Halhjemsmarka 333 og 335

Nydelig beliggende tomannsbolig med svært gode sol- og utsiktsforhold klar for innflytting!
I området finnes det både barnehage, barneskole, idrettspark med fotballbane, fine lekeområder, badeplasser og båthavn. Ny flerbrukshall skal bygges og det vil komme butikk nede på Halhjem. Flotte turmuligheter er det også i området med Bjørnatrynet, Bjørnaåsen, Katlaberget for å nevne noen.
Halhjemsmarka har i de seneste årene blitt bygget ut med både en rekke nye boliger. Det fremstår som et meget attraktivt, barnevennlig nabolag. Til Os sentrum er det kun 7-8 min. med bil. Her finner man et rikt utvalg av butikker, servering og kultur.
Med nye E39 er kjøretiden til Lagunen ca. 20 min og Bergen sentrum 30 min og Flesland flyplass 25 min.

Kort gangavstand til idrettsanlegget Nore Neset. Her er både kunstgressbaneer og en stor flerbrukshall med med allidrett for for alt fra små barn til seniorer, Så her skal det være noe for de fleste..

Boligen er klar for innflytting og fremstår innbydende og delikat i fargevalg og kvaliteter. Hallen har varmekabler, det har også begge bad, vaske rom og bod. Her kan også fremheves romslige helflisede bad med store fliser og flotte baderomsmøbler. Moderne kjøkken fra JKE med kjøkkenøy med nedfelt platetopp med integrert ventillasjon, nydelig 1-stavs parkett og rikelig med downlights-belysning mm. Hovedsoverom har walk-in garderobe med innredning og her er også eget bad med dbl. vask.
Parkering i carport med elbil-lader.

Beliggenhet

Halhjemsmarka er et populært boligområde i Bjørnafjorden kommune. Med den nye veien når man Os sentrum og Lagunen på 20 min.
Området ligger sørøst for Osøyro, og i nærheten av Halhjem, som er kjent for sin fergekai langs E39.
Halhjemsmarka grenser til nabolagene Auredalen og Bjørnen, og ligger i et rolig og grønt område med kort vei til fjord og natur .

Området er godt tilrettelagt for pendlere og skoleelever, med bussrute 99 som går mellom Osøyro terminal og Halhjemsmarka Snuplass. Bussen har flere avganger på hverdager og stopper blant annet ved Halhjem kai og Auredalen .

Med sin nærhet til både natur og viktige transportårer som E39 og fergeforbindelser over Bjørnafjorden, er Halhjemsmarka et attraktivt område for dem som ønsker å bo i landlige omgivelser med god tilgjengelighet til Bergen og andre deler av Vestlandet.

Garderobe-fasiliteter

Det blir levert garderobeskap i hall.
Det blir levert Innredning til walk-in garderobe ifbm hovedsoverom.

Overflater og kledning

Alle vegger er gipset, sparklet og malt. Foringer for vinduer er sparklet og malt. Listfrie overganger vegg og tak.
På gulv i stue, soverom og bod (alle gulv som ikke skal ha fliser) er det lagt parkett Adante 1-stavs hvit matt.

Garasje/parkering

Carport med elbillader.

Konstruksjon

Det er støpt såle på faste steinmasser med betongmurer. Byggene er ført opp i trekonstruksjoner.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Glassrekkverk på terrasse, svarte stolper klart herdet laminert glass, høyde 1,0 meter.
Uteområde på bakside av huset er det lagt ferdig plen på.
Det er asfaltert innkjørsel til huset.

Tomt

Tomten er pent opparbeidet med plen. Innkjørsel til bolig og carport er asfaltert.

Oppvarming

Ildsted av type Uniq CC/AIR, ventilert stålpipe.
Varmekabler i hall, begge bad, vaskerom og sportsbod.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest den 07.04.2025.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Ferdigstilt i mai 2025.

Kjøkken

Innbydende og stilrent kjøkken fra JKE med alle integrerte hvitevarer. Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.
Kjøkkenøyen har platetopp med integrert ventilasjon. Godt med skapplass og gode arbeidsflater.

Bad

Boligen har to delikate, helflisede badeværelser med pent baderomsmøblement, dusjhjørne og vegghengt toalett. Badet i tilknytning til hovedsoverom i 2 etasje har dobbelservant og begge bad har speil med integrert lys. Det er varmekabler i gulv på begge bad.

Fasade

Gråmalte, yttervegger av tre blandet mellom stående og liggende dobbelfalset kledning, dimisjon 19x148 mm med spor.

Yttertak

Ytter tak er papptekket med Protanduk.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ansvarlig megler

Lena Leikvoll