Vanglistubben 52A

6 lekre familieboliger. Det blir oppført totalt 7 rekkehus fordelt på en rekke med fire enheter og en rekke med 3 enheter.
Prosjektet blir bygget ihht. TEK 17.

Boligene har velutnyttede og smarte planløsninger.
Alle vil ha egne private hager.

Det blir laget et underjordisk parkeringsanlegg der det medfølger 2 parkeringsplasser. Lader til elbil blir mulig som tilvalg.



BOLIGENE:

Alle enhetene har tilnærmet samme størrelse og planløsning:
(BRA: ca. 131 kvm)

1.etg.:
(BRA: 65,6 kvm)
Stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning, trappeløp, vindfang/entré, bad, bod og utgang til hage/terreng.

2.etg.:
(BRA: 65,6 kvm)
Trappeløp, allrom/gang, 3 soverom, bad og utgang til balkong.

Takterrasse på 46 kvm (ikke medtatt i BRA)

Generell informasjon om areal: Dersom det er avvik mellom arealene oppgitt over og planskissene, er det arealene på planskissene som gjelder.
Arealene er basert på tegninger fra arkitekt. Det tas forbehold om at P-rom ihht NS-3940 kan variere avhengig av tilvalg/endringer utført av kjøper. Selger tar forbehold om endring av gjeldende regler.

Bod:
Alle boligene har bod inne i boligen.

Stue og kjøkken:
Stuen og kjøkken er i husenes hovedetasje. Det er åpen kjøkkenløsning, noe som vil skape rom for sosiale tilstelninger.

Baderom:
Delikate baderom med fliser 30x30 på gulv med mosaikkflis i dusjsone og 25x45 på vegg. Utstyrt med vegghengt toalett og servant.

Gulv:
3-stavs eikeparkett i oppholdsrom og entré.
Elektriske varmekabler eller varmematte på bad.
Se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse og romskjema som følger i vedleggene til salgsoppgaven.

Garasje/parkering: Det medfølger 2 parkeringsplasser i underjordisk garasjeanlegg. Totalt er det 9 plasser i garasjeanlegget.

Kjøkkenbeskrivelse

Kjøkken leveres med parkett, malte gipsflater på vegger og i himling, ett-greps blandebatteri med svingbar tut, tilkobling for oppvaskmaskin, avtrekk tilluft

Takpunkt med DCL uttak
Benkarmatur
1pol bryter Innfelt
Brannvarsling - Optiskdet.
Stikkontakt kjøleskap
Stekeovn - egen stikk m/tilførsel
Oppvaskmaskin - egen stikk m/ tilførsel
Stikkontakt kjøkkenventilator
Komfyrvakt
Koketopp - egen tilførsel til komfyrvakt
Dobbel stikk m/j innfelt

For ytterligere informasjon, se vedlagt leveransebeskrivelse.

Baderomsbeskrivelse

Bad 1. etasje

LED dimmer
Downlight, LED 2700K
Termostat med gulvføler
Varmekabel 800W 17W
Strøm til speilarmatur/baderoms innredning
2pol bryter Innfelt
VVB - fast tilkoblet m/tilførsel
Dobbel stikk m/j innfelt

Bad 2. etasje leveres med 30x30 fliser på gulv, 25x45 fliser på vegger, malte flater ellers, blandebatteri med sluk i gulv, 90x90 dusjhjørne, vegghengt klosett, servantskap 120cm med speilskap, fusjon hvit høyglans, avtrekk tilluft.

Vaskerom leveres med 30x30 fliser på gulv, malte flater ellers, kran/avløp for vaskemaskin, utslagsvask med vegghengt blandebatteri, avtrekk tilluft, sentralstøvsuger, sluk i gulv og varmtvannsbereder på 200 liter.

Tørketrommel - egen stikk m/tilførsel
Vaskemaskin - egen stikk m/tilførsel
Termostat med gulvføler
Varmekabel 800W 17W
LED dimmer
Downlight, LED 2700K
Strøm til speilarmatur/baderoms innredning

For ytterligere informasjon, se vedlagt leveransebeskrivelse.

Andre oppholdsrom

Øvrige rom leveres med parkett på gulv og malte flater ellers.

Vindfang
Minst to uttak pr påbegynte 6 m2 gulvareal
Brannvarsling Optiskdet
Downlight, LED 2700K
LED dimmer
2pol bryter Innfelt
Dobbel stikk m/j innfelt 1

Soverom (16,33kvm)
Minst to uttak pr påbegynte 4 m2 gulvareal.
1pol bryter Innfelt
Dobbel stikk m/j innfelt
Takpunkt med DCL uttak

Soverom (9,9 kvm)
Minst to uttak pr påbegynte 4 m2 gulvareal.
1pol bryter Innfelt
Dobbel stikk m/j innfelt
Takpunkt med DCL uttak

Soverom (9,7)
Minst to uttak pr påbegynte 4 m2 gulvareal.
1pol bryter Innfelt
Dobbel stikk m/j innfelt
Takpunkt med DCL uttak

Stue
2pol bryter Innfelt
1pol bryter Innfelt
Dobbel stikk m/j innfelt
Takpunkt med DCL uttak
Uttaksgruppe for TV/Stereo/Hjemmekino innfelt

Spiseplass
1pol bryter Innfelt
Takpunkt med DCL uttak
Dobbel stikk m/j innfelt

Allrom
Minst to uttak pr påbegynte 4 m2 gulvareal.
Brannvarsling - Optiskdet.
2pol bryter Innfelt
1pol bryter Innfelt
Dobbel stikk m/j innfelt
Takpunkt med DCL uttak
Uttaksgruppe for TV/Stereo/Hjemmekino innfelt

For ytterligere informasjon, se vedlagt leveransebeskrivelse.

Beliggenhet

Boligene har en sentral og fin beliggenhet i rolig og populært boligområde. Kort vei til butikker, fasiliteter, barnehager, skoler og kollektivtransport. Ca. 3 min. gange fra boligen til nærmeste busstopp, hvor man kan ta bussen direkte til bl.a. Bjørvika, Ski og Vinterbro. Perfekt for de som ønsker å bo i rolige omgivelse og samtidig med nærhet til diverse fasiliteter. Vågsenteret ligger ca. 2,6 km fra boligen og kan by på diverse forretninger, apotek, vinmonopol, matbutikk etc.

Fra området går det sti- og løypenett som er koblet opp mot det sentrale løypenettet i Østmarka. Det finnes også flere badevann i nærheten, spesielt vannet Våg som ligger rett ved boligen, og kan også by på fiskemuligheter. I tillegg nærhet til 18-hulls golfbane mellom vannet Mjær og vannet Våg.

Tomt

Vedlagt salgsoppgaven følger kart over eiendommen. Kartet viser hvilke deler av eiendommen som er seksjonert til tilleggsdel grunn for de respektive seksjonene og fellesareal. Tomteareal opplyst i salgsoppgaven er totalt areal for hele eiendommen (inkludert fellesareal og tilleggsdel grunn for andre seksjoner).

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Panelovner i oppholdsrom. Varmekabler på bad.

Garderobe-fasiliteter

Garderobe/bod
Brannsentral
Ventilasjon - egen stikk m/tilførsel
Sikringsskap IT-nett
Takpunkt med DCL uttak
1pol bryter Innfelt
Dobbel stikk m/j innfelt

For ytterligere informasjon, se vedlagt leveransebeskrivelse.

Fasade

Utvendig (felles)
Antall uttak skal tilpasses rommets funksjon og planlagt bruk, men det skal minst monteres to uttak.
Termostat med bakkeføler
Varmekabel i nedkjøring
Ringjord
Tilknytningsskap m/10m stigekabel IT-nett
Utelys

Utvendig 1. etasje
Ringjord
Tilknytningsskap m/10m stigekabel IT-nett
Dobbel stikkontakt IP44
Utelys

Utvendig 2. etasje
Utelys

For ytterligere informasjon, se vedlagt leveransebeskrivelse.

Yttertak

Flatt tak leveres takfolie el. I gjeldende forskrifter og bestemmes av utbygger. Leverandørens garantibestemmelser gjelder.

For ytterligere informasjon, se vedlagt leveransebeskrivelse.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen kan påregnes klar til overtakelse ca. 18 måneder etter igangsatt byggestart.
Byggestart vil skje innen rimelig tid etter at Selgers forbehold iht. avtalens pkt. 14, er løftet/innfridd. Dersom Selger ikke har gjort gjeldende forbeholdet i pkt. 14 innen fristen, skal Selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være på mer enn 3 måneder. Selger skal da innen 14 dager etter utløpet av fristen i pkt. 14 sende en skriftlig melding til Kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Boligen skal være ferdigstilt i løpet av denne perioden.

Endelig overtakelsestidspunkt fastsettes av Selger. Selger skal videre sende skriftlig orientering til styret i boligsameiet om tidspunkt for overtakelse av bygningsmessige fellesarealer, samt orientere om framdriften av arbeidet med utomhusarealene. Selger skal innkalle Kjøper til ferdigbefaring som vil bli avholdt ca. 2 uker før overtakelse. På ferdigbefaringen skal partene kontrollere boligen og søke og avdekke eventuelle feil og mangler som i hovedsak skal søkes utbedret før overtakelse.

Selger skal videre innkalle styret til ferdigbefaring av fellesarealene som også vil bli avholdt 2 - 6 uker før overtakelse.
Dersom Selger oversitter avtalte tidsfrister, gjelder bestemmelsene i bustadoppføringslova § 18 om dagmulkt og § 19 om erstatning. Ved forsinkelse beregnes dagmulkt med 0,75 promille av kjøpesummen og regnes for hver kalenderdag frem til Boligen er klar for overlevering. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager, jf. bustadoppføringslova § 18. For øvrig vises til det bustadsoppføringslovens kapittel III. Dagmulkt eller erstatning kan settes ned dersom det vii virke urimelig for Selger ut fra omfanget av arbeidet, størrelsen på tapet og forholdene ellers. Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som Selger ikke er herre over, kan Kjøper av den grunn ikke kreve dagmulkt eller erstatning og heller ikke heve kjøpet eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll, kan Selger ha krav på fristforlengelse. Inntil samtlige leiligheter med tilhørende utomhusarealer i hele prosjektet/omradet er ferdigstilt, har Selger rett til å ha støyende anleggsmaskiner, materialer, rigg og utstyr på området. Denne retten gjelder sa lenge byggearbeidene med prosjektet/i området pågår. Eventuelle skader dette matte påføre eiendommen/området, skal Selger snarest utbedre.
Kjøper må påregne ulemper i form av støv, støy mv., så lenge arbeidene pågår. Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av Eiendommen gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato, som skal ligge innenfor overtagelsesperioden. Den endelige overtagelsesdatoen er bindende og dagmulktutløsende. Selger skal sørge for ferdigattest. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overlevering til kjøper. Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Kjøper skal overta eiendommen ved overtakelsesforretning. Overtakelsesforretning skal foretas ved en felles befaring av eiendommen hvor begge parter deltar. Selger skal sørge for at det føres protokoll over befaringen som skal undertegnes av partene. Selger vil innkalle til overtakelsesforretning med minst syv dagers varsel, jf. bustadoppføringslova § 15. Overtakelsesforretningen kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider. Kjøper kan nekte å overta dersom det foreligger mangel som gir rimelig grunn til å nekte overtakelse. Kjøper har ikke rett til å overta boligen før hele kjøpesummen, inklusive omkostninger og eventuelle renter i henhold til punkt 5, samt betaling for endringer og tilleggsarbeider, er innbetalt. Hvis overtakelse ikke gjennomføres som følge av at boligen har slike vesentlige mangler at Kjøper kan nekte å overta boligen jf bufl. §15, vil den innbetalte del av kjøpesummen bli sperret på Meglers klientkonto inntil boligen kan overtas. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for. På overtakelsesforretningen skal partene sammen gjennomgå Boligen. Kjøperen er forpliktet til, under besiktigelsen, å påpeke synlige feil eller mangler. Selgeren forplikter seg til å utbedre alle kjente feil eller mangler innen rimelig tid. Kjøperen kan kun nekte overtagelse dersom Boligen på overtagelsestidspunktet lider av mangler som gir rimelig grunn til å nekte jf. bustadoppføringslova § 15 tredje ledd. Hvis det konstateres mangler som det faller uforholdsmessig kostbart å utbedre i forhold til den betydning mangelen har for Boligens bruksverdi, har Selgeren rett til å gi Kjøperen prisavslag i stedet for å foreta utbedringer. Hvis Kjøperen ikke gjør gjeldende mangler eller ikke møter til overtakelsesforretning, til tross for forsvarlig varsling, anses Boligen som godkjent. Ved overtakelsesforretningen skal Selger eller den Selger utpeker føre protokoll. Protokollen skal underskrives av begge parter. Partene skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen. I tillegg skal ett eksemplar overleveres Megler. Dette kan også gjøres elektronisk. Dersom partene blir enige om ny overtagelsesdato, skal dette meldes skriftlig fra begge parter til Megler senest 7 dager før ny overtagelsesdato. Overtakelse baserer seg på prinsippet om ytelse mot ytelse. Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til Boligen ved avsluttet overtakelsesforretning, såfremt kjøpesum, omkostninger og ev. tilleggsvederlag er bekreftet innbetalt. Manglende bekreftelse fra Megler på fullt innbetalt oppgjør gir Selger rett til å holde tilbake overlevering av nøkler inntil slik bekreftelse foreligger, eller inntil det foreligger dokumentasjon/garanti på fullt oppgjør som
Selger aksepterer. Boligen er Selgers risiko frem til overlevering. Risikoen går over på Kjøper ved gjennomført overtakelsesforretning. Overtar Kjøper ikke til fastsatt tid og årsaken ligger hos ham, har han risikoen fra det tidspunkt da han kunne fatt overta bruken. Når risikoen for Boligen er gått over på Kjøper, plikter Kjøper likevel å gjøre opp etter denne kontrakt, selv om Boligen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som Kjøper ikke svarer for.

Kjøper svarer fra overtagelsen for Boligens/seksjonens utgifter, herunder alle felleskostnader, og har rett til eventuelle inntekter. Ved overtagelsen skal Boligen av Selger leveres i ryddet stand. Det er ikke krav om at Selger skal ha foretatt vask av Boligen. Selgers totalentreprenør sørger for byggrengjøring som omfatter rydding og grovrengjøring, men ikke rundvask. Dersom det oppstår tvist mellom partene om hvorvidt Boligen er tilstrekkelig ryddet/grovrengjort ved overtagelsen, er partene enig om at en slik tvist skal kunne avgjøres med bindende virkning av Megler etter forutgående befaring av Boligen. Krav om slik befaring må være meddelt Megler før innflytning og senest 24 timer etter overtagelsen. I motsatt fall er kravet tapt.

Garasje / parkering

Hver seksjon får tildelt 2 plasser i felles underjordisk garasjeanlegg.

Konstruksjon

Boligen blir prosjektert etter krav i Plan- og bygningsloven (pbl) og teknisk forskrift 17(TEK). Utbygger forbeholder seg retten til å endre konstruksjoner, materialvalg, utstyrsleveranse, og materialdimensjoner forutsatt at funksjoner og kvaliteten opprettholdes. Utbygger kan også foreta justeringer og endringer av tegningsmateriell under prosjekteringen for å optimalisere føringer for rør, elektro, ventilasjon og lignende. Slike justeringer og endringer vil kunne bli foretatt uten varsling av kunde. Boligen leveres med isolerte ringmurselementer med isolasjon i gulv og støpt betongplate. Det leveres også radonsikring under betong. Betongplater i carporter, inn og utkjøring, garasjer, terrasseplattinger, inngangsplatting, etc leveres grovavrettet, ikke stålglattet.

For ytterligere informasjon, se vedlagt leveransebeskrivelse.

Prisinformasjon

Boligene selges til fastpris.
Pris pr bolig:
A, D og F 6 950 000,-+ omkostninger
B og C 6 850 000,-+ omkostninger
G 7 050 000,-+ omkostninger

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte (så lenge frem til evt. utbetaling til selger) beløpet tilfaller kjøper.

Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.
Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Det skal ikke innbetales forskudd før selger har stillet garanti etter Bustadoppføringslova § 12.
Dersom forskuddet skal utbetales til selger, må selger stille garanti etter Bustadoppføringslova § 47.

Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktsunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet da boligene ikke er oppført. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

For ytterligere informasjon, se vedlagt leveransebeskrivelse.

Forsikring

Eiendommen vil være fullverdiforsikret av selger frem til overtakelse, jfr. bufl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen.
Selger vil for sameiets regning besørge at bygningsforsikring er på plass til overtakelse av første enhet. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Bustadoppføringslova:
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Garantier:
Selger er etter Bustadoppføringslova §12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

Ansvarlig megler

André Rosensten