Eksklusiv vertikaltdelt tomannsbolig | Bilheis | 2 bad, 3 sov | 2 balkonger, ...

Oppdragsansvarlig

Panorama Eiendomsmegling AS / Soliman Sarwar

Selger/Utbygger

Solveien 52 AS

Betegnelse

Gnr. 156 Bnr. 106 i Oslo kommune

Byggeår

2025

Velkommen til Solveien 52

I meget attraktive omgivelser på Nordstrand/Bekkelaget, nærmere bestemt Solveien 52, bygges det nå to moderne og arkitektonisk gjennomførte boliger. Sammen utgjør de en vertikaldelt tomannsbolig med forventet ferdigstillelse i Q3 2025.

Beliggenheten er upåklagelig, i populære og veletablerte Solveien. Begge boligene får garasje med bilheis over to etasjer, hage, flere balkonger og separat inngang til kjeller. Boligene går over fire plan og har svært gjennomtenkte planløsninger tilpasset dagens krav og ønsker.

Begge boligene får en gjennomgående moderne standard, oppført i henhold til TEK17. Innvendig leveres det smakfulle materialvalg som enstavs eikeparkett, åpen trapp med beisede eiketrinn, samt stilren peisovn. Vegg- og takflater males i klassisk hvitt.

Kjøkken fra HTH leveres iht. avtale, med moderne sort eikefront (modell HD Focus og JD Nordic Spirit), laminert benkeplate i hvit betong-look og integrerte hvitevarer. Baderom får elegante grå fliser, vegghengte toaletter, dusjvegger og baderomsinnredning fra Korsbakken.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning sikrer godt inneklima, og elektroanlegget leveres i henhold til NEK 400:2014 - med blant annet varmekabler i flislagte rom, downlights i entre og bad, samt rikelig med stikkontakter.

Dette er hjem for deg som verdsetter høy standard, funksjonalitet og et attraktivt bomiljø - med nærhet til både by og natur.

Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at byggearbeidene er i gang!

Kort fortalt
- Vertikaldelt, eksklusiv tomannsbolig i populære Solveien
- Estimert ferdigstilt sommeren 2025
- Fire etasjer med integrert garasje og rom for bilheis
- Private uteplasser, bl.a. to solrike balkonger hver
- Romslig kjellerstue - med både innvendig og utvendig adkomst
- Hovedentré i 1. etasje med flislagt gulv og gulvvarme
- Stilrent kjøkken fra HTH med sort eikefront
- Integrerte hvitevarer fra Miele
- Åpen stue-/kjøkkenløsning med
- Moderne peisovn (Sargas 1)
- Moderne bad med store fliser, vegghengt toalett og dusjhjørne
- Tre romslige soverom samlet i 2. etasje
- Ett romslig bad i 2. etasje og ytterligere bad i kjelleretasjen
- Innvendige boder og godt med lagringsplass
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra Flexit
- Moderne el-anlegg med sikringsskap og automatsikringer
- Åpen tretrapp med beisede eiketrinn og hvitmalte vanger
- Enstavs eikeparkett (Harmoni rustik white)
- Høy standard på materialvalg

Tilvalg
Mange ønsker å sette sitt eget preg på sitt nye hjem. Avhengig av hvor langt byggeprosessen har kommet ved tidspunkt for kjøpsavtale, vil du ha mulighet til å påvirke utformingen gjennom tilvalg.

Per 01.05.25 er det åpent for tilvalg innen følgende kategorier: kjøkken, gulv, maling, trapper og innerdører.

Ta kontakt med megler for nærmere informasjon om tilgjengelige valg og frister.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Nordstrand/Bekkelaget i Oslo, tilbaketrukket og stille, i populære Solveien. Sjøen ligger i gangavstand, og her ligger alt til rette for aktiviteter som seilsport, padling, roing og bading. Bunnefjorden byr på flere populære badeplasser, inkludert Bekkelagsbadet, Solvik badeplass, Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Det går en nydelig kyststi rundt Ormøya og Malmøya, og på Malmøya er det spennende fossiler i svaberget.

Rekreasjonsområder
For turinteresserte er det også fine skogsområder i kort avstand. Brannfjell har alt fra brede lysløyper til koselige skogsstier. Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg er populære turmål, ikke minst for barna. Her kan de besøke dyrene i husdyrparken og på ridesenteret, eller prøve seg på minigolf. Det er flere koselige kafeer, og det er også en hundepark.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på den velassorterte matbutikken Jacobs på Holtet. På Holtet finner du også søndagsåpen Joker og bakeri m.m. Det er kort vei til Lambertseter kjøpesenter med et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og bokhandel. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon.

Offentlig kommunikasjonsforbindelser
Kollektivtilbudet består av buss og trikk, og nærmeste trikkeholdeplass ligger kun ca. 280 meter unna. Det er T-banestasjon på Brattlikollen og Karlsrud. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Oslo S, 7 min til Lambertseter, 10 min til Majorstuen og 34 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Skoler og barnehager
Fra eiendommen er det gangavstand til populære Kastellet barne- og ungdomsskole, som også boligen sokner til. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet. Nærliggende videregående skoler er blant annet Holtet, Lambertseter og Kongshavn.

Bygninger

Området består i all hovedsak av villabebyggelse. På eiendommen står det en tomannsbolig under bygging, samt en bygning med fem leiligheter.

Byggemåte

Boligen blir levert ihht. gjeldene forskrifter. Byggherren skal levere detaljprosjektering for arkitektur, brann, bygningsfysikk og lyd. Utvending kledning leveres grunnet fra leverandør. Rekkverk og stolper leveres impregnert. Listverk som er ferdigbehandlet vil ha synlige spikerhull.

Arealer og fordeling pr. etasje

Solveien 52A
BRA 196 / BRA-i 168 / BRA-e 28 / TBA 13 kvm:

2. Underetasje
BRA-i 36 / BRA-e 14 / TBA 0 kvm.
Bod. Rom for bilheis.

1. Underetasje
BRA-i 37 / BRA-e 14 / TBA 0 kvm.
Gang, bod, bad og kjellerstue. Integrert garasje med utvendig adkomst.

1. Etasje
BRA-i 50 / BRA-e 0 / TBA 5 kvm.
Entré, wc og stue/kjøkken.

2. Etasje
BRA-i 45 / BRA-e 0 / TBA 8 kvm.
Gang, bad og tre soverom. Utgang til to balkonger.

Solveien 52B
BRA 207 / BRA-i 179 / BRA-e 28 / TBA 17 kvm:

2. Underetasje
BRA-i 36 / BRA-e 14 / TBA 0 kvm.
Bod. Rom for bilheis.

1. Underetasje
BRA-i 41 / BRA-e 14 / TBA 0 kvm.
Gang, to boder, bad og kjellerstue. Integrert garasje med utvendig adkomst.

1. Etasje
BRA-i 56 / BRA-e 0 / TBA 3 kvm.
Entré, wc og stue/kjøkken.

2. Etasje
BRA-i 46 / BRA-e 0 / TBA 14 kvm.
Gang, bad og tre soverom. Utgang til to balkonger.

På grunn av at arealberegningen er basert på rammetegninger og ikke på ferdig prosjekterte tegninger, kan det forekomme avvik. Avvik på opptil 5% betraktes derfor ikke som en mangel i leveransen.

Standard

Entré
Begge boligene får overbygd inngang i første etasje, og en lys og romslig entré ønsker deg velkommen. Gulvet får fliser av typen Sintesi Frammenti Grigio 60x60, og det blir behagelig gulvvarme samt downlights i himling. Veggene males i fargen Bomull (NCS S0502-Y). Fra entréen er det tilgang til wc og videre inn til kjøkken og stue. I tillegg har boligene egen inngang til underetasjen via utvendig adkomst, noe som gir fleksible bruksområder.

Kjøkken
Kjøkkenet leveres av HTH og får en eksklusiv innredning i sort eik (modell HD Focus og JD Nordic Spirit). Benkeplaten er i 30 mm laminat (Hvit Betong Steinlook), med underlimt vask fra Franke og ettgreps armatur. Integrerte hvitevarer fra Miele medfølger, inkludert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap.

Stuer
Stue og kjøkken er plassert i første etasje i en luftig og åpen løsning med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Gulvet får enstavs eikeparkett av typen Parkett eik Harmoni rustik white, og veggene males i fargen Bomull (S0502-Y). Det blir listefrie overganger mot tak og eikelister ved gulv.

Stuen får en stemningsfull peisovn av typen Sargas 1 fra Peisselskabet med tilhørende glassplate på gulv. Fra stuen er det utgang til privat uteplass/hage.

Begge boligene får en romslig kjellerstue med tilknytning til bad og boder. Gulvet leveres med enstavs eikeparkett, og veggene males i fargen Bomull (S0502-Y). Kjellerstuen har tilgang via både innvendig og utvendig trapp, noe som gir stor fleksibilitet for fremtidig bruk.

Bad
Begge boligene får to komplette bad, ett i underetasjen og ett i andre etasje, samt separat wc i 1. etasje.

Badene får fliser fra Sintesi Frammenti Bianco, med 60x60 på gulv og vegger, samt 5x5 mosaikkflis i dusjsonen. Det leveres gulvvarme og downlights. Vegghengt toalett av modellen Elegance, samt stilren servantinnredning av typen Korsbakken Erin med heldekkende servant (60 cm eller 120 cm, avhengig av badets størrelse). Over servanten monteres speil med integrert belysning.

Dusjhjørnene får innfellbare glassdører og kvalitetsarmatur. Det ene badet leveres med dusjgarnityr type Fair Jet, mens det andre får komplett regnfallsdusj og hånddusj.

Soverom og garderobe
Både Solveien 52A og 52B får tre soverom, praktisk plassert i andre etasje. Hovedsoverommet har direkte tilgang til en av to balkonger. Alle soverom leveres med enstavs eikeparkett av typen Harmoni rustik white, og veggene males i klassisk hvit tone (Bomull - NCS S0502-Y).

Det er ikke inkludert garderobeskap som standard, men det er avsatt plass til dette i hvert rom. Ønsker du fastmonterte garderober, kan dette bestilles som tilvalg, og vil eventuelt bli montert etter overtakelse. I tillegg får boligene gode lagringsmuligheter i innvendige boder, både i kjeller og øvrige etasjer.

Utstyr

- Elektro leveres ihht. Nek 400:2014.
- Trekkerør for TV og data.
- Tilstrekkelig antall panelovner.
- Stikkontakter og brytere (uten levering av lamper innvendig).
- 4 stk. downlights på bad.
- 4 stk. downlights i entré.
- 2. stk. utelamper.
- 1 stk. frostsikker utekran.
- Innerdører Swedoor Unique 01L, 1speil hvit.

Oppvarming / Ventilasjon

Boligene har elektrisk oppvarming med varmekabler i rom med fliser, samt stedvis panelovner. Boligene leveres med balansert ventilasjonssystem med ca. 85 % varmegjenvinning.

Parkering / Garasje

Hver bolig får sin egen integrerte garasje med bilheis over to plan. Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Enkel adkomst. Se vedlagt kartskisse på høyre side i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Stor fellestomt som vil bli pent opparbeidet. Begge boligene får private hageområder med ferdigplen, og det legges opp til gode muligheter for å etablere uteplasser.

Fra stuen i 1. etasje blir det utgang til terrasse med trapp ned til hage. I tillegg får begge boligene to balkonger i toppetasjen, hvorav én med utgang fra hovedsoverommet.

Det er etablert felles postkassestativ og avfallsløsning ved innkjøringen.

Boligene leveres med utvendig kledning som er grunnet og beiset i fargen «0734 Brunsvart» fra Jotun, for et moderne og tidløst uttrykk.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1922/993041-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
01.12.1922
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
- Gammel grunnbok.

1934/910126-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
25.05.1934
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om septiktank m.v.
Bestemmelse om adkomstrett
- Gammel grunnbok.

1938/14252-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
17.11.1938
- Gammel grunnbok.

1938/15635-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
14.12.1938
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
- Gammel grunnbok.

1959/3262-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
24.03.1959
ang potetsortering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
- Det er gitt midlertidig unntak fra bestemmelsene i bygningsvedtektene for Oslo kommune, angående anleggets plassering i boligstrøk.

1979/10931-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
19.04.1979
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
- Oslo kommune gis rett til uten erstatning for grunn å legge og ha liggende hovedledninger for vann- og avløp gjennom eiendommen. Ledningene legges etter trasé som vist på vann- og kloakkvesenets tegning nr. 20921A. Når anlegget er utført, blir ledningene målt inn og tegnet inn på vannverkets kartverk.

1980/7113-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
24.03.1980
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
- Eier av Gnr. 156 Bnr. 180 og 280 gir eieren av bnr. 106 rett til å føre spillvannsledningen fra sin eiendom inn til forgrent spillvannskloakk, samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningen når dette er påkrevd.

2018/858155-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST
07.06.2018 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
:Knr:0301 Gnr:156 Bnr:323
- Gnr. 156 Bnr. 106 gir Gnr. 156 Bnr. 323 rett til å koble seg på fellesanleggsledningen over sin eiendom, alternativt legge nye rørledninger over eiendommen med noenlunde samme trasé som eksisterende ledning.

2020/2774486-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
21.07.2020 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
- Solveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Kommunen kan når som helst trekke dispensasjonen tilbake og forplikte eier til å opparbeide veien i regulert veibredde frem og tilbake langs den siden av tomten hvor den har sin adkomst.

2024/1769532-1/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
05.08.2024 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
- I anledning teknisk hytte, er det gitt midlertidig unntak for avstand til vei. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre byggverket uten erstatning når som helst PBE måtte forlange det.

Vei / Vann / Avløp

Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Dersom det er behov for pumpesystem for avløp, bekostes serviceavtale på denne av de pårørte i sameiet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest for prosjektet. Kjøper godtar overtakelse mot midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.

Eiendommen er regulert til bolig gjennom reguleringsplan Nordstrandskråningen, delområde Nordstrand - Bekkelaget - Ljan. Småhusområde med særlig hensyn til landskaps- og vegetasjonsvern. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser. S- 4644, vedtatt 11.06.2012. B-område. Avstand mot Solveien reguleres gjennom en byggegrense. Eiendommen er lokalisert delvis i gul/rød støysone. Dette følger av kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T1 Støy, vedtatt 04.03.2015. Eiendommen er lokalisert i et område med verneverdi i ytre by, kategori 2. Dette følger av kommuneplanen temakart T5, Kulturminnevern, vedtatt 04.03.2015.

Iht. planinnsyn er det følgende pågående byggesaker i nærheten pr. 01.05.2025:
- Midttunveien 5 E - Tilbygg
- Midttunveien 7 B - Riving av enebolig
- Furubråtveien 3 - Utvidelse av veranda og oppføring av nytt rekkverk - Enebolig
- Axel Huitfeldts vei 2 - Oppføring av to eneboliger

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Solveien 52 A-C består av tilsammen 7 seksjoner. Sameiet er under stiftelse og vil inkludere leilighetsbygget på tomten.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og estimert budsjett.

Andre faste løpende kostnader

Det er ikke lagt opp til fellesutgifter. Dette blir opp til de nye eiere å eventuelt etablere. Kjøper må påregne kostnader til:

- TV og internett.
- Privat strømforbruk.
- Kommunale avgifter.
- Forsikringer.
- Andre normale utgifter.
- Eiendomsskatt.

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang +/- kr 20 000,- pr. husstand. Eiendomsskatt er ikke fastsatt. Øvrige kostnader som innboforsikring og liknende må kjøper undersøke selv.

Andel fellesgjeld / formue

Ingen andel fellesgjeld eller andel fellesformue.

Oppgjør

Kjøpesummen, med tillegg av omkostninger, skal være disponibelt på meglers klientkonto iht. gitte frister. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. 10% av kjøpesummen skal imidlertid betales etter kontraktsmøte og §12-garanti er stilt. Megler vil varsel om innbetalinger. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, som for eksempel pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Selger kan gis tilgang på innbetalinger fra kjøper, ved å stille nødvendig garanti iht. gjeldene lovverk. I så tilfellet vil ikke kjøper kunne kreve renter av beløp innbetalt meglers klientkonto. Tilvalg kan bli krevd innbetalt meglers klientkonto fortløpende, dersom selger krever det.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen lån i sameiet.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Antatt overtakelse Q3 2025.

Selger skal med ca. 3 måneders varsel angi antatt periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. 30 dager. Perioden gjelder ikke som bindende og dagmulktsbelagt frist.

Endelig tidspunkt for overtakelse (dato og klokkeslett) vil bli gitt med ca. 7 dagers varsel etter at midlertidig brukstillatelse fra Plan og Bygningsetaten foreligger. Kopi av varselet sendes meglerforetaket. Dette tidspunktet vil være en dagmulktsbelagt frist i henhold til bustadoppføringslova.

Selgers forbehold

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmateriell/prospekt og arkitekttegninger kan og vil avvike noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig og innvendig. Fargevalg på utvendig kledning i prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med farge på utvendig kledning som leveres til boligen. Tegninger og 3D bilder i prospektet er å anse som en illustrasjon og kan/vil avvike noe i forhold til den endelige utførelsen. Dette gjelder også angitt terreng, selger forbeholder seg retten til å prosjektere dette innenfor gitte godkjenninger fra kommunen. Illustrasjoner viser også innredning og løsøre som ikke medfølger i leveransen. Kjøper oppfordres til å se over leveransebeskrivelse før bud inngis. Ved spørsmål kontakt megler.

Eiendommen er under seksjonering og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer. Endelig grensejustering kan avvike noe. Husets ytre grenser er gitt og er endelig. Arealer kan dog variere på grunn av tykkelser av isolasjon/rørgjennomføringer og lydvegger, dette gir ikke rett til prisavslag. Forbehold om mulige feil ved tegningsmaterialet og beskrivelse. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig.

Det tas forbehold om mindre justering av størrelse av enhetene. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, i forbindelse med nye isoleringskrav, plassering og størrelse på trappegang, endring av produkter etc. samt mindre endring av boligens areal eller liknende. Dersom den endelige godkjennelsen for tiltaket slik det er beskrevet ikke blir gitt kan utbygger velge å fratre avtalen uten videre. Kjøper vil i så tilfelle få tilbakebetalt ev. innbetalt forskudd. Arealer og planløsning kan i visse tilfeller måtte endres for å imøtekomme de endelige kravene fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er kontrakts tegninger som er vedlagt salgsoppgaven som gjelder. Endelig plassering av kjøkken, innredning osv. kan avvike dersom det må tilpasses Iht lovverket.

Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/ bud.

Utomhusplanen i vedtektene er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse.

Dersom det er behov for pumpesystem for avløp, bekostes serviceavtale på denne av de pårørte i sameiet.

Selger har rett til å trekke egne forbehold og justere prisantydninger.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19900,-