Kongshavnveien 29

Her vil du kunne hoppe rett ut fra egen, felles brygge og rett ut i friskt saltvann!

Det er planlagt 4 eneboliger i kjede med en fantastisk beliggenhet! Stor, felles brygge med vestvendt beliggenhet og terrasse på begge sider som gjør at man kan nyte både morgen- og kveldssolen. Boligene vil få en tidsriktig og moderne utforming med god planløsning og høy standard! Det vil bli lagt vekt på fine uteområder med belegningsstein ved inngangsparti, stor felles brygge med adkomst direkte fra terrasse med glassrekke og videre trapp ned mot brygga. Praktisk rom til lagring under terrassen. Asfaltert innkjørsel frem til carport og parkeringsplass. Terrasse på begge sider av husene gjør at man kan nyte både morgen- og ettermiddagssolen!

Det er samtidig i prosjektet også godkjent for oppføring en mindre gjestebolig med mulighet for stue/soverom, kjøkkenkrok og bad i 2. etasje over den ene felles carport bygningen. Dette blir ikke levert ferdig bygget, men er tiltenkt at nye eiere i fellesskap kan bli enige om bruken av dette arealet til felles treningsrom, bod, overnatting eller annet. Da ligger muligheten her dersom nye eiere i fellesskap skulle ønske å bygge en gjesteleilighet til felles benyttelse.

Beliggenhet

Eiendommene får en fantastisk beliggenhet i sjøkanten midt i Tromøysund med en nydelig utsikt over Sørlandsleia med innseilingen til Arendal havn og sentrum. Her kan du sitte på terrassen eller brygga og nyte den siste kveldssolen til den går ned!

Tar du båtveien er det kun få minutter inn til Arendals indre byfjord, hav og vakker skjærgård eller via indre lei til Kilsund, Eydehavn og Tvedestrand. Like bortenfor eiendommen, i kort gangavstand, finner du Dybdalstranda. En familievennlig badestrand med bl.a. grillplass og sandvolleyballbane samt kommunal båthavn. Kort avstand til dagligvarebutikk (Coop Kongshavn), Sandnes skole, barnehage m.m. Ved skolen finner man i tillegg klatrepark, kunstgressbane, ballbinge og flotte turløyper for løping og ski. Området forøvrig har mange flotte turområder både i skog og langs sjøen.

Eiendommen ligger på Tromøys østside, ca. 10 km. fra Arendal sentrum. Tromøya er den største øya på Sørlandet, tidligere selvstendig kommune, og er i dag en del av Arendal kommune. Den er skilt fra fastlandet i nordvest ved Tromøysundet og fra Hisøya i sørvest ved Galtesund.

Det vil bli lagt vekt på fine uteområder med belegningsstein ved inngangsparti, stor felles brygge med adkomst direkte fra terrasse med glassrekke og videre trapp ned mot brygga. Praktisk rom til lagring under terrassen. Asfaltert innkjørsel frem til carport og parkeringsplass. Terrasse på begge sider av husene gjør at man kan nyte både morgen- og ettermiddagssolen!

Boligene vil få en tidsriktig og moderne utforming med høy standard!

Bolig 1, 2 og 3 (fra venstre sett fra sjøen) vil bli på 150 kvm og bebygd i 3 etasjer. Her kan man variere bruken av rommene etter behov og/eller størrelsen på familien! Inneholder oppholdsrom og bad både i 1. og 2. etasje. Toalettrom i 3. etasje i tilknytning til soverommene. Innvendig bod under trapp samt utvendig bod ved inngangsparti og rom under terrasse til lagring.

Bolig nr. 4 vil bli på 100 kvm og bebygd i 2 etasjer. Denne er allerede reservert.

1. etasje: Flislagt entrè hvor man allerede der møter sjøutsikten! Allrom/kjøkken med direkte utgang til terrasse med glassrekke, og med kun få trappetrinn ned mot brygga! Kjøkkeninnredning i moderne utførelse med slette fronter og integrerte hvitevarer. En fin trapp med en sentral plassering i rommet leveres i eik med tilnærmet innfarging som gulv og sider i glass. Flislagt bad/vaskerom med servant i innredning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører. Opplegg til vaskemaskin. Innvendig bod under trapp til lagring.
2. etasje: Her har man terrasse på begge sider, utgang fra stue/allrom til terrasse med glassrekke som ivaretar den flotte utsikten, samt fra soverom på den andre siden. Flislagt bad med servant i innredning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører.
3. etasje: Gang, 2 soverom og toalettrom med servant, flislagt med varmekabler i gulv.

Carporter leveres klargjort for å montere el-bil lader.

Det leveres utebelysning ved hver ytterdør, balkong- og terrassedør. Dobbel utestikk ved terrasse/balkong.
Det blir innlagt strøm i utebod med taklys og kontakt.

Det er samtidig i prosjektet også søkt inn en mindre gjestebolig med mulighet for stue/soverom, kjøkkenkrok og bad i 2. etasje over den ene felles carport bygningen, med et gulvareal på ca. 40-50 kvm. Dette blir ikke levert ferdig bygget, men er tiltenkt at nye eiere i fellesskap kan bli enige om bruken av dette arealet til felles treningsrom, bod, overnatting eller annet. Da ligger ihvertfall muligheten her dersom nye eiere i fellesskap skulle ønske å bygge en gjesteleilighet til felles benyttelse.

Prisinformasjon

Priser fra kr. 8.500.000,- + omkostninger. Se prisliste og oversikt over ledige boliger for detaljer informasjon

Omkostninger

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Dette utgjør pr. boenhet Kr. 31.250,-
Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,-
Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 585,-
Gebyr for pantattest kr. 206,-

Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Ferdigstillelse

Byggestart forutsetter at halvparten er solgt, og at det foreligger igangsettingstillatelse.

Ferdigstillelse/innflytting vil være ca. 12 mnd. fra datoen selger melder om oppstartstidspunkt/byggestart. Oppstart forutsetter at alle forbehold om realisering er avklart.

Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn en periode på 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter.
Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne perioden starter. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggerengjort stand, og fellesarealer i ferdig stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innenfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under overtakelsen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Det vil bli etablert et eierseksjonssameie med fellesarealer bestående av brygge, gangveier/uteområde og parkeringsplasser.
Belegningsstein, asfalt og plenareale.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

Oppvarming

Mulighet for ved og elektrisk.
Det leveres pipe, ildsted er tilvalg.
Varmekabler i gulv på alle flislagte soner.

Garasje/parkering

Det vil bli en parkeringsplass i carport til hver enhet. Klargjort for å koble til el-bil lader.

Organisasjonsform

Et sameie vil bli etablert i forbindelse med ferdigstillelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser ovenfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blandt eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøper kan ikke eie mer enn 2 seksjoner i et sameie.

Forretningsfører vil bli valgt ved etablering av Sameiet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette fastsettes i vedtektene når seksjonering foretas.

Forbehold fra utbygger

Etter bustadoppføringslova §11 bokstav c kan entreprenøren ha krav på fristforlengelse dersom det oppstår forhold som hindrer gjennomføringen av prosjektet (Force Majeure). Dette gjelder både fremdrift og vedtak om gjennomføring av prosjektet og kan skyldes forhold utenfor entreprenørens kontroll f.eks. tilgang på materialer grunnet krig.

Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke tar forbehold for gjennomføring. Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsoppgaven og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe kvaliteten på leiligheten.

Kjøper er forpliktet til å godta de endringer for leiligheten som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet.

Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering.

Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold

Endringer i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse, er kjøpers ansvar med mindre selger ved avtaleinngåelse var kjent med, eller burde være kjent med endringene. Ev. økte kostnader dekkes av kjøper. Slike kostnader vil medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og de konsekvenser dette innebærer.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere.

Videre tas forbehold om å leie ut usolgte enheter.

Tilvalg og endringer

Det vil bli mulighet for tilvalg på flere leveranser etter særskilt avtale. Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift. Utførende entreprenør vil kalle inn til tilvalgsmøte for de enkelte fag/leveranser.

Tilvalg er styrt av fremdriften på prosjektet, og på hvilket tidspunkt man som kjøper tiltrer kjøpekontrakt i byggeprosessen. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøpers rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Ved tilvalg av solavskjerming, så må type og farge (screens) være etter arkitektens anvisning for å få dette tilpasset byggenes fasade best mulig.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf.
bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Betalingsbetingelser

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt.

Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Før noen del av kjøpesum blir utbetalt til selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.

Det betales kr. 100.000,- ved inngåelse av kjøpekontrakt. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at megler avgir inneståelseserklæring overfor Kjøpers bankforbindelse. Restbeløp innskudd/egenkapital samt omkostninger betales i god tid i forbindelse med overtagelsen