Nevlunghavn - Skoleveien

Beskrivelse av prosjektet

Drømmer du om å bo mer lettvint og nær sjøen, i et av de mest ettertraktede områdene langs kysten i Vestfold? Nå har du muligheten til å sikre deg en splitter ny leilighet i et spennende og eksklusivt boligprosjekt i vakre Nevlunghavn.

På den gamle skoletomten skal det bygges 6 nye og moderne leiligheter fordelt på 2 bygg. Hver leilighet får tilhørende garasjeplass og solrike uteplasser, samt at flere av leilighetene får utsikt til sjøen. Det blir et pent opparbeidet fellesareal for beboerne i forkant av byggene.

Her kan du nyte roen og solrike dager med nærhet til sjøen og naturen i en splitter ny leilighet!

Leilighetene er planlagt med 2 soverom, med mulighet for 3, 2 bad, samt stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til uteplasser. Leilighetene i 1. etasje får utgang til en stor markterrasse, og leilighetene i 2. etasje får utgang til 2 balkonger. Hver leilighet får egen garasje med gode lagringsmuligheter i bakkant. Det blir heis mellom etasjene.

Nevlunghavn er en liten fiskerlandsby, som står på UNESCOs liste over verneverdige tettsteder, med smågater og eldre trehusbebyggelse omkranset av vakker naturskjønn skjærgård. I Nevlunghavn er det et koselig miljø med fiskeutsalg på brygga, trivelige små restauranter og gjestgiveri. Du bør også ta turen innom populære Nevlunghavn Bakeri & Conditori - et samlingssted for fastboende og turister.

Fra eiendommen er det kort avstand til fine badestrender, bl.a. Omrestranda, Oddane Sand og svabergene på Saltstein. Flotte turområder i nærheten med fine naturopplevelser, med bl.a. Kyststien som strekker seg fra Stavern til Helgeroa og Mølen.

Den lokale dagligvarebutikken Meny finner du på Søndersrødtunet like i nærheten, med blant annet post i butikk og legesenter.

Idylliske Helgeroa ligger ikke langt unna, og er en perfekt destinasjon for en sykkeltur. I Helgeroa er det bla. kiosk, restauranter, matbutikk og marina. Helgeroa kan også by på flere sandstrender, svaberg og flott turterreng. En kort kjøretur unna finner du også populære Stavern - en liten perle langs Vestfoldkysten.

Prosjektet / Selskapet / Eiendommen

Gnr. 4090, bnr. 129 i Larvik kommune. Byggene vil bli seksjonert, og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer og adresse.

Prosjektet selges av Skoleveien 9-11 AS - et selskap som eies av Brunlanes Eiendom AS.

Innhold

Hovedinngangen til leilighetene ligger i 1. etasje med innvendig trapp og heis/løfteplattform til 2. etasje.

Bygg A Leilighet 101 (93 m2):
Gang videre til 2 soverom og 2 bad, hvorav hovedsoverommet har direkte inngang til det ene badet og utgang til terrasse mot øst.
Videre er det stue og kjøkken i åpen løsning med bod på innsiden av kjøkkenet. Fra stua er det utgang til en stor markterrasse mot syd.

Bygg A Leilighet 201 (93 m2):
Gang videre til 2 soverom og 2 bad, hvorav hovedsoverommet har direkte inngang til det ene badet og utgang til balkong mot øst.
Videre er det stue og kjøkken i åpen løsning med bod på innsiden av kjøkkenet. Fra stua er det utgang til balkong mot syd med flott utsikt.

Bygg A Leilighet 202 (83,8 m2):
Gang videre til 2 soverom og 2 bad, hvorav hovedsoverommet har direkte inngang til det ene badet og utgang til balkong mot nord.
Videre er det stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong mot syd.

Bygg B Leilighet 101 (93 m2):
Gang videre til 2 soverom og 2 bad, hvorav hovedsoverommet har direkte inngang til det ene badet og utgang til stor markterrasse mot syd.
Videre er det stue og kjøkken i åpen løsning med bod på innsiden av kjøkkenet. Fra stua er det utgang til en stor markterrasse mot syd.

Bygg B Leilighet 201 (87,5 m2):
Gang videre til 2 soverom og 2 bad, hvorav hovedsoverommet har direkte inngang til det ene badet.
Videre er det stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong mot øst.

Bygg B Leilighet 202 (93 m2)
Gang videre til 2 soverom og 2 bad, hvorav hovedsoverommet har direkte inngang til det ene badet og balkong mot syd.
Videre er det stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong mot syd.

Standard

Stue og kjøkken:
Stue og kjøkken blir i åpen løsning med plass til møblering av spisestue og sofagruppe. Rommet får mye naturlig lys fra store vindusflater, og det er utgang til stor markterrasse i 1. etasje og balkong fra 2. etasje.

Kjøkken leveres i den utstrekning som er vist på plantegninger. Det presiseres spesielt at illustrasjoner i salgsoppgaven ikke gir et riktig bilde av standard kjøkkeninnredning. Eksakt leveranse vil bli utarbeidet senere i samarbeid med utførende entreprenør.

Følgende hvitevarer inngår i standard leveransen: Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap, 60 cm platetopp med kjøkkenventilator til kullfilter. Hvitevarer leveres iht. romskjema fra Bosch, Siemens eller tilsvarende.

Bad:
Begge bad blir flislagt med 60x60 fliser på gulv og vegg, samt 5x5 cm fliser på gulv i dusjsonen. Slett malt himling med downlights, samt varmekabler i gulv. Det leveres innredning fra Viking Bad eller tilsvarende leverandør med heldekkende servant, og det blir speil på vegg over servanten. Dusj med armatur og dusjvegger. Vegghengt toalett. Det blir opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på et bad.

Leilighetene A202 og B201 får energisentral plassert på det ene badet. Fordelerskap til vann og gulvvarme plasseres på egnet sted, enten inne på badet eller på vegg i gang. For øvrige leiligheter plasseres dette i boden.

Overflater:
Det leveres en flott 1-stavs eikeparkett og slette, malte flater på vegger og i himling i oppholdsrommene. Vegger males i fargen "sommersne" og himling i klassisk hvit. Leilighetene med tilhørende bod får belegg med oppkant på vegg på gulv.

Det blir 60x60 fliser på gulv og vegg på bad, med 5x5 fliser i dusjsonen.

Listverk og foringer leveres hvitfarget fabrikkmalt. Gerikter sparkles og overmales. Gulvlister i eik leveres med synlige spikerhoder etter montering. Taklister leveres i enkel utførelse.

Vinduer og ytterdører leveres ferdigbehandlet fra fabrikk. Plassering og slagretning iht. tegning. Vinduer leveres med aluminium på utsiden og treverk på innsiden.

Innredninger og dører:
Garderobeskap kan leveres som tilvalg og leveres ikke som standard. Heller ikke der dette måtte være vist på tegninger eller illustrasjoner.

Inngangsdør til leiligheter leveres som eikedør av type Swedoor Function Bering, eller tilsvarende. Innvendige dører leveres som massive dører, type Swedoor Unique01L eller tilsvarende. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk i fargen hvit. Dørvridere av stål.

Ventilasjon og VVS
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning og 200 liters varmtvannsbereder. Plassering iht. tegning.

Elektriske installasjoner
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs lyd- og brannvegger. Antall elektriske punkt iht. NEK400:2022. Alle elektriske punkter er plassert på vegg.

Sikringsskap og fordelingsboks for svakstrøm (tv/internett) plasseres fortrinnsvis i bod eller gang hvis ikke annet fremkommer av tegning. Strømmåler plasseres i utvendig strømskap.

Oppvarming:
Boligene leveres med vannbåren varme i gulv i gang, stue og kjøkken. Varmekabel på bad. Kjøper må påregne å montere panelovner på soverom etter eget ønske.

Bebyggelsen

Det er planlagt totalt 6 leiligheter fordelt på 2 bygg på tomten. Prosjektet vil bli organisert som et boligsameie. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.

Areal

Bruksareal: 110 kvm - 129,40 kvm, BRA-i: 83,80 kvm - 93 kvm , BRA-e: 26,20 kvm - 36,40 kvm , TBA: 18,60 kvm - 46 kvm

BRA-I:
Bygg A Leilighet 101 (93 m2)
Bygg A Leilighet 201 (93 m2)
Bygg A Leilighet 202 (83,8 m2)

Bygg B Leilighet 101 (93 m2)
Bygg B Leilighet 201 (87,5 m2)
Bygg B Leilighet 202 (93 m2)

BRA: Totalt bruksareal (internt + eksternt)
BRA-i: Internt bruksareal - bruksareal inne i leiligheten
BRA-e: Eksternt bruksareal - bruksareal av garasje
TBA: Terrasse- og balkongareal - arealet av markterrasser/balkonger

Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.

Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 28.04.2025. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Tomt / Tomteareal

Eiet tomt på ca. 1 575 kvm som eies av sameiet.

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.

Tomten leveres med ferdigplen, asfaltert gårdsplass og betongheller ved inngangspartiet.

Det leveres 1 stk. utvendig tappekran pr bygg for kaldt vann.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Parkering

Den enkelte seksjonseier disponerer parkering i egen garasje med plass til sportsbod i bakkant, som seksjonert tilleggsdel. Leilighet A201 får dobbelgarasje.

Seksjonseier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av egen garasje (seksjonert tilleggsdel), herunder rengjøring og vedlikehold av innvendige flater. Dette inkluderer også reparasjon av garasjeport, strøm og evt. andre kostnader til oppvarming.

Det blir tilrettelagt for ladepunkt for el-bil i garasje.

Sameiet disponerer i tillegg 5 parkeringsplasser på fellesarealet. Disse skal kunne benyttes som gjesteparkeringsplasser. En av disse er definert som HC-plass. Personer med nedsatt funksjonsevne kan søke styret om å benytte denne plassen. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Utstyr

- Brannslokkingsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til forskriftskrav.
- Vannstopper med trådløse sensorer i rom med vanninstallasjon uten sluk.
- Det monteres ringetablå ved hovedinngang.
- Ved inngangsdør til leilighet monteres porttelefon med monitor for kommunikasjon og fjernåpner av ytterdør.
- Det leveres felles postkassestativ på egnet plass.
- Det leveres felles avfallsbeholdere på egnet plass iht. kommunale krav.
- Boligen leveres med husnummerskilt.

Internett / TV

Det vil bli tilrettelagt for tilknytning til TV/internett i boligene.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Utenomhusarealer

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.

Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Sameiet / Forretningsfører

Det vil bli opprettet et sameie på eiendommen, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.

For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Adgang til utleie

Eierseksjonene kan fritt leies ut, jf. utkast til vedtekter for sameiet, men det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonsloven § 24. Se vedtektenes punkt 2.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Forsikring

Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført byggeprosjektet, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.

Fra overtakelse skal eierseksjonssameiet ha tegnet egen bygningsforsikring for de bygg som inngår i eierseksjonssameiets bygningsmasse. Selger skal se til at eierseksjonssameiet har tegnet slik forsikring før han avvikler sin forsikring. Kjøper må tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.

Pengeheftelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

Vei/Vann/Avløp

Kommunal vei. Boligene vil være tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie).

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, i reguleringsplan Skoleveien 9 - 11, ikraft 11.12.2024. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel, ikraft 06.10.2021.

Offentlige forbehold

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Boplikt

Det er boplikt i dette området av Larvik kommune. Kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig.

Betalingsbetingelser/finansiering

Så snart selgers forbehold er frafalt og garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12 er stilt, betaler kjøper 10% av kjøpesummen. Forskuddsbeløpet må være fri kapital, og ikke knyttet til pant i boligen. Resterende del av kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg innbetales til overtakelse. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetalingene skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

Forskuddet/delinnbetalingen som innbetales fra kjøper til meglerforetakets klientkonto er avtalt å være forskudd/depositum og selger må stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 (3) for å kunne nyttiggjøre seg dette. Når selger har stilt lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglerforetakets klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Dersom garanti etter bustadoppføringslova § 47(3) ikke blir stilt er det innbetalte beløp underlagt kjøpers rådighet og kjøper opptjener renter av beløpet frem til det eventuelt stilles garanti etter bustadoppføringslova § 47 (3) eller hjemmelen til boligen overføres kjøper, jf. bustadoppføringslova § 46 (1).

I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøper stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.

Estimerte felleskostnader

Fra kr. 3 251 pr. mnd.
Se egen prisliste fra USBL for fordeling av felleskostnader pr leilighet.

Driftsutgiftene fordeler seg etter BRA pr leilighet, samt at leilighetene i 2. etasje betaler en ekstra kostnad knyttet til heis/løfteplattform.

Felleskostnadene er ment å dekke blant annet kommunale avgifter (renovasjon), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, TV/internett (grunnpakke), driftskostnader og serviceavtaler. I felleskostnader ligger også en avsetning til fremtidig vedlikehold. Se budsjettforslag for sameiet vedlagt i salgsoppgaven.

Kostnader til kommunale avgifter blir fakturert den enkelte seksjoneier direkte fra Larvik kommune.

Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre ved overtagelse. I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet, innboforsikring, kommunale avgifter osv.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse.

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad

Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).

Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før det er gitt igangsettelsestillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr på 5% av total kontraktssum (inkl. mva). Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med meglerforetaket dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Reklamasjon/krav om mangler før overtakelse

Dersom kjøper blir gjort oppmerksom på at det foreligger en mulig mangel før overtakelse, må det reklameres på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det påhviler kjøper en plikt om snarlig varsling om reklamasjonskrav, regnet fra tidspunkt for når kjøper har blitt oppmerksom på mulig mangel - selv om overtakelse ikke har funnet sted. Sen varsling om eventuelle reklamasjoner/krav kan medføre bortfall av reklamasjonsrett, jf. foreldelse.

Reklamasjon etter overtakelse, retting av mangler

Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må det reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen.

Forbruker må til enhver tid gi selger mulighet for utbedring. Dersom selger etter 14 dagers varsel hindres i å utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid (07.00 til 16.30), vil forbrukeren kunne miste sin rett til utbedring. Forbruker har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve kostnadene dekket av selger, med mindre selger unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke har gjort dette etter at forbruker skriftlig har varslet, med 3 ukers varsel, om at arbeidet vil bli satt bort til andre.

Spesielle forhold i byggeperioden

Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn påregne en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.

Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

Forsinkelse kjøper

For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtakelse/forfall til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm. (jf. buofl. kapittel VII). Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold.

Forsinkelser

Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.

Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger, jf. buofl. § 10.

Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.

Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i buofl. § 11.
Forhold som gjelder er:
- Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
- Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
- Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/ entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, følger kjøpers rettigheter av buofl. §17.

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.

Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med meglerforetaket dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Budregler

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Adresse og matrikkel

Skoleveien 9, 3296, Nevlunghavn, Gnr. 4090 bnr. 129 i Larvik kommune

Eier

Skoleveien 9-11 AS v. Knut Inge Anvik Johansen

Oppdragsnummer

22-25-9014

Meglers vederlag

Ansvarlig megler:
Knut H. Leinæs

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.