Lysehagen - Tomt 44

Eiendomsmegler Vest nybygg har gleden av å presentere Lysehagen nr. 44.

Her skal en ny og lekker enebolig på 162 kvm BRA over to plan bygges i barnevennlig og populært område. Boligen får et moderne og lekkert uttrykk med store vinduer, god takhøyde og flott utsikt. Planløsningen er gjennomtenkt med smarte løsninger, stor stue og kjøkkenløsning på 45 kvm, 4 soverom, tv-stue, to baderom og eget wc-rom. Det er en stor og romslig terrasse med flott utsikt over nærområdet og en solrik beliggenhet.
Her har du mulighet til å flytte rett inn og boligen leveres nøkkelferdig!

Hele kjøpesummen forfaller ved innflytting! Bygging pågår - tett hus! Siste mulighet for tilvalg/endring!

Arealer:
1. etg.
BRA-I: 67 kvm

2. etg:
BRA-I: 73 kvm
Ekstern sportsbod på 5 kvm

Totalt BRA-I: 145 kvm

I tillegg kommer carport på cirka 18 kvm BRA.

Boligen inneholder:
1. etg: Entrè/trapp, stor stue-kjøkkenløsning på 45 kvm, utgang til solrik markterrasse og hage, vaske-tekniskrom på 5 kvm, WC-rom.
2. etg: Gang/ trapp, 3 stk soverom på hhv. 8,5 kvm, bod på 2 kvm, master bedroom med walk-in-closet og baderom.

Parkering i carport med plass til en bil, samt en sportsbod på 5 kvm. Forøvrig er det god plass til parkering på egen tomt.

Litt om kvaliteter:
Hovedetasjen har en stor kjøkken og stueløsning på hele 45 kvm. Her er rikelig med plass til både TV-stue, sittegruppe, spisebord og et romslig kjøkken med praktisk kjøkken-øy. Boligen har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og skaper en god romfølelse. Stue- kjøkkenløsningen er romslig og kan enkelt deles inn i ulike soner. Her er det god plass til tv-stue, sittegruppe og ellers ønsket møblement. Fra stue/ kjøkken er det utgang til solrik terrasse rikelig med plass til hagemøbler og grill. Perfekt på varme og sene solskinnsdager!

Kjøkken
Det blir levert moderne og flott kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken, type Primo med kashmir utførelse. Her får du rikelig med skap- og benkplass, samt praktisk kjøkken-øy. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, ventilert platetopp, stekeovn og kjøleskap/ frys medfølger. Kjøkkenet framstår som et godt samlingspunkt i en travel hverdag. Her ligger alt til rette for matlaging og kunne vise frem kokkeferdigheter for familie og venner. Kjøkkenøyen skaper en sosial atmosfære, og har en åpen tilknytning mot spisegruppen.

Soverom
Det er totalt 4 soverom i boligens hoveddel på hhv. 9,4 kvm, 8,5 kvm, 8,5 kvm og 8,5 kvm. Master soverom får eget baderom på 5 kvm og et romslig walk-in-closet på 6 kvm. Det medfølger hvit innredning med hyller og klesstang på walk-in-closet fra Drømmekjøkkenet.

Baderom
Alle baderom leveres helfliset med fliser til kr. 250 kr per kvm inkl. mva. Fliser i størrelse inntil 20 x 20 cm og nedsenket dusjsone er inkludert i pris. Baderomsmøblement med innredning fra Vikingbad, type Eli 60 cm og 120 cm og speil/ belysning. Det blir levert vegghengt wc og regndusj samt varmekabler i gulv på baderom.

Det er også eget praktisk wc-rom i 1. etasje med vegghengt wc og servant. Fliser på gulv.

Vaskerom
Det er eget vaskerom i 1. etasje på 5,4 kvm med skyllekar og blandebatteri. Her er det lett å henge fra seg vått yttertøy. Det blir levert baderom innredning på vaskerom fra Drømmekjøkkenet iht. tegning.

Overflater
Overflater leveres ferdig sparklet og malt. Det blir levert listfritt mellom løsning tak/vegg og mot vinduer. flott parkett på gulv. Det blir levert fliser i gulv på entrè, baderom, wc-rom, Vask/tekniskrom. Det blir levert spotlights i deler av bolig iht. elektro leveranse.

Oppvarming
Balansert ventilasjon med varmegjennvinning med avtrekk fra kjøkken, vaskerom og bad m.m. tilluft til stue og soverom. Varmekabler i gulv på baderom, entrè, stue/ kjøkken i 1. etg. Mulighet for vannbåren varme mot ekstra kostnad (tilvalg).

Elektro leveranse:
13 stk downlights iht. elektroplan
- 6 stk lampepunkt på vegg (eksklusive lampe)
- 16 stk lampepunkt tak (eksklusive lampe)
- Varmekabler i gulv på baderom, entrè, stue/ kjøkken

Se leveransebeskrivelse for mer informasjon.

En prosjektert bolig åpner muligheten for individuell tilpassing for at du kan gi din nye bolig det uttrykket og løsninger du selv ønsker. Samtidig vil du med kjøp av ny bolig få lav dokumentavgift, lave vedlikeholdskostnader, kunne frigjøre tid til alt du egentlig ønsker å bruke fritiden din på. Eiendommen oppføres iht. TEK17 med gjennomgående gode kvaliteter og leveres nøkkelferdig til kjøper!

Fordeler med nybygg:
- Alt er nytt!
- Lave driftskostnader
- Lovfestet garanti på fem år sikrer utbedring av eventuelle feil og mangler
- Mulighet til å tilpasse boligen
- Minimalt vedlikehold
- En god investering
- Ingen stressende budrunder
- God teknisk standard
- Lav dokumentavgift!

Kontakt megler Andreas Tveit, tlf. 908 25 130 for mer informasjon eller visning. Tomten kan besiktiges på egenhånd eller etter avtale med megler

Beliggenhet

Tomteområdet er sørvestvendt med gode solforhold, fin utsikt og landlig beliggenhet
Flere av tomtene får sjøutsikt mot Lysefjorden og Austevoll, i tillegg til utsikt mot fjell og natur. Boligfeltet vil ha friområder hvor naturen bevares og flere sosiale soner hvor det blir tilrettelagt for lek og fritid. Tomtene leveres som naturtomter og du som kjøper kan realisere din egen boligdrøm.

Her kan du bygge din nye enebolig tett på naturen. En fottur til Lyshornet starter like utenfor døren og belønnes med fantastisk utsikt fra toppen. En spasertur unna Lysehagen finner du Nordstraumen Marina, som kan tilby båtplass. Området byr også på flere tilrettelagte badeplasser. Lyseparken, Os sin nye næringspark, nås med en kjøretur på 5 minutter.

Lysefjorden er virkelig et område i vekst. Her kan du sikre deg en av de fineste eneboligtomtene som kommer i området.

Lekeplasser og friområder i Lysehagen
Lysehagen har stort fokus på å skape et boligfelt hvor det er godt å leve. Å bo i et boligfelt som er tilrettelagt for fysisk aktivitet og samhold mener vi bidrar til å styrke livskvaliteten. Gjennomførte lekeplasser, sosiale møteplasser og fellesarealer hvor naturen er bevart vil være viktig for trivselen.

Etablering av utkikkspunkter, veier med belysning og lett tilkomst til turstier vil bidra til å styrke lysten på friluftsliv og rekreasjon.

I Lysehagen vil det bli tilrettelagt for ni lekeplasser og tre fellesområder.

I første byggetrinn vil det bli etablert seks lekeplasser. Lekeplassene er nøye utformet for at barn skal få lære, være motorisk aktive og utfolde seg i frilek. Lysehagen tilrettelegger for lek til barn i alle aldre, samt sosiale soner hvor det er enkelt for familier og naboer å møtes ute i frisk luft. Lekeplassene og friområdene ligger solrikt til og er til dels skjermet for vind og trafikkstøy. Grillhytte, leketårn og zipline er noen av elementene som man kan glede seg til. Sikkerhet er viktig og vi har derfor engasjert et lokalt selskap som innehar høy kompetanse på etablering av lekeplasser.

I nærområdet
- Barnehage og skole
- Bjørnefjorden kommune har 100% barnehagedekning og nærmeste barnehage er Lysekloster barnehage (Edne 19, 5215 Lysekloster).
- Lysefjorden barneskole
- Nore Neset ungdomsskole
- Os ungdomsskole
- Os yrkesskole
- Os gymnas

Tur og friluftsområder
Det finnes mange fine turmuligheter i området.
Det går en sti fra Lysehagen til Lysehornet.
Grusvei til Svartavatnet.
Lysekloster
Langavatn er en flott turplass i Lysefjorden og byr på gapahuken Drangebu
Fanafjellet, med sin spektakulære utsikt, er også flott å besøke for store og små.
Storåsen og Hordnesskogen egner seg godt som barnevennlige rundturer

Badeviker
Tomteområdet ligger vakkert til ved fjorden og det finnes derfor flere badeviker man kan få glede av. Søvikvågen er en populær og barnevennlig badeplass i nærområdet. Her har det også blitt arrangert «Ta sjansen i Vågen».
Den mindre badeviken «Sperrevik», finner du like i nærheten av prosjektet.
I Leirvågen, rett nedenfor Lysehagen, har kommunen kjøpt en naturskjønn tomt hvor det på sikt er påtenkt å etablere et offentlig friluftsområde. Leirvågen ligger helt nede ved sjøkanten og kan bli en fin badevik.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Bygging startet! Antatt ferdigstillelse 1. kvartal 2026. Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett til dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser. ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Tomt

Tomt vil bli gruset cirka 1 meter ut fra bygningskropp. Tomteareal er stipulert og avvik kan forekomme.

Regulering

Reguleringsplan:
Sperrevik gnr. 14, bnr. 2 og gnr. 15, bnr. 1, 2 og 8 m.fl.
Området er regulert til følgende formål:
- Frittliggende eneboliger og konsentrerte boliger
- Offentlig trafikkområde herunder veg, gang- og sykkelvei/ fortau.
- Fareområde: Høyspentanlegg/ linje
- Spesialområde: Firluftsområde, land, vassdrag, kommunalteknisk anlegg (trafo) og frisikt ved veg.

Det er utarbeidet reguleringsplan for Lysehagen boligområde med tilhørende bestemmelser. Reguleringsplanen for Lysehagen vil gi plass til 84 nye eneboliger.

På reguleringsplankartet er det vist forslag til avkjørsel til den enkelte tomt samt med maksimum møne/gesims høyder på den enkelte tomt.
Endelig hus plassering fastlegges gjennom byggetillatelse. På plankartet er det vist byggegrenser. I tillegg gjelder byggegrense på 4 meter mot nabogrense. Maksimal tomteutnytting for frittliggende enebolig (pr.tomt) er 30% av tomtearealet BYA=30% inkludert garasje jfr. vedlagt reguleringsbestemmelser.

For mer informasjon se plan og reguleringsbestemmelser.

Ansvarlig megler

Andreas Tveit