Lumberodden 84, 86 og 88

Eksklusivt sameie bestående av tre boenheter. Sameiet har en umiddelbar nærhet til sjøen, solrike og romslige uteområder og garasjeplass for å nevne noe. Materialvalg av høy kvalitet. Leilighetene er klare for rask innflytning. En fast garasjeplass per boenhet. Ellers gjesteparkering på felles tomt. Sportsbod i bakkant av hver garasjeplass

Om prosjektet

Lumberodden 84, 86 og 88

Kort om eierseksjonssameiet

Eksklusivt sameie bestående av tre boenheter. Sameiet har en umiddelbar nærhet til sjøen, solrike og romslige uteområder og garasjeplass for å nevne noe. Materialvalg av høy kvalitet. Leilighetene er klare for rask innflytning. I leveransen er det priset inn kjøkkeninnredning for kr 125.000,- brutto. Kjøper står selv fritt til å velge kjøkkenleverandør (dette gjelder ikke H0202, her er kjøkken montert).

Parkering

En fast garasjeplass per boenhet. Ellers gjesteparkering på felles tomt.

Sportsboder

En sportsbod i bakkant av hver garasje.

Beliggenheten/området

Adkomst

Se kart.

Leveransebeskrivelse

Kjøkken

Gulv: BJELIN XXL 3.0 EKEBORG

Vegger: Gipsplater sparkles og males

Himling: Sparkles og males

Varme: Vedovn.

I leveransen er det priset inn kjøkkeninnredning for kr 125.000,- brutto. Kjøper står selv fritt til å velge kjøkkenleverandør.

Elektro: Se fullstendig leveransebeskrivelse som er vedlagt salgsoppgaven.

Baderom

Gulv: Flis 60x60 Town soft light flis 5x5 grå i på gulv i dusjsone

Vegger: Flis60x60 grå

Himling: Gipsplater sparkles og males

Sanitær: Ett greps blandebatteri til vask. Vegghengt toalett. Dusjgarnityr. Dusjdører 90x90. 

Varme: Varmekabler.

Innredning: Servantseksjon 80 cm bredde i slett hvit utførelse med speil.

Elektro: Se fullstendig leveransebeskrivelse som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppholdsrom/stue

Gulv: BJELIN XXL 3.0 EKEBORG

Vegger: Gipsplater sparkles og males

Himling: Sparkles og males

Varme: Vedovn.

Elektro: Se fullstendig leveransebeskrivelse som er vedlagt salgsoppgaven.

Soverom

Gulv: BJELIN XXL 3.0 EKEBORG

Vegger: Gipsplater sparkles og males.

Himling: Gipsplater sparkles og males.

Elektro: Se fullstendig leveransebeskrivelse som er vedlagt salgsoppgaven.

Landskapsplan/utomhusplan

Utomhusarealer:

Utomhusarealer opparbeides med drensten på parkeringsplass og noe beplantning.

Plantegninger

Arealangivelser

Totalt BRA består av internt bruksareal + eksternt bruksareal.

- BRA-i (internt bruksareal): 94,6 kvm - 153,1 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23,8 kvm

Bruksareal totalt: fra 118,4 kvm - 176,9 kvm

Leilighetene kommer i tre størrelsesvarianter:

H0101 - Snr 1 - Leilighet i første etasje - BRA-i/BRA-e/Totalt BRA - 153,1/23,8/176,9 kvm

H0202 - Snr 2 - Leilighet (bak) i andre etasje - BRA-i/BRA-e/Totalt BRA - 94,6/23,8/118,4 kvm

H0201 - Snr 3 - Leilighet (mot sjøen) i andre etasjeBRA-i/BRA-e/Totalt BRA - 151,6/23,8/175,4 kvm

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er arealer opplyst fra arkitekt og ikke kontrollmålt av takstmann. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Mindre avvik må beregnes. BRA er alltid større enn summen av areal fra hvert enkelt rom. Grunnen for dette er at innervegger og sjakter er inkl. i BRA.

Nærmere om organiseringen av eierseksjonssameiet

Vedtekter

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet. Disse er vedlagt salgsoppgaven

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

Eiendommens registerbetegnelse

Eierform

Eierseksjon

Tomt

Felles eiet tomt

Bebyggelse/byggemåte

Etasjeskiller:

Etasjeskiller og bæresystem i betong/stål. 

Yttertak:

Leilighetsbygget har flatt tak som tekkes med takpapp, med sedumtak. Fall til innvendig nedløp. 

Fasader:

Leilighetsbygget har fasadekledning i grønn farge. Stående kledning - grunnet og malt 2 strøk fra fabrikk. Hjørnebord på ytterhjørner. 

Innvendig:

Alle malte overflater leveres ihht NS 3420 klasse K2 2019. I nybygg kan det forekomme mindre sprekkdannelser/riss i skjøter, vegger og tak. Dette er ikke gjenstand for reklamasjon.

Vinduer og balkongdører leveres i RAL 7044 utvendig og innvendig. Ytterdør leveres i dekorlaminat utvendig og innvendig Innvendig dører 1-speil i S-0500-n Hvite (S 0500-n) lister rundt dører, gulv, stifter sparkles og males (1 strøk)

Postkasser plasseres på postkassestativ i tilknytning til eiendommen.  

Bod, som vist på tegning/romskjema. Det leveres sloddet betonggulv 

Plassering av tekniske installasjoner. Følger av detaljprosjekteringen. 

Fremdrift

Overtagelse etter avtale.

Det eksakte overtakelsestidspunktet avhenger noe av hvilket kjøkken kjøper ønsker å sette inn i leiligheten.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på leilighetene datert 06.06.2025.

Seksjonering

Seksjoneringsvedtaket kan bli tinglyst etter overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Kjøpesummen skal i så fall stå på klientkonto hos megler og kan kun utbetales til selger mot fremlagt garanti tilsvarende hele kjøpesummen.

Boligene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven med byggherre som midlertidig. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Sameiet har 3 seksjoner.

Oppvarming og ventilasjon

Oppvarming:

Varmekabler, og stålpipe med ovn. (Contura 556/810).

Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det vil forekomme innboksing av tekniske føringer i enkelte rom.  

Energimerking

Energiattest for leilighetene/boligene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.

Vann/avløp

Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne.

Privat veg inn til eiendommen. Hjemmelshaver er Lumber AS.

Offentlig plan/regulering

Eiendommen inngår i reguleringsplanen for detaljregulering Lumber som ble vedtatt av Kristiansand kommune 18.01.2018 med mindre vesentlige endringer 12.05.2021 og 28.03.2022.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Forsikring

Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må ved overtakelse tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Konsesjon, odel

Boplikt

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Det er adgang til utleie av hele boligen under ett til boligformål.  Begrensninger for korttidsutleie er regulert i eierseksjonsloven.

Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget

Utbygger vil selv stå som kasserer i sameiet i en tidsbegrenset periode fram til alle enheter er solgt.

Faste løpende kostnader:

Eiendommens felleskostnader er budsjettert til kr 25,- per BRA-i.

Felleskostnader kan bla. dekke kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygningene, lys, forretningsførsel, snørydding og andre driftskostnader. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene med unntak av eiendomsskatten. Eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader. Eiendomsskatten er pt ikke fastsatt (normalt ca kr 3,- pr kvm BRA pr. mnd).

Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker.

I tillegg kommer et beløp tilsvarende kr. 50,- pr. kvm. BRA-i, som oppstartslikviditet til sameiet.

Oppvarming og varmt vann i leilighetene kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader.

Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv, brebånd og telefoni. Det legges opp til at sameiet (ev at utbygger gjør en avtale som gjelder fra innflytting) inngår felles avtale om levering av tv- og internett tjenester med en leverandør.

Bygget vil være forsikret frem til overtakelse. Sameiet tegner fullverdiforsikring fra overtakelse. Kjøper forsikrer eget innbo.

Selger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Selgeren vil engasjere forretningsfører for sameiet før overtakelsen. Forretningsfører vil innkalle sameierne til et konstituerende sameiermøte med valg av nytt styre, samt vedtakelse av budsjett og vedtekter før boligene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte og forretningsførsel vil belastes sameiet.

Kjøpesum og omkostninger

Betalingsplan:

Ingen forskudd. Full innbetaling ved overtagelse.

Kjøpesum og omkostninger

Fra 5 990 000,- til 13 750 000,- (NB: prisen er fast)

Omkostninger
25 000,- (Tilkoblingsavgift V/A)

Fra 56 570,- til 84 550,- i andel dokumentavgift

545,- tingl. gebyr pantedokumnet

545,- tingl. gebyr skjøte

--------------------------------------------------------
Fra 6 072 660,- til 13 860 640,- (Totalpris inkl. omkostninger).

Evt båtplass kommer utenom. Kr. 110 000,- pr meter bredde. Kfr megler rundt båtplass ved evt bud.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Ved kjøp av ny/prosjektert bolig skal det betales dokumentavgift på 2,5% av tomteverdi. Dokumentavgift blir fordelt pr. kvm. BRA og vil derfor variere pr. leilighet mellom ca. kr. 56 570,- på den minste og ca. kr. 84 550,- på den største leiligheten. Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. Leilighet H0202 er ferdigstilt for mer enn 6 mnd siden og det stilles derav ikke garanti etter avhl. § 2-11 på den enheten.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Personvern

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave

Vedtekter for sameiet.

Plantegninger.

Byggebeskrivelse.

Romskjema

Reguleringsplan og reguleringskart.

Viktige opplysninger

Forbehold

Det tas forbehold om rett til endringer av form og utførelse i denne beskrivelse forutsatt at den generelle standarden ikke forringes. Det tas forbehold om avvik i beskrivelse og mindre endringer/ tilpasninger i fasadene som følge av detaljprosjektering/offentlige krav.  Det må påregnes sjakt/ innboksinger/ nedforinger for tekniske føringer som ikke er vist på tegninger. Utstyr og innredning som ikke står i romskjema, men er vist på plantegningen er ikke med i leveransen. Alle illustrasjoner, perspektiver og foto er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse, og er ikke bindende for utformingen av den endelige bebyggelsen.  Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i leveransen. Ved eventuelle avvik mellom tegninger og illustrasjoner, er tegninger gjeldende.  Det tas forbehold om trykkfeil.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Oppdragstaker

PrivatMegleren Sædberg & Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS)

Ansvarlig megler

Lars Erik Greivstad

Eiendomstype

Leilighet