4 nye leil. med høy standard - Direkte heisadk. - Parkering - Solrikt - Utsik...

Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.

Se prosjektets hjemmeside: https://kongsveien80b.no/

Hovedoppdragsnummer

125-24-9000

Eiendom

Ekslusivt leiligehetsbygg over 4 etasjer, med en leilighet i hver etasje. Innvendig personheis med direkte adkomst til leilighetene i 2,3 og 4 etasje.
Det blir bilheis ned til underjordisk parkeringskjeller.

Matrikkel

Gnr. 154, Bnr. 261 i Oslo Kommune.

Boligtype

Leilighet.

Eierform

Selveier.

Ferdigstillelse

Estimert 4 kvartal 2026.

Ansvarlig megler

Hegdehaugsveien Eiendomsmegling AS, org. nr. 931 569 082. Postadresse: Hegdehaugsveien 24, 0352 Oslo
Ansvarlig megler; Erlend Opheim, Mobil: 41 40 20 30

Priser fra - til

Priser fra kr. 14.500.000,- - til kr. 19.000.000,-.

Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hver bolig (BRA) inkludert eventuell innvendig bod (følger vedlagt).

Omkostninger
2,5 % av tomteverdi kr. 125 000,- (Dokumentavgift)
200 (Panteattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr obligasjon)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
126 290,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon.
Dokumentavgift beregnes ut fra tomteverdi som deles likt på 4 enheter i prosjektet. Dokumentavgiften utgjør 2,5% av tomtens salgsverdi.
Det tas forbehold om endring av tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysningstidspunktet, samt forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Beskrivelse

Gulv

Parkett i heltre eik fra ENTS AS i entre/ gang, soverom, kjøkken og stue.
Fliser på bad og wc. Type Fliser Metropolis 60x60 cm, farge: metro silver grå. Metropolis Mosaico Mud 5x5 cm i dusjsonen på gulv og vegger. Alle fliser blir levert fra FlisKonsept AS. Varmekabler i flislagte gulv.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning Strai kjøkken type Lysefjord Washed Linen. Underlimt vask fra Blanco Etagon. Alle benkeskap blir levert med grep. Overskap blir levert i variasjoner med grep og noen med push. Hvitevarer fra Miele medfølger. Kjøl/frys kombinasjon for innbygging med Daily Fresh Extracool, stekeovn med nettverksfunksjon og pyrolyse (automatisk rengjøring), planlimt induksjonstopp med 4 kokesoner og integrert oppvaskmaskin. Uttrekks ventilator fra Røros Hetta med avtrekk i vegg. Benkeplate i Silestone Snowy Ibiza 20 mm.

Bad.
Baderomsinnredning fra Strai kjøkken, modell Lysefjord i fargen Washed Linen. Det leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) på anviste bad i alle leilighetene (H0101 hovedbad, og gjestebad i H0201, H0301 og H0401).

Sanitærutstyr
Blandebatterier til kjøkken, bad og Wc leveres som ettgreps batterier forkrummet fra Tapwell. På master/ hovedbad leveres Tapwell innbygd dusjarmatur m/ hånddusj. På gjestebad leveres utenpåliggende dusjarmatur med hånddusj. Dusjvegger i glass. Vegghengte toaletter.

El installasjoner
Det legges opp til skjult elektrisk anlegg, med brytere, kontakter og termostater i Elko Plus serien i hvit utførelse.

Innerdører.
Innerdører i boligrom og tilstøtende rom leveres Solid Dørblad funkis massiv fyllingsdør 1 speil 9x21 dempet svart ncs s8500. Behandlet karm. Habo Denver sort dørvrider og låsekasse.

Oppvarming.
Leilighetene oppvarmes elektrisk med termostatstyrte panelovner av typen Mill Glass wifi.
Varmekabler i flislagte gulv. Det leveres gasspeis til hver leilighet.

Ventilasjon.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Innbefatter avtrekk fra våtrom og kjøkken, og tilførsel av filtrert temperert luft til oppholdsrom.

Oppsummering:
- Flotte arkitekttegnede leiligheter i ekslusivt prosjekt.
- Direkte heisadkomst inn i leilighetene som ligger i 2,3 og 4 etasje fra begge garasjeplan..
- Master soveromsavdeling med suiteløsning for leilighetene i 2,3 og 4 etasje
- Areal fra 80 - 120 kvm BRA-i
- Leilighet i 1. etg. med utg. stor platting og pent opparbeidede fellesareal/ uteområder.
- Innglassede balkonger med skyveglass.
- Toppleilighet med stor terrasse og flott utsikt.
- Stort spesialtilpasset kjøkken fra Strai kjøkken med hvitevarepakke fra Miele.
- Gode solforhold
- God og arealeffektiv planløsning
- Bilheis til underjordisk garasjeanlegg
- Det blir levert klargjort til elbillade på hver parkeringsplass i garasjekjeller.
- Heltre eikeparkett
- Tilvalgs muligheter for personlig tilpassing
- Sentralt beliggende på Holtet

For utfyllende beskrivelse om standard, vennligst se leveransebeskrivelsen som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold

Leilighet H0101 i 1. etg: BRA-i: 82.5 kvm..
Entre, gang sep. wc, 2 soverom, dusjbad med oppl. vaskemaskin/ tørketrommel, åpen kjøkkenløsning med spiseplass og utg. platting ca. 26 kvm, stue med gasspeis.
*Totalt BRA: 90 kvm
*BRA-e:7,5 kvm (bod i kjeller)
*TBA; 26 kvm (platting)
Bod nr.H0101 (7,5 kvm) samt Parkeringsplassene P1 vil bli tinglyst som tilleggsdel iht. seksjoneringsbegjæring. P7 (utendørs) gis ekslusiv bruksrett.


Leilighet H0201 i 2. etg. med direkte heisadkomst. BRA-i: 120 kvm.
Entre, gang, mastersuite med inng. dusjbad og bod/ garderobe, 2 gjesterom, gjestebad med dusj og oppl. vaskemaskin og tørketrommel, åpen kjøkkenløsning med spiseplass, stue med gasspeis og utg. innglasset balkong ca. 21 kvm med skyveglass.
*Totalt BRA: 150 kvm
*BRA-b: 21 kvm (innglasset balkong)
*BRA-e: 9 kvm (bod)
Bod nr.H0201 (9 kvm) samt Parkeringsplassene P2 og P3 vil bli tinglyst som tilleggsdel iht. seksjoneringsbegjæring.


Leilighet H0301 i 3. etg. med direkte heisadkomst. BRA-i: 120 kvm.
Entre, gang, mastersuite med inng. dusjbad og bod/ garderobe, 2 gjesterom, gjestebad med dusj og oppl. vaskemaskin og tørketrommel, åpen kjøkkenløsning med spiseplass, stue med gasspeis og utg. innglasset balkong ca. 21 kvm med skyveglass.
*Totalt BRA: 150 kvm
*BRA-b: 21 kvm (innglasset balkong)
*BRA-e: 9 kvm (bod)
Bod nr.H0301 (9 kvm) samt Parkeringsplassene P5 og P6 vil bli tinglyst som tilleggsdel iht. seksjoneringsbegjæring.

Leilighet H0401 i 4. etg. med direkte heisadkomst. BRA-i: 80 kvm..
Entre, gang, mastersuite med inng. dusjbad, 1 gjesterom, gjestebad med dusj og oppl. vaskemaskin og tørketrommel, åpen kjøkkenløsning med spiseplass, stue med gasspeis og utg. takterrasse ca. 38 kvm. med pergola.
*Totalt BRA: 87,5 kvm
*BRA-e: 7,5 kvm (bod)
*TBA: 38 kvm (Takterrasse).
Bod nr.H0401 (7,5 kvm) samt Parkeringsplassene P4 vil bli tinglyst som tilleggsdel iht. seksjoneringsbegjæring. P8 (utendørs) gis ekslusiv bruksrett.

Beliggenhet

Kongsveien 80 ligger i et rolig og attraktivt område, rett ved Holtet på Bekkelaget med kort vei til by og fjord. Her bor du i et etablert boligområde med gode solforhold, nær grøntarealer og flotte turområder. Området er perfekt for familier, med kort vei til anerkjente barnehager, skoler og idrettsanlegg - dette er et trygt sted å vokse opp i!

Umiddelbar nærhet til et rikt servicetilbut og ulike forretninger på Holtet. Her finner du blant annet sødnagsåpne Joker, frisør, nisjebutikker, Kaffebrenneriet og Åpnet bakeri. Høsten 2024 åpnet delikatesseforretningen Jacob`s igjen med totalrenovert butikk. På Holtet er det også gode buss- og trikkeforbindelser. Med offentlig kommunikasjon like ved eiendommen, er det også lett å komme seg til Oslo sentrum på under 20 minutter.

Det er også kun få minutters biltur til Sæterkrysset og Lambertseter. Lambertseter senter har flere butikker, spisesteder, vinmonopol og ulike servicetilbud. Symra Kino med sine to kinosaler ligger og i tilknytning til Lambertseter senter. Sæterkrysset har de siste årene også gjennomgått en stor oppgradering og fått flere forretninger, spisesteder og servicetilbud.

For familien er det gode muligheter for aktiviteter. Best helse, SATS og Evo ligger i nærheten. Bækkelagets Sportsklub har et stort utvalg av aktiviteter for alle aldre og KFUM Oslo er en fotballklubb som spiller i Eliteserien, med hjemmekamper på Ekeberg. Begge klubbene har sine treningsområder rett i nærheten. Nordstrand idrettspark ligger også rett i nærheten, med flere idrettsanlegg, fotballbaner og tennisbaner.

Utover det innehar nærområdet flere populære friluftsområder, som Ekebergsletta, skulpturparken på Ekeberg og Brannfjell. På sletta blir det kjørt opp skiløyper når vinteren tillater det. Turstien fra Gamlebyen til Ekeberg er også hyggelig, eller så kan en tur til Bekkelagsbadet, Nordstrand Bad eller en av de andre strendene langs Mosseveien nås med sykkel. Det er heller ikke langt til hyggelige Østensjøvannet og Østmarka. Det er altså svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området, samtidig som det er sentralt med tanke på å komme seg til Oslo sentrum.

Tomt

Eiet tomt 542 kvm. Utomhus arealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet, men avvik vil forekomme. Kjøreveier asfalteres og opplyses med lekre pullerter langs innkjøring.
Grøntområder opparbeides med i en kombinasjon av sået gress og ferdigplen.

Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning

Reguleringssaker i området:
Marienlundveien 4 og 6 - Utarbeidelse av planforslag
Saksnummer: 202318680 - Reguleringssak
Mottatt sak: 22.12.2023
Holtet Butikkeiendom AS ønsker å omregulere Marienlundveien 4 og 6 fra bolig og strøkstjenelig virksomhet til bolig, næring og strøkstjenelig virksomhet. De vil oppføre tre bygninger med varierte høyder i 3 6 etasjer med ca 30-45 leiligheter og famileboliger totalt. Det skal legges til rett for gode overganger til Marienlundparken. På hjørnet mot Skoleveien-Marienlundveien er det aktuelt med strøkstjenelig virksomhet. Forslaget til omregulering skal konsekvensutredes. I forbindelse med konsekvensutredningen er det ikke krav til planprogram.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318680&wfl=N&Dateparam=08/26/2025&sti=

Byggesaker i området:
Kongsveien 76 A-B - 78 - Heiasvingen 43 - Oppføring av firemannsbolig med parkeringskjeller, delvis riving av eksisterende bygg, endring av avkjørsel og installasjon av sprinkleranlegg i eksisterende bygg
Saksnummer 202457260
Siste bevegelse Siste dok. 28.04.2025. Det er gitt rammetillatelse 24.02.2025 på eiendommen. Rammetillatelsen omhandler følgende: Eiendommen på 1 140 m² er bebygd med et bevaringsverdig hus, kartfestet i 1894 og ombygd til forretning i 1907, samt garasje/ uthus uten vernestatus. Tomten ligger ved Holtet på Ekeberg i bydel Nordstrand. Søknaden omfatter oppføring av en lavblokk med underjordisk parkeringskjeller som går over to plan. Nybygget vil være over tre etasjer, med en tilbaketrukket 4. etasje og vil romme fire leiligheter. Videre omfatter søknaden riving av eksisterende garasje / uthus, installasjon av sprinkleranlegg i vernet eksisterende bygg, og riving av eksisterende vindfang.
Bygget blir tilsvarende dette bygget.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457260

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:



Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Budgivning

Faste priser. Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til en hver tid den siste versjonen som er gjeldene.
Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Regler om bud frister i

Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker. Selger står fritt til å
akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt
om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir
anledning til at mer enn to-2-seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Lovgrunnlag

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Oppdragsnummer

125-24-9000

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer