Hove Panorama

Prosjektet ligger ved attraktive Sørbøhagane med umiddelbar adkomst til flotte turområder rundt Stokkelandsvannet og i Sandvedparken. Her har man også kort gåavstand til både butikk, frisør, treningssenter, Ganddal togstasjon, bussholdeplass og skoler/barnehager.

Bakeri og plantesalg er også i gåavstand fra ditt nye hjem.

Prosjektet blir levert med nøye gjennomtenkte plantegninger for å passe den kresne.
Høy standard vil og være noe vi har tenkt på for deg som ønsker å ha det skikkelig fint hjemme.

1. etasje består av 4 leiligheter med størrelser fra 55 - 98 kvm hvor alle får stort privat uteareal med store terrasser og felles hage. Leilighetene varierer i utforming med alt i fra 1 - 3 soverom. Enden av felles hage avsluttes med støyskjerming, så disse leilighetene vil ikke ha utsikt mot vest.

2. etasje består av 4 leiligheter med størrelser fra 55 - 98 kvm hvor alle leilighetene får nydelig panoramautsikt som ikke vil forsvinne med gode balkonger med ettermiddag- og kveldssol med utsikt. Leilighetene varierer i utforming med alt i fra 1 - 3 soverom.

3. etasje består av 2 store leiligheter på 130 kvm og 139 kvm med kanskje den beste utsikten i området.

Alle leilighetene har gode solforhold med vestvendte balkonger og svalganger utvendig mot øst.
Leilighetene på toppen får private balkonger både mot vest og øst.

Alle leilighetene får 1 fast parkering i lukket garasjeanlegg.
Toppleilighetene får egen garasje inne i garasjeanlegget.
Bygget vil få heis og bra med sykkelparkering.

Leilighetene leveres med 1 stavs herdet tregulv i eik i tørre rom.
Bad blir levert med 60x60 fliser som standard, med unntak av i leilighet H103 og H203 (se romskjema).
Flott kjøkken i dansk design fra Aubo leveres med hvitevarer inkl. i de fleste leilighetene.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt senest innen 31.03.2027. Dette gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagbøter.

Selger har rett til å fremskynde avtalt overtagelse. Overtagelsen kan fremskyndes maksimalt 4 måneder. Selger må varsle Kjøper skriftlig om dette så fort det er åpenbart for Selger at overtagelsen kan fremskyndes, og senest 2 måneder før ny overtagelsesdato. Klokkeslettet for overtagelsen kan varsles inntil 14 dager før. Ved en eventuell forsinkelse vil dagbøter regnes fra ny overtagelsesdato.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Hver leilighet får som hovedregel 1 parkeringsplass i parkeringskjeller med automatisk portåpner. De to største leilighetene (H0301 og H0302) får hver sin private garasje i parkeringskjelleren. Parkeringskjeller blir asfaltert og oppmerket. Det etableres 1 HC-plass og en gjesteparkeringsplass.

Det vil bli tilrettelagt for el-bil ladning ved alle parkeringsplassene. Det leveres ikke ladestasjon, men dette kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve å få byttet sin parkeringsplass til HC-plassen. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Det vil bli etablert sykkelparkering i tråd med reguleringsplanens bestemmelser. Det leveres ladepunkt for el-sykkel ved sykkelparkeringer.

Sameiet kan gjennom egne vedtak vedta at gjesteparkering skal være tidsbegrenset og/eller avgiftsbelagt.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av parkeringskjeller med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 10 boligseksjoner. Antall seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Oppvarming

Oppvarming blir levert av konvektor plassert i stue i 1.etg og i 2.etg i hver leilighet.
I 3. etg blir der levert gulvvarme (vannbåren) i stue/kjøkken/wc og entrè.
Elektrisk oppvarming på alle bad.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet på Ganddal ved Sørbøhagane.

Adkomst via Hoveveien.

Fra ditt nye hjem vil du få gangavstand til det meste du trenger i hverdagen.
Er du glad i tur så byr området på flotte turmuligheter rundt Stokkelandsvannet og Sandvedparken.

Det er gangavstand til daglighandel på både Kiwi og Rema1000 som også er søndagsåpen.
Ellers har man og gangavstand til bl.a treningssenter, frisør, Hove Plantesalg, bakeri og Parkcafèen i Sandvedparken.

Like utenfor bygget er det busstopp med hyppige avganger til sentrum.
Ellers er det en liten rusletur ned til Ganddal Togstasjon som enkelt tar deg til Stavanger eller mot Jæren.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er planlagt å bestå av totalt 10 selveierleiligheter. Det oppføres en parkeringskjeller som inneholder 12 parkeringsplasser, hvorav 2 plasser er egne garasjer, sykkelparkering, boder og teknisk rom. Det opparbeides et felles uteområde som består av område for lek og opphold.

Prosjektet oppføres på eiendommen gnr 47, bnr 8 i Sandnes kommune. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 1 655,3 m². Det tas forbehold om justering av eiendomsgrensene ved fradeling på bakgrunn av krav fra offentlige myndigheter. Eiendommen vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, heis, rømningsveier, samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av bygget eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Ansvarlig megler

Bente Aasland