STILLVERKET

Stillverket ligger sentralt til på Råholt hvor du har gangavstand til det aller meste - Tog, servicetilbud, friluftsområder!

Prosjektet består av leiligheter i ulike størrelser, her vil du oppleve å kunne velge mellom leiligheter fra 40 kvm til 127 kvm. Bygget består av 42 leiligheter som fordeler seg fint på seks etasjer, hvor alle leilighetene får romslige uteplasser. Flere av leilighetene oppover i etasjene vil få private takterrasser.
Alle leilighetene vil oppleve å få en god standard med bl.a. vannbåren gulvvarme under den lune 1-stavs parketten, flislagte bad og kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

Under leilighetene blir det garasjekjeller. Og her ifra kan du ta heisen opp til din nye leilighet!
I tillegg får du mulighet til å parkere bilen din inne i lukket garasjeanlegg.
* Det medfølger 1 stk. bruksrett til parkeringsplass i felles garasjeanlegg til 4-roms.
Det vil i en begrenset periode være mulig å kjøpe bruksrett til garasjeplass for de øvrige leilighetene til kr. 250.000,- pr. stk.

Beliggenhet

Råholt er det største tettstedet i Eidsvoll kommune. En av de mange grunnene til at så mange velger Råholt, er muligheten til å ha et urbant og moderne liv samtidig som du kan dyrke friluftslivet til det fulle. Vi kaller det «urbant friluftsliv».

Turterreng for alle
Turterrenget rundt Råholt har noe for alle. Enten du liker å gå milevis på ski i stille skoger eller tusle på myke mosestier med en liten hånd i din, finner du det rett i nærheten. Setter du deg på sykkelen, er idylliske Andelva og Hurdalssjøen ikke mer enn ti minutter unna, med muligheter for både båtliv og bading.

Mye å finne på
Det er ikke vanskelig å finne på noe å gjøre på Råholt. På Eidsvoll stadion er det både kunstgress og femmerbaner, i Råholthallen (som også huser Råholt Bad) er det alltid full fart, og er du av den kule typen, finner du en skatepark bare et par «ollier» unna Stillverket. Er du ikke av den sportslige typen, kan du engasjere deg i ulike frivillige organisasjoner eller bare ta deg en tur på kafé. Valget er ditt.

Uten mat og drikke
Råholt kan skilte med en rekke spisesteder som tilbyr alt fra eksotisk mat fra fjerne himmelstrøk til mer tradisjonell norsk mat.
Tips: Legg søndagsturen til hyggelige Kafé Standpunkt ca. to og en halv kilometer unna Stillverket. Der spiser du blant annet kjempegode vafler og har utsikt til Eidsvollsbygningen og Andelva.

Det er blitt sagt at når bor du på Råholt, er resten av verden bare en togbillett unna. Det er naturligvis en overdrivelse, for flybilletten kommer jo i tillegg.

Praktisk med tog
At Råholt og Stillverket ligger langs en toglinje, er ikke bare praktisk når du skal på langtur. For eksempel tar det omtrent like lang tid til Oslo S som du ville brukt med t-banen fra en drabantby i hovedstaden. Forskjellen er bare at du sitter bedre, og at en togvogn er mer komfortabel enn en skranglete t-banevogn.

Passelig langt unna E6
Om transport på skinner ikke passer, er E6 bare noen minutter unna Stillverket.
Setter du passeren med en radius på åtte mil på avkjørselen fra Råholt til E6, når du henholdsvis Hamar, Oslo, Hønefoss eller Kongsvinger. Råholt har sentral beliggenhet med andre ord.

Garasje/parkering

Det medfølger 1 stk. bruksrett garasjeplass til 4-roms leiligheter (andel 3, 12, 21, 28, 29 og 36) og 2 stk. bruksretter til garasjeplasser for leilighet 501, 601 og 602 (andel 35, 41 og 42), iht. prislisten.
Det er mulighet å kjøpe bruksrett 1 stk. garasjeplass i en begrenset periode for kr. 250.000,-

Kjøpesum for parkeringsplass inngår ikke i fellesgjeldsordningen med unntak av leilighetene som er spesifisert ovenfor og må betales fult ut og helt sammen med hovedoppgjøret.

Det er tinglyst avtale om felles utvendig gjesteparkering for boligselskapene på området.

Konstruksjon

Prosjektet bygges etter TEK17.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Alle leilighetene får romslige og private uteplasser.

Organisasjonsform

Stillverket Borettslag vil få hjemmel til eiendomsrett. Det er til sammen 42 andeler i
borettslaget som består av 2-, 3-, 4-roms leiligheter fra 40-127 kvm over 6 boligetasjer, og med underjordisk garasjeanlegg. Som andelseier i borettslaget vil kjøper få enerett til bruk av sin leilighet, med tilhørende rett til bruk av borettslagets fellesareal og fellesrom.

Stipulerte felleskostnader

Se salgsoppgave.

Oppvarming

Det leveres fjernvarme. Leilighetene får oppvarming med vannbåren gulvvarme. Selger vil på vegne av borettslaget tegne avtale med Solør Bioenergi for leveranse av fjernvarme.
Gulv på bad leveres med elektriske varmekabler som gulvvarme.

Energimerking

Byggene og leilighetene er prosjektert i henhold til TEK 17 og de fleste boligene vil tilfredsstille "grønt boliglån" og de fleste vil få energiklasse B.

Lånebetingelser fellesgjeld

Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres fire ganger i året etter innflytting, med minimum kr 100 000 per innbetaling. Det påløper et gebyr ved benyttelse av IN-ordning. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt innflyttet, og fellesgjelden er etablert med
nødvendig sikkerhet. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Borettslaget vil inngå avtale om IN-ordning, første innbetaling vil være ca. 6-12 mnd. etter opprettelse av fellesgjelden.

Har du spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler eller forretningsfører.

Vedtekter

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år
- andelseieren er en juridisk person Utkast vedtekter Stillverket Borettslag
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen -det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstands fellesskapslovens § 3 andre ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.
(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget, boder, garasjeplass og/eller parkeringsplass.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Kjøkken

Kjøkkenfronter i hvit utførelse med innkassing over overskap for kanalføringer. Benkeplate i laminat. Håndtak i børstet stålbøylegrep. Underskap leveres med skuffer der hvor dette er mulig.
Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer inkludert stekeovn, induksjon platetopp, kjøl og frys, oppvaskmaskin, og ventilator.

Bad

Flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Gulvflisene leveres i mørk gråtone og veggflisene i lys gråtone. Badet leveres med veggmontert servantskap, heldekkende servant med ettgreps armatur, overskap og speil.
Det leveres glassdører til dusjnisje, og nedsenk i dusjsonen. Dusj leveres med ettgreps termostatbatteri og dusj på stang. Veggmontert hvitt toalett.

Andre oppholdsrom

Gulv: 1-stavs parkett som standard i oppholdsrom. Bad leveres med fliser.

Vegger: Hvitmalte gips/betong vegger i alle oppholdsrom. Bad leveres med fliser.

Himling: Hvitmalt himling i betong med synlige V-fuger.

Fasade

Bygget blir kledd med stående trekledning, type dobbelfals med fuge eller tilsvarende.
Overflate: Varm grå eller gyllen, beiset eller royalimpregnert

Bekledningstegl i mørk grå.

Beslag, vindusomramming og rekkverksprofiler; RAL 8011 Nøttebrun.

Balkongrekkverk: spilerekkverk i lakkert metall, RAL 8011, kombinert med tettfelt i trekledning med tilsvarende uttrykk som øvrige felt i fasaden.

Ansvarlig megler

Cathrine Gundersen