Gråbakken Hageby - Bygg A1

Leilighetene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger. Bygget bygges i 4 plan over bakkenivå.

Arkitektene bak Gråbakken Hageby har hatt fokus på å tilrettelegge for gode solforhold, nydelig utsikt og gode uteoppholdsarealer for alle. Innbydende fellesarealer, grønt og frodig parkanlegg med sosiale soner, heis, og p-kjeller.

Planlagt med miljøvennlige løsninger og materialer er Gråbakken Hageby et fremtidsrettet og bærekraftig boligprosjekt. Bebyggelsen er utformet urbant, med kort gangavstand til buss, tog, nærbutikk og torg.

Din egen private innglassede balkong forlenger utesesongen, og her kan man virkelig finne roen og nyte livet.

Nærbutikken Coop Prix ligger i spaseravstand fra leiligheten. Bussen stopper like utenfor og tar deg til Melhus sentrum på ca. 10 min.

Populære Vassfjellet Skipark er bare 25 minutters kjøretur unna.

Beliggenheten gjør at du har du gode muligheter for friluftsliv med blant annet turstier, skiløyper og Gaula i nærheten.

Gangavstand til Flå skole og barnehage. Her vil du bo i et barnevennlig område og ha et rolig og trygt nabolag å vokse opp i.

Beliggenhet

Ved Gaulas bredde ligger Ler: et hyggelig tettsted i Melhus kommune. Her bor det litt over 700 innbyggere som er veldig glad i bygda. Ler er omgitt av vakker natur og legger rette for en aktiv livsstilsommer som vinter. En fredelig spaser tur langs turstier i skog og mark? Fiske i Gaula? En kjapp treningstur på ski? Alt dette er lett tilgjengelig på Ler. Her har du et veldig godt kollektivtilbud om du skal nord eller sørover i landt. Det er kort avtand til togstasjoen og turen til Melhus tar bare 12 minutter. Inn til Trondheim tar kun 35 minutter; det er like raskt som å kjøre bil - bare mer behagelig. Med naturskjønne omgivelser, et hyggelig lokalsamfunn og et godt kollektivtilbud er Ler et godt sted å bo.

Areal og innhold

Prosjektets arealer:
BRA-i : Fra 53 til 81 kvm.
BRA: Fra 62 til 95 kvm.

Følgende rom vil kunne inngå i prosjektets BRA-i, men det er individuelt fra hver leilighet hvilke rom som er med: Entre, gang, bad/wc, vaskerom, kjøkken, stue, soverom og innvendig bod.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-arealet angir alle innvendige rom og vegger i leiligheten, inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer.

Leveranse andre oppholdsrom

Gulv i stue/kjøkken/gang/bod og soverom levers med 3 stavs Eik parkett. Gulv i vindfang leveres med flis. Det vil bli mulighet for tilvalg når det gjelder valg av gulv.

Kjøkkenleveranse

Kjøkken i tidløs hvit utførelse med integrerte hvitevarer (kombsiskap kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin). Kjøkkenleverandør velges av totalentreprenør etter endt anbudsprosess.

Garderobeleveranse

Leiligheter leveres uten garderobeskap.

Baderomsleveranse

Baderomsinnredning i hvit standardutførelse. Det leveres vegghengte toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i myk-plast. Det leveres en servant pr. bad med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom, format som angitt på romskjema. Det vil bli mulighet for tilvalg når det gjelder flistyper. Dusjnisje leveres med dusjvegger i sikkerhetsglass.

Våtrommene kan bli produsert som en enhet på fabrikk, dette kan gi noen begrensninger i forhold til typer av flis og format på flis som kan velges. Se vedlagte deklarasjon og romskjema for nærmere beskrivelse.

Fellesareal i bygg

Alle innvendig ganger, svalganger, trapperom, samt heissjakt er å betegnes som fellesareal.

Garasje/parkering

Sameiets parkeringsbehov og boder ivaretas i Sameiet Gråbakken Hageby Parkering, gnr. 136 bnr. 30 og bnr. 32. Parkeringseiendommen er fradelt som egne eiendommer og etablert som et realsameie.

Seksjonene har rett til 1 parkeringsplass og 1 bod hver. Rettigheten sikret ved tinglyst realandel og rettighetshaver blir etter dette sameier i Sameiet Gråbakken Hageby Parkering. Sameierne i dette sameiet må forholde seg til de til enhver tid gjeldende vedtekter, budsjett og vedtak i sameiermøte.

Det gjøres oppmerksom på at inntil del to av parkeringskjeller er utbygd i forbindelse med bygging av bygg A3, vil det gis midlertidig rett til parkeringsplass og bod i carportanlegg. Dette gjelder ikke for leilighet 301, 306, 401 og 406. Disse fire vil få tildelt p-plass i eksisterende p-kjeller under bygg A2 fra innflytting.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

For nærmere bestemmelser følger forslag til vedtekter for Sameiet Gråbakken Hageby Parkering vedlagt denne salgsoppgave.

Konstruksjon

Det vises til vedlagte tegninger for leilighetene og utomhusarealer. Leilighetene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og bygningsloven og Teknisk forskrift, «TEK 17». Hovedkonstruksjonen vil bestå av trekonstruksjon. Etasjeskillere leveres i tre med påstøp. Underliggende himling leveres i gips eller malt betong. Nedsenkende partier pga. tekniske
føringer vil være nedforet med gips. Dette gjelder bod/bad/vaskerom/gang. Innkassing/nedforing av føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes i øvrige rom.

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Gulv på terrasser/balkonger legges med tremmegulv. Rekkverk leveres som glassrekkverk. Skillevegger mellom balkongene/terrassene har overflater av fasadeplater eller panel.

Fasade

Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med panel og plater utvendig. Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong, med utvendig isolasjon.

Brannsikring

Boligene vil bli sprinklet iht. brannkrav. Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav.

Dører

Vinduer leveres som trevinduer ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2 lags energiglass eller bedre. Dører til balkonger i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres i stål. Vinduer og altandører leveres i listfri utførelse. Dører innvendig i leiligheten leveres som glatte hvite. Dørvridere, låsskilt og skyvedørbeslag leveres i stål eller aluminium. Karm/vindussmyg og listverk leveres i tre. Listverk leveres med synlige spikerhull.

Heis

Hvert bygg leveres med 1 heis. Heis leveres i lukket heissjakt. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør.

Overflater og kledning

Bærende vegger mellom leilighetene utføres i tre med doble gipsplater. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning. Malte gipsplater i himling. Vegger i våtrom se romskjema. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i leiligheten.

Sanitær

Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen eller som tilpasset rør i sjakter der dette kreves pga. lyd-og brannkrav. Vannledninger legges skjult i vegger/himling som «rør i rør system».
Boligene vil forsynes med oppvarmet forbruksvann fra felles bereder i kjeller. Utgiftene til oppvarmet forbruksvann/oppvarming fra sentralvarme kilde fordeles via fellesutgiftene basert på eierbrøk.

Ventilasjon

Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler. Generelt vil ventilasjonsaggregater bli montert i bod. Plassering av ventilasjonsaggregat kan endres som følge av
detalj-prosjekteringen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Eiendommen antas å være klar for overtagelse innen utgangen av 2 kvartal 2027. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

Oppvarming fra sentralvarmeanlegg i form av termostatstyrt vannbåren gulvvarme.

Tomten

Det etableres et realsameie for felles utomhusarealer for alle enheter/matrikler innenfor detaljregulering 5028-2019007 for Gråbakken Hageby. Sameiet Gråbakken Hageby Fellesareal gnr. 136 bnr.xx, har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom sameierne samt drift og vedlikehold av grøntarealer, lek- og friarealer og internveier. Samtlige seksjoner får tinglyst en ideell andel i dette sameiet og er etter dette sameier i Sameiet Gråbakken Hageby Fellesareal. Sameierne må forholde seg til de til enhver tid gjeldende vedtekter, budsjett og vedtak i sameiermøte. Eierandel tilknyttet felles utearealer, tinglyst på den enkelte matrikkel/eierseksjon, kan ikke selges eller på annen måte løsrives fra den enkelte eierseksjon.

Uteområdet vil bli opparbeidet iht. utomhusplan, når hele området er ferdig utbygd. Før overlevering av hvert byggetrinn, så vil følgende områder bli ferdigstilt:
- Området rundt inngangsparti, og nedkjøring til p-kjeller blir ferdig opparbeidet iht. utomhusplan
- Grøntarealer blir opparbeidet så mye det lar seg gjøre ut i fra videre utbygging på området.
- Det vil bli satt opp byggegjerde mellom ferdigstilte områder og resterende område.

Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter og renovasjon faktureres direkte til den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Organisasjonsform

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 24 seksjoner.

Alle fellesarealer innenfor reguleringsplan 5028_201907 Gråbakken Hageby vil ligge til det fremtidige Sameiet Gråbakken Fellesareal. Alle matrikkelenheter innenfor reguleringsplanen vil få en andel i sameiet.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Vedtekter/Husordensregler

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Da utstedelse av ferdigattest fordrer at hele byggetrinn 1 (bygg A1, A2 og A3) er ferdigstilt, aksepterer kjøper at overtakelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest vil bli rekvirert av utbygger når alle arbeider i byggetrinn 1 er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av eventuelle gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 21 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann- kloakk- og elektriske ledninger, samt bestemmelser om bebyggelse, bruk og adkomst til sykkelparkering mv.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i et område regulert av plan for Gråbakken hageby plan-Id 5028 2019007, blant annet til bolig, forretning og kontor.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Forbehold fra utbygger

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 70% av prosjektet er solgt (regnet i salgsverdi), uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Fjerde etasje er endret fra opprinnelig plan, og dette må godkjennes av kommunen. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes. Det tas også forbehold om at byggelånsbanken ikke endrer krav til antall salg i prosent for å utløse byggelån.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 01.07.2026. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr. 100.000,-. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Ansvarlig megler

Jan Vidar Lysbakken
Eiendomsmegler