Ørneveien 6 B+C

Nordvik har gleden av presentere en flott og innholdsrik tomannsbolig under oppføring i populære Ørneveien på Bekkestua. Det er lagt stor vekt og brukt mye tid på å finne materialer som både holder god kvalitet, og som også harmonerer med hverandre og omgivelsene. Boligene vil gå over 3 etasjer, ha store og flotte oppholdsrom, gode kjøkkenløsninger, delikate bad, egen hybeldel og solrike uteplasser i tilbaketrukne omgivelser. Hver del av boligen får egen dobbelgarasjegarasje. Planløsningene er nøye gjennomtenkt og det er lagt stor vekt på funksjonalitet og kvalitet.

- Innholdsrike og funksjonelle planløsninger
- Boligene får meget romslige og solrike hager
- Ørneveien 6B: 223 kvm BRA
- Ørneveien 6C: 223 kvm BRA
- Moderne og særpreget utrykk
- Høy standard og kvalitets materialer
- Valgfri kjøkkeninnredning fra Sigdal eller JKE Design
- Det leveres 1-stavs eikeparkett fra Kährs Newington
- Alle bad leveres det eksklusive og store fliser på vegger og gulv
- Vannbåren varme i hele u.etg, 1 etasje og bad 2 etasje med luft til vann varmepumpe
- Boligen leveres med sprinkleranlegg
- Boligene leveres med hver sin dobbelgarasje
- 2x15A kurs klargjort for elbillader
- Naturskjønne og familievennlig omgivelser
- Kort vei til Spar Nadderud, Bekkestua og CC-Vest
- Kun 6 min gange til T-bane og 2 min gange til busstasjon

Hvorfor nybygg?
- Gode og moderne løsninger
- Tidsriktig, funksjonalitet og kvalitet
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid
- Lavere kjøpsomkostninger
- Mulighet for endringer/tilvalg - skap ditt eget drømmehjem!

Kjøkkenbeskrivelse

Det leveres innredning fra Sigdal eller JKE Design til en verdi av kr 300.000,- per bolig. Beløpet inkluderer frakt, montering, byggmesters påslag på 15% og mva.

Kährs Newington parkett på gulvet og gips på vegger og himling.

Baderomsbeskrivelse

Bad u. etasje:
Gulv: Vitra Flakestone 30x30 flis.
Vegg: Vitra Flakestone 30x60 flis.
Himling: Malt gips.
Innredning: Vegghengt toalett og MIE hvit innredning inkludert speil fra Vikingbad.

Wc 1. etasje:
Gulv: Vitra Flakestone 30x30 flis.
Vegger: Malt gips.
Himling: Malt gips.

Bad 1 og 2 i e. etasje:
Gulv: Vitra Flakestone 30x30 flis.
Vegg: Vitra Flakestone 30x60 flis.
Himling: Malt gips.
Innredning: Vegghengt toalett og MIE hvit innredning inkludert speil fra Vikingbad.

Varmtvannsbereder 200 liter type Oso RS hvit standard til hovedleilighet.
Varmtvannsbereder 120 liter type Oso RS hvit standard til bi-leilighet.

Andre oppholdsrom

Alle vegger og alle himlinger kan males i opptil 4 farger etter ønske fra kjøper.

U.etasje:
Entré/Hall:
Gulv: Vitra Flakestone 60x60 flis. med vannbåren gulvvarme.
Vegg: Malt gips.
Himling: Malt gips.

Stue:
Gulv: Kährs Newington med vannbåren gulvvarme.
Vegg: Malt gips.
Himling: Malt gips.

Tv-stue
Gulv: Kährs Newington med vannbåren gulvvarme.
Vegg: Malt gips.
Himling: Malt gips.

Vaskerom:
Gulv: Vitra Flakestone 30x30 flis.
Vegger: Malt gips.
Himling: Malt gips.

Teknisk rom/bod
Gulv: Vitra Flakestone 30x30 flis.
Vegger: Malt gips.
Himling: Malt gips.

1.etasje:

Stue:
Gulv: Kährs Newington med vannbåren gulvvarme.
Vegg: Malt gips.
Himling: Malt gips.

Kjøkken:
Gulv: Kährs Newington med vannbåren gulvvarme.
Vegg: Malt gips.
Himling: Malt gips.

Soverom:
Gulv: Kährs Newington.
Vegg: Malt gips.
Himling: Malt gips.

2.etasje:

4 soverom:
Gulv: Kährs Newington.
Vegg: Malt gips.
Himling: Malt gips.

Alle innvendige dører: Visjon 1.

Beliggenhet

Boligen ligger skjermet og tilbaketrukket i et meget attraktivt, barnevennlig og veletablert boligområde i nærheten av både Bekkestua og Haslum. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser på toppen av høydedrag med flott utsikt, samtidig som det er sentralt, med kort gangavstand til Bekkestua sentrum, barnehager- og skoler, offentlig kommunikasjon samt en rekke fritidsaktiviteter

Aktivitet og fritid:
I nærområdet finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Det er gangavstand til Bekkestua/Nadderud/Gjønnes, som byr på svømmehall, håndballhall, fotballbaner, Nadderud Stadion, flere treningssentre, Bekkestua arena m.m. Bekkestua arena består av innendørs aktivitetshall, utendørs skatepark, Spillhuset.com, Circa Cirkus og Capoeira. Her finner du også et mindre rom for aktiviteter som f.eks bursdagsfeiring, møter, bordtennis etc. Kort vei også til flere ridesentre og tennisbaner. For golfentusiasten ligger både Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Det er ellers kort vei til sjøen med bl.a. Storøyodden badeplass på Fornebu eller til Kalvøya/Kadettangen i Sandvika. Fra eiendommen er det enkel tilgang til turvei som går til Hosle, Sauejordet og direkte inn i Bærumsmarka. Marka byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Her kan nevnes Fossum idrettsanlegg som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, allidrett, fotball m.m. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint.

Servicetilbud:
Som nærmeste matbutikker finner man Spar Nadderud som ligger innen gangavstand, samtidig er det kort vei til Kiwi, Meny, Coop Mega og Rema1000 på Bekkestua. Bekkestua byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. Bekkestua senter. På Bekkestua finner du bl.a. flere store matbutikker, apotek, Sats, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Det har vært stor utvikling på Bekkestua i de senere år, uten at stedet har mistet sitt "småby" preg. Bekkestua sentrum fremstår som et trivelig og moderne sentrum som er godt tilrettelagt for både unge og eldre. Ønsker man ytterligere tilbud ligger Sandvika Storsenter og populære CC Vest på Lilleaker, godt innen rekkevidde.

Skoler og barnehager:
Boligen sokner til Haslum barneskole, og Bekkestua ungdomsskole. Det er trygg og fin skolevei for barna, og det er mange barn å ta følge med i nabolaget. Det er nærhet til flere barnehager, både kommunale og private. Det er ellers en rekke tilbud i nærområdet, med bl.a. Steinerskolen på Grav, Oslo International School på Bekkestua, Norges toppidrettsgymnas samt de videregående skolene Nadderud og Stabekk.

Offentlig kommunikasjon:
Svært god offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og T-bane i nærheten. Nærmeste bussholdeplass er "Øygardveien" som ligger få minutters gange fra boligen. Gangavstand til både Bekkestua og Gjønnes T-banestasjon hvor T-bane linje 3 i retning Oslo/Kolsås, samt trikk (Bekkestua) linje 13 i retning Oslo via Skøyen. Bekkestua er for øvrig et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med busslinjer til de fleste steder i Bærum.

Tomt

Tomten består av 2 eierseksjoner og ett fellesareal i form av felles adkomstvei,
Tomten vil seksjoneres med ekslusiv bruksareal til hver bolig i tillegg til felles adkomst.
Se vedlagt situasjonsplan.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i underetasjen og 1 etasje samt bad andre etasje.
Peisovn av typen BLK 100.
5 stk. panelovner.

Ventilasjon

Huset leveres med balansert ventilasjon. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Systemair AS med styringsbryter på aggregatet. Mekanisk tilførsel av filtrert forvarmet friskluft til stuer og soverom. Endelig plassering av aggregatet bestemmes når vår ventilasjonsleverandør har detaljprosjektert anlegget og kan derfor avvike fra plasseringen som er vist på kontraktstegning.

Garderobe-fasiliteter

Boligen leveres uten garderobeskap. Det kan handles kjøkken og garderobeskap for opptil 300 000kr på JKE Design eller Sigdal. Dette inkluderer 15% påslag og mva.

Fasade

Isolerte yttervegger består av 13 mm ubehandlede gipsplater, 0,15 mm plastfolie, bindingsverk, 200 mm mineralull, vindtetting med duk, utlekting og utvendig kledning i henhold til fasadetegning. Ved liggende kledning leveres det 19x148 mm dobbelfalset kledning og ved stående kledning leveres det 19x148 mm dobbelfalset kledning med rett kant.. Belistning utføres i 16x98 mm. Kledningen og eventuell belistning leveres grunnbeiset fra fabrikk i farge hvit.

Yttertak

Takkonstruksjonen leveres som vist på kontraktstegning og dimensjoneres etter teknisk forskrift og lokale snølastbestemmelser. Takstein leveres som dobbelkrummet betongtakstein i farge sort. Isolasjonsmengde på de forskjellige takkonstruksjonene kan variere avhengig av bygningens samlede netto energibehov. Vindskibord hvit grunnbeiset fra fabrikk og vindskibeslag leveres som på kontraktstegning. Undersiden av eventuelle gesimskasser og gavl utstikk kles med hvit grunnbeiset spaltepanel. Eventuelle himlinger over inntrykket parti, balkong/terrasse og inngang leveres med hvit grunnbeiset spaltepanel. Himlinger utføres med 36 x 48 mm lekter og 13 mm ubehandlede gipsplater.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Antatt ferdigstillelse/innflytting vil være 2. kvartal 2026.

Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave).

Når selger har opphevet forbeholdene sine, skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Endelig overtagelsesdato vil bli varslet skriftlig 14 dager på forhånd. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Det beregnes evt. dagmulkt fra dette overtakelsestidspunktet.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider som påvirker byggetiden, eller dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Det gjørs oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommene, herunder arbeider med ferdigstillelse av utomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomtene, sammen med visnings- og byggeskilt frem til endelig ferdigstillelse.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtagelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel.

Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt en FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Regulerings og arealplaner

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Delarealer Delareal 1 242 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1935105
Navn NADDERUD
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.09.1936
Delarealer Delareal 1 242 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Det er gitt rammetillatelse (30.01.2025) og igangsettelsestillatelse (26.03.2025) for prosjektet.

Garasje / parkering

Begge boliger leveres med dobbelgarasje. Til garasjer leveres det 2 utelamper, 2 taklamper med hver sin bryter, 3 stikkontakter og 2x15A kurs klargjort for elbillader.

Konstruksjon

Generell informasjon:
Tekniske forskrifter av 2017 gjelder for utførelsen. Generelt leveres boligen med tolleranseklasser iht NS-3420 med normalkrav for anliggende bygningsdeler.

Malte gipsplater leveres med sparklete skjøter, grunning og 2 strøk maling. Maleriarbeider leveres i klasse K2. Flatene er ikke hel sparklet og det må påregnes noe strukturforskjell i slepelys og overflateriss.

Betong overflater leveres i toleranseklasse 5 etter norsk standard 3420. Svinnsprekker, fargeforskjeller og struktur i betong er vanlig forekommende og må påregnes. Det er anbefalt at kjøper selv gjør etterbehandling av støpte flater som trapper, garasjegulv, repoer og plattinger.

Innredninger og møbler på tegninger er ikke inkludert hvis det ikke er i leveransebeskrivelse.

Det tas forbehold om endringer med tilsvarende kvalitet.

Stiplet linje på plantegninger viser forslag til løsninger og innredning som ikke inngår i leveransen.

Garderober medfølger ikke i standardleveranse, selv om dette kan være illustrert.

Plassering av tekniske installasjoner er faste. Dersom kjøper har trukket ut hele eller deler av kjøkkenleveransen må kjøper selv stå for tilkoblinger og flytting av tekniske installasjoner (vann- og
avløpsrør, opplegg for elektro, vifter etc).

Boligen overleveres byggrengjort. En byggvask er ikke en fullverdig rengjøring og øvrig vask av overflater må utføres av kjøper.

Terrenglinjer på tegninger er kun illustrerende og derfor ikke retningsgivende.

Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

Skisser og illustrasjoner i salgsmateriell og annonser kan vise ting som avviker fra leveransen. Ved avvik gjelder denne leveransebeskrivelse.

Dataanimerte illustrasjoner er kun ment som en illustrasjon, og kan være misvisende med hensyn til terrenget på tomten. Utomhusplanen vil være gjeldende med hensyn til ferdig etablert terreng. Leveransen kan avvike fra dette både når det gjelder detaljer, materialvalg og farger. Omgivelser rundt husene er dronekjørt og 3D-manipulert. Bakgrunn, høyder og vinkler kan avvike.

Plantegninger viser ikke alle sjakter og føringer for tekniske installasjoner, herunder bla soilrør og ventilasjon. Dette vil bli plassert på egnede steder etter entreprenørens vurdering. Det kan
forekomme innkassinger som ikke er merket på tegning.

Konstruksjoner:
Huset vil bli fundamentert på egnet underlag.

Husene vil få støpt gulvplate i U. etasjen med vegger i betong. Over terreng vil husene blir oppført med bærende konstruksjoner i treverk. For øvrig er huset planlagt oppført med precut eller prefabrikkerte elementer.

Innkjøring på egen tomt og parkeringsareal blir singlet. Omgjøres kun ved formelle krav.

Tomten for øvrig grov planeres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå.

Det leveres utenomhusarealer sådd med gressfrø. Kjøper må selv pleie og vedlikeholde arealer etter overtakelse og ivareta gode vekstforhold.

Det leveres ikke busker, trær eller planter. Det må påregnes toppjord ved etablering av busker og trær.

Rundt grunnmur og kjeller arronderes terreng med stedlige masser med fall ut fra huset.

Grunnmurspapp og isolasjon leveres kappet til over terreng med grunnmurslister.

Utbygger leverer ikke avfallshåndtering, men det vil bli levert oppstillingsplass iht. utomhusplan. Dette bestiller kjøper selv fra Bærum kommunen. Utbygger leverer postkassestativ og nummerskilt på
husene.

Støttemurer o.l vil kun bli etablert der det er krav om dette eller entreprenøren finner det hensiktsmessig. Gjerder og rekkverk leveres kun ved forskriftskrav. Eventuelt gjerde eller rekkverk på
trapper og støttemurer leveres som pulverlakkert sort stålrekkverk.

Organisasjonsform

Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. I forbindelse med gjennomføring av seksjonering vil selger utarbeide vedtekter for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Endelig seksjonsnummer og adresse vil bli opplyst før overtagelse. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder, utearealer/fellesarealer, terrasser og andre rettigheter på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som realsameie/del av sameiets fellesareal, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjoner eller som en særskilt seksjon. De andre sameierne har, i henhold til eierseksjonslovens § 31, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan eies av en og samme fysiske/juridiske person.

Prisinformasjon

Ørneveien 6B - 20.500.000,- + omk
Ørneveien 6C - 19.500.000,- + omk

Betalingsbetingelser

Etter kontraktsignering skal det innbetales 10% av kjøpesummen, med 14 dagers frist så snart garanti iht. bustadoppføringslovas § 12 er stilt på vegne av selger. For selskaper eller juridiske personer vil forskudd være 20% av kjøpesummen, med 14 dagers frist. Innbetalingen må være fri egenkapital. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av forskuddet av kjøpesummen og restoppgjør. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova §47 (forskuddsgaranti). Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og ved vesentlig forsinkelse for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold.

Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. Selger skal stille garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av kontrakten iht. bustadoppføringslova § 12. Garantien skal stilles før byggearbeidene igangsettes.

For perioden frem til overtakelse skal garantien være på minst 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.

Dersom selger stiller garanti iht. bustadoppføringslova § 47, vil deloppgjør utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter til kjøper opphører.

Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. Selger er forpliktet til å stille garanti etter buofl. så fort selgers forbehold er trukket og man ovenfor kjøper har varslet vedtak om byggestart.

Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtakelse. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til bufl. § 47 garanti er stilt, eller seksjonen er registrert tinglyst hos Statens kartverk, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.

Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Heftelser / servitutter

HEFTELSER

1985/24278-1/100 02.08.1985 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1985/31934-1/100 04.10.1985 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1986/14880-1/100 23.05.1986 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA

1968/300006-1/100 02.01.1968 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3201 GNR: 19
BNR: 374

1985/39367-1/100 03.12.1985 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3201 GNR: 19
BNR: 1254

2019/5407-1/200 02.01.2019
21:00
AREALOVERFØRING
VEDERLAG: NOK 0
Omsetningstype: Annet
AREAL OVERFØRT FRA : KNR: 3201 GNR: 19 BNR: 895

2020/451858-1/200 01.01.2020
00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 0219 GNR: 19 BNR: 894

2024/59136-1/200 01.01.2024
00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 3024 GNR: 19 BNR: 894

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:
1985/39365-1/100 03.12.1985 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 19 BNR: 893
m.m. vedr frisikthindrende beplanting
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1985/39369-1/100 03.12.1985 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 19 BNR: 895
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1986/305763-1/100 18.02.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 19 BNR: 895
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest og midlertidig brukstillatelse på boligene. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale sluttoppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta uten at midlertidig brukstillatelse foreligger, kan kommunen kreve fraflytting og eventuelt bøter. Ved å velge og overta stopper eventuelle krav om dagbøter. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne prosjektets kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Faste løpende kostnader:
-Strøm
-Forsikring
-Kommunale avgifter

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Det leveres opplegg for fiberoptikk. Kjøper må selv dekke installering.

Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adgang til utleie

Begge boliger blir opparbeidet med hybel/praktikantdel som fritt kan leies ut som del av egen bolig.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg