Villa Myklaberg

Villafølelse eller lettstelt hverdag? Ja, takk - begge deler!

Velkommen til "Villa Myklaberg"

Tre eksklusive villa-leiligheter i historiske omgivelser nær nye SUS!

Det er med stolthet vi presenterer dette smellvakre intime leilighetsprosjektet i Myklabergbakken 6 på Røyneberg i Sola kommune.

Med sin erfarne og stødige hånd har sivilarkitekt Petter Aase kombinert smakfullt skandinavisk design og spennende nytenkende planløsninger – alt på en nydelig solrik tomt i luftige og veletablerte omgivelser.

Her er hver eneste kvadratmeter nøye planlagt for at du fortsatt skal kunne nyte den gode eneboligfølelsen – men slippe plenklipping, snømåking og alt det der. Arkitekturen er moderne, materialvalgene solide og planløsningene luftige og smarte.

Resultatet er et lite, eksklusivt prosjekt - som skapt for deg som verdsetter trygghet, forutsigbarhet og ro i hverdagen. Og ja, du får selvfølgelig privat uteplass!

Midt i historien – og midt i smørøyet
Røyneberg i Sola er ikke bare vakkert – det er også en plass med sjel. Her bor du i et landskap som har vært bebodd siden steinalderen, og kan spasere turer forbi Hafrsfjord der Harald Hårfagre svingte sverdet og samlet Norge. Dette er altså ikke et hvilket som helst nabolag – dette er historisk grunn. Og samtidig har du bare minutter til flyplass, næringsliv, byliv og nye SUS. Praktisk? Absolutt.

Litt som et museum – bare med bedre kjøkken
Sola kommune er en perle for historieinteresserte – og helt ærlig, litt av et sted å skryte av. Gravhauger fra bronsealderen, vikingkonger, middelalderkirker, Norges første sivile flyplass – dette stedet har sett det meste. Men nå handler det om deg og ditt neste kapittel her. Med nye bygg, ny livsstil – og ny kaffekopp på terrassen.

Arkitektur med mening
Leilighetene er designet for å leve i – og for å nyte. Store vindusflater slipper lyset inn, og innemiljøet er både funksjonelt og lekkert. Det er lagt vekt på smarte løsninger, naturlige materialer og stilren estetikk. Smarthusfunksjoner sørger for at både lys og varme spiller på lag med deg – så du kan fokusere på det som betyr mest.

Fasiliteter og kvaliteter du faktisk bryr deg om:

• Boligalarm med kamera i hver leilighet gir deg trygghet og sikrer nattesøvnen (ett års abonnement er inkludert i kjøpesum).
• Store boder i p-kjeller med plass til både julestjerner, minne-esker, golfutstyr og kajakker
• Faste biloppstillingsplasser i lukket parkeringsanlegg
• Oppstilingsplass for sykler, praktisk tilrettelagt med spylestasjon og 3 stk. ladepunkt for el-sykler
• Private uteområder med plass til både grill og grønne fingre
• Smarthusteknologi (skru av hele leiligheten for kvelden med et tastetrykk)
• Vannbåren varme
• Private skjermede uteområder optimalisert for å minimere innsyn
• 1-stavs eikeparkett
• Raus romhøyde på
• Stedbygde interne eiketrapper mellom interne etasjer i Bolig 1 og 2
• Eget vaskerom i alle leilighetene
• En ekstra fleksibel stue er praktisk til barn som fortsatt bor hjemme, eller ved overnattingsbesøk fra venner og familie, eller snorkingen blir for høylytt :)
• Kortreist lekkert kvalitetskjøkken fra Bjerks med grepløse fronter i valgfri farge, integrerte Siemens hvitevarer og benkeplate i komposittstein
• Vannutkaster på takterrasser (Gjelder bolig 1 og 2)
• Lune vegg-til-vegg gulvtepper på master-sov og garderoberom
• 60x60 fliser på gulv og dusjvegger på baderom
• Velux takkupler over innvendige trapper (bolig 1 og 2)
• Garderobeinnredning i omkledningsrom/garderoberom i master-sov
• Gassuttak til grill på takterrasser (flasker står i eget skap på bakkeplan) gjør at en slipper å dra flasker opp og ned
• Praktisk TKS Apollo løfteplattform mellom P-kjeller og 1. etasje
• Alt bygges og ferdigstilles som ett byggetrinn slik at du slipper å bo på en byggeplass
• Prosjektet er utviklet og bygges av oss i FRAM. Vi har lang erfaring og lokal forankring. Ingen fjerne investorer og kaotisk gjennomføring. Vi er tett på gjennom hele prosjektet fordi vi vet at bare på den måten får vi med oss alle detaljene som er så viktige for sluttresultatet.

Bod/Garasje/Parkering
Hver leilighet får 1 stk fast parkeringsplass i lukket parkeringskjeller inkludert i kjøpesum. I tillegg er det mulig å kjøpe ekstra fast oppstillingsplass for Kr 350 000 pr plass (2 ledige plasser er for salg, og maks 1 pr leilighet).

Det medfølger èn stor sportsbod eksklusivt til hver leilighet på over 10,8-12 m2, det dobbelte av forskriftens minstekrav på 5 m2. I tillegg kommer evt. innvendige boder, skap og kott i leilighetene, samt felles sykkelparkering i p-kjeller.

Sykkelparkering i lukket p-anlegg tilrettelagt med spylestasjon og ladepunkter. Det avsettes plass for 3 sykler per boenhet.

Garasjeanlegget vil bli organisert som en anleggseiendom. Selger vil beholde retten til å fritt kunne disponere usolgte parkeringsplasser herunder å kunne gjennomføre utleie eller salg til andre.

Leilighetsstørrelser
Bolig 1: 122 m2 BRA + 12 m2 bod i p-kjeller
Bolig 2: 121 m2 BRA + 12 m2 bod i p-kjeller
Bolig 3: 105 m2 BRA + 10,8 m2 bod i p-kjeller

Organisasjonsform
Bygningen vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Lovanvendelse
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Hvorfor velge akkurat Villa Myklaberg?
Fordi du fortjener et hjem skapt av mennesker som vil noe og mener noe med byggene de skaper og bygger. Fordi beliggenheten kombinerer natur, historie og moderne liv. Og fordi det er ganske kult å bo der Harald Hårfagre muligens tok sin første joggetur (ikke bekreftet av arkeologer, men vi liker å tro det).

Hvorfor kjøpe ny bolig - av oss i FRAM?

1. Lav dokumentavgift
Når du kjøper ny bolig, betaler du kun dokumentavgift på seksjonens andel av tomteverdien, ikke hele kjøpesummen, noe som gir betydelige besparelser.

2. Ingen oppussing
Hva slår vel lukten av ny maling, eller synet av skinnende nye gulv? Her er alt på plass fra dag èn. Eneste du trenger å bidra med er å bære på plass esker og møbler og glede deg over hvor fint det er.

3. Ingen kostbare overraskelser
Ingen våkenetter, ingen katta i sekken, ingen telefoner fra en bedre halvdel om at nå har ditt eller datt gått i stykker. Bare smooth sailing og hverdagsglede.

4. Alt utført av fagfolk
Ingen hobbyprosjekter med «sjarmerende» finish fra et ymse utvalg stilepoker. Ingen tvilsomme tekniske løsninger. Ingen brannfeller. Alt håndtert, utført og dokumentert av lidenskapelige, seriøse og erfarne lokale fagfolk. Et kjekt eksempel er overlevering av strukturert bildebibliotek av innvendige skjulte konstruksjoner ved overtakelsen.

5. Moderne arkitektur og smarte løsninger
Utnytt oss. Prosjekt-temaet bak Villa Myklaberg har utviklet hundrevis av boliger og pratet med minst like mange boligbyggere gjennom årenes løp. Dette prosjektet representerer summen av våre erfaringer servert på gullfat. Vi har gjort jobben slik at du kan slappe av med vissheten om at hver kvadratmeter og funksjon er nøye vurdert før den får lov til å bli prioritert.

6. Lav strømregning
Våre nybygg isoleres etter strenge bygningstekniske forskrifter, både med hensyn til isolasjon, tetthet og energiforbruk. I tillegg er oppvarmingen besørget av energivennlig vannbåren gulvvarme. Samlet bidrar dette til at beløpet på fakturaen som tikker inn fra strømleverandøren hver måned blir lavere. Enkelt og veldig greit.

7. Godt og trygt innemiljø
Balansert ventilasjon, materialvalg som ivaretar strenge forskriftskrav til innemiljø. Null sopp og råte. Bare velvære.

8. Trygg investering
Eiendom har historisk sett gitt god avkastning over tid. Når du eier fremfor å leie tar du del i den økonomiske veksten i samfunnet. Flere banker gir i dag gunstige betingelser for fastrentelån som sikrer deg forutsigbare bokostnader flere år frem i tid. Kombinert med lavt strømbehov og lite behov for vedlikehold og reparasjoner får du en forutsigbar økonomisk bolighverdag.

9. Fast pris – ingen prisstigning
Vi selger alle våre boliger til fast pris uten indeksregulering.

10. Skreddersøm
Kanskje det kjekkeste av alt er at du får muligheten til å gjøre tilpasninger i den nye boligen din. Under vår og våre dyktige leverandørers veiledning får du sjansen til å påvirke farger og materialvalg etter egen personlig smak og lommebok. Og ikke nok med det. Du får inntil 4 timers gratis bistand fra interiørarkitekt inkludert i kjøpesummen.

11. Ingen irriterende budrunder
Har du noen gang drømmet deg inn i en bolig, bare for å få drømmen knust av å tape en ellevill budrunde? Vi kjenner følelsen fra når vi selv byr på tomteområder. Hos oss er det førstemann til mølla som gjelder. Prisen du ser er prisen du betaler. Det eneste du må unngå er å vente for lenge med å gi beskjed om at nettopp du vil ha denne boligen!

VESENTLIGE OPPLYSNINGER
1. Det tas forbehold om offentlige/kommunale godkjenninger og/eller tillatelser i tråd med søknad innen 3. kvartal 2025.
2. Det tas forbehold om 2 solgte leiligheter før byggestart vedtas.

KONTAKT OSS I DAG!
Villa Myklaberg er virkelig en sjelden mulighet. Et intimt og smakfullt leilighetsprosjekt som kombinerer moderne komfort med høy kvalitet og en attraktiv beliggenhet.

Blir det du som nyter ferske jordbær på takterrassen her neste år? 🌟

Unngå at noen andre stikker av med DIN favorittleilighet. Avtal et personlig møte allerede i dag!