Irisveien 10

I Irisveien er det under prosjektering 2 stk. 4-mannsboliger og en 2 - mannsbolig med en rolig beliggenhet innerst i blindvei. Unneberg Arealeffektive 3 roms selveier leiligheter i 4- mannsboliger og innholdsrike 4 roms selveier leiligheter i 2-mannsbolig i et spennende boligprosjekt. Solrikt, landlig, barnevennlig beliggende i et etablert sentrumsnært boligområde. Kort og trygg gangavstand til Unneberg barneskole og relativt kort avstand til Breidablikk ungdomsskole. Flotte turområder i nærområdet. Gangavstand til Meny Halse. Ca. 2 km til Sandefjord sentrum. Kort kjørevei til Torp flyplass og Råstad stasjon. Boligene vil inneholde Gang, 2 soverom, bad/wc, bod og stue/kjøkken med utgang til balkong/terrasse. Carport og utvendig sportsbod. Se mer https://www.irisveien.no/

Beliggenhet

Solrikt, landlig, barnevennlig beliggende i et etablert sentrumsnært boligområde. Kort og trygg gangavstand til Unneberg barneskole og relativt kort avstand til Breidablikk ungdomsskole. Flotte turområder i nærområdet. Gangavstand til Meny Halse. Ca. 2 km til Sandefjord sentrum. Kort kjørevei til Torp flyplass og Råstad stasjon. Fra sentrum kjører man ut Gokstadveien(Rv 303). I rundkjøring nr. 2 tar man til høyere over i Ringveien. Ta så Råstadveien til høyre rett etter jernbaneundergangen. Følg veien ca. 1,5 km. og ta Svibelveien inn til venstre og videre Anemoneveien til høyre. Irisveien er så 2. vei inn til venstre. Boligen ligger nest innerst på høyre hånd.

Garderobe-fasiliteter

Det er medregnet 1 meter garderobeskap x 3 stk pr leilighet.

Generell orientering

Irisveien Boligsameie vil bestå av 10 seksjoner fordelt på 2 stk. 4- mannsboliger og en 2 mannsbolig Disse boligene vil ligge innerst i Irisveien. Se vedlagte situasjonskart.

Garasje/parkering

Carport

Balkonger/terrasser/uteplasser

14.0 BALKONG/TERRASSER
14.1 Balkongene er det beregnet i impregnert materiale med 28x120 mm impr. terrassebord.
Oppunder balkonger monteres stålprofiler for rømningsvei/branntiltak.
14.2 Rekkverk av impr. 48x48mm spiler. Leveres ubehandlet
14.3 Det er ikke medregnet tre-terrasser 1 etg. Graver legger heller tilsvarende overliggende terrasseareal

Organisasjonsform

Eierseksjonssameie

Prisinformasjon

Se egen prisliste
Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte enheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktsinngåelse.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.

Restenerende del av kjøpesum og alle omkostninger og eventuelle tilvalg skal være innbetalt til meglers klientkonto innen overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Salgsprospekt, viktig salgsinformasjon, leveransebeskrivelse, prisliste og standard kjøpekontrakt med alle vedlegg før avtale om kjøp inngås.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisk, se byggebeskrivelse for nærmere detaljer.

Energimerking

Utbygger plikter å sørge for at energimerking foreligger før overlevering.

Radonmåling

Det blir lagt radonduk og bønner.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Garanti:
Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 10 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.

Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 10 % innbetalt beløp.

Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.

Vedtekter

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse eller ferdigattest på leiligheten/boligen senest ved kjøpers overtagelse av eiendommen. Selger forplikter seg videre å innen rimelig tid etter overtagelse å besørge ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at brukstillatelse foreligger. Megler anbefaler ikke overtagelse før slik attest foreligger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Kjøkken

Det er medregnet kjøkken og montering ihht tegninger fra Drømmekjøkken.
Hvitevarer er medregnet

Bad

Det er medregnet fliser standard montert valgfritt utvalg fra Fagflis (20x20 gulv og 20x40 vegg)

Fasade

1.0 YTTERVEGG REGNET UTENFRA OG INN:
1.1 19x148 mm liggende dobbeltfalset kledning, inkl grunning og mellomstrøk fra leverandør Det er medregnet musebånd i underkant kledning.
1.2 Utlekting for stående kledning.
1.3 Vindtetting av 9mm GU gips
1.4 198 mm bindingsverk i yttervegg.
1.5 200 mm isolasjon i vegg.
1.6 Diffusjonstett plastfolie
1.7 50mm påforing innvendig
1.8 50mm isolasjon i innvendig påforing
1.9 13 mm gipsplate på innvendig vegg.
1.10 Dør/vindusbelistning m/standard vannbrett oppe/nede og 100 mm. Sidebelistning og hjørnekasser.
1.11 Skillevegger mellom terrasser på 4 mannsboliger

Yttertak

5.0 TAK REGNET UTENFRA OG INN:
5.1 Betongtakstein som Zanda Classic i grå eller sort utførelse
5.2 Undertak og lekting for takstein
5.3 350 mm. isolasjon i himling.
5.4 Diffusjonstett plastfolie
5.5 36 mm nedlekting for elektriker.
5.6 13 mm gipsplater i himling.
5.7 Takkonstruksjon leveres W-takstoler.
5.8 Takutstikk og gesimser kles med 14 mm skyggepanel ru overflate med grunning og mellomstrøk fra leverandør.
5.9 Forkantbord med 22x148 mm med grunning og mellomstrøk fra leverandør

Ventilasjon

21.0 VENTILASJON / RADON / PEIS-PIPE / DIVERSE.
21.1 Det er medregnet balansert ventilasjon med varmegjenvinning i begge leiligheter
Betjeningspanel monteres godt synlig i hall eller ved bad.
Kjøkkenventilator (slimline) er medregnet
Det er medregnet trykkvakt for kjøkkenventilator.
Kanaler kan bli kasset inn synlig.