Fortlia 8

Velkommen til Fortlia 8 i Skjønhaug! Dette moderne nybyggprosjektet tilbyr innholdsrike eneboliger i kjede, perfekt for familier som ønsker både komfort og stil. Boligene har 3 romslige soverom, en åpen stue/kjøkken og egen loftsstue - løsninger som gir en lys og luftig atmosfære. Med lave omkostninger er dette en god mulighet du ikke vil gå glipp av. Vær rask for å sikre deg ditt drømmehjem i dag!

Er det noe mer du ønsker å vite om prosjektet? Kontakt megler i dag!

Beliggenhet

Gravsåsen øst er attraktivt beliggende med få minutters gange unna Skjønhaug sentrum.

Barnehage/skole:
I Skjønhaug er det barneskole med SFO-ordning (det er bygget helt ny skole som ble tatt i bruk i 2018), ungdomsskole og barnehager. Videregående skole i Askim og på Mysen.

Servicetilbud:
I Skjønhaug finner du butikker, sykehjem, kirke, bibliotek, idrettsanlegg, svømmehall, Trøgstadhallen, samt Trøgstad stadion med kunstgressbane, gressbane og løpebane.

Offentlig kommunikasjon:
Boligene ligger ca 1,7 km fra Skjønhaug sentrum, ca 15 km fra Askim, ca 4,9 mil fra Lillestrøm og ca 7 mil fra Oslo sentrum. 15 minutters gange til nærmeste bussholdeplass (Trøgstad kirke). Nærmeste togstasjoner finner du i Mysen og Askim. Veiforbindelsen fra Skjønhaug til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei.

Friluftsliv:
Beliggenheten er ypperlig med flotte turområder rett ved. Det er kun ca 500 meter til idylliske Gravstjern hvor det er opparbeidet badeplass, toaletter, grill m.m. Ovenfor Gravstjern finner man Trøgstad Fort som er et fint og populært turmål. Fiske og jakt er utbredte fritidssysler. Gode fiskevann med bl.a. Hemnessjøen, Øyeren, Grefslisjøen, Kroktjern, Nestjerna og Haugtjern. Det finnes også flere fine badeplasser som blant annet Sandstangen og Sæther brygge.

Litt om Trøgstad:
Det er tre tettsteder i Trøgstad; Skjønhaug, Båstad og Havnås. Trøgstad har et allsidig landbruk som bla har medvirket til opprettholdelsen av et meget vakkert kulturlandskap. Næringslivet i Trøgstad er preget av landbruk, småindustri og tjenesteyting.

Adkomst:
Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til prosjektet. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Tomten grovplaneres med eksisterende masser. Vekstjord og klargjøring for plen er ikke beregnet. Biloppstillingsplass lages til med tilfredsstillende masser.

Tomten er eid av sameiet og oppgitt til å være totalt 1 024,5 m², iht. eiendomsrapport. Sameiet vil bestå av totalt 2 enheter.

Oppvarming

Boligene leveres med elektrisk oppvarming. Peisovn fra Aduru i stue.

Garderobe-fasiliteter

Garderobeskap medfølger ikke.

Diverse

Arealer er hentet fra arkitekttegninger.

Overflater og kledning

Boligene har interiørmessig gjennomgående god standard på utstyr og innredning, hvor det er lagt vekt på kvalitet på materialer og en god og funksjonell planløsning.

Innvendige gulv: Høykvalitets laminat type My floor finley oak grey 8 mm.
Innvendig himlinger: Gips, farge hvit/bomull. Innvendig vegger: Gips, farge hvit/bomull Innvendige dører: Hvite, glatte.

Garasje/parkering

Parkering i carport med innenforliggende bod.

Konstruksjon

Dører/vinduer: Svart ramme i tre
Elektrisk/belysning: Nek 400
Yttertak: Svart takpapp flatt tak
Kledning: Stående kledning, malt et strøk
Terrasse: Glassrekkverk med håndløper og stolper i stål, terrassebord på gulv. Levegg mot nabo.

Leveranser utføres i god standard i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Organisasjonsform

Prosjektet vil bli organisert som et eierseksjonssameie, som er en trygg og god boform som de fleste kjenner til. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som vil etableres av de respektive eiere. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å følge lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter.

Adgang til utleie

Boligene kan leies ut til boligformål.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er anslått av kommunen til å være kr 20 243,- i 2024 basert på et forbruk av vann/kloakk på 150 m3. Det vil installeres vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert etter gjeldende reguleringsplan for Gravsåsen Øst, stadfestet 25.04.2000 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2024-2035. Eiendommen er her godkjent utnyttet til frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei og annen veigrunn. Hensynsone H120_1: Område for grunnvannsforsyning. Et større område øst for dagens bebyggelse/planlagte bebyggelse, er i kommuneplanen disponert til bolig-bebyggelse. Det må påregnes at området vil bli regulert og at det vil bli anleggstrafikk og byggeaktivitet i området i fremtiden. Reguleringskartet og reguleringsbestemmelsene, samt kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes etter innflytting der boligtype, beliggenhet, størrelse, byggeår, m.m. danner grunnlaget for verdien.

Vann, vei og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk. Private stikkledninger inne på tomten må påregnes.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Lovanvendelse

Boligene selges iht. Bustadoppføringsloven. For kjøp av juridiske personer (ASer) eller kjøp i investerings øyemed, vil det ikke bli inngått avtale etter Bustadoppføringsloven, men Avhendingsloven, fordi Bustadoppføringsloven gjelder i forbrukerkjøp - bolig til eget bruk.

Selger stiller entreprenørgaranti iht. Bustadoppføringslovens §12. Garantien er 3% av kjøpesummen frem til overtakelse og økes til 5% av kjøpesummen og varer deretter i 5 år etter overtakelse.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Legalpant

Sameiet har legalpant for inntil 2G i alle seksjoner for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet - f.eks. for forfalte felleskostnader.

Finansiering

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Omkostninger

Som fremkommer slik:
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
8 420,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 337 500,-))
-------------------------------------------------
9 770,- (Omkostninger totalt pr bolig)
-------------------------------------------------

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det vil dessuten kunne i tillegg bli innkrevet startkapital til sameiet i forbindelse med overtakelsen.

Betalingsbetingelser

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Viktig informasjon

Selger har rett til å gjøre mindre endringer konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enheter.

Alle 3D presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke en eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det må påregnes at detaljprosjekteringen vil føre til avvik i forhold til 3D bildene.

Plantegninger i prospektet kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. vindusplasseringen i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova § 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, fremdrift i prosjekt og byggearbeid.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Det tas i forbehold om endringer som følge av offentlige behandling.

Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker, som for eksempel rør-i- rør system, fordelerskap, klosett og elektroskap. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom.

I nye bygg vil det normalt oppstå noe svinnriss, sprekker i sammenføyninger/ skjøter i tapet, maling, bygningsdeler mv. på grunn av bl.a. uttørking av materialer. Mindre sprekker i slike overganger og mellom himling og vegg kan ikke forlanges utbedret med mindre disse innebærer avvik fra vanlig godt håndverk.

Arealene oppgitt i salgsoppgaven er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. Arealene oppgitt i salgsoppgaven er også angitt i primærromareal (P-ROM). Vær oppmerksom på at det er bruken av rommene som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette innebærer at et rom kan klassifiseres som P-rom selv om rommet ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold etter byggeforskriftene. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer.

Mål på tegningene er veiledende, mindre avvik kan forekomme som følge av detaljprosjektering og målavvik. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt.

Forbehold fra utbygger

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

1. Endelig godkjenning i kommunen
2. Tilfredsstillende finansiering for prosjektet
3. Forhåndssalg av minimum 1 enhet

De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode på inntil drøyt 6 måneder fra salgsstart, og selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 09.11.2025 Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:
- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser.
- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper

Servitutter

Det skal tinglyses bestemmelser som vedrører seksjoneringen, sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene før overtagelse. Konferer megler for hvilke disse er.