Fritidseiendom Banhammaren 39

Oppdragsansvarlig

Panorama Eiendomsmegling AS / Ole Kristian Braaten

Selger/Utbygger

Banhammaren 25 AS

Betegnelse

Gnr. 5 Bnr. 443 i Vågan kommune

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 35 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 35,30 kvm - 47,20 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Se hver enkelt enhet.

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 35,30 kvm - 47,20 kvm, Bruksareal: 35,30 kvm - 47,20 kvm, BRA-i: 35,30 kvm - 47,20 kvm

Destinasjon

Velkommen til Henningsvær, nordens perle, hvor det å eie en fritidseiendom blir en opplevelse utenom det vanlige. Vi er stolte av å presentere Saltvær, et prosjekt på kaikanten - 21 flotte 2-roms leiligheter, skapt for de som søker det nye, sjarmerende, og komfortable. Plassert med en enestående utsikt over det majestetiske landskapet, vil våre fritidseiendommer gi deg muligheten til å våkne opp til bølgeskvulp og frisk sjøluft. Du befinner deg rett ved kaikanten, omgitt av det pulserende livet i Henningsvær. Dette er ikke bare en fritidseiendom, det er en invitasjon til å bli en del av et levende samfunn, der du kan nyte det beste av både landskap og kultur.

Beliggenhet

Henningsvær er en sjarmerende fiskelandsby som ligger på øya Austvågøya i Lofoten, Nord-Norge. Dette idylliske samfunnet er kjent for sin naturskjønnhet, kulturelle rikdom og sin unike fiskeværssjarm. Henningsvær er så unikt at selv Kong Harald valgte å frede området i 2022. Henningsvær er omgitt av majestetiske fjell, azurblått hav og små holmer, og tilbyr en praktfull utsikt uansett hvor du snur deg. Kontrasten mellom de bratte fjellene og de rolige fjordene skaper et fantastisk landskap som appellerer til både turister og naturelskere. Til tross for sin beskjedne størrelse er Henningsvær rik på kultur og historie. Utforsk kunstgallerier og verksteder som gir deg innsikt i lokalt håndverk og kunstnere. Den lille landsbyen har også bevart mye av sin fiskeværstradisjon, og du kan oppleve den autentiske atmosfæren mens du rusler gjennom de sjarmerende og fargerike husene.

Prosjektet består, som nevnt, kun av 21 enheter, og sjansene for å sikre deg en av disse flotte fritidseiendommene er begrenset. Ta steget og bli en del av Henningsværs pulserende hjerte på kaikanten - en investering du ikke vil gå glipp av.
Ta del i utviklingen i Lofotens mest attraktive område
Henningsvær har alltid vært en naturoase, hvor det i senere tid har blitt en turistattraksjon i hele verden
Området er godt etablert i tillegg til å være i vekst med spennende fremtidsutsikter
Et godt investeringsobjekt
Parkering rett utenfor bygget
Helt ny brygge etablert med båtplass
God standard i prosjektet med nordisk stil
Egen bod i U1 til leilighetene
Garderobeløsning og hvitevarer inkludert.
Mulighet for kjøp av flere leiligheter til sammenslåing/større leilighet - se alternativ planløsning

Se prosjektets hjemmeside:
https://saltvaer.justad.kvass.no/?previewToken=87ddb893db11745726dcf9b5acdd70ca3c6befdd

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området rundt Henningsvær byr på et bredt utvalg av utendørsaktiviteter. Utforsk de nærliggende øyene og strendene, eller ta en fisketur med lokale guider. Kajakkpadling, fjellturer og fotografering er populære aktiviteter i dette naturskjønne paradiset. Om vinteren kan du oppleve det magiske nordlyset som danser over den arktiske himmelen. Det er flere flotte stier og vandremuligheter rundt Henningsvær. Enten du foretrekker en lett tur for å nyte den vakrekystutsikten eller en mer utfordrende fjelltur, er det mange alternativer å utforske. For de som liker utfordrende fjellturer, er Vågakallen en populær topp i nærheten av Henningsvær.
Turen gir spektakulær utsikt over Lofoten-øyene. Henningsvær Klatreklubb har utviklet flere ruter av ulik vanskelighetsgrad. De tilbyr guider og annen assistanse, inkludert reiseruter til populære Gimsøya og Svolværgeita. Svolværgeita ligger litt lenger unna og er et ikonisk klatrefjell i Svolvær, omtrent en times kjøretur fra Henningsvær. Utforsk området på to hjul eller i kajakk ved å ta en sykkeltur langs veiene og stiene, eller sett deg i kajakken for å padle. Dette gir deg muligheten til å se mer av landskapet rundt Henningsvær, både fra land og hav.

Topptur
Topptur på ski i Lofoten er en uforglemmelig opplevelse for eventyrlystne skientusiaster. De majestetiske fjellene, snødekte tinder og spektakulære fjordene danner et fantastisk bakteppe for skigleden. Lofoten, kjent for sin dramatiske natur, tilbyr variert terreng som passer både for erfarne toppturutøvere og de
som ønsker å prøve seg på fjellski for første gang. Med brede, åpne sider og bratte, utfordrende nedkjøringer, kan man skreddersy turen etter ferdighetsnivå og ønsker. En typisk dag på topptur i Lofoten starter ofte med bil- eller båttransport til en av de mange nærliggende fjellene eller fjordene. Deretter går man oppover i snødekte skråninger. Belønningen for anstrengelsene er panoramautsikt over øyrikets ville landskap, med snøkledde tinder som strekker seg mot horisonten og det friske havet som omgir øyene. Det unike med topptur i Lofoten er kombinasjonen av utfordrende terreng, naturskjønnhet og det nordlige lyset som kaster sitt magiske skjær over landskapet. Etter en dag med intens skiglede kan man besøke Klatrecafén og Trevarefabrikken før man trekker seg tilbake i sin nye leilighet.

Historie
Fiskeværet bringer deg tilbake til røttene av Lofotens fiskearv, der du kan oppleve den ekte kystlivsstilen. Enten du vil nyte lange sommernetter eller utforske vinterens magi, tilbyr området en autentisk opplevelse som tar vare på det genuine i Lofoten. La deg forføre av lukten av fersk fisk om våren og opplev den spennende duften av tørrfisk. I vårt fiskevær er "lukten av penger" ikke bare en metafor, men en realitet knyttet til den rike fiskehistorien. For de eventyrlystne tilbys det fisketurer på det majestetiske Lofothavet, der erfarne kapteiner deler sin kunnskap og tar deg med på en minneverdig fiskeopplevelse. Her kan du bli med å fange øyeblikket og kjenne pulsen av Lofotens maritime arv. Galleri Lofoten er ikke bare et kunstgalleri; det er et kulturelt skattkammer. Utforsk Nord-Norges svar på nasjonalgalleriet, der klassiske malerier fra nordnorske kunstnere fra 1880 til 1930 tar deg med på en reise
gjennom tid og estetikk.

Havfiske
Dra ut på en fisketur i de nordlige farvannene rundt Henningsvær. Lofoten er kjent for sitt rike fiske, og du kan få muligheten til å prøve fiskelykken selv. Mange lokale selskaper tilbyr guidede fisketurer som gir deg en autentisk opplevelse av fiskekulturen i området. Havfiske i Lofoten kan gjøres året rundt, spesielt populært er
skreifiske som trekker mot kysten for gyting.

Å eie en fritidseiendom i Henningsvær gir ikke bare tilgang til en fantastisk bolig, men også en livsstil preget av naturens skjønnhet, kultur og fellesskap. Det er et sted der du virkelig kan koble av og nyte det beste av nordnorsk gjestfrihet.

Byggemåte

Konstruksjon - Bygget vil oppføres i en kombinasjon av stålkonstruksjoner og hulldekker. Fasade vil kles inn med panel. Dette bygges sammen på plassen og monteres på en støpt grunnmurplate. Isolering av gulv iht TEK 17. Radonsperre monteres. Tak isoleres iht. TEK 17. Taket er tekket med Plannja takplater eller lignende.

Fasader - Yttervegger er isolert iht. TEK 17 og ytterkledning består av beiset/malt stående og liggende panel med lufting.

Yttertak - Tak isoleres iht. TEK 17. Taket er tekket med Plannja takplater eller lignende.

Balkonger/terrasser/uteplasser - Plan to, tre og fire har franske balkonger som gir deg muligheten til å ta den friske luften og vakre naturen inn i leiligheten, samt nyte utsikten til sjøen og de vakre fjellene rundt Henningsvær.

Trapper - Trappeoppgang og heis til hele bygget.
Heiser - Det vil være etablert heis til alle etasjer i bygget.

Ventilasjon - Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plasseres i taket på badet eller i kjøkkenskap. Endelig løsning vil komme frem av detaljprosjektering. Innkassinger vil kunne forekomme.

Sanitær - Vann fra Henningsvær private anlegg til bygg. Avløpet er ivaretatt med felles privat septiktank. Tømmekostnader faktureres fra offentlige myndigheter. Komplett opplegg med bunnledninger, vann og avløp,
sluk i våtrom, drenering, taknedløp og forskriftsmessig avlufting. Felles varmtvannsberedere plasseres i teknisk rom i U1. Innredninger i henhold til romskjema.

Brannsikring - Det leveres brannvarslere i leilighetene i hht. brannrådgivers anvisning. Hver leilighet leveres også med 1 stk. pulverapparat. Installeres iht. godkjent brannkonsept.

Dører og vinduer - Vinduer/ balkongdører er vist i 3D-illustrasjonene og leveres i en grå (S6502-B) utførelse. Vinduene leveres enten med fastkarm, utad - eller innadslående. Vinduene må tilfredsstille krav til lufting og rømning. Endelig vindusplan vil derfor først foreligge etter detaljprosjektering. Det leveres listefritt rundt vinduer, dører og balkongdører.

Overflater og kledning - Innvendige overflater/vegger av gips og ytterkledning vil bestå av beiset/malt stående panel med lufting.

Andre Oppholdsrom - Alle leilighetene har gode kvaliteter og får bla. balansert ventilasjon og 1-stav parkett og gulvvarme.

Boder
Det vil for hver seksjon bli tildelt 1 bod. Bodene vil etableres i U1. Første etasje består for øvrig av 21 boder, 3 leiligheter, teknisk rom, trappeoppgang og heis til hele bygget.

Standard

Kjøkken:
Leveres i henhold til egne tegninger. Kjøkken fra Nordsjø, fronter foran oppvaskmaskin og kjøleskap. Illustrasjonene som er vedlagt, er kun ment å vise/illustrere hvor mye hylle-/skap- plass man har på kjøkkenet. Det vil i utgangspunktet være skapdører foran alle hyller (overskap) over benken. Innmaten/hyllene vil ha
hvit farge. Benkeplate i hvitt laminat tilpasset fronter. Svart vask og svart armatur. Innredningen leveres med integrerte hvitevarer. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer iht. kjøkkentegning. Det som leveres er kjøl/frys (De Dietrich DRC), pyrolyseovn (Brandt BOP), platetopp(Witt WIF 63 Ind), oppvaskmaskin (Brandt BDJ), skapintegrert ventilator (WITT NITRO 55 BN) og kullfilter(T-Witt).

Leilighet: 101, 202, 203, 204, 302, 303, 304, 402 og 403:
Underskap med ovn, 1 skuffeseksjon, oppvaskmaskin, vaskeskap, 4 overskap, høyskap kjøl/ frys og høyskap 40 cm.

Leilighet: 102, 201 og 205:
Underskap med ovn, 1 skuffeseksjon, oppvaskmaskin, vaskeskap, høyskap kjøl/ frys og 2 overskap.

Leilighet: 103 og 206:
Underskap med ovn, 1 skuffeseksjon 30 cm, oppvaskmaskin, vaskeskap 50 cm, og mindre vask, høyskap kjøl/ frys, 1 overskap og 1 overskap 30 cm.

Leilighet: 301, 306 og 401:
Underskap med ovn, 1 skuffeseksjon, oppvaskmaskin, vaskeskap, 1 underskap, høyskap kjøl/ frys og 5 overskap.

Leilighet: 305:
Underskap med ovn, 1 skuffeseksjon, 1 underskap 40 cm, 1 underskap 60 cm, oppvaskmaskin, vaskeskap, høyskap kjøl/frys, 5 overskap og 1 overskap 40 cm.

Leilighet: 404, 405 og 406:
1 skuffeseksjon, 2 skuffeseksjoner 80 cm, oppvaskmaskin, vaskeskap, høyskap kjøl/ frys, høyskap med ovn, høyskap, 3 overskap og 2 overskap 80 cm.

Bad:
Flislagte gulv i baderom, Mirage Clay fancy nat 60x60 og og fliser i dusj i Mirage Clay decoro mosaico 4,7x4,7,vegg og gulv i dusj (fagflis). Vegger av gips malt i fargen. Visjon (Jotun). Servantskap Big 60 i fargen Taupe, krom armatur, hvit vask, takdusj «Akita» i krom, fra Korsbakken. 2 stk Glo ball lamper ved speil.
Dusjvegger, garnityr, knagger og oppheng er inkludert i leveransen. Bad med innredning ihht tegning. Rørfordelingsskap plasseres i vegg. Antall enheter og utførelse ifølge tegninger fra baderoms leverandør. Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt. Opplegg for vaskemaskin blir montert.

Gulv:
Parkett i ask, kolleksjon Esta parkett Ash nordic, 1-stavs fra Element Studio (eller tilsvarende), på gulv i alle rom bortsett fra bad. Flislagte gulv i baderom, Mirage Clay fancy nat 60x60 og og fliser i dusj i Mirage Clay decoro mosaico 4,7x4,7, vegg og gulv i dusj (fagflis).

Vegger:
Vegger av gips malt i fargen Visjon (Jotun). Vegger i entre': malt gips og trespiler montert vertikalt på 1 vegg. Gips males i fargen Lounge (Jotun) og trespilene er av samme dimensjon og materiale som listene på gulv. Kjøkken/stue: malt gips i fargen Soft touch (Jotun). Soverom: malt gips på alle vegger, i fargen
Dunky blue (Jotun), unntatt vegg mot stue: samme parkett som på gulv skal monteres på vegg.

Himlinger:
Himling i gips i alle tak og males i fargen visjon (Jotun). Generelle himlingshøydene er på ca. 2,4 meter for øvrige rom, målt fra undergulv. Toppetasjen vil himlingshøyder opp mot 3,5 M på det høysete punktet.

Innvendige dører:
Innvendige dører er av type svart med ett speil. Dørvridere i matt svart utførelse.

Hovedinngangsdør leilighet:
Inngangsdør til hver enkelt leilighet er levert i fabrikkmalt utførelse. Alle dører er levert iht. gjeldende forskrifter for brann og lyd. Dør er levert med 1 stk. lås med FG-godkjenning som sikkerhetslås samt kikkehull.

Vinduer og glassdører:
Vinduer/ balkongdører er vist i 3D-illustrasjonene og leveres i en grå (S6502-B) utførelse. Vinduene leveres enten med fastkarm, utad - eller innadslående.

Listverk
Det levres listefritt rundt vinduer, dører og balkongdører. Det leveres ikke taklister. Gulvlister leveres i ask, 15x30.

Diverse utsyr:
Leiligheten har sprinkelanlegg og brannslukningsapparat iht. brannforskrifter. Nødvendige røykvarslere er installert. Garderobe på hver side av sengen på soverom i fargen stålgrå, svarte håndtak «mango» fra Beslagdesign og skapene fra Nordsjøkjøkken.

Elektrisk:
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boenheten, Det leveres komplett anlegg frem til forbruk; inntak, jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Anlegg i leiligheter legges i hovedsak skjult der dette er mulig ut fra konstruksjonsmessige hensyn, men åpent anlegg kan forekomme. LED lyslist er montert under overskap på kjøkken. Det er montert stikkontakter forberedt for vaskemaskin og tørketrommel der anvist på tegning. Alle rom har stikkontakter og lampepunkter, iht gjeldende NEKstandard. LED downlights på bad og i entre/gang med dimmer. Det er levert belysning i bod.

Garderobe-fasilteter
Garderobe på hver side av sengen på soverom i fargen stålgrå, svarte håndtak «mango» fra Beslagdesign og selve skapene fra Nordsjøkjøkken.

KabelTV/Bredbånd/Telefoni
Det leveres fiberkabel med uttak for TV og bredbånd inn til alle leilighetene. Kostnader og valg av pakkeløsninger foretas av den enkelte seksjonseier, evt. sameiet i fellesskap hvis dette er ønskelig av seksjonseierne i fellesskap. Leverandør er Lofotkraft med Altibox- konseptet.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp med varme i gulvene (elektrisk) i stue, kjøkken, badegulv og gang/entre.

Parkering / Garasje

Jakten på parkeringsplass trenger du ikke å tenke på. Sameiet vil disponere 18 uteparkeringsplasser hvorav 2 stk. er HC vennlige. Plassene fordeles ikke for hver leilighet, men inngår som fellesareal. Det vil også settes opp 2. stk ladestasjoner for El-bil/Hybrid. Forbruket belastes den enkelte bruker. Parkeringsplassene/området blir grusbelagt.

Adkomst

1. Fly:
Nærmeste småflyplass er Svolvær lufthavn, Helle (SVJ), som ligger rundt 20 km fra Henningsvær. Du kan fly til Svolvær fra større norske byer som Bodø. Leknes småflyplass ligger rundt 59 km fra Henningsvær og Evenes storflyplass ligger rundt 190 km unna.
2. Buss:
Etter å ha landet på flyplassen, kan du ta buss til Svolvær sentrum. Fra Svolvær går det også busser til Henningsvær, og reisen tar omtrent 30 minutter.
3. Bil:
Du kan også leie en bil på flyplassen og kjøre til Henningsvær. Veien er vakker, og du vil krysse flere broer og nyte den spektakulære naturen underveis.
4. Hurtigruten:
En annen unik måte å komme til Henningsvær på er å ta Hurtigruten til Svolvær. Hurtigruten er en båt- og fergerute som forbinder ulike deler av Norge, og det gir deg sjansen til å oppleve den fantastiske kysten.
5. Hurtigbåt:
Det er også hurtigbåter fra Svolvær til Henningsvær, og reisen tar omtrent 30 minutter. Dette kan være en rask og naturskjønn måte å komme seg til fiskeværet på.

Beskrivelse av tomt

Situasjonsplanen viser at det anlegges en kaifront mot sjøen og det legges et kaidekke i treverk fra kaikanten og rundt leilighetsbygget mot sjøen og langsidene. Det monteres skjørt på kaikanten, pullerter og stiger. På selve gårdsplassen, innkjøringen og parkeringsplassen blir det grus. Utenfor bygget mot vest-fasade i
1.etasje blir det plattinger og et grønt felt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler en bestemmelse / erklaring om salg og reklame m.m for bensin og oljeprodukter, tinglyst i 1961. Eiendommen har tinglyst rett til adkomst over naboeiendommen pa gnr. 5, bnr. 245 i Vagan kommune. Rettigheten er tinglyst pa gnr. 5, bnr. 443, dagboknr. 151103, tinglyst 08.02.2022. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/ avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp. Vann fra Henningsvær private anlegg til bygg. Avløpet er ivaretatt med felles privat septiktank. Komplett opplegg med bunnledninger, vann og avløp, sluk i våtrom, drenering, taknedløp og forskriftsmessig avlufting. Det legges opp til bruk av felles søppelkontainere som plasseres iht. utomhusplan iht. avtale med kommunen.

Det har kommet varsel fra Vågen kommune om at det planlegges å omgjøre deler av adkomstveien til offentlig vei. Da vil det kunne påløpe kostnader for drift og vedlikehold av adkomstveien.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er ikke mulig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger, mister kjøper retten til å kreve eventuelle dagbøter. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeid er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhus, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig bruks- tillatelse skal det komme frem hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det regnes med utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom utomhus- arbeider som planering, tilsåing, beplantning etc. ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Reguleringsforhold

Gnr. 5 bnr. 443 er regulert til kombinert formål. Planid 185 Reguleringsplan for Henningsvær stadfestet 2014, Kommuneplanens arealdel for Vågan 2017-2023. Eiendommen er regulert til annet kombinert formål. Innenfor formålet kan det oppføres boligbygg til fritidsformål. Innenfor formålet tillates også felles gårdsplasser, interne veier og stier. Det tillates også miljøstasjon, felles slamavskiller og parkering.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Andre faste løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Strøm etter eget forbruk. Kostnad er ikke stipulert. Eier må selv betale for innboforsikring

Boligens kostnader
Fellesutgifter er foreløpig ikke endelig fastsatt, men er stipulert fra kr. 2.351,-

Formuesverdi
Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi. Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Eiendomsskatt
Vågan kommune har pr 1. januar 2023 eiendomsskatt med en skattesats på 5,7 promille. Det tas forbehold om at kommunen endrer praksis.

Adkomstvei
Se punkt vei/vann/avløp

Opplysninger om fellesgjeld
Varierende fra år til år, kan det forekomme noe fellesgjeld i form av gjeld eller formue i form av overskudd i sameiets regnskap. Det vil bli budsjettert med at regnskapet skal gå i null første driftsår.

Omkostninger
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
- Dokumentavgift, Kr 1200,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 585,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 585,-
- Kr 204,- (Gebyr grunnboksutskrift)
Tilknytning av kabel-tv/internett bekostes av selger, eget abonnement for tjenesten tegnes av kjøper fra og med overtagelse. En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostninger må dekkes av kjøper. Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets driftskonto. Tinglysingsdommeren avgjør om
dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Eier
Banhammaren 25 AS

Vedtekter/Husordensregler
Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Boligene antas å være klare for overtakelse våren 2026. Selger skal innkalle til overtagelsesforretning med minst 8 ukers varsel etter bustadoppføringslova. Boligen overleveres enten med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Ved varslet byggestart estimeres et overtagelsesintervall på 3 måneder som ikke er dagmulktutløsende. Det vil gis informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato først vil bli gitt med ca. 4 ukers varsel

Eventuell forsinkelse i forhold til endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. Bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til estimert overtagelse gir ikke krav på dagmulkt. En senere oppstart av fysiske arbeider og/eller lenger byggetid enn forventet kan medføre en senere overtagelse.

Partene kan etter kontraktinngåelse avtale en tidligere overtagelse. Dette anses da som ny sluttfrist.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud
Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Salg av kontraktsposisjoner
Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger.

Dersom kjøper vil transportere kjøpekontrakt til andre tar selger et gebyr på kr. 40.000,- knyttet til dette. Det utstedes ikke en ny garanti (jfr. buofl. §12) fra selger til ny kjøper i et slikt tilfelle.

Organisasjonsform
Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 21 seksjoner. Sameiebrøken utgjør 1/21 pr. bolig.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Tilvang og endringer
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider så lenge garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Lovanvendelse
Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Adgang til utleie

Sameiets vedtekter har p.t. ingen begrensninger i forhold til utleie. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Selger oppfordrer kjøpere til å sette seg inn i skatteregler og regler generelt vedrørende utleie av fritidsbolig.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Selgers forbehold

Videre tas det forbehold om at arealavvik kan forkomme og at kjøper må akseptere mindre avvik.

Det tas forbehold om endelig utforming av seksjonering og godkjenning av denne hos Vågan kommune og tinglysning hos Statens Kartverk.

Kjøkkenleverandørtegninger er gjeldende framfor illustrerte plantegninger i salgsoppgaven.

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgave og prisliste.

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova.

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse.

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger.

Selger tar forbehold om å kunne gjøre endringer i de vedlagte vedtektene som er nødvendige for å fullføre byggeplanene for prosjektet iht. vedlegg, og som sikrer sameiere likeverdige rettigheter og plikter.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Utbygger har anledning til å motta og akseptere bud utenfor de fastsatte salgsbetingelsene. Ved direkte henvendelser til utbygger gjelder ikke annonserte budfrister eller øvrige regler angitt i salgsopplysningene.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Internett annonsering - Blink (Kr.6 583,75)
Totalt kr. (Kr.6 583,75)