Sløyfeveien 31

Vi selger i første omgang 4 stk. prosjekterte leiligheter organisert som en tomannsbolig på ett og to plan.

Prosjektet består av 6 boligseksjoner, carport/parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Sløyfeveien Eiendom org.nr.: 932276682. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Oppføring av 4 stk vertikaldelte enheter og 2 stk horisontale enheter

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Vedtekter/husordensregler

Utkast til vedtekter for sameiet blir utarbeidet i forbindelse med seksjonering. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen.

Adgang til utleie

Boligen har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet i mer enn 90 døgn i året. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Beliggenhet

Beliggenhet
Boligene ligger i et etablert, rolig og meget populært boligområde på Tindlund.

Det er umiddelbar nærhet til både barne- og ungdomsskole på Tindlund.

Kort gåavstand til Greåker VGS.

På Greåker finner vi både Greåker IF sitt flotte fotballanlegg på Moa i tillegg til at Tindlund Håndballklubb og Greåker innebandyklubb holder til i Tindlundhallen.

På Greåker har vi dessuten Kiwi nærbutikk, apotek, diverse servicefasiliteter, Cherie`s pizza, solarium, bilforretning, dekkverksted/dekkhotell, treningssenter, Helsehuset Greåker med fysioterapi og Olav`s Pub, samt mye mer å tilby.

Greåker ligger svært sentralt kommunikasjonsmessig midt mellom Sarpsborg sentrum, sykehuset på Kalnes, Grålum handelsområde og Fredrikstad sentrum.

Svært gode bussforbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad.

Glommastien går forbi her og følger Glommas bredder.

Over Greåker titter gamle historiske Greåker Fort på oss.

Adkomst
Fra Sarpsborg sentrum følger du Fv 109 mot Fredrikstad. Ta av til høyre mot Tindlund og følg Nye Tindlundvei videre. Ta til høyre inn Høydalsveien og til høyre i Østre Greåkervei. Ta til venstre inn i Sløyfeveien og følg denne ca. 150 meter og du får eiendommen på høyre hånd.

Hvitvaskingsloven

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Diverse

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS markedsplasser på nett, Schibsted markedsføring i SOME, Eiendomsverdi formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Garderobe-fasiliteter

Garderober leveres ikke.

Generell orientering

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Overflater og kledning

Vegger/ bad/ gulv:
Kjøkken, stue og soverom leveres med laminat. Det kan velges mellom tre laminattyper som legges frem på tilvalgsmøte. Annen type laminat eller parkett kan velges.
På bad i plan 1 leveres fliser på gulv og vegger i størrelse 60x60 cm. I dusjsonen leveres mindre flis for å ivareta fall i dusjen. Fliser i dusj max 10x10.
I gang legges det flis i størrelse 60x60 cm.
Teknisk rom legges det flis 30x30 med sokkel.
Innvendige vegger av gips sparkles og males i lys farge. Malerklasse K2. Det kan velges mellom 3 utvalgte farger, begrenset til en farge pr rom.
Listverk på gulv i hvit slett utførelse 15x58 mm. Gerikter på innerdører i slett hvit utførelse i 15x58mm.
Smyg i vinduer og dører i yttervegg kles med gips som sparkles og males (uten karmlister). Overgang mellom tak og vegger leveres listefritt.

Himlinger:
I boligrom leveres med sparket gips og malt utførelse. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger, og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger; fortrinnsvis i entre, bad og over kjøkkenskap. Innkassinger kan forekomme.

Garasje/parkering

Inkludert i kjøpesummen følger en biloppstillingsplass. Hus A og B får carport i tilknytning til inngangspartiet.

Konstruksjon

A og B: Bygget oppføres med plate på mark med fundamentering. Støpt såle med radonsikring. Fundamenter for trapper og balkonger. Nye fundamenter for balkong på eksisterende bygg. Støpt plate for bod.
C: Bygget oppføres med plate på mark med fundamentering. Såle må påregnes. Radonsikring leveres. Fundamenter for trapper og balkonger medtas. Plate i bod støpes.

Utvendig solskjerming leveres ikke, men kan leveres som et tilvalg.

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Rekkverk leveres i aluminium med perforerte stålplater. Utførelse i sort lakkert.
Terrasser på bakkeplan utføres i betongheller eller tremmegulv, ut ifra hva som er hensiktsmessig.

Organisasjonsform

Sløyfeveien 31 sameie er under stiftelse.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Når du kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt, så sant ikke vedtektene inneholder noen rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell blir definert i vedtektene til sameiet. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet kan på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Beskrivelse av tomt

A og B: Gress skal legges etter avmerket grønt på planene. Betongheller i 30x30 cm legges som vist på utomhusplanen. Biloppstillingsarealer leveres med shingel. Carporter leveres med støpt plate.
C: Ferdiggress legges etter avmerket grønt på planene. Betongheller i 30x30 cm medtas som vist på utomhusplanen. Oppstillingsarealer leveres med asfalt og shingel.

Det tas forbehold om at situasjonsplanen kan endres under detaljprosjekteringen. Det er da snakk om endringer for å gjøre stedstilpasninger.

Beplantning vil utføres på området som tegnet i situasjonsplan.

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 2078 bnr. 232 i Sarpsborg kommune. Seksjonsnr fastsettes i forbindelse med seksjonering.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad, teknisk rom/vaskerom og gang. Panelovner i alle andre rom. Montert pipe over tak- klargjort for montering av ildsted, ildsted/ovn kan leveres som tilvalg.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Ansvarlig megler

Karianne Westby Jensen