Lindehei 1A og 1B

Prosjektert 2 mannsbolig med praktikantdel som inneholder følgende: 1 etg.: Utvendig bod, vaskerom, gang, 2 soverom.
Praktikantdel: Stue/kjøkken, bad og soverom.
2 etg.: Stue/kjøkken med utgang til terrasse, soverom og bad.
Det er gårdplass til parkering men mulighet bygge carport eller garasje.
Bygget blir organisert som et eierseksjonssameie. Boligen blir seksjonert før overtagelse.

Beliggenhet

Boligen ligger i etablert boligstrøk på Lindehei, ca 3 km sør for Vennesla sentrum.

Garasje/parkering

Gårdsplass med mulighet bygge garasje eller carport.
Garasje/carport kan oppføres mot tillegg i pris.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Eiendomsmegler Norge tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Tomt

Eierform: Eiet tomt
Arealene er ikke eksakt og noe avvik kan forekomme ved endelig oppmåling. Tomtestørrelser er iht. opplysninger fra Seeiendom.no.

Tomtene leveres gruset innkjørsel og sådd plen i front av boligen. Øvrig tomt blir klargjort for kjøpers videre opparbeidelse.

Oppvarming

Det blir montert vedovn med pipe i stue 2 etasje. Varmekabler på bad.

Energimerking

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Sentrale lover

Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Når bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligene etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm

Adgang til utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Diverse

Gang:
- Vegger blir gipset.
- Vegger blir malt i Jotun 9918 Klassiskhvit.
- Tak blir gipset.
- Tak blir malt i 9918 Klassiskhvit.
- Fliser på gulv: Prosjektfliser fra Modena fliser as .
- Hvite lister på gulv.
- Listefritt tak.
- Lampepunkt inkludert her ellers strøm i hennhold til NEK400-2022 og NEK399

Toalett:
- Vegger og tak blir gipset.
- Tak blir malt i 9918 Klassiskhvit.
- Vegger blir malt i 9918 Klassiskhvit.
- Fliser på gulv : Prosjektfliser fra Modena fliser as
- 60 cm innredning fra vikingbad type Eli, ink speil og servantkran.
- Vegghengt toalett

Alle Soverom:
- Vegger og tak blir gipset.
- Vegger og tak blir malt i 9918 Klassiskhvit.
- Gulv: Berry Alloc Grand Avenue Champs Elysees - 1 Stav Eik.
- Hvite lister på gulv.
- Listefritt tak.
- Lampepunkt inkludert her ellers strøm i hennhold til NEK400-2022 og NEK399

Bad/Vaskerom:
- Vegger og tak blir gipset.
- Vegger og tak blir malt i 9918 Klassiskhvit.
- Fliser på gulv + oppkant : Prosjektfliser fra Modena fliser as
- Listefritt tak.
- Opplegg til vask og vaskemaskin
- Dusjbatteri og garnityr rett på vegg ink dører.
- Opplegg til toalett (toalett ikke inkludert).
- Vaskekar på vegg inkludert batteri.
- Ingen innredning.
- Lampepunkt inkludert her ellers strøm i hennhold til NEK400-2022 og NEK399

Bad 2 etg:
- Vegger og tak blir gipset.
- Tak blir malt i 9918 Klassiskhvit.
- Vegger blir malt i 9918 Klassiskhvit.
- Fliser på gulv + Oppkant : Prosjektfliser fra Modena fliser as
- Fliser i Dusjhjørnet opp langs vegg. Prosjektfliser fra Modena fliser as
- Listefritt tak.
- Dusjbatteri og garnityr rett på vegg ink dører.
- 90 cm innredning fra vikingbad type Eli, ink speil og servantkran.
- Vegghengt toalett
- Rund sluk i gulv
- Lampepunkt inkludert her ellers strøm i hennhold til NEK400-2022 og NEK399

Stue/kjøkken og tv stue:
- Vegger og tak blir gipset.
- Tak blir malt i 9918 Klassiskhvit.
- Listefritt tak.
- Vegger blir malt i Jotun 9918 Klassisk hvit.
- Gulvlister i hvit utførsel 9918 Klassiskhvit.
- Gulv: Berry Alloc Grand Avenue Champs Elysees - 1 Stav Eik.
- Hvite lister på innerdører.
- Innerdørene er slette lettte dører (hvitmalt) karm med dempelist.
- Lampe punkter inkludert her ellers strøm i hennhold til NEK400-2022 og NEK399

I boligene blir det levert Strai kjøkken. Kjøkken og hvitevarer fra Stra kjøkkeni til en verdi av 120 000,- ink MVA. Hvitevarer av merket elektrolux.

Oppvarming:
Det blir montert vedovn med pipe i stue 2 etasje. Varmekabler på bad.

Ventilasjonsanlegget er av typen vilavent save vtr 250. Aggregat til ventilasjon, blir plassert på vaskerom.

Strøm: 1 stk. sikringsskap i boligen: Alt materiell er i henhold til gjeldende forskrifter. Det er med lamper til alle rom utenom under overskap på kjøkken og speillys på bad. Det er medtatt spotter i bad stikkontakter, brytere og dimmere er fra SG install.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Ferdigstillelse/innflytting for de øvrige boligene vil være ca. 200 dager fra datoen Selger melder som oppstartstidspunkt/byggestart.

Senest 3 måneder før overtagelse vil selger innkalle til overtagelsesforretning. Denne innkalling vil da gjelde som avtalt tidspunkt for overtagelse, jfr. Bustadoppføringslova § 15. Om overtagelsen forsinkes etter at Kjøper har mottatt varsel om overtagelsesforretning, kommer dagmulktbestemmelser i buofl. §18 til anvendelse.

Kjøkken

Stue/kjøkken og tv stue:
- Vegger og tak blir gipset.
- Tak blir malt i 9918 Klassiskhvit.
- Listefritt tak.
- Vegger blir malt i Jotun 9918 Klassisk hvit.
- Gulvlister i hvit utførsel 9918 Klassiskhvit.
- Gulv: Berry Alloc Grand Avenue Champs Elysees - 1 Stav Eik.
- Hvite lister på innerdører.
- Innerdørene er slette lettte dører (hvitmalt) karm med dempelist.
- Lampe punkter inkludert her ellers strøm i hennhold til NEK400-2022 og NEK399

I boligene blir det levert Strai kjøkken. Kjøkken og hvitevarer fra Stra kjøkkeni til en verdi av 120 000,- ink MVA. Hvitevarer av merket elektrolux.

Bad

Bad/Vaskerom:
- Vegger og tak blir gipset.
- Vegger og tak blir malt i 9918 Klassiskhvit.
- Vaskerom legges belegg med oppkant
- Fliser på gulv + oppkant : Prosjektfliser fra Modena fliser as
- Listefritt tak.
- Opplegg til vask og vaskemaskin
- Dusjbatteri og garnityr rett på vegg ink dører.
- Opplegg til toalett (toalett ikke inkludert).
- Vaskekar på vegg inkludert batteri.
- Ingen innredning.
- Lampepunkt inkludert her ellers strøm i hennhold til NEK400-2022 og NEK399

Bad:
- Vegger og tak blir gipset.
- Tak blir malt i 9918 Klassiskhvit.
- Vegger blir malt i 9918 Klassiskhvit.
- Fliser på gulv + Oppkant : Prosjektfliser fra Modena fliser as
- Fliser i Dusjhjørnet opp langs vegg. Prosjektfliser fra Modena fliser as
- Listefritt tak.
- Dusjbatteri og garnityr rett på vegg ink dører.
- 90 cm innredning fra vikingbad type Eli, ink speil og servantkran.
- Vegghengt toalett
- Rund sluk i gulv
- Lampepunkt inkludert her ellers strøm i hennhold til NEK400-2022 og NEK399

Ansvarlig megler

Jarle Sagedal