Kanalparken | Eir

Nå har du fortsatt mulighet til å kjøpe en av de 46 nye leilighetene i det nyeste trinnet i Kanalparken. 43% er allerede solgt, men det er fortsatt gode alternativer igjen i flere størrelser.

Leilighetene varierer fra ca. 21 til 83 kvm, og uansett størrelse er hver kvadratmeter utnyttet med smarte og funksjonelle planløsninger. Store vindusflater og et moderne uttrykk gir lyse og trivelige hjem som er enkle å trives i.

Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer og stilrent design - og du har mulighet til å gjøre personlige tilpasninger, helt uten ekstra kostnad. Det samme gjelder badet, hvor du kan velge blant flere flisefarger som er inkludert i prisen.

Eir ligger i et rolig og etablert område med gangavstand til Jessheim Storsenter, spisesteder og kulturtilbud, og kort vei til turstier, skog og treningsmuligheter. Med enkel adkomst til både tog, buss og E6, ligger alt til rette for en smidig pendlerhverdag - enten du jobber lokalt, på Gardermoen eller i Oslo.

Utforsk boligvelgeren på www.kanalparkenbolig.no - her kan du se plantegninger, priser og finne leiligheten som passer deg best.

Eir passer for deg som vil bo moderne, effektivt og lettvint - med alt du trenger i hverdagen, og litt til.

Alle boligene i Kanalparken | Eir er godkjent for finansiering i Husbanken. Dette gir deg som kjøper av leilighet mulighet til å søke om finansiering til Husbankens gunstige og forutsigbare betingelser. Det gis anledning til å søke om finansiering av inntil 90% av kjøpesummen og løpetid på opptil 30 år.

Eksempel:
Ved kjøp av bolig til 3,5 millioner kroner, med 10 % egenkapital og 25 års nedbetalingstid, gir Husbankfinansiering med 4,121 % nominell rente en årlig besparelse på ca. 18 500 kroner sammenlignet med ordinær bankrente på 4,99 %. For en bolig til 5 millioner kroner tilsvarer dette en årlig besparelse på ca. 26 700 kroner.

Husbanken tilbyr markedets beste rente som er svært gunstig sammenlignet med tradisjonell bankfinansiering. Dette må ikke forveksles med startlån. Ta kontakt med megler for mer informasjon om vilkår eller ved andre spørsmål.

Velkommen til visning!

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene planlegges ferdigstilt i perioden 4. kvartal 2026 til 1. kvartal 2027, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.10.2025. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagbøter.
Selger vil ved vedtatt byggestart varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist jf. Bustadoppføringslova. Forsinket leveranse vil være dagmulktbelagt.

Selger har rett til å fremskynde avtalt overtagelse. Overtagelsen kan fremskyndes maksimalt 4 måneder. Selger må varsle Kjøper skriftlig om dette så fort det er åpenbart for Selger at overtagelsen kan fremskyndes, og senest 2 måneder før ny overtagelsesdato. Klokkeslettet for overtagelsen kan varsles inntil 14 dager før. Ved eventuell forsinkelse vil dagbøter regnes fra ny overtagelsesdato.

Garasje/Parkering

Parkering skjer i parkeringsanlegg under bakkeplan og er organisert som en anleggseiendom. Kanalparken velforeningen vil stå som hjemmelshaver og er ansvarlig for å drifte parkeringsanlegget. Parkeringsplass kan iht. vedtektene for velforeningen selges med boligen eller separat. Parkeringsplass kan kun selges innad til eiere i Kanalparken. Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til ca. kr 300,- pr. måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget.
Hovedandelen av parkering skjer i parkeringssystem er parkering løst i to rader og to høyder. Den enkelte bruker plikter å gjøre seg kjent med bruk og opplæring i parkeringssystem og rette seg etter dette. Parkeringssystemet leveres med inntil 210 cm bilhøyde i øvre plan og 175 cm i nedre plan. Normert bilhøyde er 170 cm. Vedtektene tar høyder for at parkeringsplass kan endres fra nedre til øvre plan basert på behov for økt bilhøyde.
Det avsettes parkeringsplasser basert på offentlige parkeringskrav. Det tas forbehold om senere endring eller dispensering fra offentlige parkeringskrav. Selger er fri til å bestemme antallet parkeringsplasser som tilbys for salg til enhver tid

Organisasjonsform

Prosjektet «Kanalparken» skal oppføres på eiendommen gnr 117 , bnr 533 i Ullensaker kommune og er planlagt gjennomført som en trinnvis feltutbygging. Prosjektet er planlagt å bestå av blokker og ett garasjeanlegg.

Utbyggingseiendommen skal sammenslås/grensejusteres og fradeles og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for hele utbyggingsområdet er av kommunen oppgitt til ca. m². Eiendommene tilhørende det enkelte byggetrinn i prosjektet vil bli opprettet som egne eiendommer/matrikler og vil bli organisert som eierseksjonssameier.

De enkelte eierseksjonssameier i prosjektet vil bestå av seksjoner hvor hver seksjon utgjør en bolig med tilhørende sameieandel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Hver seksjonseier vil bli sameier med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Utbyggingsområdet vil bestå av både leiligheter og garasjeanlegg i flere bygg og på ulike eiendommer. Det er planlagt oppført ett underjordiske garasjeanlegg hvor alle/deler av boligene er tiltenkt å ha sine parkeringsplasser og sportsboder.

Det enkelte byggetrinn i prosjektet vil kunne bestå av ett eller flere bygg som vil bli organisert i ett eller flere selskap, herunder eierseksjonssameier. Selger tar forbehold om antall selskap, antall boliger, endelig organisering og omfang av det enkelte byggetrinn.

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt boligseksjoner 46 (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Utleie

Boligen kan fritt leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.
Eierseksjonsloven begrensinger for korttidsutleie gjelder. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Grensen på 90 døgn kan fravikes i sameiets vedtekter til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Eir ligger på Gystadmyra, et rolig og veletablert område med gangavstand til Jessheim sentrum og togstasjonen. Her har du kort vei til butikker, spisesteder, kaféer og over 150 butikker på Jessheim Storsenter. I tillegg finnes flere servicetilbud like i nærheten - blant annet dagligvarebutikker, møbelkjeder og treningssentre.

Området byr også på mange gode muligheter for aktivitet og rekreasjon. Du har Jessheimbadet, friidrettsanlegg, flerbrukshall og skatepark i nærheten, og vakre Nordbytjernet er et populært turmål året rundt -enten du vil gå en rolig tur, jogge en runde eller ta et bad.

Med tog til Oslo på ca. 38minutter, kort vei til Gardermoen og bussforbindelser rett ved, er dette et praktisk sted å bo - enten du jobber lokalt eller pendler.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Ansvarlig megler

Bledar Osmani