Bjørnstjerne Bjørnsons veg 130

Om prosjektet

Bjørnstjerne Bjørnsons veg 130

Beskrivelse

Velkommen til Bjørset og Bjørnstjerne Bjørnsons veg 130.

Prosjektet er prosjektert med 4 leiligheter med henholdsvis 2 og 3 soverom. Her skal man kunne nyte det gode liv!

Prosjektet tilbyr ulike planløsninger. Alle leilighetene vil få fin utsikt, biloppstillingsplass i felles, lukket garasjeanlegg samt sportsbod i garasjeanlegg.

Totalt er det 2 ekstra parkeringsplasser som kan være tilgjenglig for kjøp for kr. 300 000,- per stk.

Bygget er utstyrt med heis (løfteplattform).

Tomten vil også bli pent opparbeidet med plen, gangstier og asfaltert innkjørings- og gjesteparkeringsareal.

Boligen leveres med god standard og moderne uttrykk.

Leilighetene levereres enten med standard leveringsbeksrivelse, tilleggspakken Elegance eller tilleggspakken Exclusive. Det vil være begrenset med muligheter for øvrige endringer for å holde byggekostnaden nede. Utbygger har engasjert prosjektselskapet HRP til å håndtere tilvalgsprosessen med kjøper.

Det er busstopp like ved eiendommen. Videre er det gang- og sykkelavstand til sentrum. Fra eiendommen er det også umiddelbar nærhet til Moldemarka via eksempelvis Liavegen eller turstier i retning Varden, Bjørsetskaret og Meekvatnet.

Kort om eierseksjonssameiet

Prosjektet organiseres som et eierseksjonssameie.

MOBO vil stifte sameiet og være forretningsfører til sameiet.

Les mer under "Vedtekter" angående vedtekter og "Fellesområdet" angående organisering av areal i sameiet.

Parkering

Alle leilighetene vil få 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Den aktuelle plassen til den enkelte leilighet vil tinglyses som en tilleggsdel på til den enkelte leilighet. Følgende plasser vil tilhøre den enkelte seksjon:

Snr. 1: P5

Snr. 2: P4

Snr. 3: P2

Snr. 4: P3

Se vedlagt benevnelse på plantegning for kjelleretasje fro angvielse av den enkelte parkeringsplass.

Det vil også være 2 ektra parkeringsplasser i garasjeanlegget, P6 og P1. Disse vil seksjoneres som en egen garasjeseksjon og vil eventuelt kunne kjøpes av utbygger etter nærmere avtale for kr. 300 000,- per plass. Utbygger forbeholder seg retten til å bestemme hvem som kan kjøpe ekstra parkeringsplass.

Det blir etablert 2 gjesteparkeringsplasser sørøst for garasjeinngangen.

Beliggenheten/området

Adkomst

Leilighetsbygget vil ha adkomst fra Bjørnstjerne Bjørnsons veg 130 i sør.

Leveransebeskrivelse

Generelt

Utbygger er Bjørnstjerne Bjørnsons veg 130 AS under stiftelse.

Med boligen menes hele boligobjektet med utearealer, boder og parkering.

Tomta antas å bestå av løsmasser på fjell, med høyeste punkt nord-øst og hellende mot sør-vest.

Prosjektet består av et bygg med 4 leiligheter med tilhørende carport/garasje og biloppstillingsplass. Med kort vei til buss, butikk og barneskole.

Boligene leveres nøkkelferdig med god og moderne standard. De oppføres i henhold til de til enhver tid gjeldende byggeforskrifter og prosjektert og utført iht. tek 17.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen, plantegninger og illustrasjoner i tegningsmaterialet. I så tilfelle er denne beskrivelsen retningsgivende.

Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, bærende konstruksjoner, nødvendig plass for tekniske installasjoner som sjakter, rørføringer og vv-tank, ventilasjonsaggregat og sikringsskap i boligene, uten at den generelle standarden forringes. Slike og mindre endringer i plassering, utforming, materialvalg eller konstruksjoner kan foretas uten forhåndsvarsel. Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Deler av det tekniske anlegg vil være synlig, og det må derfor påregnes at noe vegg arealer opptas av dette. Inntegnede møbler er ikke medtatt i leveransen.

Innvendig overflate på vegg og tak kan bli endret til annen type glatt overflate uten at dette varsles. Det kan på enkelte produkter være synlig skjøt mellom plater.

Konstruksjon

Bygningene oppføres med bærekonstruksjoner i betong, stål og tre stål på støpt plate med ringmur. Yttervegger og bjelkelag leveres som tømmer-elementer. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger utvendig kledd med en kombinasjon av tre-kledning og/eller vedlikeholdsfrie fasadeplater.

Eventuelle støttemurer for å ta opp terrengforskjeller utføres i betong eller tilsvarende.

Tak

Kompakttak med asfalttekking.

Balkong og terrasse

Ved inntegnet balkonger/terrasser vil disse utføres med dekke av terrassebord. Rekkverk med glass. Belysning og strømuttak iht. NEK400:2014

Vinduer og terrassedører

Vinduer og terrassedører leveres som std. Pvc eller tre, det vil være åpningsvindu på alle soverom.

Fellesarealer

Gangarealer leveres flislagt, arealer i u-etg vil ha fast dekke.

Trapp i leveres i treutførelse.

Innvendig heis/løfteplattform

Ytterdør

Ytterdør av type tre med malt overflate.

Gulv

Alle gulv leveres med parkett eller tilsvarende. Flis på gulv i entre, vaskerom og bad.

Vegger

Vegger gipses, sparkles og males. Vegger på våtrom levere med våtromsplater.

Himlinger

Himlinger gipses, sparkles og males.

Kjøkkeninnredning

Det leveres komplett kjøkkeninnredning med ventilator, uten hvitevarer. Se vedlagt kjøkkentegning for standardleveranse uten hvitevarer.

Bad

Bad leveres med WC, dusjhjørne uten glassvegger, innredning av typen Aleterna Alaska med servant og speil.

Bad / Vaskerom

Det leveres uttak for vaskemaskin og tørketrommel (kondens). WC, dusj uten glassvegger, innredning med servant.

Listverk

Listefritt mellom tak og himling. Hvitmalte lister med synlig innfesting rundt dører, vinduer og langs gulv.

Innerdører

Hvitmalte dører og karmer.

Garderobeskap

Garderobeskap bestilles av kjøper etter overtakelse og er ikke en del av leveransen.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Kjøkkenvifte leveres med eget avtrekk eller kullfilter.

Rørleggerarbeid

Røropplegg leveres som «rør-i-rør» system, varmtvannsbereder plassert i bod/vaskerom. Uttak for tappevann/kran nordside hus.

Elektrikerarbeid

Det leveres skjult anlegg fra og med sikringsskap iht. NEK400:2014. Uttak i tak for lyskilde, vegger med krav som brann, lyd, klima etc. vil ha utenpåliggende el.anlegg. Brannvarsling iht. TEK17

Bredbånd/TV

Det leveres trekkerør inn i teknisk skap i bod forberedt for internett. Kjøper bestiller selv abonnement (dekoder, ruter, etc). fra leverandør.

Oppvarming

Varmekabler med termostat på bad / vaskerom og entre.

Ferdig montert stålpipe forberedt for peisovn. Peisovn er ikke inkludert. Pipe og plassering av denne er ikke ferdig prosjektert per 16.04.25. Plassering av dette er usikker og kan fritt bestemmes av utbygger.

Tilrettelagt for elektrisk oppvarming på stue, kjøkken og soverom.

Sikkerhet mot brann

Iht. TEK17.

Låssystem

Det leveres låser med 2 stk. nøkler til ytterdører.

Parkering

1 stk. parkeringsplass i garasje

Felles gjesteparkering ute.

Boder

Se vedlagt plantegning.

1 stk. bod i u-etg.

Tekniske installasjoner

Vv-tank og tekniske-installasjoner plassers enten i innvendig-bod eller bad/vaskerom.

Renovasjon

Plassering av utvendige avfallsdunker tilknyttet offentlig renovasjon, må bestilles av kjøper.

Postkasser

Postkasser bestilles av kjøper etter overtakelse og er ikke en del av leveransen.

Utomhus

Opparbeidet uteområde klar til såing av plen-frø mot øst, sør og vest, gruset gangsti og plass mot nord. Fast dekke i garasje, på felles parkering og innkjøring. Lekeplass, gruset "sirkel", hekker, øvrig beplantning og parkmøbler leveres ikke slik som vist på illustrasjon.

Tilvalgs muligheter:

Tilvalg og endringer tas direkte med utbygger og utføres mot vederlag.

Farger og produkter:

Eksteriør:

Fasade: Liggende dobbelt fals panel. Beis/lasyr Jotun 9054 Naturlig Eldet

Fasade: Liggende dobbelt fals panel. Beis/lasyr Jotun 0675 Seterbrun

Ringmur: Betong/Grå sementfiberplate

Beslag: RAL 9005

Terrassebod: Cuimp (Grønn)

Tak: Asfalttekking

Vindu/Balkongdør: PVC. Farge: inne/ute svart RAL 9005 struktur 98 glatt

Dører: NCS s-0502y

Dekke veier - grus / Asfalt

Utelampe - Antrasitt

Interiør:

Vegger: s-0502y bomull

Tak: Malt s-0502y bomull

Tak bad og bod: Hvit systemhimling

Gulv: Parkett: Opus 1-stav, hvitpigmentert matt børstet med kvist. Flis entre: Ares Grey 60x60 . Listverk: s-0502y bomull

Dører: glatt s-0502y bomull

Kjøkken: se vedlegg

Bad: Gulv-Ares Grey 60x60, Vegger Berryalloc betong 60x30

Bad innredning: Alterna Alaska

Alle materialer og farger kan endres til tilsvarende produkter og farge uten varsel.

Nærmere om organiseringen av eierseksjonssameiet

Vedtekter

Prosjektet vil bli organisert som et eierseksjonssameie.

Det er utarbeidet vedtekter for prosjektet. Vedtektene er bindende for kjøpere. Vedtekene kan først endres ved første årsmøte etter at alle leiligheter er solgt og overtatt.

Fellesområdet

Det foreligger per 15.04.25 ikke utkast til seksjonering. Alt av utvendig areal vil i utgangspunktet være fellesareal. Vedlagte vedtekter kan også inneholde bestemmelser om hvordan fellesareal skal anvendes.

Alle leiligheten vil utgjøre eksklusive seksjoner iht vedlagte plantegninger. Til leiligheten vil det medfølge 1 eksklusiv biloppstillingsplass og 1 eksklusiv bod iht vedlagt kart over garasjeanlegget. Videre blir det etablert 2 egne garasjeseksjoner som er eksusive til den enkelte eier. Øvrige areal vil være fellesareal.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

EmilHollingenEiendomsmegler MNEF / Partner

Eiendommens registerbetegnelse

Prosjektet bygges på gnr. 23 bnr. 327 i Molde kommune.

Lovanvendelse

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Selger/hjemmelshaver

Bjørnstjerne Bjørnsons veg 130 AS under stiftelse.

Eierform

Eierseksjon

Tomt

Felles eiet tomt. Tomtens størrelse og grenser fremkommer av vedlagt kart over eiendommen.

Tomtens størrelse er 1186,8 kvm iht matrikkelutskrift datert 14.04.25.

Tomten leveres iht leveransebeskrivelse. Leveransebeskrivelsen avviker fra illustrasjoner. Følgende leveres ikke: xxxx

Innhold

Snr 1. (1. etasje vest):

Gang, 3 soverom, bod, bad, vaskerom, wc og stue og kjøkken i åpen løsning. Stue og kjøkken vil være på ca. 43 kvm. Fra stuen vil det være utgang til terrasse/veranda på ca. 17,6 kvm.

Snr. 2 (1. etasje mot øst):

Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, wc, bod og stue og kjøkken i åpen løsning. stue og kjøkken vil være på ca. 45,3 kvm. Fra stuen er det utgang til terrasse/veranda på ca. 24,7 kvm.

Snr. 3 (2. etasje mot vest):

Gang, 3 soverom, bod, bad, vaskerom, wc og stue og kjøkken i åpen løsning. Stue og kjøkken vil være på ca. 43 kvm. Fra stuen vil det være utgang til terrasse/veranda på ca. 17,3 kvm.

Snr. 4 (2. etasje mot øst):

Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, wc, bod og stue og kjøkken i åpen løsning. stue og kjøkken vil være på ca. 45,3 kvm. Fra stuen er det utgang til terrasse/veranda på ca. 15,3 kvm.

Til alle leilighetene medfølger biloppstillingsplass til 1 bil i felles garasjeanlegg. Det medfølger også 1 sportsbod i felles garasjeanlegg. Den enkelte sportsbod er merket med leilighetsnummer på den enkelte seksjon.

Leilighetskomplekset vil ha eget sykkelrom og avfallsrom.

Arealangivelser

Snr 1. (1. etasje vest):

BRA: 117,7 kvm

BRA-I: 109,6 kvm

BRA-E: 8,1 kvm

TBA: 17,6 kvm

Snr. 2 (1. etasje mot øst):

BRA: 98,3 kvm

BRA-I: 91,4 kvm

BRA-E: 6,9 kvm

TBA: 24,7 kvm

Snr. 3 (2. etasje mot vest):

BRA: 116,5 kvm

BRA-I: 109,6 kvm

BRA-E: 6,9 kvm

TBA: 17,3 kvm

Snr. 4 (2. etasje mot øst):

BRA: 99,4 kvm

BRA-I: 91,4 kvm

BRA-E: 8,0 kvm

TBA: 15,3kvm

Oppgitte areal er hentet fra vedlagte tegninger. Det tas forbehold om at det kan bli avvik på overlevert areal og oppgitt areal.

Forklaring på arealbenevnelser:

BRA: Bruksareal er summen av arealene BRA-i, BRA-e og BRA-b.

BRA-E: Eksternt bruksareal er bruksarealet som tilhører boligen, men som ligger utenfor hovedenheten.

BRA-I: Internt bruksareal er det samlede arealet av boligen som ligger innenfor ytterveggene av hovedenheten

TBA: Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten

Sykkelparkering

Leilighetskomplekset vil ha eget sykkelrom på ca. 13 kvm.

Fremdrift

Byggetiden forventes å være ca. 15 måneder fra byggestart. Forventet byggestart er estimert til Q4 2025/Q1 2026 under forutsetning av tilfredsstillende forhåndssalg og tilfredsstillende finansiering. Forventet ferdigstillelse vil da være 4-mannsboligen forventes å være Q1 2027 til Q2 2027. En senere oppstart vil kunne medføre en senere overtakelsesdato. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden

Det forutsettes her at selger i prospekt eller senest før kjøper er bundet har gitt presis informasjon om hvilke forbehold som er tatt, og har angitt en klar dato for når forbeholdene skal være bortfalt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er krav om at midlertidig brukstillatelse gis før overtagelse, hvor kjøper kan ha rett til å holde tilbake et forholdsmessig beløp av kjøpesummen som sikkerhet for uferdig arbeid/at det blir utstedt ferdigattest.

Energimerking

Uybygger har ikke opplysninger om energimeking av boligene i prosjektet per 16.04.25.

Vann/avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Eiendommen vil ha adkomst til offentlig vei ved Bjørnstjerne Bjørnsons veg i sør.

Offentlig plan/regulering

Eiendommen er i reguleringsplan nr. 202016 «Bjørnstjerne Bjørnsons veg 130, mindre endring planid 1271» regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

I kommuneplanens arealdel for Molde del 1, 2015-2025 er eiendommen avsatt til bolig - gul fortettingssone.

Reguleringskart, regulieringsbestemmelser, kommuneplan og kommuneplankart kan fås ved henvendelse til megler.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende er tinglyst på eiendommen sitt grunnboksblad:

GRUNNDATA 1960/2041-1/60 08.06.1960

REGISTRERING AV GRUNN

Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1506 GNR: 23 BNR: 1 2020/1071891-1/200 01.01.2020 00:00

OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1502 GNR: 23 BNR: 327

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Formuesverdi

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Konsesjon, odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommene.

Boplikt

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt

arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Kjøpesum og omkostninger

Se prisliste for mer infomrasjon omg kjøpesum og omkostninger.

Dokumentavgiften er beregnet ut fra en tomteverdi på kr. 6 000 000,- Hver kjøper betaler dokumentavgift av andel tomteverdi som er kr. 1 500 000,- (Kr. 6 000 000/4).

Oppgjør

10% av kjøpesummen innbetales av kjøper til klientkonto innen 14 dager etter kontraktssignering. Dette beløpet frigis til utbygger når forbeholdene er løftet og det er stil garanti etter buofl. § 47.

Kjøpesum og omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest 2 dager før overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at evt. bankforbindelse er informert om dette.

Kjøper er inneforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verdivurdering utført av PrivatMegleren.

Oppgjøret foretas av Norpgjør AS.

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.

Tilvalg og endringer

Kjøper kan kreve endringer, og partene kan kreve justering av vederlaget, i henhold til bustadoppføringslovas regler.

Leilighetene levereres enten med standard leveringsbeksrivelse, tilleggspakken Elegance eller tilleggspakken Exclusive. Det vil være begrenset med muligheter for øvrige endringer for å holde byggekostnaden nede. Utbygger har engasjert prosjektselskapet HRP til å håndtere tilvalgsprosessen med kjøper.

Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (kalt "Endringer" som fellesbetegnelse) til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til megler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene: Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene[1] Buofl. § 9 (3): Det kan avtalast på førehand at forbrukaren ikkje kan krevje endringar eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15 prosent eller meir. Er slik begrensning inntatt i salgsoppgaven, eller ønsker partene å avtale en slik begrensning, kan følgende setning tas inn her: "Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 prosent eller mer."

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Ved en eventuell avbestilling betaler kjøper etter bustadoppføringslova § 54 et avbestillingsgebyr på kr 400 000,- i stedet for erstatning etter §§ 52 eller 53.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

1. Tilfredsstillende forhåndssalg.

2. Tilfredsstillende finansiering.

3. Igangsettelsestillatelse.

De ovenfor nevnte forbehold gjelder fra salgsstart, og selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 01.10.2025. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

• Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser.
• Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper.

Generelle forbehold.

- Det tas forbehold om at det kan bli mindre vesentlige endringer og arealavvik som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt, rådgivere og under utførelse.

- Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.

- Det tas forbehold om at planskisser og situasjonsplan kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser, situasjonsplan og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.

- Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik. 3D-bildene er kun ment som illustrasjoner.

Salgsbetingelser

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Selger kan velge å avslå bud på fastsatt fastpris.

Megler er pliktig til å kontrollere finansiering på bud/kjøpetilbud.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte. Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket, og gjennomføre ID-kontroll av disse. Kjøper og selger har plikt til å bidra til at megler får gjennomført kundekontroll.

Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundekontroll av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Konsekvensen av at kjøper ikke vil bidra til gjennomføring av kundekontroll, er at transaksjonen må stanses. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre kundekontrollen. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingslovens kapittel 5. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen.

Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4.

Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personvern

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.privatmegleren.no.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave

Salgsoppgaven må ses i lys av dens vedlegg.

Følgende utgjør vedlegg til salgsoppgaven:

Standard kjøpekontrakt for prosjektet

Oversikt over tilvalg

Plantegninger i prosjektet

Fasadetegninger i prosjektet

Rammetillatelst til riving av bygg og oppføring av firemannsbolig datert 17.06.22

Igangsettingstillatelse til riving av bolig datert 07.07.22

Oversiktskart datert 14.04.25

Grunnbok

Vedtekter for sameiet

Budsjett for sameiet

Beskrivelse

Eierform

Eierseksjon

eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

Selger/hjemmelshaver

Felleskostnader og kommunale avgifter

Det er utarbeidet budsjett for fordeling av felleskostnader i sameiet.

Iht vedlagt budsjett vil felleskostadene i sameiet inkluderer følgende:

• Renovasjon, vann, avløp o.l.
• Lys, varme.
• Brøyting.
• Service ventilasjon.
• Årskontroll av heis.
• Service heis.
• Honorarer regnskap.
• Honorarer forvaltning
• Data/TV (fiberaksess)
• Forsikring
• Bank og korgebyrer

Se vedlagt budsjett for informasjon om budsjetert felleskostnad til den enkelte seksjon.

I tillegg må kjøper påberegne fremtidig eiendomsskatt. Per 2025 er det vedtatt fritiak for eiendomsskatt i 3 år for nye boliger.

Kjøper bestiller selv ønsket TV/internett-løsning.

Strøm til egen seksjon kommer i tillegg. Det samme gjelder innboforsikring, eventuelt alarmsystem etc.