Tangen Allè 14A og 14B

Prosjektet på Tangen Allè 14 A og B består av 2 eneboliger med moderne arkitektur, solrike tomter og nærhet til Nidelva. Prosjektet oppføres av Olsenbygg Grimstad AS, som er et velrennomert og solid byggfirma med gode referanser.

Boligene har en fin og arealeffektiv planløsning, og store terrasser over carport, med de beste solforhold.

Boligene inneholder: 1. etg.: Vindfang, hall med trapp til hovedetg., bod/garderoberom, gang, 2 soverom, bad/vaskerom og kjellerstue med utgang hage. 2. etg.: Gang, 2 soverom (hovedsoverom med egen walk-in garderobe), bad/, stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og utgang terrasse.

Beliggenhet

Prosjekterte moderne eneboliger beliggende sentralt til på Hisøy - Tangen. Kort gange til fine turområder, badestrender og bussforbindelse til både Arendal og Grimstad. Plantasjen, bensinstasjon, og flere kolonialbutikker i nærområdet. Gangavstand til populære Nidelv Brygge hvor man kan nyte god mat og kald drikke. God bussforbindelse til sentrum i gangavstand fra boligene.

Fra Arendal sentrum: Kjør opp Vesterveien, og følg skilt mot Hisøy. Følg deretter hovedvei forbi Rimi og Plantasjen mot Fevik. Etter Plantasjen tar du til høyre mot Tangen, og deretter andre innkjørsel til høyre. Følg bakken opp, og hold venstre på første bakketopp. Boligene ligger på høyre hånd øverst i bakken.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskapet eller skyvedørs garderober / løsninger

Generell orientering

Boligene leveres nøkkelferdige, klar til innflytting, og med gjennomgående god standard i.h.t. gjeldende leveransebeskrivelse og romskjema som ligger inntatt i prospektet.

Innvendige gulv leveres med 1 stavs eik parkett med unntak av entrè og baderom hvor det er fliser. Innvendige vegger leveres i gipset utførelse, sparklet, grunnet og hvitmalt. Andre farger mot pristillegg. Innvendige tak leveres med hvitmalt gips.

Elektrisk anlegg leveres i.h.t. NEK 400 med rikelig med el-punkter og varmekabler i entrè og på baderommene. Utelamper ved ytterdør og balkongdør, og innvendige taklamper i alle rom, inkludert carport. Det vil bli klargjort for el-bil lader.

Garasje/parkering

Dobbel carport med utvendig bod til hver bolig. Ellers parkering i egen oppkjørsel.

Konstruksjon

Ringmur settes opp og støpes. Sålen blir støpt og stålglattet. Glava ringmurselementer eller lignende settes opp som ringmurselementer. Gulvet bygges opp slik: pukk, 3000mm ekspander polyester, 0,20mm plast.7- 10cm armert betong. Stålglattes. Radonsperre iht krav. Bod: støpes som en kald konstruksjon uten isolasjon i gulv. Carport pukkes opp fra tomte selger.
Yttervegger settes opp i 36 x 198 mm + 48 x 48 mm stenderverk 200 + 50 mm Glava 9mm gu 23 x 48 mm sløyfer. Innervegger: 36/48 x 98 mm stenderverk - isoleres med 70/100mm Glava. 13mm standard gips på begge sider av vegg.
Taktekking fra sperrer og opp: Nortett eller andre sin undertaks duk monteres på takstoler. 48 x 48 mm lekte for utlufting , 18 mm Osb plate og Protan taktekking eller tilsvarende.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Toppmontert syrefast rekkverk med herdet laminert sikkerhetsglass.

Betalingsbetingelser

Kjøp av eiendommene forutsetter følgende betalingsplan, som innbetales meglers klientkonto:
1) Tomtepris og kjøpsomkostninger (se tomtepris og omkostninger i pkt Omkostninger) betales innen 14 dager etter at kjøpekontrakt er signert. Skjøtet vil ved mottatt tomteoppgjør bli sendt for tinglysing, og kjøper får dermed hjemmel til eiendommen. Eiendommen vil deretter kunne pantsettes av kjøpers bank for eventuelt lånefinansiering av den totale kjøpesummen.

Resterende del av kjøpesum fordeles slik:
2) Ca 30 % - Når takstoler/sperrer er montert
3) Ca 30 % - Når kledning og vinduer er montert
4) Ca 30 % - Når bolig er klar for maler og gulvlegger
5) 10 % av kjøpesum - Ved overtakelse

Selger skal ha stilt garanti iht bustadoppføringslovas § 12 før første betaling. Innbetalingsanmodninger sendes med én ukes forfall.

Det vil fra selgers side ikke engasjeres byggelånstakstmann eller annen tredjepart for dokumentasjon på at tilført verdi på eiendommen er i samsvar med betalingsplanen. Uavhengig kontrollør iht Plan- og bygningsloven bekostes av kjøper. Innbetaling av delbeløp til meglers klientkonto er å anse som bekreftelse fra kjøper på at beløpet kan utbetales videre til selger/selgers bank.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har Selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris. Benytt vedlagte skjema «Kjøpetilbud til fastpris». Alle kjøpetilbud må inngis skriftlig sammen med legitimasjon. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Tomt

Tomtene ligger i forskjellig høyde for best mulig tilpasning til terrenget og sol-/utsiktsforhold. Tomtene leveres grovplanert med gruset gårdstun og carport, med nødvendige støtte- og grunnmurer for å ta nivåforskjeller.

Oppvarming

Det levers Contura 810 inkludert stålpipe ferdig over tak. Varmekabler i hall, kjellerstue, og begge bad.

Energimerking

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Prosjektet bygges etter teknisk forskrift etter plan og bygningsloven, gjeldende fra 2010 (TEK 10).

Sentrale lover

Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger før hjemmelsovergang, er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. bustadoppføringslovas § 47.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der Kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Når bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligene etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.

Adgang til utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene bygges etter hvert som de blir solgt. Fremdriftsplan /overtakelsesdato etter avtale med selger.

Kjøkken

Det levers kvalitets kjøkken fra AUBO og hvitevarer for kr 100 000,- inkludert montering

Bad

Bad i 2. etg. leveres med flislagte gulv og vegger, med varmekabler i gulv. Gulvmontert toalett, 90x90 dusjvegger inkludert garnityr på vegg, og 120 cm baderomsinnredning type Linn. Bad/vaskerom i underetg. leveres flislagt på gulv, og med våtromsplater på vegger. 120 cm Linn baderomsinnredning, 90x90 dusjvegger med dusjgarnityr på vegg, gulvmontert toalett, 200 l vv.bereder og skyllekar. Opplegg for vaskemaskin.

Andre oppholdsrom

Det legges Kahrs Lyxorytails standard 120 cm på alle gulver unntatt våtrommene. Vegger sparkles og males i hvit utførelse. Listverk flikksparkles og males et strøk i hvit utførelse. Flere fargevalg kan avtales mot pristillegg. Utføres iht NS 3420-T:2019 -Estetisk klasse K2 Alternativ 1 Og K1 for boder, tekniske rom og oppbevaringsrom.

Yttertak

På yttertak. Fra sperrer og inn: 300/350mm glava isolasjon 0,15 plast 30 x 48 lekter 13mm gipsplater. Se byggebeskrivelse for utfyllende opplysninger.

Ventilasjon

Det leveres og monteres godkjent ventilasjonsanlegg fra Systemair.

Ansvarlig megler

Tor Jan Endresen