Tanem Hage

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Tanem Hage - et spennende boligprosjekt bestående av 18 selveierleiligheter. Se også prosjektets hjemmeside: https://tanemhage.no/

Leilighetsprosjektet ligger i barnevennlige omgivelser på Tanem, ca. 4,5 km sørøst for Sandmoen i Trondheim kommune. Fra eiendommen er det ca. 20 minutter å kjøre til Trondheim Sentrum. Her bor du landlig til, med kort vei til det meste.

Prosjektet har leiligheter med gode planløsninger og en gjennomgående høy standard. Det vil være muligheter for å gjøre tilvalg.

Tanem Hage har leiligheter som passer de fleste, med størrelser fra 40 kvm til 101 kvm. Prosjektets utforming gjør dette til et godt sted å bo, for både unge og voksne. Sameiet består kun av 18 leiligheter, noe som gir en god bokvalitet. Mindre sameier gir muligheter for økt inkludering og medbestemmelse.

Området kan tilby svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Kort vei fra boligene finner du turstier som tar deg innover i marka. Videre renner Nidelva tvers gjennom kommunen, Nidelva renner 15 min gangavstand fra Tanem Hage og byr på fiske og badeplass. Tanems området byr på en rekke tilbud for den som ønsker en aktiv hverdag. Fra eiendommen er det kort vei til lekeplass, kunstgressbane, idrettshall og ridesenter. Turterrenget i området med stier helt opp til toppen av Vassfjellet.
Det er igangsatt reguleringsplanarbeid der det blant annet fremkommer at det planlegges dagligvare og andre servicefasiliteter. Golfentusiasten kan legge turen til Klæbus golfklubbs 9-hulls golfbane. Vinterstid er det kort vei til skøytebane og skiløyper på bl.a. Langmyra skistadion. Vassfjellet er Trondheimsregionens eneste alpinanlegg og ligger kun ca. 10 min unna med bil, og det har kommet tunell som leder trafikken bort fra boligområdet.

Det er trygg gåavstand til både barnehagen- og til skolen/ oppvekstsenteret på Tanem.

Det medfølger 1 parkeringsplass på alle 3- og 4-roms leiligheter. Det er i tillegg mulighet for å kjøpe en plass nr. 2 på disse leilighetstypene. Det medfølger ikke p-plass ved kjøp av 2-roms leiligheter. Det er mulighet for å kjøpe til dette. Det medfølger én sportsbod pr. leilighet i sokkeletasje og flere leiligheter er tegnet med ekstra bod som kan bygges om til vaskerom/ekstra bad.

Verdt å merke seg:
- 18 flotte og moderne selveierleiligheter, fordelt på tre bygg på to etasjer
- Leiligheter fra 40 til 101 kvm, med 1 - 3 soverom
- Kjøkken av merket EPOQ, pakke core
- Plassbygde store bad med gode muligheter for tilpasning
- Varme i gulv på baderom
- Varme i gulv på kjøkken/stue og i gang/hall mulig som tilvalg
- Parkeringsplasser og sportsbod i kjeller
- Heis
- Flotte fellesareal og uteområder
- Gode solforhold
- Planlagt ferdigstillelse 1. kvartal 2027
- Muligheter for å gjøre tilvalg
- Barnevennlig område
- Ny vei er ferdigstilt og tatt i bruk som har gjort at området slipper mye trafikk.

Se vår hjemmeside: https://tanemhage.no/

Kontakt din EIE-megler for mer informasjon.

OM PROSJEKTET

EIENDOMMEN

Gnr. 539 Bnr. 7 i Trondheim kommune

TANEM HAGE, 7549 Tanem

Tomtebetegnelsen er Gnr. 539 Bnr. 7 i Trondheim kommune. Eiendommen vil bli seksjonert og hver leilighet får eget seksjonsnummer.

Prosjektets hjemmeside: https://tanemhage.no

STANDARD

Se vedlagte romskjemaer som nærmere beskriver overflatebehandling av gulv, vegg og tak i de ulike rommene.

BELIGGENHET

Leilighetsprosjektet ligger i barnevennlige omgivelser på Tanem, ca. 5 km sørøst for Sandmoen i Trondheim kommune. Beliggenheten er landlig til tross for kun ca. 7-8 min kjøring til City Syd og ca. 20 min kjøring til Trondheim sentrum.

Det er kort gangavstand til Tanem oppvekstsenter med barnehage ca. 350 meter unna, klasser fra 1. - 7. trinn og SFO ca. 450 meter unna. Videre er det 2,5 kilometer til Klæbu ungdomsskole. Det er gode bussforbindelser til og fra Tanem. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Det er oppgitt at det er god kapasitet  på skole- og barnehager. Det er fire minutt og ti minutt gåavstand til barnehage og skole fra Tanem Hage.

Tanem byr på en rekke tilbud for den som ønsker en aktiv fritid. Fra eiendommen er det kort vei til lekeplass, kunstgressbane, idrettshall og ridesenter. Golfentusiasten kan legge turen til Klæbu golfklubbs 9-hulls golfbane. Vinterstid er det kort vei til skøytebane og skiløyper. Vassfjellet er Trondheimsregionens eneste alpinanlegg og ligger kun ca. 10 min unna med bil.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. I kort gangavstand fra boligen er det turstier som tar deg innover i marka og stier som fører opp til toppen av Vassfjellet. På veien til Tanem fra Sandmoen kjører du forbi en fin stor parkeringsplass der det er fine turstier og selvfølgelig muligheter til å gå til topps på Vassfjellet. Videre renner Nidelva 10 min i gangavstand med fiske- og badeplasser.

Kjører du via Sandmoen er ny Rema 1000 etablert her. Sandmoen er den nærmeste dagligvarebutikken 5 min unna med bil. Ønsker du yutterligere servicetilbud har City Syd og Tillertorget et rikt og variert utvalg, kun ca 10 minutter fra Tanem Hage.

Extra Klæbu, Bunnpris Klæbu og Rema 1000 Sandmoen er nærmeste dagligvarebutikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har City Syd og Tillertorget et rikt og variert utvalg, kun ca. 10 minutter fra leiligheten.

TOMT

Eiet tomt.

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere.

AREALER

Bruksareal: 40 kvm - 101 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Prislister er angitt i ca. bruksareal BRA-i, som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter.

BYGGEMÅTE

Byggemåte:

Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong og stålsøyler, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig der det er prosjektert. Fasadene utformes med en kombinasjon av panel og beslag i henhold til arkitektens endelige anvisninger. Balkongrekkverk utføres i stål.

Innvendige vegger av gips eller betong. Det vil normalt oppstå små riss ved materialoverganger mellom tak/vegg eller vegg/vegg pga. akklimatisering av materialer. Sprekker over 1 mm i overgang mellom tak/vegg og vegg/ vegg utbedres på 1-års befaring.

Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen og det kan derfor forekomme endringer av plassering, lengde og/eller bredde på disse.

Videre kan vindus- og terrasse/balkongutforming og plassering for den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. arkitektoniske utformingen av bygningene og deres omgivelser. Toleransekrav for utførelse er iht. gjeldende NS3420. Detaljert informasjon vedrørende toleranseklasser for de enkelte materialer/ fag kan fås ved henvendelse til megler.

Fordeler ved å kjøpe nybygg:

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig. For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet

Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter

Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Fast pris gir forutsigbarhet

Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.

Du bestemmer!

Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt.

PLANLAGT BEBYGGELSE

Leilighetene planlegges ferdigstilt i 1. kvartal 2027. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha leiligheten klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Dersom igangsettingstillatelse gis på et senere tidspunkt enn forutsatt vil det kunne føre til en tilsvarende utsettelse av overtagelsestidspunktet.

Innhold:

Det er planlagt totalt 18 leiligheter fordelt på 3 bygg, Byggene strekker seg over to etasjer og har i tillegg parkeringskjeller, hvor også sportsboder og sykkelparkering befinner seg. Det er planlagt heis i bygget.

Leilighetene har god variasjon og prosjektet byr på gjennomførte, gode planløsninger.

Bygg med adresse 27 består av 4 store leiligheter, på 101 kvm. Disse har romslige entréer, gang, bad, tre soverom, stor stue i åpen løsning mot kjøkken, mulighet for ekstra baaderom eller vaskerom der det er tegnet inn bod i dag(tilvalg) . I første etasje er det markterrasse, i andre er det planlagt balkong. Alle de fire leilighetene har endebeliggenhet; og har derfor tre vegger med lysinnslipp.

Bygg med adresse 29 består av 8 leiligheter i varierende størrelse. Disse er fra 71 til 89 kvm. Her ser man også gjennomtenkte planløsninger; og det er 2 -3 soverom i alle leilighetene. I første etasje er det markterrasse, foruten endeleilighet mot Flatheimvegen (sør-øst) - denne og de i etasjen over har balkong. Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet. Noen av leilighetene kan enkelt oppgraderes med ekstra vaskerom, bad og walk-in-closetFine bad. Enkelte leiligheter har walk-in-closet(tilvalg) Noen har kun baderom..

Bygg med adresse 31 består av 6 leiligheter. Disse er fra 40 til 70 kvm og har 1-3 soverom. Leilighetene i første etasje har markterrasse; leilighetene i andre har balkonger. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken.

Se plantegninger for nærmere beskrivelser.

PARKERING OG SPORTSBOD

Det medfølger parkeringsplass på alle leilighetene, foruten leilighet 31D og 31E. Det er også mulighet til å kjøpe ekstra parkeringsplass. Parkeringsplassene kan tinglyses som tilleggsareal til seksjonene.

Det medfølger én sportsbod pr. leilighet. Bodene ligger i tilknytning til parkeringsområdet. Bodene vil tinglyses som tilleggsareal til seksjonene.

OPPVARMING

Elektrisk oppvarming. Tappevann og varmtvann blir sentralfordelt med egen måler som måler forbruksvann i leilighetene.

ENDRINGS-, TILLEGGSARBEID OG TILVALG

Adgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg leveres mot pristillegg og endringsgebyr.

Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen igangsettes. Det vil bli satt opp egne tilvalgsmøter for kjøperen på forespørsel. Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør.

Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti ihht. bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.

FELLESAREALER / UTOMHUSAREALER

Landskapsplanen er en illustrasjon av hvordan utomhus områdene er planlagt opparbeidet, med forbehold om tilpasning og endringer av planen i detaljprosjekteringen.

Felles uteomhusarealer blir allment tilgjengelig så langt dette fremkommer av Landskapsplanen.

Utenomhus ferdigstilles med hensiktsmessige etapper etter hvert som de respektive byggetrinn ferdigstilles. Vannveier, grøfter og renner i terrenget er en del av overvannshåndteringen for området.

ORGANISERING AV EIENDOMMEN

SAMEIET

Det vil bli opprettet eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65.

Selger har på vegne av eierseksjonssameiet, inngått bindende forretningsføreravtale vedrørende løpende forvaltning, stifting, utarbeidelse av budsjett og vedtekter med TOBB eiendomsforvaltning. Selger har rett til å inngå avtaler på vegne av eierseksjonssameiet før overtagelse (bl.a. strømleverandør, vaktmestertjenester, vedlikehold av tekniske installasjoner og valg av signaloperatør for kabel-tv og data.).

Fremtidig eier plikter å være medlem av eierseksjonssameiet. Som seksjonseier i et seksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boligseksjon. Eneretten omfatter også balkong/terrasse og/eller privat uteareal. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Seksjonseierne har full råderett over sine seksjoner og seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet i sine vedtekter må sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. Dette kan sikres ved at det i vedtektene inntas en "bytterett " eller lignende ordning. En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne som disponerer en parkeringsplass i sameiet, kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. En slik bytterett ell. vil gjelde uavhengig av eierforhold til parkeringsplassene.

Selger forbeholder seg retten til fritt å omsette eventuelle ekstra parkeringsplasser. Det er ikke avgjort hvordan rettighetene til parkeringsplass og boder skal sikres. Organiseringen vil enten fremgå av vedtektene og/ eller annen dokumentasjon og/eller ved tinglysning av rettighetene, og alternativt fremgå av seksjoneringsbegjæringen. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Det vil bli avhold konstituerende sameiermøte der det velges et styre som vil representere sameiet.

Ansvar og samtlige kostnader ved fellesarealet, herunder kostnadene til drift og vedlikehold, fordeles forholdsmessig på de bruksberettigede. Det vil bli etablert arealer for sykkelparkering både utomhus og innendørs (parkeringskjeller).

I tilknytning til prosjektet etableres det en støyskjerm langs Brøttemsvegen. Det skal tinglyses en heftelse på prosjektets eiendom om at sameiet er ansvarlig for vedlikehold av støyskjermen på begge sider av skjermen.

Det vil bli pliktig medlemskap i Tanem velforening.

FORRETNINGSFØRER

Selger har på vegne av eierseksjonssameiet, inngått bindende forretningsføreravtale vedrørende løpende forvaltning, stifting, utarbeidelse av budsjett og vedtekter med TOBB eiendomsforvaltning.

Det er utarbeidet et utkast til vedtekter for sameiet av forretningsfører. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse med sammenføyingen og seksjonering/overtagelse av boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere årsmøter.

LEVERANDØRAVTALE

Stue

Gulv: 3-stavs parkett. Gulvlister

Vegger: Gips, sparklet, malt overflate. Dører, vinduer, foringer og listverk i hvit utførelse Vinduer er uten listverk. Vegger med betong er behandlet eller malt.

Tak: Gips, sparklet og malt. Uten taklister. Betongtak males hvit, betong-fuger mellom elementer blir synlig

Elektro: Ihht. til NEK 400. Se ellers egen beskrivelse. Kjøper besørger og bekoster tilgang til kabelleverandør/NTE.

Ventilasjon: Ventiler i tak eller vegg(kanaler). Balansert anlegg. Se ellers leverandørens egen beskrivelse

Annet: Varme i gulv mulig som tilvalg.

Kjøkken

Gulv: 3-stavs parkett. Gulvlister.

Standardlevering for leilighetene vil være core-pakke fra EPOQ.    

Vegger: Gips, sparklet, malt overflate. Dører, vinduer, foringer og listverk i hvit utførelse Vinduer er uten listverk. Vegger med betong er behandlet eller malt.

Tak: Gips, sparklet og malt. Uten taklister. Betongtak males hvit, betong-fuger mellom elementer blir synlig

Elektro: Ihht. til NEK 400. Se ellers egen beskrivelse.

Sanitær: Se egen beskrivelse.

Ventilasjon: Ventiler i tak eller vegg(kanaler). Balansert anlegg. Se ellers leverandørens egen beskrivelse. Kjøkkenvifte, se egen beskrivelse fra leverandør.

Annet: Integrerte hvitevarer. Se ellers egen beskrivelse og kjøkkentegning fra leverandør. Malt under overskap

Ventilasjon monteres i kjøkkenskap eller bod.

Gang

Gulv: 3-stavs parkett. Gulvlister.

Vegger:Gips, sparklet, malt overflate. Dører, foringer og listverk i hvit utførelse

Tak: Gips, sparklet og malt. Uten taklister

Elektro: Ihht. til NEK 400. Se ellers egen beskrivelse.

Soverom

Gulv: 3-stavs parkett. Gulvlister.

Vegger: Gips, sparklet, malt overflate. Dører, vinduer, foringer og listverk i hvit utførelse Vinduer er uten listverk. Vegger med betong er behandlet eller malt.

Tak: Gips, sparklet og malt. Uten taklister. Betongtak males hvit, betong-fuger mellom elementer blir synlig.

Elektro: Ihht. til NEK 400. Se ellers egen beskrivelse.

Ventilasjon: Ventiler i tak eller vegg(kanaler). Balansert anlegg. Se ellers leverandørens egen beskrivelse.

Baderom

Gulv: Keramisk flis.

Plassbygde bad.

Vegger: Keramisk flis. Dører, foringer og listverk i hvit utførelse.

Tak: Gips, sparklet og malt. Uten taklister og malt.

Elektro: Ihht. til NEK 400. Se ellers egen beskrivelse.

Sanitær: Se egen beskrivelse.

Ventilasjon: Ventiler i tak eller vegg(kanaler). Balansert anlegg. Se ellers leverandørens egen beskrivelse.

Annet: Se egen tegning for baderoms innredning fra leverandør. Downlight i tak. Varme i gulv.

Balkong

Gulv: Se leverandørens beskrivelse.

Vegger: Se leverandørens beskrivelse.

Tak: Se leverandørens beskrivelse.

Elektro: Ihht. til NEK 400. Se ellers egen beskrivelse.

Garderobe | Walk-in-closet

Gulv: 3-stavs parkett. Gulvlister.

Vegger: Gips, sparklet, malt overflate. Dører, vinduer, foringer og listverk i hvit utførelse Vinduer er uten listverk. Vegger med betong er behandlet eller malt.

Tak: Gips, sparklet og malt. Uten taklister. Betongtak males hvit, betong-fuger mellom elementer blir synlig

Elektro: Ihht. til NEK 400. Se ellers egen beskrivelse.

Annet: Gjelder noen leiligheter.

Vaskerom

Gulv: Keramisk flis.

Vegger: Baderomsplater.

Tak: Gips, sparklet og malt. Taklister.

Elektro: Ihht. til NEK 400. Se ellers egen beskrivelse.

Sanitær: Se egen beskrivelse.

Annet: Gjelder noen leiligheter.

Parkeringskjeller

Gulv: Betong.

Vegger: Uisolert uten innv. kledning.

Tak: Betong.

Elektro: Ihht. til NEK 400. Se ellers egen beskrivelse.

Fellesareal

Gulv: Keramisk flis.

Vegger: Vegger med betong er behandlet eller malt.

FELLESUTGIFTER

Felleskostnader:

Megler har mottatt et estimat over fellesutgifter fra TOBB eiendomsforvaltning. Se vedlagte dokument.

Felleskostnader skal dekke sameiets driftskostnader, som vil omfatte bl.a felles bygningsforsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel, strøm i fellesarealer m.m.

Foreløpig estimat angir felleskostnader fra kr 1 410,- per måned, til kr 2 418,- per måned.

Økonomi:

TOBB eiendomsforvaltning har utarbeidet et driftsbudsjett for sameiet, som også inkluderer et foreløpig estimat av felleskostnadene. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet, innboforsikring, osv. Budsjettet er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som forretningsfører forvalter.

Det tas forbehold om at endelige kostnader kan avvike fra de stipulerte kostnadene i det foreløpige budsjettet.

Startkapital på kr 10 000,- pr seksjon betales inn sammen med kjøpesum, før overtagelse.

Se vedlegg i salgsoppgaven.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter.

Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall eierseksjoner, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget.

Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet.

Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

KOMMUNALE AVGIFTER

Disse er ikke fastsatt da boligene ikke er bygget. Trondheim kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette.

EIENDOMSSKATT

Disse er ikke fastsatt da boligene ikke er bygget. Trondheim kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette.

OFFENTLIGE FORHOLD

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser for inntil 2G. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen:

1935/900183-1/66 Bestemmelse om gjerde

19.11.1935

1956/4899-1/66 Skjønn

30.07.1956

Elektriske kraftlinjer

 962/905123-1/66 Elektriske kraftlinjer

24.10.1962

2015/1163675-1/200 Best. om adkomstrett

11.12.2015

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:539 Bnr:7

gjelder også fremtidig fradelte parseller.

Med flere bestemmelser

Det gjøres oppmerksom på at kan bli tinglyst nødvendige erklæringer og/eller heftelser i forbindelse med gjennomføringen av prosjektet. Det gjøres videre oppmerksom på at dersom offentlige myndigheter krever det, kan det ble tinglyst rådighetsinnskrenkninger. Kjøper kan ikke motsette seg dette og slik tinglysning som nevnt gir ikke grunnlag for prisavslag eller erstatning.

Kjøpers bank vil få prioritet etter slike heftelser og servitutter.

Kopi av grunnbok med servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler. Disse er medtatt i standard kjøpekontrakt som et vedlegg til denne nøkkelinformasjonen.

REGULERINGSFORHOLD

Det er gitt rammetillatelse for etablering av leilighetsbygg med 18 boenheter samt tillatelse til riving av eksisterende enebolig 24.11.2023.

Eiendommen er regulert til bolig, fortau, gangveg/gangareal/gågate m.m.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen får adkomst via offentlig veg. Det vil bli innkjøring fra Flatheimvegen.

Eiendommen blir tilknyttet kommunalt ledningsnett, via private stikkledninger.

Sameiet blir selv ansvarlig for private stikkledninger.

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Øvrige bestemmelser om utleie vil reguleres av sameiets vedtekter, når disse er opprettet.

SÆRLIGE BESTEMMELSER

OVERTAKELSE

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Disse forbeholdene skal være avklart senest innen andre kvartal 2026. Prosjektet er beregnet ferdigstilt 12- 15 mnd. etter at selgers forbehold er frafalt. Dette gjelder uavhengig av om forbeholdene er innfridd eller ikke.

Forventet ferdigstillelse er 1-2. kvartal 2027. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindene og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selv om selger har varslet en endelig overtakelsesdato kan selger fremskynde overtakelsen i inntil 3 mnd. Selger skal i så fall varsle en slik fremskyndet overtakelse minimum 4 uker før det nye overtakelsestidspunktet. Varsel skal gis skriftlig. Dersom selger benytter seg av retten til å fremskynde overtakelsestidspunktet, vil det nye overtakelsestidspunktet være endelig og dagmulktsutløsende, jfr. bustadoppføringslova §18.

I tillegg til å gi melding jf. ovenfor, skal selger med minimum 7 dagers skriftlig varsel innkalle kjøper til overtakelsesforretning jf. bustadoppføringslova § 15.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra Trondheim kommune. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.

Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført: Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47.

Før overtakelse vil det bli gjennomført en førbefaring der boligen blir gjennomgått/ befart samtidig som boligens drift instruks/ FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte mangler skal utbedres innen rimelig tid. Før utlevering av nøkler kan finne sted, skal det dokumenteres at alle innbetalinger inkludert eventuelle tilleggsleveranser er innbetalt som avtalt.

Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort").

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealer vil bli gjennomført med styre i sameiet etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at styre i sameiet representerer alle seksjonseierne ved gjennomgang av fellesarealene. Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokoll. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil kunne forekomme.

Dersom det avdekkes mangler ved boligen eller fellesarealene på overtakelsestidspunktet, kan kjøper velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Tilbakehold skal protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

SELGERS FORBEHOLD

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:

Tilstrekkelig salg (60 % av salgsverdien målt i kroner)

Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune

Disse forbeholdene skal være avklart senest innen andre kvartal 2026. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:

Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser

Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhus arealer.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser/boder samt retten til å leie ut usolgte seksjoner.

DETALJPROSJEKTERING

Prosjektet er per i dag nesten ferdig detaljprosjektert. Alle opplysninger om boligene og prosjektet er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene.

Det må påregnes mindre justeringer av planer, innvending og utvending fargevalg, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innpassing for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod, justering i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhus- / fellesarealer. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over det som er nevnt ovenfor, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endringer av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.

Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav etter Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad "520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse". Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

Enkelte illustrasjoner i salgsmateriellet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen. Som eksempel nevnes møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc.

Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med tilvalgselementer og det tas forbehold om endringer og endelig detaljutforming. Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger mm., er det leveransebeskrivelsen og kontraktstegninger for den aktuelle boligen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom, og å gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis.

DEFINISJON AV AREALER

BRA (bruksareal): Hele boenhetens måles og summeres i BRA.

BRA-i (internt bruksareal): boenhetens bruksareal innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.

BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører og/eller disponeres av denne/disse.

BRA-b (innglasset balkong): arealet av innglasset balkong som er tilknyttet boenheten.

TVB (terrasse-/balkongareal): arealer av terrasser og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger.

De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier ikke er medtatt i denne sammenheng. Alle balkonger/ terrasser er oppgitt som bruttoareal inklusive gesimskasse/ parapet/ blomsterkasser/ rekkverk/ vegger.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer som følge av at prosjektet ikke er detaljprosjektert, og partene er enige om at avvik opp mot 2 % ??? ikke medfører krav mot hverandre. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i og BRA. Ved angivelse av boligens ulike arealer, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

GARANTIER

Garanti etter buofl. § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse, men selger har tatt forbehold om at salg av 60 % av salgsverdien målt i kroner må selges.

Garanti etter buofl. § 12 stilles ved bortfall av forbehold, men senest ved igangsettelse av byggearbeidene.

Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

FERDIGATTEST

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse.

Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse.

Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

TRANSPORT AV KJØPEKONTRAKT

Kjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke videreselge (transportere) kjøpekontrakten eller selge boligen videre før hjemmel er overført. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Ved videresalg (transport) av kontraktsposisjon påløper transportgebyr på kr 25 000,-.

AVBESTILLING

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen.

ENERGIMERKNING

Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

FORMUESVERDI

Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

FORSIKRING

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

ANNEN VIKTIG INFORMASJON

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prosjektet og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.

Det gjøres interessenter særskilt oppmerksom på at kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å på byggeplassen ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.

All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig.

Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.

Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige.

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med komplett salgsprospekt med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, prisliste, tillegg til prospekt med reguleringsplaner, og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

SELGERS SANKSJONER

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd, og dette gir selger rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/ eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 §13-2 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jf. Buofl. § 57 andre ledd.

TVISTER

Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting.

KJØPSVILKÅR

PRISER OG OMKOSTNINGER

I tillegg til fastsatt kjøpesum, vil det tilkomme omkostninger;

- Dokumentavgift på 2,5 % av tomteverdi - Kr 11 800,- per leilighet.

- Oppstartskapital til sameie - Kr 10 000,- per leilighet.

- Etableringskostnader til TOBB - Kr 2 500,- per leilighet.

- Panteattest (kjøper) - Kr 260,-

- Tingl.gebyr pantedokument - Kr 545,-

- Tingl. gebyr skjøte - Kr 545,-

Omkostninger totalt Kr 25 650,-.

Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til enhver tid den siste versjonen som er gjeldene.

Dersom boligkjøperforsikring er av interesse, konferer megler. Informasjonsark med pris oversendes på forespørsel.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

SELGER

Selger/Utbygger: Valbo AS v. Bård Valberg.

Hjemmelshaver: Valbo AS

EIENDOMSMEGLER

EIE Trondheim sentrum

Nedre Bakklandet 58 C, 7014 TRONDHEIM

NO 831 699 132 MVA

Oppdragsansvarlig:

Daniel Lanto

OPPGJØR

Oppgjøret gjennomføres av EIE Økonomi, NO 990025983 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

PROSJEKTETS OPPDRAGSNUMMER

33251083

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avtalebetingelser

Leilighetene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43. I tillegg gjelder lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 nr. 65.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.

Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper kan holdes ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,1% av salgssummen inkl. mva. pr enhet

Oppstartspakke kr. 28 403,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til innhenting av opplysninger, markedspakke m.m.), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

VEDLEGG

Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med de dokumenter og vedlegg som følger kjøpet ved kontraktsinngåelse.

Følgende vedlegg signeres på lik linje sammen med kjøpekontrakt:

• Salgsprospekt
• Tillegg til prospekt

Salgsdokumentasjonen er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All dokumentasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer