Leiligheter Marsteinvegen

Velkommen til Marsteinshøgda - et veletablert og barnevennlig boligområde på Fagernes.

I dette nye og spennende prosjektet planlegges åtte arealeffektive og lysfylte 2-roms leiligheter åpent og solrikt beliggende, flere med flott utsikt mot Bitihorn og Jotunheimen. Hver leilighet er designet for å utnytte plassen på best mulig måte, og vil inneholde moderne løsninger som gjør hverdagen enklere og mer praktisk. Hver enhet vil inneholde stue/kjøkken, bad, soverom og terrasse/veranda.

Et barnevennlig og etablert nabolag på Fagernes
Marsteinhøgda er et veletablert og barnevennlig boligområde med kort vei til alt du trenger. Her finner du en ballslette med fotballmål, samt nærhet til skogsområder og flotte turmuligheter.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Leilighetene er bygget i henhold til gjeldende forskrifter, og kommer med mange års reklamasjonsfrist.
- Energieffektive og klimavennlige løsninger som gir lavere strømregninger og et bedre inneklima.
- Innflyttingsklare du slipper å bruke tid og penger på oppussing.
- Minimalt med vedlikehold i den nærmeste fremtiden, noe som gir deg mer tid til å nyte livet.

Startskuddet 7 mai nærmer seg ta kontakt i dag for mer informasjon, så er du klar når startskuddet går.

Beliggenhet

Marsteinhøgda er et veletablert og barnevennlig boligområde på Fagernes, og her vil det bli oppført leiligheter med åpen og solrik beliggenhet. Fra leilighetene vil det være fin utsikt utover området og fra noen av leilighetene, utsikt mot Bitihorn og Jotunheimen. Leilighetene vil ligge i fin nærhet til ballslette med fotballmål og nær skog med friområder og fine turmuligheter. Gode turtips fra eiendommen er bl.a. Marsteintoppen, Glennatind og Koltjern.

Fra Marsteinvegen er det ca. 2 km å gå til barnehage, barneskole og ungdomsskole om en benytter den opplyste gang-/sykkelstien ned til sentrum. Med bil er avstanden ca. 4 km. I sentrum av Fagernes finner en alle fasiliteter som bygdebyen har å tilby. I tillegg til skoler og barnehage finner en et koselig sentrum med butikker, serveringssteder, kjøpesenter, kino, rådhus m.m. VLMS, Valdres lokalmedisinske senter, med legesenter og et bredt utvalg helsetjenester er også sentralt plassert i Fagernes .Det er kort vei opp til Blåbærmyra idrettspark og til fine turområder sommer som vinter. På Fagernes ligger også Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, samt en hyggelig park med sandvolleybane, varierte lekeapparater, pump-trackbane og paddletennis. På vinterstid anlegges det skøytebane i parken.

Leira er knyttet sammen med Fagernes med asfaltert gang- og sykkelvei langs Strandefjorden. Leira er blitt et viktig handelssentrum med kjøpesenter, kjedebutikker, videregående skole, folkehøyskole m.m. Her finner en også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpen også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag.

Son nevnt, er tur- og aktivitetsmulighetene er mange. En fin kveldstur fra Fagernes sentrum er å følge gangstien langs Strandefjorden og Vesleøya, kulturstien langs Neselva eller stien opp til paviljongen på Blåbærmyra eller paviljongen på Kviteberg. Tar man turen videre opp til Valakampen vil man ha en fantastisk utsikt utover Fagernes og omegn. Det er alltid trivelig å rusle rundt på muséet, og hva er vel bedre enn en tur ut på Strandefjorden en vakker sommerdag om en har mulighet til det? Gang- og sykkelveien mellom Fagernes og Bjørgo i den gamle jernbanetraséen kan anbefales, og ellers er det fin kjøreavstand til hyggelige stølsområder og fjelltopper med vid utsikt.

Vinterstid er det kort vei fra Marsteinhøgda til fine skianlegg, både i Skrautvål og på Leirin. Ellers kan Beitostølen, Aurdal og Vaset by på familievennlige alpinsentre og milevis med flotte oppkjørte skiløyper.

Gjennom året arrangeres det flere festivaler på Fagernes, bla. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemnet, og ikke minst den mer og mer kjente Norsk Rakfiskfestival.


Adkomst:
Fra Fagernes sentrum følger en Skrautvålvegen ca. 2,3 km. Ta til høyre inn på Marsteinvegen og følg denne ca. 1,3 km fram til eiendommen som er skiltet "Til salgs". Velkommen!

Ferdigstillelse

Eiendommen er forventet ferdigstilt 8-10 måneder basert på tidspunkt for bortfall av forbehold, jf. avtalens punkt 17.

Ved oppstart i vår er leilighetene forventet ferdigstilt høsten 2025, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 10 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper må forvente utvask før innflytting.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

I henhold til situasjonsplan. Tomten skal eies av sameiet, og vil være en felles eiertomt for eierseksjons sameiet. Tomten opparbeides med adkomstvei og p-plass med asfalt. Grøntarealer leveres med tilsådd matjord.

Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene lilla (Nøyaktighet/standardavvik 31-200 cm).

Nord-Aurdal kommune står som eier på tomten. Det foreligger opsjon om kjøp.

Diverse

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, heksesot, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Oppvarming

Elektriske panelovner.
Bad: Elektriske varmekabler.

Garasje/parkering

I henhold til situasjonsplan
Parkeringsplasser vil klargjøres med føringsveier for elektrisk infrastruktur slik at det er enkelt å installere kabler og ladesystem på et senere tidspunkt.

Organisasjonsform

Leilighetene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 8 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Etter at alle leilighetane er selde skal det etablerast sameige. Her skal bebuarar sette opp vedtekter, husordensreglar, stemme på styre/styreledar og bestemme forretningsførar m.m. Alle kjøparar skal betale inn startkapital til sameige pålydande 5.000,- pr seksjon.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Boenheten har ikke utleiedel.

Forbehold fra utbygger

Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsoppgaven og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe kvaliteten på leiligheten.

Kjøper er forpliktet til å godta de endringer for leiligheten som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet.

Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innrednings løsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger og inngår ikke i standard leveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbel bestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokk avvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering.

Illustrasjonene i salgsoppgava viser en del elementer som ikke omfattes av selgers leveranse. Dette gjeld eksempelvis møbler, trær og anna beplantning som ikke fremgår i beskrivelse. Databildene i prospektet er av illustrativ karakter. Avvik kan forekomme. Illustrasjon av utsikten kan avvike, og faktisk etter bygging kan avvike fra det som er vist i markedsføring. Vegetasjon og andre utsikts hindringer på naboeiendommer er ikke vist i illustrasjon.

Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Endringer i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse, er kjøpers ansvar med mindre selger ved avtaleinngåelse var kjent med, eller burde være kjent med endringene. Ev. økte kostnader dekkes av kjøper. Slike kostnader vil medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og de konsekvenser dette innebærer.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere. Videre tas forbehold om å leie ut usolgte enheter.

Det tas forbehold om åpning av byggelån.

Igangsettelse av prosjektet forutsetter 50 % forhåndssalg.

Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Utbygger skal innen 28.02.2026 avklare sine forbehold, herunder om prosjektet lar seg realisere og bygging vil bli igangsatt.

Tilvalg og endringer

Norsk Eiendomspartner AS opplyser:

Tilvalgsmuligheter og samarbeidspartnere:
Vi har etablert et samarbeid med rørlegger og elektriker der du kan gjøre enkle tilvalg på f.eks. blandebatteri og dusj garnityr, lamper, farge på kontakter og brytere.

Smarthus:
Sammen med elektriker har vi sett på løsninger for smarthus og energisparing. Dei kan som tilvalg, tilby løsninger som smarthub og varmepumpe. Det gir muligheter for å utvide med smarthusløsninger som for eksempel smart strømstyring på en enkel måte, du får mer informasjon om dette av kontaktpersonen i valgt elektriker etter at du har inngått avtale. Det er også mulig å få Enova støtte til installasjon av smart strømstyring.

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen. Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.