14 lagerseksjoner est. ferdigstilt høsten'25. Str. fra 62 m²

Fosen eiendomsmegling presenterer "Min egen garasje" - et spennende prosjekt på Bustad Næringspark i Rissa!
Næringsparken har et praktisk beliggende område, med kort avstand til sentrum med dets severdigheter, samtidig som det ligger såpass for seg selv at man kan holde på med støyende og plasskrevende virksomhet.
Her vil det bygges en kombinasjon av lagerseksjoner og næringsbygg.

Visjon.
Selger har en visjon om å få til en god og inkluderende næringspark med muligheter for både privatpersoner og næringsaktører. Målet er at tilværelsen skal bli både enkel og tilpasset ethvert behov, enten det er privatpersoner som trenger plass til klargjøring av båten for sommeren eller vinterlagring av bobilen. Eller bedrifter som trenger ekstra lager- og oppbevaringsplass. Det blir blant annet lagt opp til fibernett og mesanin - med de mulighetene det kan gi.

Enten man er privatperson, enkeltmannsforetak eller en større bedrift vil lagerseksjonene være anvendelig for ulike formål. De kan også fungere som en investeringsmulighet ved både kort- og langtidsutleie for de som ønsker det.

Løsninger tilpasset ulike behov.
Lagerlokalene vil bygget etter TEK17 og få en rekke muligheter for tilpassinger slik at de kan brukes til flere formål. Enten det dreier seg om sesonglagring, areal til plasskrevende maskiner eller hobbyverksted. Prosjektet byr på en høy grad av fleksibilitet og det vil være mulig for løsninger basert på dine behov og ønsker. Her står eier/leietaker fritt til innvendig bruk forutsatt at det er i tråd med reguleringen for eiendommen, byggets formål og sameiets vedtekter.

Byggene vil ha planløsning på lagerseksjoner iht. vedlagte plan- og fasadetegninger. Lokalene har god standard i materialvalg og overflater. Det etableres elektrisk leddheisport med vindusrekke for innslipp av dagslys, samt sidedør til hver seksjon for enkel tilgang. Romslig og asfaltert tomt med manøvreringsareal og god parkeringsdekning foran de enkelte kjøreportene.
Det etableres lufteventil på vegg og takhatt, og det kan monteres balansert ventilasjon for de som ønsker det som tilvalg.
Det legges også opp til opplegg for vann og avløp, og det etableres sluk med oljeutskiller.

Det er også mulighet for å kjøpe to eller flere seksjoner om man ønsker gjennomkjøring eller flere seksjoner i bredden.
For de som trenger enda større plass vil det være mulig å kjøpe større deler eller hele bygg i senere planlagte byggeprosjekter.

Fradragsføre mva.
Næringsdrivende kjøpere kan i tillegg fradragsføre deler av merverdiavgiften, såfremt man faktisk har adgang til fradragsrett.
Dette sjekker du raskt med regnskapsføreren din.

Prisliste

• #1 | 74,7 m² | Kr 1 590 000,- + omk.
• #2 | 74,0 m² | Kr 1 390 000,- + omk.
• #3 | 74,0 m² | Kr 1 250 000,- + omk.
• #4 | SOLGT
• #5 | 74,0 m² | Kr 1 250 000,- + omk.
• #6 | 74,0 m² | Kr 1 250 000,- + omk.
• #7 | 62,0 m² | Kr 1 290 000,- + omk.
• #8 | 74,7 m² | Kr 1 590 000,- + omk.
• #9 | 74,0 m² | Kr 1 390 000,- + omk.
• #10 | 74,0 m² | Kr 1 250 000,- + omk.
• #11 | 74,0 m² | Kr 1 250 000,- + omk.
• #12 | 74,0 m² | Kr 1 250 000,- + omk.
• #13 | 74,0 m² | Kr 1 250 000,- + omk.
• #14 | SOLGT

Alle priser er inkl. mva.

Beliggenhet

Bustad næringspark har en strategisk beliggenhet ikke langt unna administrasjonssenteret i kommunen. Det er også enkelt å komme seg til Trondheim med enten bil eller båt. Området som på folkemunne går under "Veivesentomta" har kort vei inn til Rissa sentrum med butikker, kjøpesentre, restauranter, med mer.

Næringsparken har en sentral beliggenhet med avstand på cirka:

• 750 m. til dagligvarebutikk
• 1 km. til bensinstasjon og hurtiglader
• 5,8 km. til laste-/lossekai
• 21 km. til fergeleie

Kommunale avgifter

Kommunale og andre offentlige utgifter er ikke stadfestet. Det vil være vannavgift til Rissa vannverk, renovasjonsavgift til Fosen renovasjon og kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt til kommunen.
Spørsmål om eiendomsskatt og kommunale avgifter rettes til kommunen.

Tomten

Flat opparbeidet og asfaltert tomt. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring/ sameievedtekter.
Endelig tomtestørrelse er ikke fastsatt. Eksakt tomteareal vil foreligge etter at fradeling og endelig oppmåling er utført av kommunen.

Radonmåling

Det legges ikke radonsperre i grunnen.

Oppvarming

Lagerseksjonene leveres uten noen form for oppvarming. Byggene blir isolert etter TEK 17 frostfritt lager/kaldt lager temperaturområde 5-15 °C. Varmepumpe kan leveres som tilvalg. Det gjøres oppmerksom på at det kan oppstå kondens på innsiden ved visse temperaturer dersom seksjonen ikke er tilført varme og luft. Dette kan enkelt reduseres ved å tilkoble enkel varmekilde til seksjonen gjennom tilvalgsprosessen.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll og bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Videre er megler lovpålagt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til industri ihht. kommunedelplan. Kopi av arealplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det informeres om at det på naboeiendommen er regulert til kalkbrudd, hvor det ikke per i dag er påstartet noe aktivitet.

Ferdigattest

Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan kommunen likevel utstede midlertidig brukstillatelse, slik at kjøper kan overta seksjonen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Kommunen kan kreve at selger stiller sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse. Pålegget kan følges opp med tvangsmulkt eller forelegg.

Det er ulovlig å ta seksjonen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, ev så kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse.

Ferdigattesten vil gjelde for oppføring av lagerbygg. Det gis ingen garanti for at arbeid som blir utført i etterkant av ferdigstillelse av den enkelte seksjonseier er lovlig ihht. til gjeldene lover og forskrifter. Det er opp til hver seksjonseier å sette seg inn i de regler og lover som gjelder, samt ta i bruk sin seksjon ihht. offentlige godkjennelser.
Det er til én hver tid hjemmelshaver av seksjonen sin plikt å sørge for at eget bruk tilfredsstiller de lover og forskrifter som foreligger. Det presiseres at lagerseksjonene ikke er godkjent for varig opphold, kun lagring.

Vei, vann og avløp

Vei fra fylkesvei vil være felleseid av realsameiet.
Privat vann via Rissa vannverk.
Offentlig kloakk via private stikkledninger.

Det vil bli tilrettelagt for vann og avløp til hver seksjon. Utbygger besørger tilkobling til hovedvann og avløp til bygget, mens vann og avløp til den enkelte seksjon leveres avstengt, klargjort for senere installasjon. Kjøper må selv foreta nødvendige tiltak ved tilkobling til vann- og avløp. For de som ønsker tilkobling til vann- og avløp tilkommer det tilkoblingsgebyr.

Servitutter

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes erklæringer/heftelser som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi, nettverk, renovasjon, m.m.

Det er lovbestemt panterett til sameiet.
Det skal ved hjemmelsoverføringen ikke hvile uvedkommende panteheftelser i eiendomsretten, med unntak av følgende panteheftelse som følger med ved salget:

Kjøper må påregne at rettigheter og forpliktelser kan bli tinglyst på den enkelte seksjon. Dette kan være i forbindelse med felles veinett, vann og avløp. Det tas også forbehold om at kommunen kan ha tinglysningsrett på eiendommen.

Interne veier vedlikeholdes og driftes av sameiet i felleskap.