BUSSVEGEN 4

PROSJEKTET ER UTSOLGT! Sentralt på Storslett, energieffektiv, 1. etasje, varmekabler, garasje, egen plen og oppgraderinger som utvida terrasse og spotter i gang og kjøkken.
Moderne sørvendte leiligheter i rolige omgivelser i sentrum av Storslett. Har kvaliteter som gjør hverdagslivet godt og enkelt, med gode vindusflater og rommelig terrasse/balkong for fine utedager. Boligene har alt på ett plan, 2-3 soverom, god standard, lite krav til vedlikehold ,garasje har sportsbod i bakkant. Det er asfaltert parkeringsplass, og fortau den korte veien inn til sentrum.

Kort om eiendommen

PROSJEKTET ER UTSOLGT! Sentralt på Storslett, energieffektiv, 1. etasje, varmekabler, garasje, egen plen og oppgraderinger som utvida terrasse og spotter i gang og kjøkken.
Leilighetene har gjennomgående god standard og integrerte hvitevarer.
Moderne sørvendte leiligheter i rolige omgivelser i sentrum av Storslett. Har kvaliteter som gjør hverdagslivet godt og enkelt, med gode vindusflater og rommelig terrasse/balkong for fine utedager. Boligene har alt på ett plan, 2-3 soverom, god standard, lite krav til vedlikehold, garasje har sportsbod i bakkant. Det er asfaltert parkeringsplass, og fortau den korte veien inn til sentrum.

Innhold

Leilighetene har en god planløsning og inneholder 2 eller 3 soverom, stue, kjøkken, bad, gang, vindfang, sportsbod og teknisk rom. Når det gjelder hjørneleiligheten kan man velge og ha 3 soverom eller 2 soverom og walk in closet.

Standard

Alle leilighetene leveres med god standard.

Innvendige vegger:
Alle innvendige vegger utføres av tre- eller stålstendere. Veggene isoleres og kles med gips som sparkles og males.

Vegger bad:
Vegger i bad utføres av baderomsplater med alu-lister i hjørner og overgang mellom sokkelflis og baderomspanel. Baderomsplater fra Fibo, type matt slett, Cracked Cement.

Gulv:
I alle oppholdsrom og soverom legges høytrykkslaminat.
I entre legges keramiske fliser str. 60x60 med 2 fargevalg.
På bad legges membran og samme type flis som i entre, med sokkelflis og mosaikkflis i dusjsone.
På bod/teknisk rom legges belegg.

Innvendige tak:
Alle tak fores ned med lekter, kles med gips og males standard i fargekode S 0502-Y.

Innvendige dører:
Slette dører i standard hvit (fargekode S 0502-Y). Dørvridere i sort utførelse.

Listverk og foringer:
Taklister og listverk rundt vinduer/dører i alle rom. Leveres i standard slett utførelse i samme standard hvit farge som vinduer/tak (fargekode S 0502-Y) med synlig dykkert.

Kjøkken:
Leveres med Aubo kjøkken med standard fronter Unik med 3 fargevalg, og benkeplate av laminat. Integrert kjøkkenventilator med plasmafilter. Integrert kjøle/fryseskap. Integrert oppvaskmaskin. Integrert induksjons-koketopp og integrert steikeovn. Underlimt vask med ettgreps blandebatteri i krom-farge. Plassering vask/oppvaskmaskin og koketopp/ventilator er låst pga. rør og el. Lysspotter med dimmer under overskap. Fliser el. plate i sprutsone. Se illustrasjon av standardkjøkken fra Aubo.
Mulighet for tilvalg både med og uten kostnadskonsekvens: Eks: Frontfarge, type front, handtak, benkeplate, vask og endring i sprutsone. Oppgradering av hvitevarer.

Bad/vaskerom:
Leveres med hvitt vegghengt toalett. Dusjhjørne 90x90 med glassdører m /detaljer i krom-farge. Standard baderomsinnredning 90cm med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri i krom-farge. Speilskap over servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mulighet for tilvalg: Tillegg innredning.

Oppvarming:
Leveres standard med varmekabler i gulv i entrè og på bad. Leveres standard med varmekabler i gulv kjøkken og stue i 1. etg. Panelovner i stue/kjøkken 2. etg.
Ingen varmekilde på soverom, men kontakt for panelovn. Muligheter for tilvalg:
Varmekabler i stue/kjøkken/gang i 2. etg. Peisovn i stue - se ildsted

Ildsted - dette er TILVALG
Alle leilighetene leveres med lecapipe/feieluke.
Peisovn tilbys som tilvalg. Leveres ferdig montert med glassplate mot gulv.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner:
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner, bestående av avtrekkskanaler og ventiler fra bad/vaskerom, samt tilførselskanaler og ventiler til oppholdsrom/soverom. Ventilasjonsaggregatet plasseres i teknisk rom/bod.

Elektrisk:
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult. Unntak kan være i teknisk bod og på soverom med vegg mot brann/lydskille. El- skjema i henhold til NEK 400 - 2022. Hvite stikkontakter/brytere og lys etter NEK 400 - 2022. Sikringsskap plasseres i teknisk rom/bod. Oppgraderingsmuligheter og tilpasningsmuligheter

Energiklasse B
Dette kvalifiserer for «grønt lån» i Sparebank1 Nord-Norge, som gir lavere lånerente.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Utføring av bygg i hht. Byggeforskriftene, TEK 17.
Betongarbeider:
Gulv mot grunn består av isolert og støpt plate på mark.

Bærende konstruksjoner:
Bærende yttervegger vil utføres som isolert bindingsverk.

Isolasjon:
Boligen isoleres ihht. forskriftenes energikrav. I tillegg leveres innvendige skillevegger fullisolert for bedre lydisolasjon mellom rommene.

Yttervegger:
Leveres som isolert bindingsverkvegg. Som utvendig kledning beiset gran, stående dobbelfals-kledning farge Naturlig eldet, og liggende enkelfals-kledning i Royalimpregnert farge sort Mære tre. Synlige spikerhoder forblir ubehandlet. Kledning innvendig som for inner- og våtromsvegger.

Yttertak:
Yttertak isoleres i hht. Byggeforskriftene, TEK 17, tekkes med membran/papptekking.

Ytterdører:
Hovedinngangsdør leveres med FG-godkjent lås. Rundt vindu i dør. Beslag og vridere i børstet stål utførelse. Balkongdør leveres i malt utførelse, farge sort utvendig og innvendig, som vinduer. Glasskvalitet som vinduer.

Vinduer:
I utvendige vegger er det tatt med trevinduer med innside farge sort, og aluminiumskledd, vedlikeholdsfri utside, farge sort. Det er beregnet vinduer med isolerglass i hht. Byggeforskriftene TEK 17, og energiberegning av 6-mannsboligen. Barnesikring montert på vinduer som kan åpnes. Fòringer og listverk innvendig leveres standard hvitmalt utførelse, fargekode S 0502-Y, med synlig dykkert.

Bærevegger og leilighetsskillevegger:
Bærevegger utføres som tre- og stålkonstruksjon. Skillevegger mellom leilighetene leveres som lydvegg i hht. gjeldende krav til brann- og lydskille mellom boenheter.

Garasje/pakeringsplass/sportsbod:
1 garasjeplass inngår for hver av de 6 leilighetene. Garasjene har betonggulv, uisolerte vegger og garasjeport med garasjeportåpner/fjernkontroll/nødåpner. Sportsbod 5 m2 er bak i garasjen. Det er klargjort for montering av elbil-lader i garasjen for alle leilighetene

Trapp/terrasser/balkonger:
Leveres med dekke Møre Royal UNO el.lign., farge grå. Balkonger og inngangsparti 2. etg. leveres med glassrekkverk med sort omramming. Terrasser i 1. etg. uten rekkverk.

Opplysninger fra leveransebeskrivelse fra utbygger

Oppvarming

Leveres standard med varmekabler i gulv i entrè og på bad. Leveres standard med varmekabler i gulv kjøkken og stue i 1. etg. Panelovner i stue/kjøkken 2. etg. Ingen varmekilde på soverom, men kontakt for panelovn. Muligheter for tilvalg: Varmekabler i stue/kjøkken/gang i 2. etg. Peisovn ( mot tillegg i prisen) i stue.

Adkomst

Når man kommer over brua skal man følge hovedveien nordover. Bussvegen 4 skal etableres på Høyre side av veien fø man kommer til Statoil stasjonen.

Parkeringsforhold

Garasjene har betonggulv, uisolerte vegger og garasjeport med garasjeportåpner/fjernkontroll/nødåpner. Sportsbod 5 m2 bak i garasjen for 6 av leilighetene.
Det er klargjort for montering av elbil-lader for alle 8 leilighetene.
Gjesteparkering foran egen garasje.

Kjøpsbetingelser

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt.

Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten.

Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Diverse

Leilighetene har energimerke B og opprettholder kravene til Grønne lån i Sparebanken Nord Norge, ta kontakt med megler eller rådgiver i Sparebanken Nord Norge.

Alle leilighetene leveres med lecapipe.
Peisovn tilbys som tilvalg. Leveres ferdig montert med glassplate mot gulv.

Garderobe:
I henhold til krav leveres ikke garderobe med. Det er inngått avtale med Monter om at kunde selv kan bestille garderobe, med god og ferdig avtalt prosjektrabatt. Oppmåling og montering gjør kunde selv. Evt. kan Sandøy Bygg kontaktes for montering på timebasis.

Tilvalgsendringer:
Dersom kjøper ønsker endringer i forhold til denne standardbeskrivelsen, skal dette være kontraktfestet innen en senere fastsatt tidsfrist. Tilvalgsendringer/oppgraderingsmuligheter beskrives nærmere seinere med forhåndsbestemte valgmuligheter og kostnader. Det gis følgende muligheter til tilvalgsendringer:
- Valg av planløsning i endeleilighet: 3 soverom, eller 2 soverom og garderobe/bod (se planløsning). PS! Dette betinger at man er med tidlig i salgsfasen.
- Kostnadsfrie fargevalg vegg (ved valg av 1 farge): 1453 Bomull (S0502-Y), 10679 Washed Linen (2323-Y14R) eller 1140 Sand (S2005-Y30R)
- Fargevalg vegg utover kostnadsfrie fargevalg.
- Panelovner montert i soverom.
- Peisovn ferdig montert.
- Oppgradering gulv.
- Lysspotter i tak. Løsninger for stue, kjøkken, gang, entre og bad. Priser
fra vår El-leverandør.
- Oppgradering av det elektriske.
- Montering av elbil-lader i garasje.
- Baderomsinnredning: Tilleggsinnredning.
- Kjøkkeninnredning fra Aubo: Fronter. Plassering av vask, oppvaskmaskin og koketopp er låst pga. el. og rør for avløp og vann. Oppgradering hvitevarer. Handtak. Benkeplate. Oppvaskkar. Tilleggsinnredning.

Tidspunkt for endring/tilvalg blir meddelt den enkelte kjøper via entrepenør. Selve endringen gjøres med entrepenør etter beskrivelser av tilvalg med fastsatte priser. Når alle tilvalg er gjort, utarbeides en samlekontrakt for tilvalgsendringer/oppgraderinger mellom kjøper og entrepenør der valgte tilvalg og tilleggskostnader utover kontrakt framkommer.

Renovasjon:
Kildesortering og store samlesøppeldunker. Eier etablerer selv abonnement hos Avfallsservice AS. Søppel hentes hver 14. dag.

Selgers forbehold.
Selger tar forbehold om offentlig godkjenning av prosjektet, dette skal avklares innen 1 juli 2025.

Forsinket levering
Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til
kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova.
Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som
skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold,
brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge
fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å
tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende
bolig.

Ved overtakelse av boligen vil arbeider som må utføres i sommerhalvåret ofte gjenstå. Dette gjelder f.eks. plen- og veiarbeider o.l. Leiligheten kan likevel ikke nektes overtatt av kjøper, og gir ikke grunnlag for tilbakeholdelse av hele eller deler av kontraktssum.

Regulering

Følgende planbestemmelse gjelder for gårsdsnr. 13, bruksnr. 67
Reguleringsplan Storslett sentrum 19421997_001. Eiendommen er regulert ihht reguleringsplanen.
Før endelig offentlig godkjenning kan kommunen etablere eller forutsette tiltak og innretninger på eller ved eiendommen.

Vei, vann og kloakk

Offentlig via private stikkledninger.

Ferdigattest

Selger har ansvaret for at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen senest ved kjøpers overtagelse av denne. Det er ikke lov å ta boligen i bruk før slik midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller foreta oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom det
er utstedt midlertidig brukstillatelse, er det selgers plikt å følge opp denne; herunder fremskaffe ferdigattest når gjenstående forhold er utbedret/ferdigstilt.