 4

Utvendige trapper - Litt vibrasjon i trappen.
Overflater - Litt slitasje på parkettgulvene.
Radon - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Innvendige trapper - Det er liten frihøyde i trappeløp Litt slitasje i trinnene.
Vannledninger - Det mangler tettemuffer på vannrørene til begge badene.
Bad 2. etasje - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svakt fall på gulvet.  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Utette rørgjennomføringer til vasken.
Bad 1. etasje - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Kun 5 mm fall til sluk. Det er en oppkant på 25 mm ved døra. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Utette rørgjennomføringer til vasken.

Seksjon 5
Utvendige trapper - Litt vibrasjon i trappen. Mindre sprekk i plexiglasset.
Overflater - Litt slitasje på parkettgulvene.
Radon - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Innvendige trapper - Det er liten frihøyde i trappeløp Litt slitasje i trinnene.
Vannledninger - Det mangler tettemuffer på vannrørene til begge badene.
Bad 2. etasje - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svakt fall på gulvet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Utette rørgjennomføringer til vasken.
Bad 1. etasje - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svakt fall på gulvet. Det er flatt gulv utenfor dusjsonen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Utette rørgjennomføringer til vasken.

Seksjon 6

Terrasse - Svimerke på noen terrassebord til plattingen.
Utvendige trapper - Litt vibrasjon i trappen.
Overflater - Litt slitasje på parkettgulvene.
Radon - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Innvendige trapper - Det er liten frihøyde i trappeløp Litt slitasje i trinnene.
Vannledninger - Det mangler tettemuffer på vannrørene til begge badene.
Bad 2. etasje - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svakt fall på gulvet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Utette rørgjennomføringer til vasken.
Bad 1. etasje - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe svak høydeforskjell mellom sluk og dør. Det er flatt gulv utenfor dusjsonen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsonen. Utette rørgjennomføringer til vasken.

Innhold

Seksjon 1-3:
1. etasje: Hall, Bad, Teknisk rom, Stue/kjøkken.
2. etasje: Gang, Stue/soverom, Soverom, Soverom 2, Bad.

Seksjon 4-6:
1. etasje: Hall, Bad, Teknisk rom, Stue/kjøkken.
2. Gang, Soverom, Soverom 2, Bad, Bod.

Alle seksjonene har platting med utgang fra stue i 1. etasje, og tilgang til privat takterrasse med trapp opp fra 2. etasje.
Alle seksjonene disponerer 2 garasjeplasser og 1 bod i kjeller på 5 kvm.

Arealangivelser

Seksjon 1-3
BRA: 114 kvm

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 76 kvm (seksjon 3 har 101 kvm)

Seksjon 4-6
- BRA 101 kvm
- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 76 kvm (seksjon 4 har 74 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Fellesareal

Tomten er pent opparbeidet med plen, støttemur og asfalterte gang og bilveier.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert: 30.09.2022.

Seksjonering

Seksjonering ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming og ventilasjon

Oppvarming med vannbåren gulvvarme i 1 etajse. Termostatstyrt.
Panelovner på rommene i 2 etasje og elektriske varmekabler på badet i 2 etasje.

Energimerking

Boligene har energimerke med rød C.

Offentlig plan/regulering

Eiendommen ligger i regulert område. Arealformål: Boligbebyggelse.

2 planer funnet:

-Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan id KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.

-Byplanen. Plan id 3. Ikrafttredelse 03.03.1937. Plantype: Eldre reguleringsplan. Ingen treff i valgt plan.

Utdrag fra kommuneplan:

Maksimalt 40 prosent av tomtens areal kan bebygges eller opparbeides med harde overflater som hindrer vann å trenge gjennom. Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom, og ikke tilføres det kommunale overvannsnettet.

Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommen vil bli utviklet i fremtiden. Det er uvisst når arbeidene vil settes  gang, og hvordan bebyggelsen vil utformes.

Naboeiendommen har adresse Abels gate 22. Ifølge Arealplaner.no er det ingen treff i reguleringsplanen og kommuneplanen gjelder. Utdrag fra kommuneplan:

Utnyttelsesgrad og høyder (to alternativer):

1. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 25 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 7 meter og mønehøyde inntil 8 meter.

2. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 4 meter og mønehøyde inntil 6 meter.

For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Servitutter i eiendomsrett:

Dok.nr.906450. Tinglyst 06.10.1925. Bestemmelse om vannledning.

Servitutten er hentet ut fra Digitalarkivet.

Overenskomst om felles vannledning for denne eiendom (tidligere Vogts gate 42) og nr. 44 (Vogtsgate)

Dok.nr.3452. Tinglyst 07.05.1981. Erklæring/avtale. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser.

Servitutten omtaler solidarisk ansvar for anlegg, drift og vedlikehold av felles privat ledningsanlegg fra stakekum på Vogtsgate 42 til hovedledning ved kommunal pumpestasjon Vogtsgate 38.

Dok.nr.1252549. Tinglyst 09.11.2017. Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Gnr 2/Bnr 2281.

Servitutten omtaler Abels gate 26, Gnr 2/Bnr 2281, sin rett til å ha vann og avløpsledninger over eiendommen Abels gate 24.

Dok.nr.1252549. Tinglyst 09.11.2017. Bestemmelse om kloakkledning. Rettighetshaver: Gnr 2/Bnr 2281. Rett til bruk av pumpestasjon.

Servitutten omtaler Abels gate 26, Gnr 2/Bnr 2281, sin rett til å bruke felles pumpestasjon på eiendommen Abels gate 24.

Dok.nr.567476. Tinglyst 20.05.2019. Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Gnr 2/Bnr 2279.

Servitutten sier at eier av eiendommen Gnr 2/Bnr 2280 gir eier av Gnr 2/Bnr 2279 veirett over Gnr 2/Bnr 2280.

Dok.nr.567476. Tinglyst 20.05.2019. Bestemmelse om parkering. Rettighetshaver: Gnr 2, Bnr 2279.

Servitutten sier at eier av eiendommen Gnr 2/Bnr 2280 gir eier av Gnr 2/Bnr 2279 rett til parkering på Gnr 2/Bnr 2280.

Dok.nr.277042. Tinglyst 11.03.2025. Bestemmelse om parkering. Rettighetshaver: Gnr 2, Bnr 2279. Bestemmelse om vedlikehold.

Servitutten sier at nåværende og fremtidige eiere av Abels gate 22, Gnr 2/Bnr 2279, gis følgende rettigheter:

1.Rett til å benytte 8 parkeringsplasser i parkeringskjeller i Abels gate 24, Gnr 2/Bnr 2280.

2.Vedlikehold og driftskostnadene i parkeringskjelleren deles med 8 deler på Abels gate 22 og 12 deler på Abels gate 24.

Matrikkelenheten er seksjonert.

Dok.nr.1535801. Tinglyst 07.06.2024. Seksjonering. Formål: bolig. Sameiebrøk: 1/6.

Det tinglyste dokumentet omhandler inndeling i bruksenheter.

Forsikring

Sameiet har felles byggforsikring i Tryg Forsikring. Kostnaden blir fordelt pr. enhet. Alle må selv sørge for å tegne innboforsikring.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt 2,52 promille av eiendomsskattegrunnlaget.
Verdien på den enkelte eiendom skal settes til det eiendommen kan bli omsatt for ved fritt salg. Med virkning fra 1.januar 2020 ble det innført en obligatorisk reduksjonsfaktor på 30 % i eiendomsskattegrunnlagene på bolig - og fritidseiendommer. 

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Konsesjon, odel

Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.

Boplikt

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget

Selger har inngått avtale med Regnskapssentralen Moss som forretningsfører.

Det er utarbeidet et foreløpig budsjett som omfatter 2025

Eiendommens felleskostnader utgjør kr. 3.000,- pr. enhet iht. budsjett.
Felleskostnadene inkluderer: Byggforsikring, renovasjon, vedlikehold garasje, honorarer, snørydding og feiing, serviceavtale kloakkpumpe og andre driftskostnader.

Det er ikke avsatt penger til vedlikehold for første driftsåret.

Kommunale avgifter (Eiendomsskatt, vann og avløpsgebyrer og lignende) er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres direkte fra kommunen og kommer i tillegg til felleskostnadene.

Faste kostnader

Kjøper må forvente faste løpende kostnader for:

.Strømforbruk.

.Eiendomsskatt og vann- og avløpsgebyr

Vann:

Målt forbruk per kubikk kr. 32,10 pr m³

Tilknytningsgebyr kr. 1,25 pr m²

Fastdel kr. 690,- pr boenhet.

Avløp:

Målt forbruk per kubikk kr. 49,24 pr m³

Tilknytningsgebyr kr. 1,25 pr m²

Fastdel kr. 1.030,- pr boenhet.

Eiendomsskatt for inneværende år er opplyst å være kr. 6.174,-

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning fra kr. 5 200 000,- til kr. 5 650 000,-.
Seksjon 1 - SOLGT

Seksjon 2 - SOLGT

Seksjon 3 - SOLGT

Seksjon 4 - kr. 5.500.000,-

Seksjon 5 - kr. 5.400.000,-

Seksjon 6 - SOLGT

Omkostninger blir beregnet som følgende

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

141 250,- (Eks. seksjon 3, dokumentavgift)

10 000,- (Oppstartskapital til sameiet)

9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))

--------------------------------------------------------

Kr. 162 240,- (Eks. omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

Dette gir totalpris inkl. omkostninger:
Seksjon 1 - SOLGT

Seksjon 2 - kr. SOLGT

Seksjon 3 - kr. SOLGT

Seksjon 4 - kr. 5.658.490,-

Seksjon 5 - kr. 5.555.990,-

Seksjon 6 - SOLGT

NB: Regnestykket forutsetter at boligene selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument.

Selger står fritt til å endre pris uten forvarsel eller tilbakevirkende kraft.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.

Tilvalg og endringer

Prosjektet er ferdigstilt og det vil ikke være muligheter for tilvalg.

Selgers forbehold

Boligene er vasket før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Meglers vederlag og rett til dekning av utlegg

Meglers provisjon er avtalt til 1,25 % inkl. mva. pr. enhet  + vederlag kr 77 900,- ink. mva.

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19  900,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.