KONOWS HAGER

Konows Hager består av moderne selveierleiligheter i grønne omgivelser. Et boligprosjekt med fokus på komfort, perfekt plassert nær byen og grønne omgivelser. Fantastisk panoramautsikt over hele byen der du ser Bjørvika, Holmenkollen, Grefsenkollen og alt i mellom.

Konows Hager er et lite, intimt prosjekt med kun 19 moderne leiligheter, fra kompakte 2-roms til store 4-roms på opptil 102 kvm. Hver leilighet har store vindusflater, sjenerøs takhøyde og private uteområder - enten terrasse, balkong eller hage. Fellesarealene inkluderer treningsrom, verksted for sykkel og ski, og en trygg parkeringskjeller. Arkitekturen henter inspirasjon fra områdets historiske særpreg, med saltak, trepanel og lune, lyse farger.

Interiøret i Konows Hager kjennetegnes av tidløs nordisk design, lyse fargepaletter og nøye utvalgte kvalitetsmaterialer. Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Miele, delikate bad, og soverom med gjennomtenkte garderobeløsninger legger til rette for både komfort og trivsel. Store vindusflater slipper inn lys fra flere sider, og skaper hjem som føles åpne, varme og innbydende.

Prosjektet er tegnet av Einar Jarmund & Co Arkitekter, med stor vekt på å ivareta områdets historiske kvaliteter og unike beliggenhet. Den skrående tomten gir alle leiligheter flott utsikt og godt med lys. Byggene er tilpasset villaområdet rundt, med inspirasjon fra klassisk Oslo-arkitektur og 1920-tallets hagebyer. Resultatet er boliger som føles naturlig integrert i landskapet - både moderne og tidløse.

Konows Hager ligger i et nabolag som kombinerer Oslos historiske sjarm med nærhet til både grønne lunger og byliv. Rett utenfor døren finner du Svartdalsparken, et grønt fristed langs Alnaelva, perfekt for en spasertur eller joggetur. En kort sykkeltur unna ligger Bjørvika, med Operaen, Munchmuseet, Deichman, badeplasser samt et fantastisk restauranttilbud.

Velkommen hjem til Konows Hager!

Områdebeskrivelse

Konows Hager ligger høyt og fritt med panoramautsikt over Oslo. Her bor du i et rolig, grønt område, omgitt av hyggelige nabolag som Kampen, Vålerenga og Gamlebyen. Bussforbindelse like ved gjør det enkelt å nå sentrum, samtidig som parker som Svartdalsparken og Ekebergparken ligger rett utenfor døren. Her lever du tett på naturen, men aldri langt fra byens puls.

Rett utenfor døren finner du et variert og innholdsrikt servicetilbud. Lokale favoritter som Kruttverket, ZZ Pizza og Fuglen byr på gode mat- og kaffeopplevelser, mens EKT Rideskole, Ekebergparken og Svartdalsparken legger til rette for rekreasjon og friluftsliv. Treningssentre, dagligvarebutikker og kort vei til Bjørvikas urbane fasiliteter gjør hverdagen enkel og innholdsrik.

Leveranse/ Kjøkken

Kjøkkenet er fra HTH av modell Focus i farge Beige. Det leveres integrerte hvitevarer fra Miele.
Leiligheter med kjøkkenøy har Miele induksjonstopp med downdraft og kullfilter. I leiligheter med kjøkken uten kjøkkenøy leveres det Røros Slide Sense slimline ventilator i samme farge som kjøkkenet og Monoblokk kullfilter.

Egen kjøkkentegning for den enkelte bolig vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Bad

Bad kan leveres som baderomskabiner. Det vil inneholde veggheng toalett, dusjvegger i glass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre er det downlights i himling og speil over baderomsinnredning.

Oppholdsrom

Leilighetene vil få generell innvendig takhøyde på ca. 2,55 meter. Det vil generelt bli nedforet himling med lavere takhøyde i entré, gang, boder og bad for fremføring av ventilasjon, men ikke lavere nettohøyde enn på 2,2 meter.

Garderobe

Det leveres ikke garderobeskap som standard. Mulig plassering er antydet på tegning. Det tas forbehold om at plassering av garderobeskap må tilpasses detaljprosjekterte løsninger.

Garasje/Parkering

Leilighetene selges uten rett til bruk av parkeringsplass. Parkeringplassene kan kjøpes for kr. 750 000,- + omk. Det er forberedt for elbil-lader på alle plasser. Det vil bli mulig å bestille ladepunkt i forbindelse med tilvalgsprosessen. Prosjektet disponerer et begrenset antall garasjeplasser som kan kan selges etter nærmere avtale. Kjøp av garasjeplass er forbeholdt 3- og 4-roms leiligheter. Eventuell mulighet til å kjøpe p-plass, må utøves samtidig som kjøpekontrakt for leilighet signeres.

Sykkelparkering i parkeringskjeller med avsatt plass til 45 sykler og 5 transportsykler. Det blir eget område for fri disposisjon for sameiet tilknyttet sykkelparkeringen.

Boder

Det medfølger én bod til hver leilighet, hovedsakelig plassert ved inngangsparti.

Tomt

Utomhusarealene er ikke detaljprosjektert og det vil forekomme endringer på utomhusplan som følge av prosjekteringen. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til både utforming og materialvalg.

Oppvarming

Det leveres vannbåren gulvvarme i entre/gang og stue/kjøkken. Bad leveres med elektrisk gulvvarme. På soverom vil det være stikkontakt for eventuell panelovn.

Organisasjonsform

Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger eierseksjonsloven av 16.juni 2017, nr. 65.

Deler av fellesarealet vil være forbeholdt til eksklusiv bruk, drift og vedlikehold for boligseksjonene, hvilket beskrives nærmere i eierseksjonssameiets vedtekter og/eller ved tinglysing. Likeledes vil det i sameiets vedtekter bli regulert til enerett til bruk av deler av fellesarealet. Leiligheter med hager vil få vedtektsfestet enerett til bruk av utearealet iht. kontraktstegning.

Eierseksjonsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

Sameiet vil bli ledet av et styre fortrinnsvis med representanter fra boligseksjonene, som velges blant eierne. Styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger vil på vegne av sameiet engasjere en forretningsfører/teknisk drifter, med varighet inntil 3 år som vil forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar. Selger vil på vegne av sameiet inngå driftsavtaler med varighet inntil 3 år, eksempelvis avtale vedr. fibernett.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo kommune. Skattesatsen er: 2,35 promille for boliger og fritidsboliger. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten som tar hensyn til om boligen er en primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. For sekundærbolig vil formuesverdien være 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Se www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Lovanvendelse

Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem- år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Betalingsbetingelser

Forskudd tilsvarende 5 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl) § 12. Der kjøper er å anse som profesjonell (selskap) iht. Bustadoppføringslova betales forskudd på 20%.

Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garanti etter buofl § 47. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å motta forskudd.

Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager etter aksept av bud, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Innbetaling av forskuddet skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.