Moderne enebolig på Bjørnstad

Her er det til salgs en moderne enebolig som er nyoppført i meget populært boligområde på Bjørnstad. Det er 2 flotte eneboliger som deler en solrik og fin eiendom med hyggelige uteområder.

Det er lagt vekt på stilige og moderne løsninger når Bolig-Prosjekt AS fører opp boliger i god kvalitet. Boligen er på 122 kvm BRA, med en innholdsrik planløsning som gir rom for hele familien. Boligen har en gjennomgående og luftig romfølelse med åpen stue- og kjøkkenløsning og med gode innredningsmuligheter. Store vindusflater vil sikre godt med naturlig lysinnslipp. Med 3 gode og innbydende soverom er det muligheter for både gjesterom, barnerom eller kontor/hobbyrom. Det blir delikat baderom med lekre fliser på gulv og vegger, med varmekabler i gulvet. Det er stort kjøkken fra JKE med integrerte hvitevarer. Her blir det godt med skap- og benkeplass.

I stuen er det peisovn for den gode og lune oppvarmingen til boligen. I tillegg til utvendig sportsbod, blir det det også innvendig bod for ekstra oppbevaringsplass. Boligen har romslige uteplasser med både terrasse i 1. etasje og balkong i 2. etasje. Det følger biloppstillingsplass i carport.

Eiendommen ligger sentralt i Sarpsborg i et populært boligområde. Herfra er det kort vei til det meste av fasiliteter en liten kjøretur unna. Enkel tilkomst til E6 i retning Oslo og Gøteborg. Like ved ligger sykehuset Østfold Kalnes. Det går busser til sentrum med alle tilbud og severdigheter Sarpsborg har å by på.

Innhold
1. etasje: Hall, bad, vaskerom og 3 soverom. Utgang til terrasse.

2. etasje: Stue/kjøkken, WC og bod. Utgang til balkong.

Husk fordeler ved kjøp av ny bolig : Lei av å bruke fritid og ikke minst penger på oppussing? I nybygg kommer du til et splitter nytt hjem, og du reduserer risikoen for uforutsette kostnader. Moderne boliger har bedre isolasjon, og gjør deg mindre sårbar for vintre og stigende strømpriser. Fast pris uten stressende budrunder og lavere dokumentavgift.

Kort fortalt

• 3 soverom
• Solrike uteplasser og godt med parkering.
• Energiklasse som kan gi mulighet for å søke grønt boliglån
• Ergonomiske og klimavennlige løsninger
• Gode parkeringsmuligheter på eiendommen
• Lave kjøpsomkostninger
• Boligen er oppført i god håndverksmessig stand

Beliggenhet

Sentral beliggenhet med Grålum forretningssenter, fasiliteter og Sykehuset Østfold Kalnes.

Kort adkomst til E6 med firefelts motorvei i retning Gøteborg og Oslo. Ca. 1 time med bil til Oslo, ca. 2 timer til Gøteborg.

I nærheten ligger flere barnehager, Grålum barne- og ungdomsskole og Kalnes vgs.

Barnevennlig og populært boligstrøk. Det er kort vei til fotballbane, barnehage, skole og handlesentra i ulike retninger. På Grålum finner du bl.a. Sykehuset Østfold Kalnes, Inspiria Science Senter, Quality Hotel med badeland, treningssenter og Lekeland.

Det er også kort vei til flotte områder for tur og rekreasjon i Kalnesskogen med merkede løyper på hhv. 5 km, 7 km og 10 km. Her arrangeres det populære Torsdagsløpet. Tunevannet og Landeparken er ca. 1-2 km unna. Dette er en av byens stolthet både sommer og vinter med badestrender, Landeparken, lekeplass og turstier. På Tunevannet er det gode fiskemuligheter både sommer og vinter. På vinteren er det mulig å gå på skøyter og ski hvis været tillater dette.

Avstand:
Ca. 3 km til Sarpsborg sentrum
Ca. 14 km til Fredrikstad sentrum

Garderobe-fasiliteter

Garderober er ikke medregnet i leveransen.

Generell orientering

Det er gitt igangsettingstillatelse av Sarpsborg kommune.

Overflater og kledning

Liggende grunnet kledning beiset ett strøk Jotun Trebitt 0865 Dovrebrun . 25 cm Glava isolasjon (el. tilsvarende) i yttervegger. Glava isolasjon (el. tilsvarende) i delevegger.

Garasje/parkering

Det følger 1 biloppstillingsplass i carport. Det vil i tillegg være gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Konstruksjon

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet.

Se vedlagt byggebeskrivelse for utfyllende informasjon.

Balkonger/terasser/uteplasser

Terrasser blir bygget med terrassebord og kledning fra Møre Royal. Glassrekkverk med sorte profiler.

Tomt

Sameiets tomt er på 871 m².

Fellestomt som disponeres av alle sameierne i fellesskap. Tomten opparbeides med ferdig gress.

Tomten disponeres iht. sameiets vedtekter og eierseksjonsloven.

Oppvarming

Det blir varmekabler under gulv på bad. Peisovn blir montert i stue/kjøkken.

Panelovner følger ikke som standard.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Oransje - B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Bolig/eierseksjon som boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Diverse

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Oppfordring til kjøper:
Lese eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven med alle vedlegg nøye. Det følger byggebeskrivelse fra utbygger.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boder

Det blir utvendig sportsbod på felles gårdsplass og innvendig bod i boligen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse er medio oktober 2025, dog senest 31.12.2025. Endelig dato fastsettes 01.09.2025. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt.

Kjøkken

Stilig kjøkken med innredning fra JKE. Det blir LED belysning over kum og downlights i taket. Det følger moderne hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøleskap. Slimline ventilator fra Flexit.

Bad

Badet blir flislagt med 60x60 fliser type Glade Cinza matt på gulv og vegger. Leverandør av baderomsinnredning er Vikingbad. Det følger dobbel servant og speil med LED belysning. Dusjløsning med 90x90 vegger. Innebygget sisterne for WC.

Andre oppholdsrom

I oppholdsrom legges det pen laminat type Trondheim Light Grey Oak. Stuen får montert peisovn som varmekilde. Det blir ellers varmekabler med termostat i hall, soverom, bad, og vaskerom/teknisk rom.

Yttertak

Det legges takstein i sort farge.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg.

Ansvarlig megler

Gjermund Haugeneset