Sagbakken nord

Boligen

Tomannsbolig med rikelig plass til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.

Nå har du mulighet til å sikre deg en moderne og funksjonell tomannsbolig med et tydelig fokus på både komfort, lys og romfølelse. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen danner boligens naturlige samlingspunkt, med store vindusflater som slipper dagslyset inn. Fra stue- og kjøkken er det utgang til overbygd balkong hvor du kan nyte solen og den flotte utsikten.

Boligen har tre lyse og lune soverom – og i tillegg en ekstra stue som enkelt kan tilpasses som et fjerde soverom, hjemmekontor eller hobbyrom. De to moderne badene gir god fleksibilitet for både små og større familier, og en separat WC gjør morgenlogistikken enda enklere.

Planløsningen er smart og gjennomtenkt – med god lagringsplass, praktisk entré, og egen carport tilknyttet boligen. Utearealene er like godt ivaretatt, med balkong i front og ferdigplen på tomta – alt tilrettelagt for en praktisk og behagelig hverdag.

Beliggenhet

Sagbakken er et stille og trivelig boligområde med solrik beliggenhet og fantastisk utsikt mot fjell og dal. Her bor du med marka rett utenfor døra, og umiddelbar tilgang til stier, sykkelruter og skiløyper. Et ideelt område for den aktive – og samtidig nært alt du trenger.

• Kort vei til Kristins- og Håkons hall, Lysgårdsbakkene og Birkebeiner skistadion
• Kun 3 km til Nordre Ål skole
• Tre ulike barnehager innen 3km radius
• Enkel adkomst til Lillehammer sentrum med butikker, servicetilbud og kollektivtilbud

Her får du det beste av to verdener – ro og natur kombinert med nærhet til byen.

Leveranse

Denne tomannsboligen er en bolig med gjennomtenkte løsninger og solid standard – her får du mye for pengene. Vegger og tak i tørre rom leveres ferdig sparklet og malt, slik at boligen er klar for innflytting uten behov for ekstra finish. På gulvene ligger det en lys og innbydende 1-stavs eikeparkett som gir en lun og behagelig atmosfære i alle oppholdsrom. Entréen og begge badene får store, moderne fliser (60x60 cm) på både gulv og vegger, og du velger selv mellom flere fine farger som passer din stil.

Kjøkkenet leveres fra Sigdal og har en verdi på 150 000 kroner – her får du mulighet til å være med og tilpasse innredningen etter egne ønsker og behov. Trappen er av typen Horisont fra Stryntrappa, med runde stålspiler og trinn i lakkert eik – både stilig og trygg.

Utvendig er huset kledd med Møre Royal i en lekker gråfarge, og vinduene leveres i en moderne peppergrå nyanse med energiglass i 3-lags utførelse. Balkongen leveres med stilrent glassrekkverk. Tomta leveres med ferdigplen, og du får egen carport inkludert i prisen.

Inne i stua står en flott peisovn klar – perfekt for kalde kvelder og koselige helger. Her er det bare å flytte inn og nyte en bolig som er både praktisk, moderne og klar for familieliv.

Tomt

Tomteoppgjør gjøres direkte med Privatmegleren v/ megler Pål Thomas Trøseid

Tomtekostnad: kr. 1 400 000,-
Dokumentavgift kr. 35 000,-
Tingl. gebyr og skjøte kr. 500,-
Boligkjøperforsikring kr. 7 500,-

Totalpris tomt inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 443 000,-

Selger har en plan om at rydding av tomt og opparbeidelse av infrastruktur vil bli utført sommeren 2025.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen:

• Det kan bli en støyskjerm nedenfor tomt 2 i hjørne nærmest som vises som en halvsirkel på kartet, den vil i så fall komme utenfor tomta.
• Opparbeidelse av infrastruktur (veg, vann og kloakk) vil ta ca 1- 3mndr.
• Selgers frist for å løfte ovennevnte forbehold er 01.12.2025.
• Seksjonering utføres ved salg

Adkomst
Det er tenkt veg trase inn fra sør-østre hjørne på tomten. Det foreligger avtale om adkomstrett over naboeiendom 48/ 1. Det foreligger også vegrett over naboeiendom 48/ 55.

Konsesjon / Odel
Det er konsesjon på ubebygd tomt. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Gebyrer og offentlige avgifter ved oppføring av bolig

Tilknytningavgift for VA og byggesaksgebyr er inklusive i totalpris for hver enhet

Leveransebeskrivelse

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Sigdal med mørk grå fronter, og laminat benkeplate. Demping på skuffer, karusell i hjørneskap, og overskap i takhøyde. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer inkludert. Kjøkkentegninger av hver enkelt bolig fås ved henvendelse til prosjektselger. Kjøper vil bli invitert til et eget møte med kjøkkenkonsulent hos Sigdal, hvor det vil være mulig å gjøre tilpasninger av kjøkken- og/eller hvitevareleveranse.

Bad/vaskerom/WC
Bad leveres med 100 cm baderomsinnredning, hvit heldekkende servant og hvite fronter, samt speil med lys. Dusjdører i boligene er 90 cm. i herdet glass, rette dører som kan slås inn. Hvitt, vegghengt toalett. På WC leveres vegghengt toalett, samt servantinnredning og armatur. Det er forberedt for vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom.

Vegger, tak og gulv
Vegger: Vegger i alle tørre rom leveres med sparklet og malt gips.
Vegger på bad leveres med fliser, dimensjon 60x60 cm.
Alle himlinger leveres med sparklet og malt gips.
Gulv:1-stavs eikeparkett leveres på gulv i alle tørre rom
Baderomsgulv leveres med fliser, størrelse 60 x 60 cm, med 5x5 cm mosaikk i dusjsone.
I entré/hall leveres grå fliser, dimensjon 60 x 60 cm.

Dører og vinduer
Inngangsdører til boligene leveres i farge Peppergrå, med glassfelt og godkjent sylinderlås. Skyvedør ut fra underetasje, og alle vinduer leveres i farge Peppergrå, med 3-lags energiglass.
Innvendig leveres det hvite ett-speils dører fra Kloppen Tevare, med hvite karmer og flate eiketerskler.

Balkonger/plattinger
Leilighetene leveres med balkonger/plattinger som vist på plantegning. Rekkverk på balkonger er i glass med sort lakkert innfesting. Rekkverk carport utføres i impregnert trevirke med stående spiler. På balkonger legges gulv av impregnert treverk, gulv tekkes.

Fasade
Yttervegger leveres med kledning av tre. Kledningen er av Møre Royal levert av Alvdal Skurlag. Tak leveres med asfaltbasert takbelegg farge sort.

TEKNISKE ANLEGG
Oppvarming
Det leveres stålpipe ink. sort peisovn.

Ventilasjon
Det leveres aggregat med balansert ventilasjon av boligene som plasseres i leilighetens innvendige bod. Anlegget leveres med varmegjenvinner og forvarmet tilluft. Luft tilføres i stue og alle soverom gjennom ventiler i tak. Avtrekk via ventiler i tak på kjøkken, bad og bod. Luftespalter under alle dører for å gi gjennomstrømming av luft. Kjøkkenventilator er koblet enten på ventilasjonsanlegget eller føres ut gjennom yttervegg.

Elektriske anlegg
Leveres iht. gjeldende standard av NEK 400. Det elektriske anlegget ligger generelt skjult i leiligheten. Lysarmatur leveres under overskap på kjøkken, og lys i speil på bad. Det leveres varmekabler i alle rom med flislagt gulv. 15 stk. downlights og dimmere er inkludert i leveransen, plassering fastsettes i samråd med elektriker. Det leveres utendørs lampe ved inngang/carport og på balkong. Øvrige rom forberedes med lyspunkt i himling eller stikkontakt i overgang mellom tak og vegg inkl. lysbryter. Ferdig installert elbil-lader leveres i carport. Sikringsskap plasseres i bod. Kjøper vil inviteres til eget møte med elektriker for å beslutte plassering av elektriske punkter (stikkontakter, brytere, downlights og lyspunkt).

VVS
Rørføringer skjules i konstruksjonen, som rør i rør opplegg. Ettgreps blandebatteri på alle vasker og termostatstyrte dusjbatterier ink. dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin i egen nisje på bad (skyvedører er ikke inkl.), her plasseres også fordelingsskap for rør og varmtvannsbereder. Det medfølger en frostfri utekran til hver leilighet. Kjøper vil bli invitert til et eget møte med rørlegger, hvor det vil være mulig å gjøre tilpasninger av VVS leveransen

TV/Fiber
Det leveres trekkerør for ett punkt i stue for tv/fiber i hver leilighet. Kjøper betaler påkoblingsavgift til leverandør.

Utomhus
Adkomstveg og gårdsplass leveres med veigrus. Grøntområder opparbeides som plenarealer med ferdigplen. Platting på bakkeplan leveres iht. 1:100-tegninger.

Forbehold
Det tas forbehold om mindre endringer som kan oppstå som følge av detaljprosjektering. Endelig plassering, materialvalg og utforming kan justeres noe i forbindelse med teknisk og arkitektonisk tilpasning.

Videre tas det forbehold om nødvendige offentlige godkjenninger, herunder byggetillatelse og seksjonering i Lillehammer kommune.