Romstølen Idyll

Velkommen til Romstølen Idyll - Et moderne hjem i grønne og solrike omgivelser på Myra i Arendal
Drømmer du om en bolig som kombinerer moderne komfort med naturskjønne omgivelser? På Romstølen Idyll får du nettopp det - og litt til. Her bor du høyt, lyst og luftig, med kort vei til alt du trenger - og med en utsikt som virkelig lever opp til navnet.

Stilfulle leiligheter -skapt for livsnytelse og er nå snart ferdige.

Siste ledige leilighet som er innflytningsklar i November/Desember 2025, med en solid leveranse på gode kvaliteter og løsninger - perfekte for både unge kjøpere og godt voksne. Uansett får du moderne løsninger, store vindusflater og en lun atmosfære som inviterer til både ro og inspirasjon.

Sol, utsikt og hverdagslykke

Store vinduer og gjennomtenkt plassering gir fantastisk lysinnslipp og panoramautsikt over Myra. Her får du solrike dager og magiske kvelder på terrassen - rett utenfor din egen stuedør.

Kvalitet du merker - detaljer du elsker.

Romstølen Idyll er bygget med fokus på kvalitet, bærekraft og gjennomtenkte løsninger. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene fra materialvalg til planløsning. Dette er boliger som ikke bare ser bra ut de føles riktig.

Pris siste leilighet 206 på 116 kvm over to plan med takterrasse for kr 5.690.000,- NB Lave omkostninger på nybygg, du betaler kun dokumentavgift av tomteverdien.
Her får du itillegg 2 parkeringsplasser i garasjeanlegg samt 2 boder inkludert i prisen.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre deg en moderne bolig i et etablert og populært område.

Romstølen Idyll bo der du trives, lev slik du ønsker
Ta kontakt med megler i dag for visning eller mer informasjon. Flere enheter er allerede solgt sikre deg din plass i dette unike prosjektet før det er for sent!

Vedtekter/husordensregler

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene
fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiemøtene.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter
og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet

Perfekt beliggenhet på Myra - tett på alt, men likevel fredelig.
Romstølen Idyll ligger i et attraktivt og familievennlig område på Myra i Arendal - et sted hvor du får det beste av to verdener: nærheten til byens fasiliteter, og roen fra grønne omgivelser. Her bor du i et veletablert nabolag med trygge omgivelser, lite trafikk og god atmosfære - perfekt for både unge voksne, småbarnsfamilier og deg som ønsker en enklere hverdag.

Alt du trenger er innen rekkevidde:

Kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker
Gode kollektivtilbud og kun 10 minutter til Arendal sentrum
Nydelige turområder, lysløyper og fritidsaktiviteter rett utenfor døren
Nærhet til idrettsanlegg, svømmehall og golfbane
Området rundt Myra er kjent for sitt trygge og sosiale bomiljø - her er det lett å trives.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 3 134 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Uteområdet er asfaltert på inngangssideside, samt i nedkjøring til P-kjeller. Resterende areal er opparbeidet med plen og noe beplantning.

Diverse

1.1

Garderobe-fasiliteter

Det er ikke med garderobeskap i leveransen.

Overflater og kledning

Sparklet og malt gips.

Garasje/parkering

Leilighet 206 (siste som er ledig) for du inkludert 2 p-plasser i garasjeanlegg samt 2 boder.

Konstruksjon

TØMRERARBEID
Arbeidet utføres i samsvar med våre tegninger og detaljer. Vårt faglige ansvar følges opp med egen byggeledelse. For tillatt avvik på utførelsen og overflater gjelder toleranseklasse PC/PD i NS 3420-1:2014.

BETONG- OG MURERARBEID
Utførelse Iht. PC/PD i NS 3420-1:2014.

Fundamentering
Såler, ringmurer, stripe- og punktfundamenter armeres og støpes på et setnings- og telesikret underlag.

Isolasjon
Forskriftmessig isolasjon mot kulde og fuktighet medtas og dimensjoneres mht. de lokale forhold og
varmetapsberegning.

Etasjeskiller
Etasjeskillere leveres i treelementer med vannboren varme som beskrevet.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkongdekke leveres i impregnert trevirke

Organisasjonsform

Eierseskjoner

Oppvarming

Varmeanlegg
Boligene blir levert med fjernvarme med vannboren gulvvarme i alle rom unntatt bod og soverom i Hovedplan.
Toppetasjen får ikke vannvarme. Fjernvarmen blir en del av felleskostnaden til sameiet og fordeles etter utgift.

Energimerking

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og
oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes energiklasse B
eller C. Man kan dog ende opp med en lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel. Et utvalg av
leilighetene vil energimerkes i henhold til gjeldende forskrift, innen overtakelse.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til
næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene
etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :

Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til
overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.

I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles
til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart.
Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse,
men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.

Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet,
kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om
eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling,
f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Ansvarlig megler

Alex Modahl