Heimdalstunet Trinn 1

Velkommen til Heimdalstunet. Det er lite som kan sammenlignes med følelsen av å flytte inn i sin egen splitter nye bolig! Fordelene med et helt nytt hjem er mange; alt fra energisparing til funksjonell design og kvalitet.

Et nytt hjem er bortimot bekymringsfritt:

• En planløsning tilrettelagt for deg og din families behov.
  
• Lave kjøpsomkostninger.
  
• Ved kjøp av ny bolig har du en lovfestet garanti på 5 år (bustadsoppføringslova §12).
  
• Et tidsriktig hjem med smarte og moderne løsninger.
  
• Alt er nytt - ingen store oppussingskostnader.
  
  Vi har lagt vekt på å utvikle gode familieboliger for en enkel og trygg hverdag for store og små. Uteområdene i Heimdalstunet legger til rette for et inkluderende og trygt bomiljø, slik at følelsen av tilhørighet og godt naboskap dukker opp allerede første gang du går over dørterskelen.
  
  Ditt nye hjem byr på blant annet:
  
• Varmekabler og balansert ventilasjon.
  
• Tidsriktig kjøkken med integrerte hvitevarer.
  
• Pent, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i egen nisje.
  
• Toalettrom tilknyttet entré perfekt både for de små med dårlig tid og gjester.
  
• Tre gode soverom i familievennlig nærhet til hverandre og badet.
  
• Markterrasse og hage.
  Parkering i carport og sportsbod for lagring.
  
  Prosjektert innhold:
  1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, stue og teknisk rom.
  2. etasje: Gang, bad, bod og tre soverom.
  Øvrig areal: Carport, sportsbod og terrasse.
  
  Litt om totalentreprenør:
  Hersleth Entreprenør AS har drevet bygg- og anleggsvirksomhet i over 30 år. Med oppdrag innen nybygg, ombygging og rehabilitering står de for sikker utførelse og dyktige ansatte med hjerte for faget. Hersleth Entreprenør AS verdsetter fagmessig utført håndverk mer enn noe annet og deres solide erfaring skaper trygghet og stabilitet fra start til slutt.
  
  Matrikkel/adresse:
  Gnr. 169, Bnr. 162 i Moss kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Prosjektet er planlagt med 25 boligenheter med uteareal. Eiendommen har ikke registrert adresse i dag, og endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen før overtakelse. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen.
  
  Eierform og organisering:
  Som seksjonseier vil du bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av din boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal, der sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Hageareal tilhørende boligen (jfr. Utomhusplan) vil tinglyses som fellesareal. Det legges opp til at hver seksjon får eksklusiv bruksrett til uteområder i naturlig tilknytning til boligen. Seksjonene vil i så tilfellet i sameiets vedtekter bli gitt 30 års midlertidig eksklusiv bruksrett til hagearealet. Vedlikehold og bruk av det aktuelle arealet blir eventuelt regulert i sameiets vedtekter. Selger forbeholder seg retten til å tildele de enkelte seksjonene eksklusive bruksretter, eller organisere dette på annen hensiktsmessig måte.
  
  Vedtekter vil bli utarbeidet av selger i samråd med forretningsfører før konstituerende årsmøte. Dokumentene vil i sin endelige form fremlegges i forbindelse med konstituerende årsmøte og kan senere endres. Forretningsfører er ikke valgt.

Kjøkkenbeskrivelse

Lekker kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet i Primo-serien eller tilsvarende. Innredning leveres som standard i fargen Kasjmir eller tilsvarende, med ovenpåliggende håndtak i børstet antrasitt eller tilsvarende. Det kan fritt velges mellom ulike farger på kjøkkenfronter. Benkeplate i 3 cm tykk laminat med nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Benkebelysning under overskap. Egen kjøkkentegning og beskrivelse for den enkelte boenhet overleveres i forbindelse med tilvalg.
Hvitevarer:
Integrert stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.

Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på plantegningene.

Baderomsbeskrivelse

Badet er plassert i boligens 2. etasje, med delikate flislagte overflater og varmekabler - i harmoni med resten av boligens interiørvalg i form av farger, materialer og kvalitet.
Innredning:
Dusjhjørne med 90cm x 90cm størrelse, innfellbare dusjvegger med klart, herdet glass og aluminiumsprofiler. Dusj har ettgreps blandebatteri og dusjsett montert på vegg. Heldekkende hvit servantplate med underskap i 80 cm bredde med skuffer. Det kan velges mellom ulike farger på servantskap. Servantarmatur i krom med pop-up ventil. Utenpåliggende speil og belysning over speil. Hvitt vegghengt toalett med innebygget sisterne og hvit spyleknapp. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad i egen nisje. Downlights i tak.
Teknisk:
Det blir skap for rør-i-rør-system, med store luker i dette skapet for inspeksjon og avlesing av målere etc. Plassering vil gjøres så lite sjenerende som mulig, men må samtidig være lett tilgjengelig for avstenging av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Endelig plassering av dette besluttes i detaljprosjektering. Plassering av teknisk utstyr på bad er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på plantegningene.

WC:
Separat toalettrom plassert i boligens 1.etasje, med flislagt gulv og varmekabler.
Innredning:
Heldekkende hvit servantplate med underskap med skuffer i 60 cm bredde. Det kan velges mellom ulike farger på servantskap. Servantarmatur i krom med pop-up ventil. Utenpåliggende speil og belysning over speil. Hvitt vegghengt toalett med innebygget sisterne og hvit spyleknapp. Lampepunkt i tak.

Andre oppholdsrom

Det foreligger et detaljert romskjema og leveransebeskrivelse for prosjektet med oversikt vedr. overflater, fast inventar, sanitær, varme, elektro og innredning/annet som er vedlagt i salgsoppgave. Dette er kun et utdrag:

Entré/gang 1. etasje:
Klikkvinyl på gulv, malt gips på vegger og i tak, varmekabler og lampepunkt i tak. Det avsettes plass til garderobeskap. Sikringsskap plasseres i entré eller bod.

Gang 2. etasje:
Klikkvinyl på gulv, malt gips på vegger og i tak, og lampepunkt i tak.

Stue:
Klikkvinyl på gulv, malt gips på vegger og i tak og stikk ved tak for taklys. Montert panelovn og det klargjøres for innsetting av peisovn.

Soverom 1, 2 og 3:
Klikkvinyl på gulv, malt gips på vegger og i tak, lampepunkt i tak og panelovn. Det avsettes plass til garderobeskap.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Boligene leveres med markterrasse på ca. 10 kvm med utgang fra stue, samt platting ved inngangsparti. Platting med tremmegulv iht. landskapsplan på begge sider. Utekran og utelys på begge sider.

Beliggenhet

Omtrent midt mellom Moss sentrum og Halmstad, med nærhet til både natur og bypuls, finner du Heimdalstunet. Her kan du nyte livet i rolige og familievennlige omgivelser i gangavstand til hverdagens behov. Eiendommen ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket på Heimdalenga, et veletablert område hovedsakelig bestående av flermannsboliger og villabebyggelse. Området rundt har etablert seg som et attraktivt og trivelig sted med mye å tilby, så her blir alle nye hjem et tilskudd til et allerede godt etablert og trygt bomiljø.

Det er kort vei til fots eller en rask sykkeltur til handelsområdet på Høyda, samt til Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Høyda og Varnaveien er byen i byen når det kommer til shopping og nisje- og kjedebutikker, restauranter, kafeer, servicetilbud, helsepark og Rygge Storsenter lett tilgjengelig med kort avstand imellom. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjeneste- og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på en av de mange butikkene i nærområdet, med kun 10 min. gange til Spar og 15 min. gange til Rema 1000.

For deg som liker å leve et aktivt liv utendørs er det gode tur- og sykkelstier rett utenfor døren, og det er kort vei til flere skoler, barnehager, treningssentre, aktivitetsparker, lekeplasser og rekreasjonsområder for små og store. Moss har en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Ved kanalen med park, båtliv og spisesteder ligger Sjøbadet som byr på blant annet stor sandstrand, gresslette og trepromenade. Bystrandparken på Rabben har bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Langs fjorden har byen vår et rikt utvalg herlige badeplasser og en flott kyststi, så her er det bare å starte utforskingen!

I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 8 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 600 meter fra boligen. Videre er det 4 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og ved Moss sentrum er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene.

Tomt

Eiet tomt på ca. 9 106 kvm. Det vil bli foretatt grensejusteringer og sammenslåing av eiendommene i forbindelse med utbyggingen. Det tas forbehold om mindre justeringer i tomtearealet.

Boligene i Heimdalstunet omkranser et grønt tun med et hyggelig fellesområde med lekeplass. Tomtens naturlige beliggenhet har noe kupert terreng og variert vegetasjon som skaper dynamikk og danner den private sonen mellom husrekkene.

Det legges opp til at hver seksjon får eksklusiv bruksrett til uteområder i naturlig tilknytning til boligen. Selger forbeholder seg retten til endelig å bestemme dette ifbm. seksjoneringsarbeidene.

Fellesområdene vil bli opparbeidet med plen, beplantning/trær, gangstier, lekeareal og sittebenker m.m. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. Se utomhusplan for detaljer. Endelig materialbruk og omfang er ikke detaljprosjektert.

Det leveres avfallsbrønner iht. utomhusplan.

Oppvarming

Boligene leveres med følgende oppvarmingskilder:
Elektriske varmekabler i entré, WC-rom og bad.
Panelovner.
Mulighet for ettermontering av peisovn (ikke i standardleveranse).

Ventilasjon

Boligen leveres med balansert ventilasjonsanlegg med innebygget varmegjenvinner basert på eget lokalt system plassert inne i boligen. Anlegget betjenes via styrepanel plassert i hver enkelt bolig. Ventilasjonsenhet plasseres fortrinnsvis i bod eller annet hensiktsmessig sted i boligen, i tak eller på vegg. Friskluft som er filtrert og forvarmet tilføres i soverom og stue. Avtrekk via ventiler på bad og bod. På kjøkken skjer avtrekk via avtrekkshetten.

Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen, og det kan derfor forekomme endringer av plassering, lengde og/eller bredde på disse.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskap som standard, men dette kan bestilles ifm. tilvalgsprosessen. På salgstegninger er det vist eksempel på hvor garderobeskap kan plasseres. Det tas forbehold om at plassering av garderobeskap må tilpasses detaljprosjekterte løsninger.

Det avsettes plass til garderobeskap i entré/gang 1. etasje og på soverom.

Fasade

Yttervegger består av isolerte bindingsverksvegger med vindsperre og gipsplater. Det er medregnet stående dobbelfalset kledning, ferdig grunnet fra fabrikk med farge før montasje, med stående lekter i varierende avstand i 1. og 2. etasje iht. rammetillatelse. Påføres 1 strøk etter montering. Kledning/lektepanel er fabrikkmalt. Det kan stå i 3-5 år før videre behandling med toppstrøk. Sterk anbefaling om at kjøper allikevel behandler kledning så fort som mulig gjerne første malingssesong.

Støyskjerm, carport og sportsbod får liggende dobbelfalset kledning på én side, ferdig grunnet fra fabrikk med farge før montasje. Hjørner utføres med vertikale dekkbord (hjørnekasser). Påføres 1 strøk etter montering. Carport kles opp til ca. 1,4 meter med unntak av innvendige skillevegger som kles til tak. Uisolert tretak med synlige tilfarere. Singel på gulv.

Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Det gjøres oppmerksom på at husfargen(e) i prospekt og salgsmateriell vil kunne avvike fra faktisk leveranse.

Yttertak

Utført med takstoler for boligene og taksperrer over carporten tekket med takshingel/takpapp. Utvendig nedløp i standard farge (sort).

Generell orientering

Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne beskrivelsen og romskjemaet som er retningsgivende.

Alle illustrasjoner, 3D-animasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis.

Det kan være avvik mellom salgsmaterialet og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved eventuell motstrid i salgsmateriale, vil kontraktstegning ha forrang.

Selger skal ikke levere; innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av leveransebeskrivelse eller romskjema. Der produktnavn er nevnt i leveransebeskrivelsen tas det forbehold om tilgjengelighet ved utførelsestidspunktet. Der produktet ikke er tilgjengelig, kan selger/entreprenør bytte dette ut med tilsvarende produkt.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Det foreligger rammetillatelse for prosjektet. Utbygger forbeholder byggestart til at tilfredsstillende salg gjør at byggelån kan åpnes, samt at øvrige offentlige tillatelser foreligger.

Antatt byggestart er 4. kvartal 2025. Antatt ferdigstillelse er 4. kvartal 2026. Tidspunktet er et foreløpig estimat og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Dette påvirkes blant annet av markedsmessige forhold. Ved senere byggestart endres overtagelse tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt støp av plate til det aktuelle hus faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid.

Når forbeholdene stilt i avtalen er opphevet skal selger fastsette en overtagelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtagelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato.

Regulerings og arealplaner

Prosjektet har rammetillatelse.
Eiendommen ligger i område regulert til byggeområde for boliger. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Kommuneplanen innehar område for boligbebyggelse og vei. Ifølge kommuneplan ligger eiendommen utenfor hensynssone for ras- og skredfare. Gjeldende reguleringsbestemmelser kan mottas fra megler ved henvendelse.

Det er søkt om rammetillatelse for nybygg konferansesenter på nabotomten i Årvoldveien 95 på gnr. 164, bnr. 296.
Det er ikke konsesjonsplikt, odel eller boplikt på eiendommen.

Garasje / parkering

Én stk. parkeringsplass i carport følger hver seksjon, der bolig nr. 1 og 5, og 6-9 vil ha tilstøtende carport til boligene, mens de resterende vil ha carport i felles rekke. Opplegg til fremtidig kurs for elbillader. Elbillader er ikke en del av standardleveransen.

Selger forbeholder seg retten til å tildele seksjonseier midlertidig parkering på tomten i anleggsperioden som følge av utbygging av de ulike delfeltene. Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkeringsplasser på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig. For eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon. I forbindelse med overtagelser beholder selger fordelingsrett til parkeringsplasser inntil alle seksjoner er overlevert.

Sykkelparkering vil bli plassert utomhus i stativ iht. utomhusplan. Det tas forbehold om endring av plassering som følge av offentlige krav eller prosjekttilpasning

Konstruksjon

Toleransekrav for utførelse er generelt iht. NS3420, siste revisjon. Generelt leveres bygget i henhold til bygningsmessige krav slik de fremkommer av teknisk forskrift av 2017 (TEK-17).

Byggemåte:
Bæresystem av trekonstruksjoner. Husene består av prefabrikkerte moduler i tre med plate på mark. Modulene bygges innendørs på fabrikk i Norge og monteres ute på byggeplassen.

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en elektronisk dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter.

Prisinformasjon

Boligprisene fremgår av prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger.

Kjøpsomkostninger:
Se hver enkelt leilighets fullstendige liste for nøyaktige kjøpsomkostninger.
Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi. Det tas forbehold om endring i dokumentavgiften på tinglysningstidspunktet, da det er markedsverdien av tomten på tinglysingstidspunktet som er beregningsgrunnlaget. Det tas også forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Det forutsettes at kjøper betaler en oppstartskapital på kr. 10 000 til sameiet. Oppstartskapitalen blir overført til forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er å anse som innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. Utbygger har rett på dekning av kostnader ved opprettelse av sameiet, som trekkes fra sameiets oppstartskapital og utbetales fra oppgjørmelger til utbygger.
Oppstartskapitalen legges inn i kontrakten som kjøpsomkostninger.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen ved stilte garantier. Forskuddsinnbetaling skal innbetales senest innen 10 virkedager etter nødvendige garantier (§12 og evnt §47 garanti) fra utbygger foreligger og er bekreftet mottatt av megler. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet.
Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til §47 garanti er stilt eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et rettsgebyr. Restkjøpesummen, eventuelle avtalte tilleggsarbeider + omkostninger betales ved overtakelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti pr. tilsvarende beløp jf. Bustadoppføringslova §47. Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppgjør (kjøpesum, kjøpsomkostninger og tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det pr. 03.04.25 ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De fremtidige seksjonene vil være fri for rene pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser (Eierseksjonslovens §31). Det kan forekomme at servitutter/erklæringer blir tinglyst som pengeheftelser uten at dette har begrensninger for råderetten. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Det er per i dag tinglyst pengeheftelser på eiendommen. Pantedokument til selgers bank og til megler (pant og urådighetserklæring) tinglyses også, men disse heftelsene vil bli innfridd i forbindelse med kjøpers overtagelse av seksjonen.

For det tilfelle at nødvendige erklæringer ikke er tinglyst før overtagelse, plikter kjøper å medvirke til tinglysning av slike erklæringer. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene selv etter at boligen er overlevert kjøper. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal eller felles infrastruktur. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. Boligene på feltet kan bli overlevert i etapper. Ved overtakelse på vinterstid vil væravhengige utomhusarbeider gjenstå til våren.

Diverse

Sameie/felleskostnader:
Det estimeres felleskostnader tilsvarende 25 kr. pr. BRA-I, som baserer seg på budsjett med grunnlag i erfaringstall fra liknende prosjekter. TV og bredbånd er stipulert til kr. 400,- per mnd. og kommer i tillegg, samt kommunale avgifter og eiendomsskatt. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader.

Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftskostnader og det legges til grunn et moderat omfang av nødvendige tjenester. Etter at sameiet er etablert og konstituert, vil sameiet kunne vurdere omfang av tjenester og derved hvilket kostnadsnivå sameiet ønsker. Fellesutgiftene skal dekke blant annet felles forsikring, forretningsførsel, div. honorar, drift og vedlikehold av fellesarealer.

Første års driftsbudsjett og felleskostnader fremlegges på konstituerende årsmøte og er fastsatt av selger/vedtas i forbindelse med konstituerende årsmøte. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.

Utbygger har ikke valgt forretningsfører.

Annet:
I nyoppførte bygninger må det forventes noen grad av svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved levert ytelse.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen ferdig byggevasket.

Adgang til utleie

Boligene kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk og sameiets bestemmelser.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Sentrale lover

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (gjelder kun forbrukere) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn, ikke Bustadoppføringslova. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner (Eierseksjonsloven) for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Utbygger stiller selvskyldnergaranti for eventuelle mislighold. Utbygger plikter også iht. loven å være forsikret.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Jacob Thorsen Koren