Søndre Svabukta 40-44

Prosjekterte enebolig på idylliske Borøya - Nydelig utsikt og mulighet for egen båtplass

BÅTPLASS TIL DEN FØRSTE SOM KJØPER/SIGNERER! Muligheter for tilpasningsmøte med arkitekt, ta kontakt.

Se veldig fin illustrasjons video, trykk på "Video" øverst i annonsen der bildene er.

Drømmer du om et liv ved sjøen, omgitt av vakker natur og storslått utsikt? På Borøya i Tvedestrand har du nå muligheten til å realisere boligdrømmen. Her får du en unik kombinasjon av komfort, naturskjønnhet og maritime gleder midt i den sørlandske skjærgårdsidyllen.

Nydelig utsikt over sjø og hav
Boligen får en fantastisk beliggenhet med utsikt over sjøen. Fra stue, kjøkken og uteplasser kan du nyte solgangen, se båtene gli forbi og kjenne på roen bare havet kan gi. Utsikten er ikke bare vakker den setter stemningen for hele hjemmet.

Om boligene
Det planlegges romslige og moderne eneboliger, tilpasset både hverdagsliv og fritid:

Egen båtplass - klar for eventyr
Med mulighet for egen båtplass i bryggeanlegget til området er det enkelt å komme seg på vannet. Ta en tur ut blant holmer og skjær, legg ut på fisketur eller nyt en stille morgen på fjorden mulighetene er mange, og båten er alltid klar.

Et friluftsliv utenom det vanlige
Borøya byr på et rikt og variert natur- og friluftsliv. Her kan du gå på tur langs stier som snor seg gjennom vakker natur, bade fra svaberg, padle i lune viker eller dra på holmetur med familien. Dette er stedet for deg som trives med naturen tett på året rundt.

Mer enn en bolig en livsstil
Med sin sjønære beliggenhet, spektakulære utsikt og tilhørende båtplass, representerer disse boligene på Borøya mer enn bare et sted å bo. De tilbyr en livsstil med ro, frihet og nærhet til både sjø og natur.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggetiden er forventet å være ca. 10 måneder fra oppstart/byggestart. Nordbohus og de lokale entreprenørene er klar for å sette i gang så snart en handel er avtalt. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagbøter.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger har rett til å fremskynde avtalt overtagelse. Overtagelsen kan fremskyndes maksimalt 4 måneder. Selger må varsle Kjøper skriftlig om dette så fort det er åpenbart for Selger at overtagelsen kan fremskyndes, og senest 2 måneder før ny overtagelsesdato. Klokkeslettet for overtagelsen kan varsles inntil 14 dager før. Ved en eventuell forsinkelse vil dagbøter regnes fra ny overtagelsesdato.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Søndre Svabukta 40: Parkering på egen tomt
Søndre Svabukta 42: Parkering i åpen carport og på egen tomt
Søndre Svabukta 44: Parkering i åpen carport og på egen tomt

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg.

Generell orientering

Båtplass:
Det vil være mulighet for å kjøpe én båtplass på opptil 5 breddemeter i felles privat småbåtanlegg på Svabukta. Vi gjør oppmerksom på at kontrakt og oppgjør av båtplass ikke håndteres av DNB Eiendom. Båtplassene er under organisering av Rueness Eiendom AS og avtale om båtplass inngås direkte med dem. Hvis du er interessert i båtplass, ta kontakt med Vidar Rueness på telefon 913 93 443 eller mail: vidarrueness@ hotmail.com.

Utleie

Det er boplikt på eiendommen. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen kan leies ut. Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

Beliggenhet Søndre Svabukta, Borøya
Søndre Svabukta ligger vakkert til på Borøya i Tvedestrand, med fantastisk utsikt mot havet og sjøen. Her bor du midt i den idylliske Tvedestrand-skjærgården, med svaberg, holmer og sjøliv rett utenfor døren. Området byr på ro, naturskjønnhet og et ekte sørlandsparadis for både helårsbeboere og fritidsbruk.

Adkomst
Fra E18 følger du avkjøringen mot Tvedestrand. Kjør gjennom byen via vei 421/410/411 og videre forbi Sagesund. Etter Sagesund tar du til høyre mot Borøya og følger vei 3478. Ta deretter til høyre i krysset (ikke til Hagefjordbrygga) og første til venstre inn på Kjærtegnveien. Ta første til høyre og du kommer til Søndre Svabukta.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Søndre Svabukta 40: gnr 76 bnr 322 i Tvedestrand. Tomteareal: ca. 1092 m2
Søndre Svabukta 42: gnr 76 bnr 321 i Tvedestrand. Tomteareal: ca. 885 m2
Søndre Svabukta 44: gnr 76 bnr 320 i Tvedestrand. Tomteareal: ca. 670 m2
Til info vil tomtene bli tilpasset sin plassering og vil få overnevnte størrelse når den er ferdig oppmål. Dagens digitale kart på nettet oppgir andre størrelsesforhold.

Tomten er planert, innkjørselen blir gruset og arelaer blir etablert med plen etter ønske. Gjennom tilvalgsprosessen kan kjøperen selv velge ytterligere løsninger rundt tomten, da som belegningsstein, svømmebassen etc. mot et pristillegg.

Utomhusarealet ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av boligen eller så snart årstiden tillater det.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett i bakken for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Ansvarlig megler

Tor Martin Hauge