Tybakktoppen

Bygging pågår - 2 solgt!

10 leiligheter for oppføring - Tybakktoppen, Tromøy. 2, 3 og 4-roms leiligheter i borettslag (Arendal Boligbyggerlag).

Tybakktoppen byr på flott utsikt, sol fra morgen til kveld og en barnevennlig og sentral plassering i hjertet av Tromøya.

Alle leilighetene har vestvendte balkonger og uteplasser.

Området ligger ved veletablert boligfelt (Tybakken) med god bussforbindelse, nærhet til skoler og barnehage samt Tromøytunet med bl.a. dagligvareforretning like ved.

Leiligheter i varierende størrelse og utforming, 2 og 3-roms leiligheter (49,7 m2) i 6-mannsbolig og 4-roms leiligheter (72 m2) i 4-mannsbolig.

Leilighet 1 - 6 (6-mannsbolig): BRA-i 49,7 m2
Innholder: Vindfang/entrè, bad/wc, 1 eller 2 soverom (alternativ planløsning), stue med kjøkkenløsning og utgang balkong eller terrasse med hage (1. etasje).

Leilighet 7 - 10 (4-mannsbolig): BRA-i: 72,1 m2.
Innholder: Vinfang med gang, 3 soverom, vaskerom/teknisk rom, bad/wc, stue med kjøkkenløsning og utgang balkong.

Alle leiligheter får fast parkering og utvendig bod.

Prosjektet blir organisert som borettslag i samsvar med borettslagsloven hvor kjøpesummen er innskudd (40%) og resten finansieres som andel fellesgjeld (60%). Andel fellesgjeld betales gjennom felleskostnader. Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld etter ønsker.

Andel fellesgjeld er planlagt finansiert med 40 års samlet nedbetalingstid hvorav de første 10 år blir avdragsfritt (kun betaling av renter).

Muligheter for carport.

Beliggenhet

Området blir bebygget med leiligheter i mindre bygg samt eneboliger på romslige, solrike boligtomter, mange med havutsikt. "Tybakktoppen" bærer sitt navn med rette og man ligger høyt i terreng, omkranset av friområder. Leilighetene får alle vestvendte balkonger og uteplasser med meget gode solforhold.

Området ligger ved veletablert boligfelt på Tybakken med god bussforbindelse, nærhet til skoler og barnehage samt Tromøytunet med bl.a. dagligvareforretning like ved.

Tromøya har mange kvaliteter. Foruten å være den største øya på Sørlandet, er Tromøya kjent for å være en naturperle av de sjeldne. Vakker natur og et eldorado av turstier er blant de store skattene du finner på Tromøya. Godt oppvekstmiljø og et variert servicetilbud er også blant de fine kvalitetene øya har å by på.

Fra Arendal kjører man mot Tromøy. Etter Tromøybrua, tar man til venstre i første rundkjøring for så å ta første vei til høyre. Følg veien ca. 900 meter til "toppen", og ta deretter inn til venstre ved skilt "Tybakktoppen". Følg hovedveien innover i feltet (Pinnsvinveien) og holder høyre. Tomten ligger på høyre hånd (Pinnsvinveien 23 - 29).

Prisinformasjon

Leiligheter 6-mannsbolig:

Pris fra 996.000,- til 1.076.000,- (innskudd).
Andel fellesgjeld fra kr. 1.494.000,- til 1.614.000,- (andel fellesgjeld).
Totalpris: Fra kr. 2.490.000,- til kr. 2.690.000,- (innskudd og fellesgjeld).

Leiligheter 4-mannsbolig:

Pris fra kr. 1.356.000,- til 1.396.000,- (innskudd).
Andel fellesgjeld fra kr. 2.034.000,- til 2.094.000,- (andel fellesgjeld).
Totalpris: Fra kr. 3.390.000,- til 3.490.000,- (innskudd og fellesgjeld).

Omkostninger

Omkostninger

Tinglysing av andel kr. 545,-
Tinglysing av eventuelt pant i andel: kr. 545,-
Gebyr grunnbok: kr. 260,-
Andelskapital i borettslaget: kr. 5.000,-
Totalt kr. 6.350,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ferdigstillelse

Salgsstart 25.04.25. Planlagt byggestart Q2 2025. Byggetid / ferdigstillelse ca. 12 måneder fra oppstart.

Beskrivelse av tomt

Tomten leveres ferdig opparbeidet i.h.t. utomhusplan. Adkomstveier, parkering og eventuelle carporter leveres med asfalt. Det leveres treplatting i impregnert materiale til hver leilighet. Forøvrig beplantet med plen rundt bebyggelsen. Leiligheter i første etasje disponerer tilhørende hageareal i.h.t. utomhusplan.

Avvik fra illustrasjoner i prospekt kan forekomme. Tomteareal (fellestomt) er planimert og omtrenteglig angitt. Det tas forbehold om eksakt areal.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Oppvarming

Varmekabler på bad i alle leiligheter. 1. etasje i 4-mannsbolig får vannbåren varme. Dette gjelder også i vaskerom (4-mannsbolig). Det leveres også varmekabler i fliselagt del av yttergang. 4-mannsbolig får vannbåren varme i fliselagt del av yttergang.

Garasje/parkering

Alle leiligheter vil få fast parkering tilrettelagt for lading av el-bil med trekkerør til bod. Det vil også bli mulighet for kjøp av carport (tilvalg).

Organisasjonsform

Boligene selges som andeler, og vil bli organisert som et borettslag. Borettslaget er planlagt å bestå av totalt 10 andeler. Selger tar forbehold om antall andeler i borettslaget. Selger står fritt til når som helst å stifte borettslaget, for så å overføre andelene til kjøperne ved overtakelse. Kjøperne blir innkalt til stiftelsesmøte eller ekstraordinær generalforsamling. Her velges nytt styre for borettslaget. På stiftelsesmøte (som kan gjennomføres av selger) vedtas vedtekter og husordensregler. Gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres borettslaget etter overtakelse eller trekkes fra etableringskostnaden. Forslag til driftsbudsjett for første driftsår vil også bli presentert.

Stipulerte felleskostnader

Dersom man velger å innfri fellesgjelden vil felleskostnader (kun driftskostnader) utgjør fra kr. 3.085,- til 3.747,-

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Budsjetterte felleskostnader utgjør fra kr 9.933,- til kr 12.932,- per måned. Se vedlagt prisliste. Budsjetterte felleskostnader vil inkludere blant annet renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, brøyting og avsetning til vedlikehold.

Borettslagets bygge- og finansieringsplan er basert på opplysninger gitt av selger og normtall fra tilsvarende borettslag som forretningsfører forvalter. Bygge- og finansieringsplanen inneholder et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av borettslaget, basert på stipulerte inntekter, kostnader og betjening av borettslagets gjeld. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall boliger, lånebetingelser, organisering av fellesområder og andre forhold rundt prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas også forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil kunne gi borettslaget andre eller økte kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i borettslaget. Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Etter ferdigstillelse plikter selger å betale andel felleskostnader på usolgte boliger.

Lånebetingelser fellesgjeld

Forventet rentesats 5,5 % flytende rente (pr. 04.04.2025).

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt. Beløpet kan frigis ved samtykke fra kjøper, på bakgrunn av garanti etter boligoppføringsloven § 47 eller ved utstedelse av garanti.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Forbehold fra utbygger

Selger tar forbehold om 50% forhåndssalg før oppstart.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- og/eller tilleggsarbeider som ønskes utført skal avtales skriftlig med selger. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, jf. boligoppføringsloven § 9. Det skal inngås skriftlig avtale mellom partene hvor endring av kjøpesum og ev. fristforlengelse skal fremkomme. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. boligoppføringsloven § 44.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet eiendom gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Alle tilvalg skal avklares med selger/representant for selger som vil kunne avklare hva man kan velge, til hvilken kostnad og gjeldende frister.Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med krav i teknisk forskrift.

Prisene på den enkelte eiendom i prosjektet og selgers oppføring/leveranser i de ulike enheter er basert på at oppføringen kan skje rasjonelt. Kjøper er derfor innforstått med at kjøper ikke kan kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet, herunder dersom endringen vil forsinke brukstillatelse for prosjektet som helhet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Forskudd ved kontrakt kr. 100.000,-

Resterende del kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.