Trosvikhavna

Nytt og tiltalende med gjennomtenkte løsninger og en sentralt beliggenhet som gjør hverdagen enklere.

Drømmer du om et nytt og moderne hjem med muligheter for egne tilpassninger? Nå har du sjansen! Vertikaldelt tomannsbolig med 2 enheter beliggende på Trosvikhavna lanseres! Her tilbys innholdsrike og flotte halvpart av tomannsboliger med gjennomgående god standard og god planløsning - en perfekt kombinasjon av moderne design og hjemmekoselig atmosfære. Bygget blir delt inn i 2 seksjoner med utvendige fellesarealer som naturlig tilfaller den enkelte enhet og til felles bruk.
Hver enhet inneholder hhv.: Entré/hall med adkomst til 2 og 3 soverom, innvendig bod, bad/vaskerom og wc/dusj i 1.etg. I boligenes 2.etg er det åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til en solrik, vestvendt veranda. Fleksibilitet på endringer & tilvalg!

Prosjektet ligger midt på attraktive Trosvikhavna et etablert, hyggelig og velfungerende bomiljø der folk blir boende lenge. Her bor du med kort avstand til alt du trenger i hverdagen: butikker, sentrumspuls, idrettsanlegg, skoler og barnehager. Dette er et område som passer perfekt for familier, men også for deg som ønsker en moderne og praktisk hverdag med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Velkommen til en hyggelig boligprat

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal til 4. kvartal 2027, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 1. august 2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger/entreprenør. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Til hver bolig medfølger det en biloppstillingsplass i carport, samt en utendørs biloppstillingsplass i gårdsplass. Det medfølger både en innvendig & utvendig bod.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av carportanlegget og boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det leveres trekkrør frem til koblingspunkt.

Organisasjonsform

Sameiet er planlagt å bestå av totalt 2 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Oppvarming

Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Varmekabler på bad og entré/gang. For øvrig elektrisk oppvarming.
Det er mulighet for tilvalg på etablering av varmepumpe.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiet.

Beliggenhet

Trosvikhavna er attraktivt beliggende på Trosvik. Perfekt for deg som ønsker å bo i et rolig i tilbaketrukket område, men likevel sentralt med kort avstand til helårs turterreng i Fredrikstadmarka, Trosvik skole, flere barnehager, idrettsanlegg (Trosvikbanen/Merkur), Fjeldberg båthavn & sentrum med "alle" fasiliteter og servicetilbud samt gratis byferge med hyppige avganger til Værstetorvet, Gamlebyen & Gressvik.

I tilknytning til Fredrikstadmarka er det helårstilbud med blant annet en asfaltert skiarena som kan benyttes til rulleski om sommer, og som har produksjon av kunstsnø om vinteren som sikrer en lang sesong.

Til barnas store glede er det kort vei til nærmiljøanlegg med ballarenaer, lekeapparater m.m. Stort parkanlegg for store og små som gjør området til et ettertraktet bosted for aktive familier.
I tillegg finner du Friskis & Svettis med et flott treningssenter med beliggenhet ved Mosseveien.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Onsøyveien, Coop Extra Christianslund & Rema 1000 Fjeldberg som også innehar apotek.
Disse tilbudene ligger med gangavstand fra boligen. Ønsker man et bredere utvalg av butikker kan turen tas til Torvbyen og NYE Værstetorvet som har et rikt utvalg av butikker, spisesteder og diverse servicetilbud.

Fjeldberg båthavn er kun en kort spasertur unna der det finnes muligheter for å leie båtplass, for å nyte en av Norges beste skjærgårder.

Trosvikhavna ligger fint til med tanke på kollektiv transport. Det er gangavstand til busstopp med gode bussforbindelser til både Fredrikstad & omegn, samt ekspressbuss til Oslo.

Fredrikstad kan også by på nærhet til sjøen & en flott skjærgård rundt.

Avstander med bil:
Gamlebyen ca. 8 minutter.
Fredrikstad sentrum ca. 5 minutter.
Fredrikstad stasjon ca. 6 minutter.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er planlagt å bestå av 2 vertikale boliger over 2 plan.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 210, bnr 1616 i Fredrikstad kommune. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 596 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt er opprettet med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer, carport samt byggets fasader, herunder terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt bredbånd og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Diverse

Det er etablert en egen driftsavtale på felles adkomstvei med to bakenforliggende naboeiendommer som vil tinglyses sammen med seksjoneringsbegjæringen. Andelsmessig drift- og vedlikeholdskostnader vil være 1/4 pr.enhet. Organisering og avtale om fellesutgifter vedrørende brøyting, strøing, vedlikehold m.m. fremkommer i avtalen. Konferer megler.

Ansvarlig megler

Pål Karlstad