Haslevangen

Utbyggingen av Hasle- og Lørenområdet går mot slutten og området har slått ut i full blomst. Haslevangen blir en av de siste mulighetene til å sikre seg en leilighet i dette attraktive området. Byggearbeidene ble igangsatt i januar 2025 og prosjektet er i rute for overtakelse i løpet av første halvår 2027 for alle leilighetene.

Prosjektet består av 136 leiligheter med god variasjon i størrelser, der de aller fleste har sydvendte og solrike balkonger. Prosjektet vender mot lav villabebyggelse på balkongsiden og mange leiligheter vil få et luftig utsyn over nærområdet og mot by og sjø.

Leveranse/ Kjøkken

Det leveres kjøkkeninnredning fra HTH modell ES Base. Spesifisert tegning og beskrivelse av kjøkken vil bli utarbeidet for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det gjøres oppmerksom på at volumet ovenfor overskap vil måtte bli benyttet til fremføring av ventilasjonskanaler og derfor ikke kan benyttes som skapplass. Det leveres ikke hvitevarer, men hvitevarepakker kan bestilles som tilvalg. Plassering av teknisk utstyr i kjøkkenet er ikke endelig besluttet, og kan avvike fra hva som vises på salgstegninger.

Bad

Bad blir levert som prefabrikkerte våtromsmoduler (badekabiner). Størrelse på innredning tilpasses de ulike baderomstypene. Det leveres i hovedsak rette dusjvegger i glass. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Farge og størrelser på fliser kan avvike fra illustrasjoner, og vil ikke ha fugefølge mellom gulv og vegg. Baderomsinnredning leveres med skuffer og over servant monteres speil med belysning og stikkontakt. Stikkontakt kan være plassert ved siden av baderomsinnredning. Mindre ansamlinger av vann vil kunne forekomme på baderomsgulvet. Det er avsatt plass til vaskemaskin/ tørketrommel på ett av badene i hver leilighet. For leveranse på WC og bad, se romskjema.

Garderobe

Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til garderobe som vist på salgstegning og garderobeskap kan bestilles som tilvalg. Avsatt plass til garderober/skap på tegning kan variere i dybde og kan være mindre enn 600 mm.

Garasje/Parkering

Mulighet for kjøp av garasjeplass for 4-roms leiligheter. Konferer med megler.

Boder

Alle leiligheter får egen sportsbod bortsett fra leilighet A101 som har bod i leiligheten. Sportsbodene vil være lokalisert i egne bodareal i kjeller eller i leilighetsplan. Det kan ikke påregnes at bod ligger i umiddelbar nærhet av parkeringsplass eller nærmeste heis i forhold til leilighetsoppgang. Bodene fordeles av selger i forkant av innflytting. Sportsboder får en størrelse på ca. 2,5 kvm for leiligheter under 50 kvm eller ca. 5 kvm for leiligheter over 50 kvm.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme til opptil 22 grader i stue, kjøkken entré og eventuelt WC-rom. På soverom kan kjøper sette inn elektrisk ovn ved behov.
På bad blir det termostatstyrt vannbåren varme som komfortvarme i gulv.
Maksimal overflatetemperatur på gulv og respons på regulering er noe lavere for vannbåren gulvvarme enn for elektrisk gulvvarme.
Leilighetene forsynes med varmtvann fra tappevannsveksler tilkoblet fjernvarme med vannmåler for varmtvann til hver leilighet.

Fremdrift og ferdigstillelse

Estimert ferdigstillelse er første halvår 2027

Organisasjonsform

Haslevangen Boligsameie består av 138 seksjoner, hvorav 136 boligseksjoner. Eiendommen planlegges organisert som et borettslag bestående av 105 andeler innenfor sameiet.

Eiendomsskatt

Oslo Kommune har eiendomsskatt. Borettslaget vil faktureres for eiendomsskatt som hjemmelshaver til eiendommen. Den enkelte andelseier er imidlertid selv ansvarlig for å dekke den andel av eiendomsskatten som knytter seg til dennes andel. Dette kommer i tillegg til budsjetterte fellesutgifter. Styret/forretningsfører vil viderefakturere eiendomsskatten til den enkelte andelseier.
Det tas forbehold om endringer i offentlige skatter og avgifter.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten som tar hensyn til om boligen er en primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil i 2025 utgjøre 25 % av den beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. For sekundærboliger vil formuesverdien 2025 utgjøre 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Se https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/ for nærmere informasjon.

Ansvarlig megler

Lars Bratseth