Hammaren Kysttun

Eiendomsmegler Vest er stolt av å kunne presentere Hammaren Kysttun.
Har du drømt om å bo med sjøen som nærmeste nabo, nå har du muligheten! Hammaren Kysttun ligger idyllisk til med storslått utsikt utover havet. Med plass til båten like utenfor boligen er veien ut på sjøen kort.
Brandasunds øyene ligger midt i det storslåtte øyrike som omkranser Bømlo og Fitjar Kommune. Beliggenheten er perfekt til båtturer i øyene, besøke Austevoll, turer i fjorden i Sunnhordaland eller de djupe fjordene i Hardanger.

Leilighetsbygget er oppført som 2-mannsbolig over eksisterende underetasje som er næringsareal brukt som vaskeri.
Boligene går over to plan og inneholder:
Andre etasje: entrè, gang, bad/vaskerom, soverom, bod, stue og kjøkken.
Loftetasje: loftstue, 3 soverom, wc.
Terrasse med fantastisk sol- og utsiktsforhold med utgang fra stue i andre etasje og loftetasjen.

Sjøbod:
Det gamle næringsbygget etter Kvernenes Skipsbyggeri er renovert og laget lekre sjøboder. Hver bolig leveres med egen sjøbod på minimum 5 kvm.

Båtplass:
Det blir levert båtplass i flytebrygge med 2,5 meter bredde. Begge boligene får bruksrett til en plass. Mulighet for større. Leien for 2,5m er kr. 500,- pr mnd. for større bredde øker månedlig leie til kr. 1000,- pr. mnd. Kostnad for større bredde er kr. 25.000,-.
Det er også båt oppstillingsplass med båtkranen. Båtkranen kan disponeres av eierne. Kostnad knyttet til kranen er kr. 25,- pr fot.

Parkering:
Hver bolig får 2 parkeringsplasser. Se situasjonsplan. En av parkeringene har EL-bil lader. Mulighet for lader på parkering nr. 2 også som tilvalg.

Selskapslokale:
Det vil være i søre enden av Hammaren et selskapslokale med plass til opptil 50 stk. som gir deg muligheten til å arrangere en uforglemmelig begivenhet i en unik og imponerende atmosfære. Dette kan leies av beboere og andre.

Beliggenhet

Idyllisk beliggenhet i maritime omgivelser - Denne eiendommen har en flott og naturnær beliggenhet ytterst mot havet her bor du midt i det vakre kystlandskapet Bømlo er så kjent for. Med umiddelbar nærhet til både sjøen, badeplasser og gode fiskemuligheter, ligger alt til rette for en livsstil preget av ro, naturopplevelser og maritime gleder.

Kvernanesvegen 196 ligger lunt og solrikt til, med gode lysforhold gjennom hele dagen. Her kan du nyte morgenkaffen med utsikt ut over Pollen, bruke ettermiddagene til krabbefiske med barna, eller ta kveldsturen til svabergene like ved. For den båtglade er det perfekte forhold med kort avstand til båthavn og åpne farvann herfra er det enkelt å utforske den vakre skjærgården som strekker seg utover mot havet.

Det er kort avstand både med bil og båt til det idylliske handelsstedet Brandasund, som byr på butikk, spisested som Fabrikkloftet, drivstoff og andre servicetilbud. Her kan du også oppleve et levende lokalsamfunn med sjel og tradisjon, samt delta på hyggelige arrangementer gjennom året.

Til kommunesenteret Svortland tar det ca. 15 minutter med bil. Her finner du alt du trenger av fasiliteter for en komfortabel hverdag som dagligvarebutikker, kjøpesenter, skoler, barnehager, kulturhus, treningssenter og helsetjenester.

Eiendommens beliggenhet kombinerer det beste fra to verdener: fredelige, naturskjønne omgivelser ved sjøen, og praktisk nærhet til servicetilbud og infrastruktur. Dette er et perfekt sted for deg som søker ro og naturnær livsstil, enten det er som helårsbolig, fritidsbolig eller en kombinasjon.

Her er det bare å senke skuldrene og nyte livet i vakre omgivelser hver dag.

Konstruksjon

Underetasje (næring) er oppført som rein betongetasje med
betongvegger og betongdekke. Etasjeskille fungerer som brannskille mellom næringsdel og
leilighetsbygga for 2. og 3. etg.

Prisinformasjon

Se den til enhver tid gjeldene prisliste.

Betalingsbetingelser

Fult oppgjør ved overtakelse.

Oppvarming

Det leveres balansert ventilasjon fra Systemair AS. Avtrekk fra bad, wc og bod under trapp. Tilluft stue, kjøkken, soverommene og loftstue.

Energimerking

Før overtagelse vil kjøper motta energiattest for boligen.

Energimerking gir relevant om hvor energieffekt eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest).

Se energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Adgang til utleie

Boligen er en selveiende bolig i et eierseksjonssameie og kan fritt leies ut. Årsmøtet kan beslutte vedtektsendring som endrer på dette.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen". All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Seksjon 3 er nesten ferdigstilt og leveres etter avtale med kjøper.
Seksjon 2 er under oppføring. Estimert byggetid er ca. 6 måneder fra oppstart.
Overtakelse avtales med kjøper før budaksept.

Fasade

Leilighetsbygget er oppført som 2-mannsbustad over betongkonstruksjon for underetasjen.
Underetasjen (betongvegger) fungerer som fundament for leilighetsbygget.

Bindingsverk 48x148 mm. Doble veggkonstruksjonar for delevegg mellom leiligheter.
Konstruksjon her som limtrebjelker/søyler.

Yttertak

Nedforing av himlingar t= 36 mm. Nedforing av yttertak t= 48 mm.
Taktekking Nygård Tak AS

Sløyser som takpapp. Øvrige takflater som stålplatetak type Trend 475 D Stål HC. Farge Grå.
Komplett tak inkl. beslag/takrenner m/nedløp.
Leverandør komplett tak: Planja AS.
For mer informasjon vedrørende byggemåte og leveranse, se inntatt leveransebeskrivelse i prospekt.

Ansvarlig megler

Jan Kristoffer Sletteland