Mistelpark leiligheter Trinn 3

HUSK! Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden (IN-ordning)! Spør megler om mer informasjon!

Nyhet:
Med Trygghetspakken kan du flytte inn i din nye leilighet i Mistelpark når alt står klart og vente med å betale i opptil 6 måneder. Det gir deg tid til å selge din nåværende bolig i ro og mak, uten økonomisk stress.
Utsatt oppgjør i inntil 6 måneder.
Flytt inn når boligen er klar.
Utbygger dekker felleskostnader.

Les mer på www.mistelpark.no eller ta kontakt med megler, Bård på e-post eller telefonnummer: 46 80 88 98

Fire bygg med til sammen 64 leiligheter skal gjøre Mistelpark komplett. Første del av Trinn 3 med 32 leiligheter fordelt på 2 bygg, er nå for salg. Se også vår hjemmeside www.mistelpark.no for mer informasjon, eller kontakt prosjektmegler Bård Johnson: 46 80 88 98. Kontaktinformasjon står også i annonsen.

Trinnet inneholder alt fra effektive 2-roms til romslige 3-roms toppleiligheter med sjøutsikt. Alle leilighetene er vestvendte med store skjermede balkonger og luftige omgivelser

Beliggenheten og variasjonen i ulike leiligheter gjør Mistelpark til et attraktivt sted å bo for alt fra barnefamilier til førstegangskjøpere eller godt voksne. Trinn 3 vil inneholde leiligheter fra 41 til 100 kvm., med ett til tre soverom. Felles for alle leilighetene er store balkonger eller markterrasser som lar deg nyte den solrike beliggenheten i parken.
Leilighetene i Mistelpark er energivennlige, med energimerke A. For en leilighetseier betyr dette forutsigbare og lave energiutgifter.

I Mistelpark leveres alle leiligheter med vannbåren gulvvarme. Dette gir en veldig behagelig varme og bidrar og til et lavt varmebehov per kvadratmeter sammenlignet med radiatorvarme. Du slipper også radiatorer foran vinduer, en stor fordel med tanke på innredningen.
De lyse og lekre leilighetene er naturligvis topp moderne og holder en høy standard, med flislagt entré og bad, enstavs tregulv med eikeoverflate i alle oppholdsrom og tidsriktig kjøkken fra anerkjent leverandør. Heisen tar deg ned til den underjordiske p-kjelleren, hvor alle p-plasser naturligvis er tilrettelagt for elbillading.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i 3kv 2027, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 1.6.2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Byggetid er ca. 14mnd fra vedtak om igangsetting. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova

Garasje/Parkering

Det medfølger en bod og en parkeringsplass i felles parkeringskjeller til hver leilighet.
Parkeringsplassene eies av borettslaget hvor hver andelseier får vedtektsbestemt bruksrett til sin parkeringsplass og bod. Alle parkeringsplasser er tilrettelagt for el-bil lader, tilkobling inngår ikke i selgers standard leveranse, men kan bestille som tilvalg

Generell orientering

Leilighetene i trinn 3 i Mistelpark er organisert som et borettslag med USBL som forretningsfører. I borettslaget vil det før innflytting tas opp fellesgjeld som utgjør 50% av kjøpesummen. Innskudd og fellesgjeld er fordelt med 50/50. Se prisliste og salgsoppgave for mer informasjon.

Informasjon om IN-ordning (Individuell nedbetaling).
Noen kan ha et ønske om å ikke ha fellesgjeld tilknyttet sin bolig. Det er da anledning til å foreta en nedbetaling av denne gjelden slik at boligen er helt eller delvis uten fellesgjeld. Dersom boligen finansieres helt med innskudd (egenkapital) vil det kun være felleskostnader (forsikring, oppvarming osv.) som betales. Nedbetaling av fellesgjelden kalles «IN-ordning» som står for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Organisasjonsform

Boligområdet Mistelpark består av flere boligselskap. Byggetrinn B3-1 vil bestå av et eierseksjonssameiet og et borettslag. Borettslaget vil være hjemmelhaver til seksjonene.

Selger kan velge å igangsette salg av siste byggetrinn på Mistelpark, kalt Mistelpark B3-2, før byggetrinn B3-1 er ferdig solgt og / eller ferdig bygget. Dersom byggetrinnene B3-1 og B3-2 bygges kontinuerlig vil utbygger søke å forenkle eiendomsorganiseringen slik at prosjektet vil bestå av ett boligseksjonssameie og ett borettslag.

Det er planlagt etablert et Fellessameie etablert som et tingsrettslig sameie på området og som skal eies med lik
eierandel av hver av de boligselskapene som blir etablert på utbyggingsområdet. Fellessameiets formål er å ivareta og koordinere medlemmenes fellesinteresser som boligeiere og å vedlikeholde og forvalte felleseiendommen med grøntarealer, beplantning, gjesteparkering, torg, felles lekeområde, feltinterne veier, herunder strøm til gatelysning, tv-anlegg, anlegg for evt produksjon av energi/varmeanlegg og varmepumper, private feltinterne fellesledninger for vann, avløp, overvann, felles renovasjonsanlegg og andre tekniske og felles innretninger av enhver art. Kostnader knyttet til fellessameiet skal fordeles mellom sameiene/borettslagene i forhold til antall boliger i hvert boligselskap. Det etableres et styre for Fellessameiet som består av ett medlem fra hver av boligselskapene slik at
alle selskaper er representert. Det utarbeides egne vedtekter for Fellessameiet og i vedtektene til hvert boligselskap inntas bestemmelser om Fellessameiet. Fellessameiet vil ikke bli etablert og registrert i Foretaksregisteret og overskjøting av felleseiendommen vil ikke finne sted før etter at boligområdet Mistelpark i sin helhet er ferdig utbygd og etablert. Alle kostnader med overskjøting herunder også dokumentavgift og tinglysingsgebyrer, dekkes av selger. Alle driftskostnader for fellesfunksjoner vil frem til fellessameiet er etablert
viderefaktureres fra utbygger, Mistel Park AS, direkte til de enkelte boligselskapene som etableres innenfor boligområdet Mistelpark. I påvente av overskjøting vil det enkelte selskap få tinglyst nødvendige adkomst- og bruksrettigheter. Fellessameiet kan først registreres i
Foretaksregisteret etter at alle selskapene er blitt register i Foretaksregisteret.

Oppvarming

I Mistelpark får alle leilighetene vannbåren gulvvarme, en løsning som gir en svært lun og behagelig oppvarming. Det er etablert en bergvarmepumpe sentralt på eiendommen (Trinn 1) som vil bidra ytterligere til redusert strømforbruk

Beliggenhet

Mistelpark er velsignet med en fantastisk beliggenhet i landskapet, med gode solforhold og utsikt til sjøen fra deler av området. Midt i området ligger en grønn park med gresslette og større trær. Et av disse trærne er bevaringsverdig på grunn av sin forekomst av misteltein, som har gitt navn til prosjektet.

Mistelpark ligger sentralt til på platået over Holmestrand ved Eikelund. Fra Holmestrand sentrum følg skilting mot E18 opp mot platået. Etter ca. 1 km ta avkjøringen til venstre videre mot E18, gjennom Grefsrudtunnelen, og til venstre i første rundkjøring inn på Våleveien. Ved neste rundkjøring ta til venstre inn på veien Eikelund og fortsett 100m til Mistelpark. Fra E18 følg skilting til Holmestrand og ta til høyre i rundkjøringen før Grefsrudtunnelen, inn på Våleveien. Ved neste rundkjøring ta til venstre inn på veien Eikelund og fortsett 100m til Mistelpark. Adresse pt er Eikelunden 3.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslagets krav på fellesutgifter vil bli sikret i Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Premien for sikringen er hensyntatt i felleskostnadene for borettslaget. Borettslaget er, etter den til enhver tid gjeldende bestemmelser fastsatt av forsikringsselskapet, sikret mot tap som følge Meglers opplysninger 4/6av at øvrige andelseiere unnlater å betale sine felleskostnader. Sikringsordningens varighet er frem til oppsigelse. Oppsigelse vedtas av generalforsamlingen. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Stipulering av felleskostnader

1) Felleskostnader
Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget og kapitalkostnader knyttet til Borettslagets fellesgjeld. Felleskostnader vil avhenge av rente- og avdragsvilkår på felleslånet samt hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi. Kostnadene fordeles i henhold til bestemmelser i vedtektene. Månedlige felleskostnader inkl. renter er stipulert for
første driftsår og fremgår av prislisten.

Det er lagt til grunn at bl.a. varmtvann og oppvarming via fjernvarme, renovasjon, tilkoblingpunkt for Tv/bredbånd, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, premie for husleiegarantiforsikring/sikringsordning, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, vedlikehold og andre driftskostnader er inkludert.

Det anlegges vannbåren varme med varmesløyfer i gulv. Fjernvarme leveres fra varmesentral som er felles for alle leiligheter som skal bygges i Mistelpark. Energileveranse reguleres i egen avtale mellom Sameiet Mistelpark B3 og eier av varmesentralen Geokraft AS.

Drifts- og vedlikeholdskostnader per måned fremkommer i prislisten pr. mnd. Kostnader for varmtvann og oppvarming med med ca kr 6,- pr kvm BRA komme i tillegg. Beløpet er å anse som et a konto beløp som vil bli avregnet etter BRA areal for den enkelte leilighet basert på borettslagets samlede energiforbruk.

Fra 2021 er det innført eiendomsskatt i Holmestrand kommune. Skatten fastsettes av kommunen først etter innflytting og faktureres borettslaget. Kostnaden er hensyntatt i det fremlagte budsjettet og er inkl. i oppgitte felleskostnader.

Det vil inngås avtale med Viken Fiber eller annen anerkjent leverandør om leveranse av fibernett. Fiberaksess er inkludert i fellesutgiftene. I tillegg kommer kostnad for valgt abonnement for TV og internett.

Endelig budsjett fastsettes på generalforsamlingen. Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr 200,- pr måned per p-plass for første driftsår, og betales i tillegg til den oppgitte stipulerte mnd fellesutgiften over. Kostnaden betales av alle som disponerer plass i
garasjeanlegget.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall og budsjett fra forretningsfører. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i borettslagets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på areal. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle andeler, eller etter forbruk.

Diverse

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD

Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

Ansvarlig megler

Bård Johnson