31 nye sjøfrontleiligheter på attraktive Marineholmen

Prosjektets beskrivelse

https://sjomarineholmen.no/

Oppdragsansvarlig

Vikebø & Jørgensen Nybygg AS / Karianne Hovden Igelkjøn

Et nabolag tar form - SJØ Marineholmen

Nå har du muligheten til å sikre deg en bolig på SJØ Marineholmen!

Sjøfrontleiligheter helt i sjøkanten på Møhlenpris. Her bor du i et rolig og maritimt nabolag, samtidig som du har kort gangavstand til Bergens levende bysentrum. Det beste fra to verdener - fredelige omgivelser og urbane impulser - ligger rett utenfor døren.

Se mer info på prosjektets hjemmeside: www.sjomarineholmen.no

Betegnelse

Eiendommen består i dag hovedsakelig av gnr. 164, bnr. 1417 og 353 i Bergen kommune. Matrikkelen vil bli justert og sammenslått. Videre vil eiendommen blir seksjonert. Endelig bruks- og seksjonsnummer vil først foreligge i prosjektets sluttfase.

SJØ Marineholmen AS (under stiftelse)

Hjemmelshaver:
Marineholmen Forskningspark AS

Byggeår

2025 - 2027, gjelder dette trinnet.

Arealer og fordeling per etasje

BRA fra 43,6 - 162 m2 jf. vedlagte tegninger
BRA-i fra 40,6 - 157,0 m2 jf. vedlagte tegninger
BRA-e fra 3 m2 jf. vedlagte tegninger
TBA fra 4,1 - 118,7 m2 jf. vedlagte tegninger

BRA-i
Areal innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakter.
BRA-e
Arealer som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i selve boligen, f.eks. kjellerboder o.l.
TBA
Terrasse- og balkongareal - oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA.
BRA er summen av BRA-i + BRA-e.

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle arealet. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på utbyggers/arkitekts arealberegninger.

For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste. For hvilke rom som inngår i arealet i hver enkelt leilighet, se vedlagte plantegninger.

Beliggenhet

Velkommen til SJØ Marineholmen! Et fantastisk prosjekt med solrik beliggenhet ved sjøfronten mot Damsgårdssundet.

Leilighetene i SJØ Marineholmen har en sjelden beliggenhet helt i sjøkanten på Møhlenpris. Her bor du i et rolig og maritimt nabolag, samtidig som du har kort gangavstand til Bergens levende bysentrum. Det beste fra to verdener - fredelige omgivelser og urbane impulser - ligger rett utenfor døren.

Området byr på alt du trenger for en komfortabel og innholdsrik hverdag. Ta en rolig spasertur langs kaipromenaden, nyt synet av båtene som passerer forbi, og avslutt turen med et forfriskende bad på den nærliggende bystranden. Rett ved finner du også Nygårdsparken - perfekt for en treningsøkt, en avslappende piknik eller som en grønn snarvei til sentrum.
I nabolaget venter hyggelige kafeer og spennende restauranter med noe for enhver smak. Her skjer det alltid noe - fra bruktmarkeder og pop-up-arrangementer til teaterforestillinger og festivaler. SJØ Marineholmen gir deg en livsstil der det pulserende bylivet og sjøens ro går hånd i hånd.

Det er et svært godt kollektivtilbud som gjør hverdagen enkel og effektiv. Kun 500 meter unna ligger bybanestoppet Florida, som gir deg rask og enkel tilgang til store deler av Bergen - enten du skal til jobb, studier, på reise eller til sentrumskjernen.

SJØ Marineholmen byr på en ideell beliggenhet for studenter og småbarnsfamilier, med nærhet til både utdanningsinstitusjoner og kollektivtransport. Handelshøyskolen BI i Bergen ligger langs sjølinjen, kun noen minutters gange unna, mens Universitetet i Bergen er lett tilgjengelig rett over Nygårdsparken. Med en så sentral plassering er det enkelt å komme seg til forelesninger - enten du velger å gå, sykle eller ta buss.

For familier med små barn finnes det flere barnehager i nærområdet, blant annet Møhlenpris Oppveksttun, Damsgårdssundet og Rosetårnet barnehage - alle innen behagelig gangavstand. Det vil komme barnehage i Stasjonen, som ligger like ved prosjektet, planlagt å åpne august 2026. I tillegg er det gode skoletilbud i nærheten, med både Møhlenpris skole og St. Paul barne- og ungdomsskole som trygge og tilgjengelige alternativer.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Boligprosjektet vil ha en meget ettertraktet og sentral beliggenhet i Bergen sentrum, med bare 20 minutters gange til Torgallmenningen.

Flere utdanningsinstitusjoner som UiB, BI, HVL m.m. like i nærheten. Kollektivtilbudet er ypperlig med både bybane, buss og tog som har hyppige avganger fra sentrum.

Enklere, penere og mer moderne blir det ikke om du ønsker å bo sentralt!

Bygninger

Bygningen:
Underetasje: Bodarealer /sykkelparkering
1.etasje: 1A - 1E
2.etasje: 201 - 206
3.etasje: 301 - 306
4.etasje: 401 - 405
5.etasje: 501 - 506
6. etasje: 601 - 602 / Felles takterrasse på ca. 37kvm.

Underetasje inneholder; boder, gang/trappeareal, sykkelparkering, sykkelvask/hundevask m.m. for tilkomst til boder. Det er planlagt utgang til sykkelrampe.

Byggemåte

De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift, TEK17. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjons sikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi.

Under detaljprosjektering kan det bli mindre endringer ved prosjektet. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter Selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Byggene er planlagt å bli fundamentert på pæler, og oppført med støpte betongdekker i etasjeskiller. Yttertak over 6.etg er trekonstruksjon. Bærende vegger og søyler i stål og betong. Yttervegger blir kledd i naturlige vedlikeholdsfrie materialer, hovedsakelig med teglstein med innslag av trekledning. Se vedlagte leveransebeskrivelse for nærmere informasjon.

Innhold

For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse
SJØ Marineholmen datert 29.04.25 og romskjema datert 13.05.25.

Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se leveransebeskrivelse SJØ Marineholmen datert 29.04.25, romskjema datert 13.05.25 og bygningstegninger.

På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler og annet utstyr. Forslagene er kun av illustrativ karakter og er ment som eksempler og leveres ikke uten særskilt avtale.

Standard

I SJØ Marineholmen har vi utviklet tre interiørkonsepter som speiler naturen rundt Marineholmen. Hvert konsept er sammensatt ned til detaljnivå og tilfører harmoni og balanse som man trenger i en travel hverdag.
Interiørarkitekter i Wolff Design har håndplukket alt fra fargene på veggene til de flotte gulvene og blandebatteriene.

STRAND
Interiørkonseptet STRAND er inspirert av den avslappende stemningen man kan oppleve en solrik søndag ved bystranden - en sanselig pause fra hverdagen hvor tid og tempo opphører.

Vegger: Leveres sparklet og malt. Alle oppholdsrom, vaskerom og boder males i fargen Sheer Grey, mens alle soverom males i den litt mørkere og behagelige fargen Comfort Grey.
Gulv: Det leveres nydelig herdet tregulv fra Bjelin Select, børstet mattlakk. Gulvet er hele 206 mm bredt og 2200 mm langt, som gir en svært eksklusiv opplevelse av rommene.
Leiligheter i plan 1 med direkte inngang utenfra, vil få lekre60x60 gulvfliser i første del av entre iht. salgstegning.
Himling: Leveres sparklet og malt. Alle tak males i samme farge som vegg, inkludert himling på bad, som males i den lune fargen Sheer Grey som passer perfekt til veggflisen. Det leveres hvite spotter fra SG og innfelte sprinklerhoder med hvite lokk.
Farger: I STRAND-konseptet er det Jotun sine kvalitetsfarger Sheer Grey, Comfort Grey og Mohair som går igjen. Disse skaper perfekt harmoni til elementer som lyst tre og elementer fra stranden som er gjennomgående flere steder i leiligheten.

Kjøkken
Leveres i solid beige melamin fra Vigr med integrerte hvitevarer fra Siemens. Heia fronter i beige med solide beige melaminskrog av svært høy kvalitet. Det leveres i dette konseptet toppmontert induksjonsplate med ventilator fra
Røroshetta. Benkeplate leveres med en svært lekker laminat plate med toppmontert servant. Stilrene designhåndtak gir en perfekt balanse til dette flotte kjøkkenet. Blandebatteri og servant leveres i spesialfarge, matt svart.

Innerdører: Det leveres kvalitetsdører fra Swedoor i fargen Mohair, som står i en perfekt balanse til veggfarge. Terskel i lik utførelse som gulv. Det leveres kvalitetshåndtak til alle innerdører i Stockholm-serien.
Belysning
All belysning leveres i varm hvit utførelse, 2700K. Det leveres LED belysning under overskap på kjøkken. Downlights fra SG leveres i hvitt.
VVS: Blandebatterier leveres i stilfullt design fra Tapwell i matt svart. Dusjdører leveres i klart glass med matte svarte profiler. Det leveres vegghengt toalett til alle bad/WC. Alle bad leveres med herlig regnfallsdusj fra Svedbergs.
Betjeningsplate leveres i stilfull matt svart. Sprinklerhoder leveres med hvite lokk.

Elektriske komponenter
Lavtbyggende stikk, brytere og termostater leveres i svart utførelse.
Bad
Badene leveres med helflisede overflater, med 60x60 cm fliser på både gulv og vegger. Baderomsinnredningen leveres av Vigr og har samme utførelse som kjøkkenet, noe som gir en helhetlig og gjennomført stil i boligen. Det monteres moderne speil med belysning. Himling males i fargen Sheer Grey.
Vaskerom
Leveres med 30x30 flis på gulv og som sokkelflis. Vegger og tak leveres gipset og malt i den lune og lette fargen Sheer Grey.
Garderober
I leiligheteter med skyvedørsgarderober leveres disse med sort profil og klart speil. Se plantegningssider for hvilke leiligheter dette gjelder. Stiplede garderober leveres ikke.

I prospekt og i prislisten finner du oversikt over hvilke leiligheter som leveres med konseptet Strand.


SJØ
Konseptet SJØ er inspirert av den maritime atmosfæren på Marineholmen - et sted der du kan sitte på bryggekanten, lytte til fuglene og la blikket hvile i den mystiske roen som oppstår når bølgene beveger seg i perfekt harmoni.

Vegger: Leveres sparklet og malt. Alle oppholdsrom, vaskerom og boder males i den lyse fargen Tudor, mens alle soverom males i den litt mer dempede, mørke fargen Gentle Whisper.
Gulv: Det leveres nydelig herdet tregulv fra Bjelin Select i børstet mattlakk. Gulvet er hele 206 mm bredt og 2200 mm langt, noe som gir en svært eksklusiv opplevelse av rommene. Leiligheter i plan 1 med direkte inngang utenfra, vil få lekre 60x60 gulvfliser i første del av entre ihht salgstegning.
Himling: Leveres som sparklet og malt. Tak males i samme farge som vegg, himling på bad males i fargen Gentle Whisper som passer perfekt til flisen, samtidig som helheten ivaretas. Det leveres hvite spotter og sprinklerhoder med hvite lokk.
Farger: I SJØ-konseptet er det Jotun sine kvalitetsfarger Tudor, Gentle Whisper og Mohair som går igjen. Disse skaper perfekt harmoni til den lekre grønne kjøkkenfronten og flisene med lett spill av ulike fargenyanser, sammen med det flotte lyse tregulvet.

Kjøkken:
Leveres i solid høytrykkslaminat fra Vigr med integrerte hvitevarer fra Siemens. Voll-fronter i fargen Grønntind, med solide lys grå melaminskrog av svært høy kvalitet. Det leveres i dette konseptet toppmontert induksjonsplate med ventilator fra Røroshetta. Benkeplate leveres fra Silestone med topplimt servant. Stilrene designhåndtak gir en perfekt balanse til det flotte kjøkkenet. Blandebatteri leveres i matt svart.
Innerdører: Det leveres kvalitetsdører fra Swedoor i fargen Mohair, som står i en perfekt balanse til veggfarger. Terskel i lik utførelse som gulv. Det leveres kvalitets håndtak til alle innerdører i Stockholm-serien.
Belysning: All belysning leveres i varm hvit utførelse, 2700K. Det leveres LED belysning under overskap på kjøkken. Downlights fra SG leveres i hvitt.

VVS: Blandebatterier leveres i stilfullt design fra Tapwell i matt svart. Dusjdører leveres i klart glass med matt svarte profiler. Det leveres vegghengt toalett til alle bad/WC. Alle bad leveres med herlig regnfallsdusj fra Svedbergs.
Betjeningsplate leveres i matt svart. Sprinklerhoder er innfelt/skjult og leveres i hvit utførelse med hvite lokk.
Elektriske komponenter
Det leveres lavtbyggende stikk/brytere i sort utførelse fra SG smarthus inkl. gateway for ekstern styring.

Bad
Badene leveres som helflist med 60x60 flis fra den Italienske leverandøren La Fenice på både gulv og vegger. Baderomsinnredningen leveres av Vigr og har samme utførelse som kjøkkenet, noe som gir en helhetlig og gjennomført stil i boligen. Det monteres moderne speil med belysning. Tak på bad males i den lekre fargen Gentle Whisper.
Vaskerom
Leveres med 30x60 flis på gulv og som sokkelflis. Vegger og tak leveres gipset og malt i Tudor.
Garderober
Det leveres skyvedørsgarderober i klart speil med sort omramming på hovedsoverom og i gang.

I prospekt og i prislisten finner du oversikt over hvilke leiligheter som leveres med konseptet SJØ.


PARK
Interiørkonseptet PARK er inspirert av de majestetiske omgivelsene i Nygårdsparken - en oase skapt på slutten av 1800-tallet med rekreasjon og livskvalitet i sentrum. Her spiller de staselige trærne hovedrollen, og deres dype, naturlige nyanser danner grunnlaget for et sofistikert og eksklusivt interiøruttrykk.

Vegger: Leveres sparklet og malt. Alle oppholdsrom, vaskerom og boder males i den lune fargen Soothing Beige mens alle soverom males i den rolige og behagelige fargen Antwerp Beige.
Gulv :Det leveres nydelig, herdet tregulv fra Bjelin Select i børstet mattlakk. Gulvet er hele 271 mm bredt og 2378 mm langt, noe som gir en eksklusiv opplevelse av rommene.
Himling: Leveres sparklet og malt. Tak males i samme farge som vegg, himling på bad males i den lune fargen Soothing Beige som passer perfekt til flisen. Det leveres hvite spotter fra SG og innfelte sprinklerhoder med hvite lokk.
Farger; I PARK-konseptet er det Jotun sine kvalitetsfarger Soothing Beige, Antwerp Beige og Mohair som går igjen. Disse skaper perfekt harmoni til elementer som stein og mørkebrune tredetaljer til denne eksklusive leiligheten

Kjøkken
Leveres i solid høytrykkslaminat fra Vigr med integrerte hvitevarer fra Miele. Voll-fronter i mørkebrunt tremønster, med solide mørkegrå melaminskrog av svært høy kvalitet. Det leveres i dette konseptet planlimt induksjonsplate med ventilator fra Røroshetta. Benkeplate leveres fra Silestone med underlimt servant. Det leveres bronsefarget speil i nisje med åpne hyller i front. Lange stilrene designhåndtak gir en perfekt balanse til det flotte kjøkkenet. Blandebatteri med praktisk uttrekk leveres i i bronse.

Innerdører
Det leveres kvalitetsdører fra Swedoor i fargen Mohair med ekstra høyde på hele 230 cm, som står i en perfekt balanse til veggfarge.
Terskel i lik utførelse som gulv. Det leveres designhåndtak til alle innerdører.
Belysning
All belysning leveres i varm hvit utførelse, 2700K. Det leveres LED belysning under overskap på kjøkken. Downlights fra SG leveres i hvitt.
VVS
Blandebatterier og dusjarmatur leveres i stilfullt design fra Tapwell i bronse. Dusjdører leveres i matt svart. Det leveres vegghengt toalett til alle bad/WC. Alle bad leveres med herlig regnfallsdusj. Betjeningsplate
leveres i stilfullt matt svart metall. Sprinklerhoder er innfelt/skjult og leveres i hvit utførelse med hvite lokk. Moderne badekar av type Svedbergs UME, med hvit bunnventil.

Elektriske komponenter
Det leveres lavtbyggende stikk/ brytere i sort utførelse fra SG smarthus inkl. gateway for ekstern styring.
Bad
Leveres som helflist med 60x60 flis fra den italienske produsenten Italgranitti på både gulv og vegger. Baderomsinnredningen leveres av Vigr og har samme utførelse som kjøkkenet, noe som gir en helhetlig og
gjennomført stil i boligen. Det monteres moderne speil med belysning. Tak på bad males i fargen Soothing Beige.
Vaskerom
Leveres med 60x60 flis fra den italienske produsenten Italgranitti på gulv og som sokkelflis. Vegger og tak leveres gipset og malt i den lune beige nyansen, Soothing Beige.

Garderober
Det leveres garderobeløsninger tilpasset leiligheten med kombinasjon av skyvedørsinnredning i klart speil med sort omramming og innredning i sort melamin, walk-in garderober i brun trestruktur og garderobeskap
i samme utførelse som kjøkken.

I prospekt og i prislisten finner du oversikt over hvilke leiligheter som leveres med konseptet PARK.

Om du kjøper tidlig er det enklere å tilpasse ditt nye hjem!

Det finnes ingen riktig smak - bare din egen. Kanskje du allerede har tenkt på hva du vil ha når du flytter inn?

La deg inspirere av de ulike konseptene vi har satt sammen og vit at jo tidligere du kjøper jo enklere er det å få det akkurat slik du vil. Kanskje du vil bytte konsept? Eller sette sammen ditt eget? Noen ganger handler det om å få på plass detaljene du liker. Kjøper du før tilvalgsfristen er gått ut er mulighetene mange.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvarme i rom som fremgår av romskjema. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Oppvarmingen av vann er fjernvarme fra BKK Varme.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og med eget aggregat for hver leilighet.
Anlegget dimensjoneres slik at krav til boligventilasjon i TEK 17 tilfredsstilles. Omluft på kjøkken med monoblokk filter, som er et eget system og ikke tilknyttet aggregat. Avtrekk fra bad og bod via avtrekksventiler. Tilluft til øvrige rom via ventil i vegg/tak og avtrekk via spalte under dør.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Det medfølger ikke parkeringsplass til boligene på SJØ Marineholmen.

Det henvises til flere offentlige og private parkeringsanlegg i nærområdet hvor det kan være mulighet for leie av parkeringsplass.

Videre er det flere deleie bil-løsninger i området.

Det legges ikke til rette for gjesteparkering. For generell gjesteparkering henvises det til nærliggende offentlige og/eller private parkeringsanlegg.

Adkomst

SJØ Marineholmen ligger på Gyldenpris ved Bergen sentrum, med tilkomst fra O.J. Brochs gate til Thormøhlens gate eller via Nygårdsgaten.

Det vil bli skiltet med Privatmeglerens visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Områder som ikke blir bebygget og ikke blir del av sameienes tomt blir i hovedsak opparbeidet som offentlig areal, jf. reguleringsplan. De offentlige arealene vil bli pent opparbeidet med gangveier, uteareal og langs sjøfronten anlegges det for en promenade, bed, benker og gode oppholdssoner.
Det vil komme flere bygg og byggetrinn for bolig og næring på Marineholmen. SJØ Marineholmen er kun en del av en større reguleringsplan som omfatter flere ny bygg i nærområdet. Se vedlagte reguleringskart som viser plassering.
Sameiet/sameierne plikter å dekke en forholdsmessig andel til drift og vedlikehold av fellesanleggene i planområdet (herunder, men ikke begrenset til veg, vann, avløp, utearealer, renovasjon mv).

Utbygger avgjør om kommunen skal overta hele eller deles av fellesanleggene i samråd med det offentlige. Utbygger velger en fordelingsnøkkel basert på kvm BRA eller andre vanlige prinsipper for fordeling av vedlikeholdsansvar. For anlegg/areal som overtas av kommunen gjelder forpliktelsen frem til kommunal overtakelse. Sameiet/sameierne plikter å bli medlem i driftsforening, grunneierlag, realsameie eller lignende sammenslutning av flere eiendommer, som forestår drift og vedlikehold, dersom en slik sammenslutning blir opprettet. Valg av sammenslutnings- og organisasjonsform samt vedtekter fastsettes av utbygger.

Utbygger vil i hovedsak søke realisering av reguleringsplanen for øvrig slik den foreligger i dag. Avvik fra reguleringsplanen / foreløpige illustrasjoner kan forekomme.

Se utenonomhusplan datert 13.05.25 for foreløpige illustrasjoner.

Utbygger har utarbeidet en utenomhusplan. Denne vil være av en slik karakter at den ikke kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke ment som en bindende gjengivelse av sluttproduktet. Illustrasjoner er ikke endelig fastsatt, og kan bli endret.

Tilliggende fasiliteter

Offentlig transport

Florida bybanestopp( 6 min gange)
Linje 12, 13 og 1 - 0.5 km

Bergen 20 min
Linje F4, L4, R40 1.4 km

Bergen Flesland 19 min

Skoler
Møhlenpris skole (1-7 kl.) (5 min gange)
287 elever, 19 klasser 0.4 km

St Paul skole (1-10 kl.) ( 14 min gange )
338 elever, 26 klasser 1 km

Møllebakken skole (1-10 kl.) (15 min gange)
73 elever, 8 klasser 1.1 km

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Eiendommen består i dag hovedsakelig av gnr. 164, bnr. 353 og 1417 i Bergen kommune. Flere matrikler vil bli justert og sammenslått. Videre vil eiendommen bli delt opp og seksjonert. Endelig bruks- og seksjonsnummer vil først foreligge i prosjektets sluttfase.

Det er tinglyst diverse erklæringer på dagens gårds- og bruksnumre. Dette kan oppsummeres til diverse bestemmelser om; bygge -bestemmelser, adkomst, vann/kloakk, sammenslåinger, opprettelse av matrikler, gjerde, adkomstretter, m.m. Enkelte av slike erklæringer kan bli slettet, samt at det vil bli tinglyst ulike nye erklæringer av selger vedrørende sameiet, naboforhold, vei-vann og avløpsledninger, teknisk infrastruktur, adkomst- og bruksretter, kommunal eller privat rett til å anlegge og ha liggende ledninger eller kabler på eiendommen, strøm, nett, fellesfunksjoner, offentlig bruk av området, krav i reguleringsplan eller forhold pålagt av myndighetene med videre. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av slike erklæringer/bestemmelser, samt plikter i nødvendig grad både før og etter overtakelse å medvirke til at slike heftelser blir tinglyst.

Eierskapsmodell/-form for prosjektet, herunder boligen, er ikke endelig bestemt utover at det skal bli selveierleiligheter. Ved valg av eierskapsmodell, organisering av eierskap/rettigheter, opprettelse av organer/sameier/lag, og/eller etablering av rettigheter/heftelser, har selger fri adgang til å stifte slike, utforme vedtekter, erklæringer og annet, samt registrere/tinglyse/ seksjonere/reseksjonere slikt både før og etter overtakelsen av boligen. Forbruker plikter om nødvendig å medvirke til at slike kan tinglyses/registreres også etter overtakelse av boligen.

Kjøperne er således opplyst om at eiendommen vil bli overtatt med diverse tinglyste erklæringer med retter og plikter.
Kartverket har lagt om grunnbokens inndeling slik at det ikke lengre vil skilles mellom prioritet for pengeheftelser og servitutter. Kjøpers bank vil herunder få den best mulige prioritet, som vil kunne være etter diverse erklæringer som er og blir tinglyst i samsvar med opplysninger i salgsdokumentene. Det vil ikke være pantedokumenter med bedre prioritet enn kjøpers bank når sluttoppgjøret er avsluttet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune.

Boligene skal benytte nedkast for helhetlig bossug (mat, papir og restavfall) som er plassert med gangavstand til boligene. For avfall som ikke kan håndteres i bossnettet, som glass og metall skal nedkastene plasseres slik at oppsamlingscontainerne kan tømmes fra gatetunet o_GT2.
Man påregne en midlertidig avfallsløsning i en periode etter ferdigstillelse.

Nedkastpunkt for renovasjon kan flyttes etter hvert som Marineholmen-planområdet ferdigstilles

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse plikter selger å levere ferdigattest etter at de siste arbeidene i planområdet er fullført samt at planbestemmelser er oppfylt i nødvendig grad. Kjøpere gjøres oppmerksom på at utstedelse av ferdigattest basert på dette er avhengig av andre prosjekter og parter. Midlertidig brukstillatelse er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhus arbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhus arbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Ved utstedelse av midlertidig brukstillatelse kan det engasjeres en bygningskyndig eller takstmann for å vurdere kostnader for ferdigstillelse og det vil deponeres en forholdsmessig del av kjøpesummen til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplaner på grunnen og under grunnen:
Bergenshus/Årstad, Gnr 164, bnr 353 m fl. Marineholmen Berøringsgrad 100%.
Reguleringsformål: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse, gang og gangareal, gågt, torg, kombinert bebyggelse og anleggsformål, uteoppholdsareal.

Hensikten med planen er å legge til rette for et urbant sentrumsområde der forskningsparken
vektlegges og innpasses i bystrukturen sammen med en god blanding av næring, attraktive boliger, barnehage, kultur og service. Området skal gi tilgang til å utvikle innovative kompetansemiljøer og skape en unik kobling mellom utdanning, forskning, næringsliv og kommersialisering.

Kommuneplan:
Kommuneplanens arealdel 2018 med planid 65270000.
Arealformål: Sentrumsformål,
Hensynssoner: Historisk sentrum, luftkvalitet gul sone, forurenset sjøbunn.
Båndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner.

Kommunedelplan:
Bergenhus kdp. Sentrum med planid 15780000
Arealformål: kontor og veiareal

Kommunedelplaner under arbeid:
Kommuneplanen arealdel KPS 2027

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Det er diverse godkjente tiltak i nærområdet. Området er under utbygging og transformasjon. Se vedlagte plankart som viser planlagte bygg innenfor reguleringsplanområdet. Det er videre planlagt diverse bygg og endringer utenfor planområdet, bla. reguleringsplan under arbeid som beskrevet ovenfor.

Som det fremkommer av ovennevnte informasjon og vedlagte plankart vil området bli utviklet og bebygget. Interessenter må sette seg grundig inn i vedlagte plankart som viser hvor bygg blir oppført med kotehøyder, byggenes utstrekning, offentlige kaiområder, m.m. Dette vil ha betydning for utsikt, innsyn, solforhold, o.l. Byggeprosessen vil skje trinnvis og det må påregnes byggeaktivitet med tilhørende konsekvenser også etter at man har flyttet inn. Konferer megler for nærmere informasjon.

Beskrivelse av sameiet

Bygningen er planlagt å bestå av 31 boligseksjoner, organisert i eierseksjonssameie. Hver leilighet vil bli tildelt et eget seksjonsnummer. Sameiebrøk vil bli BRA-i hver enkel seksjon/ totalt BRA-i alle seksjoner.

Arealene under grunnen blir fellesareal og boder er planlagt å bli tilleggsdel til eierseksjonene, for nærmere informasjon vises det til beskrivelse av boder ovenfor.

Selger forbeholder seg retten til å organisere prosjektet annerledes med flere eller færre seksjoner i sameiet.

Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for eierseksjonsameiet. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet.

Det foreligger forslag til budsjett for eierseksjonssameiet, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i normal drift.

Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende serviceavtaler som er nødvendige for drift av bygget. Det gjelder bl.a. for drift av heis, ventilasjon, sprinkleranlegg og andre tekniske installasjoner.

Da sameiet er planlagt med 31 seksjoner, vil sameiet være regnskapspliktig, og sameiet skal registreres i foretaksregisteret.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner § 23.

Eierseksjonsloven kommer til anvendelse for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Andre faste løpende kostnader

" Strøm og "vann til oppvarming" etter forbruk og nettleie
" Innbo forsikring
" Fellesutgifter - se prisliste for fellesutgifter pr. leilighet
" Kommunale avgifter og eiendomsskatt - se eget punkt for estimert størrelse
" Kostnad andre fellesfunksjoner dersom dette ikke er medtatt i budsjett og fellesutgift

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato
da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i
Bergen kommune, eller besøk https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vann-og-avlop/priser-og-gebyrer/beregn-vannog-avlopsgebyr

Nedenfor er det satt inn eksempler på kommunale avgifter basert på 2 ulike leilighetsstørrelser og
kommunens gebyrer for 2025 ved stipulert forbruk. Størrelsen på gebyrene vil øke med
leilighetens størrelse og evt. antall tømminger av avfall pr. år

Eksempel på bolig med størrelse på 50 m2 (stipulert forbruk):
Vann: kr. 2 441,-
Avløp: kr. 2 651,-
Renovasjon: kr. 2 658,- minimumsgebyr/grunnpris
Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på leilighetens til enhver til foreliggende
ligningsverdi og kommunens eiendomsskattepromille sats. Med dagens sats 2,6 promille og en 50
kvm. bolig bygget i 2024 vil eiendomsskatt utgjøre ca. kr. 3.000,-
Totalt pr. år ca. kr. 11 000,-. Avvik vil forekomme.

Eksempel på bolig med størrelse på 90 m2 (stipulert forbruk):
Vann: kr. 4 393,-
Avløp: kr. 4 772,-
Renovasjon: kr. 2 658,- minimumsgebyr/grunnpris
Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på leilighetens til enhver til foreliggende
ligningsverdi og kommunens eiendomsskattepromille sats. Med dagens sats 2,6 promille og en 90
kvm. bolig bygget i 2024 vil eiendomsskatt utgjøre ca. kr. 5.600,-.
Totalt pr. år ca. kr. 17 500,-. Avvik vil forekomme

Det gjøres særskilt oppmerksom på at sameiene vil være ansvarlig for betaling av en forholdsmessig andel av kommunale avgifter og eiendomsskatt for innvendige fellesarealer og arealer med fellesfunksjoner, som f. eks boder, sykkelrom, m.m.

Oppgjør

Oppgjøret vil bli foretatt av:
Vestoppgjør AS - Foretaksregisteret 920 376 355
Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
Senest 14 dager etter at kontraktsignering: 5 % av kjøpesum forutsatt at det er stillet § 12 garanti.
Før overtagelse: Resterende del av kjøpesum + omkostninger og eventuelle tilvalg/endringer. (20% i forskudd om kjøper er AS)

Det er et vilkår for oppgjør at eiendommen er fradelt og seksjonert, det foreligger § 12 garanti, det foreligger tillatelse til bruk og at boligen er overskjøtet. Alternativt kan selger stille § 47 garanti etter bustadoppføringsloven.

Finansiering

Kjøper skal ved budaksept, stille sikkerhet i form av tilfredsstillende finansieringsbekreftelse fra bank eller annen finansieringsinstitusjon for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter avtalen med et beløp lik kontraktssummen. Det skal ved fastsettelsen av den sikkerhet kjøperen stiller, tas hensyn til avtalt delinnbetaling/ forskuddsbetaling.

Dersom finansieringsbekreftelse ikke fremlegges innen fristen, kan selger heve avtalen.
Dersom selger velger å heve kontrakten på dette grunnlaget, skal evt. delinnbetaling tilbakebetales. Det gjøres imidlertid særskilt oppmerksom på at finansieringsbekreftelse ikke er et gyldighetsvilkår; herunder kan selger velge å forholde seg til den inngåtte avtalen uten hensyn til om finansieringsbekreftelse fremlegges eller ikke.
Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med Privatmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål. Utleie skal meldes til forretningsfører.
Boligen kan fritt leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn pr år er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøte.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Forventet ferdigstillelse er satt til Q3 2027. Det presiseres at det ikke er å anse som en avtalt eller bindende frist for overtagelse iht. bustadoppføringslova § 10, og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.
Maksimalt tidspunkt for ferdigstillelse er satt til 31.12.2027.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner