Stiberget

På det vi mener er Mosjøens mest spektakulære tomt er det planlagt totalt 42 enheter fordelt over to byggetrinn, hvorav byggetrinn 1 med 21 enheter nå er ute for salg! Leilighetene er fordelt over 3 plan med heis i bygget.

KAMPANJE
Selger dekker felleskostnadene i hele 6 måneder etter overtagelse for alle som kjøper leilighet innen 01.06.2025!

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til flotte turområdet i Dolstadåsen. Her kan du gå opp til "Tårnet" og om du ønsker en lengre tur er det tursti til Panorama som byr på fantastisk utsikt over byen!

Halsåsen har siden det ble utbygd som boligfelt vært et populært boområde i Mosjøen. Her bor du usjenert til i høyden med en slående utsikt over både fjord og fjell til alle fire årstider. Området er spesielt ettertraktet for de som ønsker gode solforhold.

Leilighetene vil få en gjennomgående god standard med store terrasser, moderne utførelse, carport med sportsbod til alle leiligheter og en tomt med sol- og utsiktsforhold som hører sjeldenheten til. Her kan du sikre deg en enklere hverdag med utsikt over fjord og fjell.

Av mange gode kvaliteter ønsker vi å fremheve:
- Utsikt
- Solforhold
- God standard
- Carport m/ sportsbod til hver leilighet i felles carportanlegg
- Mulighet for kjøp av ekstra parkeringsplass (begrenset antall)
- Umiddelbar nærhet til flotte turområder i Dolstadåsen
- Nærhet til dagligvarebutikker på Halsøy
- 2 sykkelparkeringer medfølger til hver leilighet
- Bussholdeplass i nærheten
- Vannbåren varme fra energibrønn

Anbefaler å ta en titt innom prosjektets hjemmeside hvor du kan benytte boligvelgeren å få en god oversikt over kostnader og tegninger, du gå inn på http//www.stiberget.no

Beliggenhet

Stiberget ligger på toppen av boligfeltet Hals som ble utbygd i storskala på 60/70-tallet. Det er ca. 3 km. fra bysentrum i Mosjøen. Innkjøring til Stiberget fra Snevegen.

Området består hovedsakelig av enebolig- og villabebyggelse. Dagligvarebutikker og bensinstasjoner på Halsøy - en kjøretur på ca. 2 minutter fra Stiberget. Nærmeste barneskole blir Kulstad skole. Trygg gangvei til skolen via Breimoen som er boligfeltet bak Stiberget.

Prisinformasjon

Totalpris
Innskudd fra kr. 2 154 000,- til kr. 3 990 000,-

Andel: kr. 5 000 ,-

Kjøpesum: Fra kr. 2 159 000,- 5 til 3 995 000,-

Fellesgjeld fra kr. 1 436 000,- til kr. 2 660 000,-

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale omkostninger stor kr. 25 000,-.

Disse skal blant annet dekke:
Omkostninger - registrering av avtale om borett, dok. avg. andel tomteverdi, startkapital brl o.l. kr. 23 760,-
Tinglysingsgebyr pantedokument (pr. stk). kr. 500,-
Tinglysingsgebyr hjemmelsovergang kr. 500,-
Pantattest kr. 240,-
Totalt kr. 25 000,-
Totalpris fra kr. 3 620 000,- til kr. 6 680 000,-

Totalprisen er forutsatt at andelen selges til fast pris. Andel fellesgjeld er for øvrig fast. Omkostninger omfatter inntil en låneobligasjon. For flere låneobligasjoner kommer det tillegg med tinglysingsgebyr og pantattest, p.t. kr. 740,-.

Innbetaling ved overtagelse
Innbetaling ved overtagelse er innskudd, andel og omkostninger som utgjør fra kr. 3 620 000,- til kr. 6 680 000,-

Eventuelle endringer og tilvalg som er bestilt forfaller også til betaling ved overtagelse. Evt. endringer/tilvalg blir direkte fakturert fra utbygger/underleverandører.

Fast pris «først til mølla»
Leilighetene har fast pris, dvs. ingen budrunde og "først til mølla" prinsippet som gjelder. Kjøp inngås ved signering av midlertidig kjøpekontrakt på meglerkontoret. Midlertidig kjøpekontrakt skal godkjennes/aksepteres av selger før bindende avtale er inngått.

Omkostninger

Kr. 25.000,-

Ferdigstillelse

Selger krever minimum 60 % forhåndssalg av salgsverdi av byggetrinn 1. Byggearbeider vil bli igangsatt når forbehold om forhåndssalg er oppnådd, byggelån og vilkår i finansieringsplan er innvilget/bekreftet, samt at offentlig godkjenning av prosjektet er gitt. Estimert byggetid fra igangsettelse er ca. 14 mnd.

Frist for selger til å påberope seg forbeholdene er satt til 31.12.2025.

Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget byggelån eller igangsettingstillatelse. Dette er da ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til bustadoppføringsloven § 10.
Når selger eventuelt sletter forbeholdene skal selger gi skriftlig informasjon om tidspunkt for igangsettelse og fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 14 måneder.

Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt i henhold til matrikkelbrev.

Det tas forbehold om at tomtearealet kan bli endret, eksempelvis dersom det av blant annet praktiske årsaker i byggeprosessen besluttes å fradele egen tomt til byggetrinnet-/ene.

Tomten vil få asfalterte kjørebaner og plen vil bli tilsådd. Det skal tilrettelegges for lekeapparater og soner for sitteplasser som benker etc. Søppelsorteringsstasjon blir opparbeidet.

Utomhus-/fellesarealer kan bli ferdigstilt etter overtagelse av andelen, og avhenger blant annet av årstid for opparbeidelse av utomhusareal.

Diverse

Nøkkelsystem:
Nøkkelsystemet er utformet slik at alle dører som leilighetseieren har adgang til kan åpnes med en nøkkel. Dette gjelder trapperomdører, postbokser, inngangsdør og lås sportsbod. Det leveres K1 (hovednøkkel) og K2 (teknisk) nøkler i tillegg. Låsplan lages og skal godkjennes av byggherre.

Garderober:
Leveres ikke i standard leveranse, men kan bestilles som tilvalg. Forslag til plassering er skissert på tegning.

Oppvarming

Det vil bli lagt vannbåren varme i stue, kjøkken og gang. Elektriske varmekabler i gulv i bad/wc og flissone entré. Bod i leiligheter har ikke egen varmekilde, mens soverom leveres med panelovn. Varmekilde for vannbåren varme vil være fra energibrønn.

Oppvarmingskostnader kommer i tillegg til felleskostnadene, og faktureres sammen med disse. Estimert oppvarmingskostnad er p.t. kr 108.- pr m2 pr år. Avregning pr m2 og endelig oppvarmingskostnad vil bli klar etter første hele driftsår.

Garasje/parkering

En parkeringsplass i felles carportrekke medfølger.
Det er mulighet for kjøp av ekstra parkeringsplass (OBS! begrenset antall).

Gjesteparkering: Det blir opparbeidet 8 gjesteparkeringer på tomten.
Sykkelparkering: 84 sykkelparkeringer.

Organisasjonsform

Stiberget Borettslag er planlagt med totalt 42 enheter, byggetrinn 1 (bygg 2) som nå er ute for salg består av 21 enheter. Utbygger forbeholder seg retten til å beslutte om byggetrinn 2 skal lanseres/igangsettes, herunder utvidelse av borettslaget i den forbindelse, og eventuell endring av antall planlagte enheter.

Helgeland BBL vil stå som forretningsfører. Dette sikrer trygg drift av din bolig.

Borettslag er egne juridiske enheter og eies av dere som bor der. Som andelseier får du borett til en bestemt bolig, og denne eierrettigheten tinglyses hos Statens Kartverk. Selve eiendommen er det borettslaget som blir stående som hjemmelshaver (eier) av, og denne blir overskjøtet til borettslaget i løpet av prosjektfasen. Dokumentavgift for dette er medtatt i omkostningene for hver enkelt enhet.

Eierforholdet reguleres av borettslagsloven. Borettslaget styres av generalforsamlingen og borettslagets eget styre. Generalforsamlingen er et møte med alle eierne (andelshavere) i borettslaget og møtes normalt en gang i året. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen.

Kjøper må være/bli medlem hos Helgeland BBL.

Det kan være begrensninger for juridiske personer å eie andel i borettslaget. Juridiske personer som vurderer kjøp må kontakte og rådføre seg med megler.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnader for borettslaget består av kapitalkostnader knyttet til borettslagets gjeld, samt drift- og vedlikeholdskostnader internt i borettslaget. Driftsbudsjettet er basert på 42 enheter.

Felleskostnader pr. 07.04.2025 er stipulert til: kr. 9 350,- til kr. 16 200,-.

Stipulerte felleskostnader er basert på erfaringstall og er utarbeidet av Helgeland BBL.

Felleskostnader inkluderer blant annet eiendomsskatt, renovasjon, felles forsikring, forretningsførerhonorar, avsetting vedlikehold, rentekostnader fellesgjeld, heis, brøyting og grunnpakke kabel-tv/internett.

Forslag til driftsbudsjett for første driftsår med alle poster ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Endelige felleskostnader vil bli bestemt av generalforsamlingen, og vil blant annet være avhengig av hvilke tjenester som ønskes utført i felles regi. Dersom det i etterkant inkluderes flere tjenester i felleskostnader vil dette kunne påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene må forventes endret ved en renteendring, og endringer i gebyrer/faste avgifter.

Egen strøm er ikke inkludert i stipulerte felleskostnader. Oppvarmingskostnader kommer i tillegg til felleskostnadene, men faktureres sammen med disse. Estimert oppvarmingskostnad er p.t. kr 108.- pr m2 pr år. Avregning pr m2 og endelig oppvarmingskostnad vil bli klar etter første hele driftsår.

Lånebetingelser fellesgjeld

Se finansieringsplan for spesifisert fellesgjeld på de ulike andelene. I tillegg til innskuddet, overtar kjøper andel av fellesgjeld som er knyttet til den andelen som er kjøpt. Av total kjøpesum utgjør 60% innskudd og 40% fellesgjeld. Vi gjør oppmerksom på at fellesutgiftene vil øke når avdragene begynner å løpe om 10 år. Fellesutgiftene kan også endres ved en renteendring, og eventuelle endringer i lånevilkårene.
Det gis mulighet for at borettslaget kan tilknyttes ordningen med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at ordningen kun kan benyttes dersom fellesgjelden har flytende rente, og at innbetalingen ikke kan reverseres. Borettslaget vil bli søkt innmeldt i Borettslagenes Sikringsordning når alle andelene er solgt, og det kan ikke garanteres på nåværende tidspunkt at borettslaget blir godkjent. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget må være tilsluttet Sikringsordningen for at IN-ordning skal kunne benyttes.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Forbehold fra utbygger

Tomtestørrelse kan både bli større og mindre enn angitt.
Utbygger vil forestå fordeling av parkeringsplasser og boder.
Komplett salgsmateriell omfatter tegninger, salgsoppgave og finansieringsplan med tilhørende driftsbudsjett. Illustrasjoner, tegnings- og salgsmateriell er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveransen. Dette kan være innredninger, møblering,
fargevalg, dør- og vindusform, antall vinduer, materialvalg, bygningsmessige detaljer, utenomhusplan-/fellesareal o.l.
Selger kan foreta nødvendige og/eller hensiktsmessige endringer i spesifikasjonene, f.eks. som følge av offentligrettslige krav, manglende tilgjengelighet og/ eller prisendringer, så lenge dette ikke reduserer boligens forutsatte standard. Slike endringer utgjør ikke en mangler, og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner.
Mindre avvik kan forekomme i leilighetenes areal grunnet inntegninger av sjakter etc., forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer i leveransen, vil det ikke medføre aksept av krav om prisreduksjon/avslag.
Selger kan velge å gi en vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere.
Boligene vil bli levert byggerengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.
Eventuell økning av offentlige gebyrer/avgifter, f.eks. økning i tinglysingsgebyrer-/avgifter, m.m. belastes kjøper.
Endring i lov eller forskrift, eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgers ytelse, ansees som kjøperens forhold og kostnad dersom selger ved avtaleinngåelse ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheters praktisering av loveller forskriftsverk som får innvirkning på selgers uventede kostnader (eksempelvis rundskriv fra Finanstilsynet).
Dersom de nevnte endringene medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og konsekvensene dette innebærer for kjøper.
Selger skal kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Selger forbeholder seg retten til å endre prisen på usolgte leiligheter. Dette kan medføre at borettslagets fellesgjeld blir høyere dersom andeler blir solgt til en høyere pris enn det som fremgår av finansieringsplan, og motsatt dersom prisene reduseres. Kjøpers kjøpesum og totalpris inklusive andel fellesgjeld vil forbli uendret.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut eventuelle usolgte enheter.
Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten samtykke fra selger.
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter, erklæringer som er nødvendige eller påkrevd av offentlig myndighet. Dette kan gjelde erklæringer om bl.a. adkomstrett, drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av ledninger, nett etc.
Kjøper plikter å overta boligen straks denne er ferdigstilt.
Selger har anledning til å inngå bindende forretningsføreravtale og avtale med kabel-tv/internett på vegne av borettslaget.
Selger krever ca. 60 % forhåndssalg av salgsverdi av byggetrinn 1. Byggearbeider vil bli igangsatt når forbehold om forhåndssalg er oppnådd, byggelån og vilkår i finansieringsplan er innvilget/bekreftet, samt at offentlig godkjenning av prosjektet er gitt. Om noen av disse forholdene inntreffer er både kjøper og selger løst fra avtalen uten videre økonomiske forpliktelser. Selger må senest innen 01.06.2025 skriftlig informere dersom noen av disse forbeholdene påberopes, og kjøpekontrakt skal kanselleres. §12 garanti blir stilt når ovennevnte forbehold er innfridd og bygging igangsatt.
Utbygger forbeholder seg retten til å beslutte om byggetrinn 2 skal lanseres/igangsettes, herunder utvidelse av borettslaget i den forbindelse, og eventuell endring av antall planlagte enheter

Tilvalg og endringer

Endringer/tilvalg utføres av utbygger/selger forutsatt at dette lar seg gjøres tidsmessig og praktisk, bl.a. vil dette bli vurdert i forhold til ferdigstillelse av eiendommen.
Mulighet til å bestille endringer/tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger og eventuelle tilvalg må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest to virkedager innen overtagelsen finner sted.

Utbetaling av oppgjør (helt eller delvis, beroende på om det foreligger forhold som medfører at kjøper utøver tilbakehold i deler av kjøpesummen) til selger, kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. Bustadoppføringslovas §47. Ved utstedelse av §47-garanti vil godskrivning av renter til kjøper opphøre, med unntak av renter på eventuelt tilbakeholdt beløp. Kjøpers innbetaling blir i et slikt tilfelle å betrakte som et forskudd.

Ansvarlig megler

Merete Solvang