Nedre Langgate 84B+C

Velkommen til Nedre Langgate 84 B og C med 2 moderne eneboliger under oppføring. Her bygges to stilige eneboliger med god størrelse. Planløsningen er tilpasset en aktiv familie og bygges med fokus på praktiske og arealeffektive løsninger. Her får du stilig design og god kvalitet, i en bolig med populær beliggenhet. Det blir egen inngang og solrike uteplasser. Tomten er eiet og hver seksjonseier har eksklusiv bruksrett på deler av tomten. Det er laget et situasjonskart som viser dette, som er et vedlegg til vedtektene.

Boligene som bygges av RISS + Invest AS får et privat inngangsparti på bakkeplan med blant annet entré, vaskerom, bad, stue og kjøkken i 1. etasje. I 2. etasje lages det 3 innbydende soverom og et delikat baderom. Fra stuen blir det utgang til en koselig uteplass hvor solen kan nytes. Eiendommen har en meget hyggelig beliggenhet på Klavestadhaugen, med nærhet til flotte tur- og skogsterreng med både bade- og fiskemuligheter.

Som standard får du pen 1-stavs laminat på alle gulv utenom i våtrom og entré, hvor det blir stilige fliser. Kjøkkenet blir innredet i grå utførelse med integrerte hvitevarer som: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator og kjøleskap. På badet blir det lagt 60 x 60 flis på gulv og vegger for et moderne preg. Varmekabler i gulv på oppholdsrom og våtrom i 1. etasje. Det blir også varmekabler i gulv på badet i 2. etasje. Soverommene får panelovner.

Det medfølger biloppstillingsplass i carport og utvendig sportsbod.

Ved hurtig avgjørelse er det muligheter for tilvalg/oppgraderinger.

Fordelen ved å kjøpe nytt

• Boligene blir oppført i god håndverksmessig stand.
• Lave strømkostnader
• Ergonomiske og klimavennlige løsninger.
• Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
• Dobbelforsikring
• Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

  • Beliggenhet

    Eiendommen ligger i et rolig og populært boligområde på Klavestadhaugen. Herfra er det kort avstand til Sandbakken barne- og ungdomsskole, butikk, bussholdeplass og idrettsanlegg. Det er i det nærliggende området tilgang til flotte turområdet hvor det er både fiske- og bademuligheter ved Isesjø. Området, som er barnevennlig og uten særlig gjennomgangstrafikk, består alt vesentlig av eldre boligbebyggelse i nær tilknytning til landbruksarealer.
    
    Bussforbindelser til Sarpsborg sentrum og Skjeberg.
    
    Avstand:
    Ca. 5 km til Sarpsborg sentrum

    Garderobe-fasiliteter

    Garderober følger ikke som standard.

    Generell orientering

    Det er av selger tegnet dobbel boligforsikring. Dette gir en ekstra økonomisk trygghet. Forsikringen dekker faktiske ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder, dersom du ikke får solgt din gamle bolig før overtakelse av den nye.
    
    Les mer på: https://eiendom.soderbergpartners.no/dobbeltboligforsikring/

    Overflater og kledning

    Utvendig kledning, liggende dobbelfals, ferdig behandlet, farge iht. fasadetegninger.
    
    Innvendig kledning av gipsplate med malt overflate i lys farge.

    Garasje/parkering

    Til boligen medfølger 1 biloppstillingsplass i carport.

    Konstruksjon

    Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet.
    
    Se vedlagt byggebeskrivelse for utfyllende informasjon.

    Tomt

    Sameiets tomt er på 950 kvm. Eietomt
    
    Fellestomt som disponeres av alle sameierne i fellesskap. Tomten opparbeides med plen og gårdsplass/adkomst/gangvei legges med grus inn til carport.
    
    Tomten disponeres i hht sameiets vedtekter og eierseksjonsloven.

    Energimerking

    Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Rød - B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

    Adgang til utleie

    Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

    Hvitvaskingsregelverk

    Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

    Diverse

    Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.
    
    Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

    Boder

    Der følger utvendig sportsbod.

    Fremdriftsplan og ferdigstillelse

    Bygging er igangsatt og forventet ferdigstillelse er november 2025.

    Kjøkken

    Pent kjøkken leveres i grå utførelse med laminert benkeplate og innebygde hvitevarer.
    
    Hvitevarer:
    - Platetopp
    - Stekeovn
    - Oppvaskmaskin
    - Ventilator
    - Kjøleskap

    Bad

    Delikat og innbydende baderom er flislagt med 60x60cm grå gulvflis med grå fuger. Dusj sone leveres med mosaikkflis på gulv. Her blir det også 60x60 fliser på vegger.
    
    Her blir det moderne baderomsinnredning med servantmøbel i hvit utførelse, vegghengt toalett og dusj på vegg med glassdører.

    Kabel-TV/Bredbånd/Telefoni

    Det tilrettelegges med røropplegg til TV og data.

    Andre oppholdsrom

    Oppholdsrommene får stilig 1-stav laminat på gulv.

    Fasade

    Bindingsverk av tre, isolert iht. krav.

    Yttertak

    Takkonstruksjon bygges opp av sperrer av tre. Takkonstruksjoner og bærekonstruksjon dimensjoneres etter gjeldende tekniske forskrifter, og etter stedlige krav til snølast.?

    Ventilasjon

    Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner leveres og monteres.