Doktor Holms vei 9

Velkommen til Doktor Holms vei 9!
Beliggenhet arbeider frem prosjekter med entusiasme, lidenskap og stolthet. Og sammen med våre boligkjøpere, og dyktige
samarbeidspartnere, realiserer vi boligdrømmer.

For oversikt over de respektive husenes beliggenhet, og inngivelse av bud, gå inn på linken til prosjektets hjemmeside.

I Doktor Holms vei 9 blir det utviklet 9 frittliggende eneboliger med utsikt, garasjeanlegg og nærhet til marka. Prosjektet har et moderne arkitektonisk utrykk, smarte planløsninger og gjennomgående gode kvaliteter. Boligene får varierende størrelser fra 162 til 223 kvm, og passer godt for familier.

Om prosjektet:
Prosjektet består av 9 frittliggende eneboligene med utsikt i Doktor Holms vei på Holmenkollen, og er utviklet for å tilby moderne og gode boliger i et av Oslos mest ettertraktede områder. Boligene er utformet med gode lysflater som fanger den fantastiske utsikten over Oslo
by og fjorden, og gir en lys og luftig atmosfære inne.

Husene er spesielt tilpasset aktive barnefamilier, med praktiske løsninger som gjør hverdagen enklere. Området er bilfritt på den nederste delen av tomten, noe som gir en trygg og rolig atmosfære for lek og aktiviteter. For å optimalisere utearealene, og bevare områdets karakter, er det planlagt et underjordisk garasjeanlegg.

I tillegg til de funksjonelle løsningene, er det hyggelige oppholdssoner både inne og ute, som gir muligheter for avslapning og sosialt samvær. Prosjektet tar hensyn til fremtidige behov og ønsker, og det er lagt vekt på å skape boliger som kan tilpasses ulike livsfaser.

Boligen vil få bruksareal fra 162 til 223 kvm. og vil strekke seg over 4 etasjer.

Prosjektet er tegnet av Crux Arkitektur AS.

Boligene planlegges oppført i ett byggetrinn og vil selges som ett salgstrinn. Selger tar forbehold om endringer av ovennevnte ved eventuelle kommunale innsigelser til planlagt organisering.

Beliggenhet:
Boligene har en super beliggenhet i et meget veletablert og eksklusivt boligområde på Besserud/Holmenkollen med fantastisk utsikt over Oslo by og fjorden. I Doktor Holms vei bor man "rett over" kuldedisen - man ser over Oslo by om vinteren men samtidig nærme Oslo. Besserud T-banestasjon ligger rett ved, men man hører ikke bråk fra verken biler eller "trikken". Det tar få minutter å gå fra huset til de oppkjørte løypene ved riksanlegget og å gå til det hyggelige Midtstuvannet og videre rett inn i Nordmarka.

Dette er et barnevennlig og fredelig villaområde med gode oppvekstsvilkår, kort gange til flotte turområder, skoler, barnehager, dagligvarebutikk og fritidstilbud m.m. Kort vei til nærområdene Vinderen og Røa med "alt" man trenger av hyggelige spisesteder, spesialbutikker, legekontor, vinmonopol, SATS, Røa Bad, etc. Disse boligene er for deg som trives utenfor bykjernen med direkte adgang til marka, men som samtidig liker å leve med nærhet til de sentrale deler av Oslo. Perfekt beliggenhet for familier som setter pris på alt hva Nordmarka har å tilby, både sommer som vinter. Oslo Vinterpark ligger noen få minutter unna med bil og alpinanlegget har 11 heiser og 18 traseer. Totalt har anlegget 9 km preparerte traseer hvorav den lengste er 1550 meter.

Svendstuen skole, Midstuen skole og flere barnehager i nærområdet, slik at veien til barnehagen eller skolen ikke blir lang. Her vil du trives!

Om boligene:
Boligene vil strekke seg over 4 etasjer hvorav det vil tilrettelegges for en sosial sone med åpen/stue-kjøkkenløsning, 3 av boligenes 4 soverom vil ligge i en egen etasje, og loftsstue og kontor/soverom 4 vil ligge i øverste etasje. I underetasjen, vil det være variasjon mellom husene med hensyn til størrelse og utforming av arealene.

Kjøkkeninnredning skal leveres av Sigdal Uno i fargen Korn. Fra stuen vil det være adkomst til to balkonger.

Med 4 soverom er det god plass til hele familien. Boligenes hovedsoverom vil alle få eget baderom. I soveromsetasjen vil også bad nr. 2 ligge, mens bad 3 vil ligge i boligens underetasje.

Kvaliteter:
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning leveres av Sigdal Uno i fargen Korn med håndtak i "rustfri look". Kjøkkenet vil få en heltre benkeplate i hvit eik. Det gjøres oppmerksom om at boligene er prosjektert med ventilator med intern kullfliterløsning.

Det er mulig å gjøre endringer/tilvalg på kjøkkeninnredning mot et tillegg i pris i tilvalgsprosessen.

Bad:
Overflater master bad og bad 1 og 2:
Lyse grå fliser med subtile detaljer ca. 60 x 60 cm på vegg og gulv, montert rett. Gulv i dusjsonen/-nisjen blir nedsenket med tilsvarende flis som gulvflis.
Det leveres baderomsinnredning Scalabad Como Standard Eik med heldekkende tynn porselens servant. Speil med integrert belysning tilpasset bredden på baderomsinnredning. Vegghengte toalett med soft close sete. Ettgreps servantbatteri, dusjbatteri og dusjgarnityr. To opplegg til vaskemaskin pr. bolig. Størrelse på baderomsinnredning og dusjdører tilpasses størrelsen på bad.

Overflater:
På gulv i alle oppholdsrom er det prosjektert med 1-stavs eikeparkett. Himling og vegger leveres sparklet og malt med fuget overgang mellom vegger og himling.

Oppvarming:
Boligene får elektrisk varmekabler med termostat i Hall, Master bad, Bad 1 og bad 2, Vaskerom og Vaskerom/Teknisk.
Kjøkken/Stue/Spis, Kjellerstue og Trim-/Mediarom får varmefolie med termostat. Det er ikke anledning til å endre plassering av teknisk utstyr i tilvalgsprosessen.

Parkering:
De enkelte seksjonseierne får eksklusiv bruksrett i 30 år til 1 eller 2 faste parkeringsplasser i felles garasjekjeller (fellesareal) jf. vedlagte tegning garasjeplan Bilag 2. Ellers er de øvrige parkeringsplassene ute fellesparkering og gjesteparkering.

Fremdrift:
Boligene forventes ferdigstilt Q2 i 2027, uten at dette er å anse som bindende frist for overlevering.

Økonomi:
Kjøpsomkostninger:
- Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 545,-
- Tinglysningsgebyr per pantedokument kr. 545,-
- Samlet dokumentavgift til staten vil for prosjektet som helhet utgjøre 2,5 % av tomteverdien. Dokumentavgiften for andel tomteverdi er beregnet til kr. 173 600,- og fremkommer per bolig i prislisten.
- Stiftelsesgebyr til sameiet kr. 15 000,-

Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet, og om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

Det tas også forbehold om evt. tilknytningsavgift til bredbåndsleverandør (ikke valgt per tid).

Felleskostnader:
Felleskostnadene er stipulert til kr. 2 500,- per måned per hus. Størrelsen på felleskostnadene baserer seg på erfaringstall fra lignende prosjekter. Felleskostnadene skal dekke sameiets ordinære driftskostnader. Det legges til grunn et moderat omfang av nødvendige tjenester. Etter at sameiet er etablert og konstituert, vil sameiet kunne vurdere omfang av tjenester og derved hvilket servicenivå og
kostnadsnivå sameiet ønsker.

Felleskostnadene skal dekke blant annet felles forsikring av garasjeanlegg og fellesarealer, strøm og driftskostnader relatert til fellesarealer, utearealer og internveier samt revisjon. Kostnader knyttet til garasjeanlegget, fordeles med 1/14-del for hver garasjeplass seksjonen disponerer iht. vedtektene.

Første års driftsbudsjett og felleskostnader fremlegges på konstituerende årsmøte og er fastsatt av selger/vedtas i forbindelse med konstituerende årsmøte. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets felleskostnader i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.

Andre løpende kostnader som må betales av seksjonseier utover felleskostnadene er:
- Kommunale avgifter for vann-, avløp- og renovasjon til Oslo Kommune
- Eget strømbruk og nettleie
- Fullverdiforsikring av egen seksjon
- Innboforsikring
-Evt. forbruk av ladetjenester til el/hybridbil

Lovgrunnlag:
Boligene selges iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova til forbrukerkjøpere, herunder 5 års garanti iht. lovens §12. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette.
Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

Ytterligere beskrivelse mangler

Kontakt megler.