Nordåsen Terrasse 51

I Nordåsen Terrasse planlegger det oppføring av en vertikaldelt tomannsbolig med carporter. Boligene går over 2 plan med carport og sportsbod til hver bolig, og leveres nøkkelferdig klar til innflytting. I 1. etasje er det gang, bad, separat vaskerom og 2 soverom. I 2. etasje finner du hovedsoverom med direkte adkomst til eget bad, samt stue med åpen kjøkkenløsning. Boligene leveres med god kvalitet i hht. vedlagte leveringsbeskrivelse og romskjema

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde med gangavstand til skoler, barnehager og lekeplass. Sentrum med butikker og servicefasiliteter er kun 10 minutters gange unna. Det er også kort vei til flotte turområder, badeplasser, idrettshall, fotballbaner og en asfaltert lysløype. Kun 15 min gange unna er det flotte bademuligheter for både barn og voksne i Bersevannet.

Adkomst: Fra Birkeland sentrum følger du veien mot Lillesand, og tar av til venstre skiltet Nordåsen Terrasse. Følg veien til du kommer på toppen av bakken, ta av til venstre før garasjerekken, og du får tomten som skal bebygges umiddelbart på høyre hånd. Se forøvrig kart i annonsen.

Garderobe-fasiliteter

Det medfølger ikke garderobeskap

Generell orientering

Boligene leveres nøkkelferdige, klar til innflytting, og med gjennomgående god standard i.h.t. gjeldende leveransebeskrivelse og romskjema som ligger inntatt i prospektet.

Elektrisk anlegg leveres i.h.t. NEK 400 med rikelig med el-punkter og varmekabler i deler av gang og på baderommene. Utelamper ved ytterdør og balkongdør, og innvendige taklamper i alle rom, inkludert carport.

Garasje/parkering

Parkering i egen carport, samt i oppkjørsel

Konstruksjon

Boligene oppføres i bindingsverk av tre

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrasser leveres i behandlet/oljet materiale og rekkverk iht tegninger.

Betalingsbetingelser

Kjøp av eiendommene forutsetter følgende betalingsplan, som innbetales meglers klientkonto:

Hele kjøpesummen inkl. omkostninger innbetales innen overtakelse.

Selger skal ha stilt garanti iht bustadoppføringslovas § 12 før første betaling. Innbetalingsanmodninger sendes med to ukers forfall.

Det vil fra selgers side ikke engasjeres byggelånstakstmann eller annen tredjepart for dokumentasjon på at tilført verdi på eiendommen er i samsvar med evt. betalingsplan. Uavhengig kontrollør iht Plan- og bygningsloven bekostes av kjøper. Innbetaling av delbeløp til meglers klientkonto er å anse som bekreftelse fra kjøper på at beløpet kan utbetales videre til selger/selgers bank.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har Selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris. Benytt vedlagte skjema «Kjøpetilbud til fastpris». Alle kjøpetilbud må inngis skriftlig sammen med legitimasjon. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Tomt

Felles eiet tomt som deles opp ved seksjonering. Oppfylte og planerte områder utvendig. Tun og vei gruses opp og nødvendige støttemurer etableres. Ellers leveres uteområdet ikke opparbeidet med plen, kantstein, ect.

Oppvarming

Vedovn Uno 1 fra Nordpeis eller tilsvarende med stålpipe. Varmekabel på begge bad, vaskerom og deler av gang.

Energimerking

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Prosjektet bygges etter teknisk forskrift etter plan og bygningsloven, gjeldende fra 2010 (TEK 10).

Sentrale lover

Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger før hjemmelsovergang, er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. bustadoppføringslovas § 47.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der Kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Når bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligene etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.

Adgang til utleie

Boligene har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.
Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.
Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Fremdriftsplan /overtakelsesdato etter avtale med selger.

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Stilren kjøkkeninnredning type Sense fra Aubo Kjøkken, med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap m/ frys.
Bad
Baderom leveres flislagt på gulv og 3 vegger, siste vegg med malt gips i 2. etg. I 1. etg. er det baderomsplater på vegger. Varmekabler i gulv. Vegghengt wc på begge bad. Baderomsinnredning leveres i 80 cm bredde i 1. etg. og 120 cm bredde i 2. etg. Dusj med innsvingbare dører i begge etasjer. Separat vaskerom/teknisk rom med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Andre oppholdsrom
Flislagt gulv i deler av gang (innenfor inngangsdør). I øvrige beboelsesrom legges laminatgulv XL 1-stav grå eller tilsvarende. Sparklede og hvitmaltemalte gipsvegger.

Yttertak

Skarpnes flat betongtakstein med snøfangere

Ventilasjon

Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

Ansvarlig megler

Tor Jan Endresen