Føynenga

Oppdragsansvarlig

PM TØNSBERG AS / Siri Graf Stenberg

Selger/Utbygger

SEMIT Eiendomsutvikling AS

Betegnelse

Gnr. 19 Bnr. 2 og Gnr. 19 Bnr. 97 i Færder kommune

Eiendommen vil bli seksjonert/ fradelt og boligene vil få egne gbnr. og seksjonsnumre.

Byggeår

2025/2026

Beskrivelse

Bo i et hyggelig øysamfunn på Føynland med gangavstand til alt du trenger, og bare en svipptur til Tønsberg sentrum.
Velkommen til Føynenga!

I et etablert, attraktivt og familievennlig boligområde på Føynland skal det nå bygges 14 kvalitetsboliger fordelt på 4 frittstående eneboliger, 6 kjedede eneboliger og 2 tomannsboliger. Beliggenheten til den enkelte boligen er nøye planlagt på den solrike tomta for å sikre at flest mulig får nyte den nydelige sjøutsikten.

Her bor dere med gangavstand til barnehager, barneskole og nærbutikk, har busstopp rett utenfor døra og bare 10 minutter i bilen til Tønsberg sentrum.

To bad, garasje og gode utearealer
Alle boligene får kvaliteter som gjennomtenkte planløsninger, to bad, romslig altan, enkel eller dobbel garasje og gode utearealer.

Mulighet for egne tilpasninger
For å optimalisere bokvaliteten i hver enkelt bolig, får de noe ulik utforming og størrelse. Her er det i tillegg mulig å gjøre egne tilpasninger for å sikre at deres nye hjem passer for akkurat dere.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Gangavstand til barnehage, skole og butikk
Fyønenga har perfekt beliggenhet for både barnefamilier og besteforeldre. Bare en kort spasertur langs gang- og sykkelvei unna finner dere to barnehager, barneskole og Spar Føynland med post i butikk og pakkeboks. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Borgheim og
Teigar ungdomsskole.

Kort vei til Nøtterøys største badeplass
På sørøst-spissen av Føynland ligger populære Fjærholmen. Her finner du blant annet Nøtterøys største og kanskje fineste badeplass. Badeplassen ligger rett ved Nøtterøy Familiecamping Fjærholmen, som har storkiosk. Her er det også fine toalettanlegg.

Flotte turmuligheter i vannkanten
Føynland byr på flotte turmuligheter enten du vil rusle, trille barnevogn eller jogge. Rett utenfor døra på Føynenga kan du blant annet starte en ca. 2 km lang rundtur som går over de to broene som forbinder Føynland med fastlandet. Fra eiendommen er det også kun kort vei til Føynlandskogen med idylliske turstier. Fra Føynlandsveien og helt ut til Fjærholmen går det en fin, merket kyststi på ca. 2,3 kilometer. I tillegg kan naboøya Husøy friste med en flott kyststi som går gjennom variert terreng rundt hele øya.

Moderne idrettsanlegg på naboøya
På naboøya Husøy ligger Husøy Arena, som er et kjempeflott fotballanlegg for Husøy & Føynland idrettsforening. Her finner du topp moderne fasiliteter og en klubb med godt samhold.

Glad i golf?
Borge Hotel på Husøy har en spennende 9-hulls kortbane og en aktiv klubb. I nærområdet finner du også Nøtterøy golfbane på Borgheim, som er kjent som en av Norges beste golfanlegg.

To flytende badstuer
På Føynenga bor du med ikke bare én, men to flytende badstuer i nærområdet. Viking badstue ligger på Fjærholmen og har plass til hele 20 personer. Varmr ligger rett over brua til Husøy, og kan leies i 2 timer for 300 kr.

Bussforbindelse rett utenfor døra
Haugåkerveien busstopp ligger i umiddelbar nærhet til Føynenga. Herfra er det hyppige avganger mot Tønsberg med alle byens fasiliteter, bussterminal og tog til Oslo. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time.

Teie torv
Hyggelige Teie torv ligger en kort bil-, buss- eller sykkeltur unna. Her finner du blant annet den populære restauranten Herr & Fru, dagligvarebutikk, vinmonopol, blomsterbutikk og en rekke andre forretninger og servicetilbud.

Boligene

Eneboliger
Eneboligene på Føynenga er skapt for den moderne familien og kombinerer funksjonalitet med stil og komfort.

Nydelig sjøutsikt - Alle de 14 boligene på Føynenga er nøye plassert på tomta for å sikre at flest mulig får nyte sjøutsikten og de gode solforholdene.
3 av de 4 eneboligene ligger i tillegg helt vest på området, og får uhindret utsikt utover jordene mot sjøen fra både altanen og stuen.

Overraskende innholdsrikt - Eneboligene er utviklet for å kunne krysse av hele ønskelisten for deres nye hjem. Med fire romslige soverom, to stuer, to bad, vaskerom og en gjennomført planløsning er de perfekte for en travel hverdag så vel som rolige kvelder med familien.

Lurer du på hvor bilene skal stå parkert? Hver av eneboligene får en romslig dobbel garasje med 1 stk. elbil-lader inkludert.

Privat hageområde og felles lekeplass - Med enebolig på Føynenga får dere det beste av to verdener. Hver enebolig har et privat hageområde med
plass til det dere ønsker. I tillegg har prosjektet et romslig, felles grøntareal med lekeplass.

Kjedede eneboliger
Moderne kjedede eneboliger med unik beliggenhet og fantastisk utsikt. Her får dere et hjem som føles både eksklusivt og hjemmekoselig.

En bolig for fremtiden - De seks kjedede eneboligene på Føynenga er skapt for å gi dere den perfekte kombinasjonen av moderne design, høy kvalitet og praktiske løsninger. Den gjennomtenkte plasseringen i terrenget kombinert med de store vindusflatene og den åpne utformingen gir dere et lyst og luftig hjem med en unik utsikt mot vakre Ekenessundet.

Et imponerende oppholdsrom - Boligene er designet med en åpen og luftig planløsning. Ved ankomst møtes dere av en romslig og praktisk entré med gode garderobemuligheter. I 2. etasje kombineres stue og kjøkken i et imponerende oppholdsrom med hele 3,6 meter takhøyde og store overlysvinduer.

Fantastisk uteplass og utsikt - Fra stue og kjøkken har dere direkte utgang til en romslig altan på over 30 m², der dere kan nyte utsikten gjennom stilfulle glassrekkverk. Altanen gir mulighet for hagestue, slik at dere kan utnytte uteplassen året rundt.

Innholdsrik og funksjonell planløsning - Boligen har fire gode soverom, ideelt for familier som trenger mye plass. I første etasje finner dere et fullt bad med mulighet for både dusj og badekar. 2. etasje har et moderne dusjbad.

Romslig og praktisk garasje - Garasjen er både romslig og funksjonell, med en imponerende dybde på 7,5 meter. Den har direkte adkomst til boligen via vaskerommet - en av mange praktiske løsninger for en travel hverdag.

Tomannsboliger
Moderne vertikaldelte tomannsboliger med fantastisk utsikt og solforhold. Her får dere et hjem som er like innbydende som det er praktisk.

En bolig for fremtiden - De moderne tomannsboligene på Føynenga er designet for å tilby høy bokvalitet. Med en praktisk planløsning, flotte uteplasser, store vindusflater og fantastisk utsikt, er dette boliger som kombinerer estetikk med funksjonalitet.

Åpen stue/kjøkken med fantastisk utsikt - Boligenes sosiale sone ligger i 2. etasje, hvor dere finner en stor og lys stue/kjøkken-løsning med gode møbleringsmuligheter. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir en fantastisk utsikt samt sen kveldssol. Her får dere et luftig og behagelig oppholdsrom perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.

Stor altan med delvis takoverbygg - Fra stuen har dere direkte adkomst til en stor altan med delvis takoverbygg, som er tilrettelagt for eventuell innglassing. Her kan dere nyte lange sommerkvelder og utsikten over nærområdet. Det er også mulighet for tilvalg av trapp fra kjøkkenet og ned til uteområdet mot sydøst, slik at dere får enkel tilgang til hagen.

Private soner med gjennomtenkte løsninger - Boligen har tre romslige soverom, hvorav mastersoverommet har eget bad god garderobeplass. Det har også en tilhørende bod som kan brukes som walk-in closet - en praktisk og luksuriøs løsning for ekstra oppbevaring. TV-stuen i underetasjen kan benyttes som et 4. soverom.

Romslig og praktisk garasje - Garasjen er ekstra bred og gir god plass til både bil og lagring, slik at dere enkelt kan oppbevare alt fra sportsutstyr til verktøy.

Det er utarbeidet komplette salgsoppgaver for de enkelte boligtypene, og der finner du alt av informasjon.

Byggemåte

Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 17. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi.

Parkering / Garasje

Boligene har garasje og 1 biloppstillingsplass på egen gårdsplass.

Beskrivelse av tomt

Totalt areal som er regulert er 12 226,9 kvm, fordelt på;
Gbnr. 19/97 609,6 kvm og Gbnr. 19/2 11617,3 kvm.

Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Adkomstvei inn fra
kommunal vei leveres i asfaltert utførelse inkludert biloppstillingsplasser. Uteområder leveres planert med tilsådd gressbakke. Ref. egen utomhusplan. Eneboliger har egen tomt. K1-K6 og T1-T4 blir seksjonert og hageparseller blir tilegnet i sameievedtektene.

Lekeplass og private veier organiseres som realsameier på boligene det gjelder.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Gbnr. 19/2:
1856/900029-1/91 Erklæring/avtale Tinglyst 25.02.1856
Forlik vedr. opparbeidelse og vedlikehold av bygdevei
Gjelder denne registerenheten med flere

1881/900072-1/91 Utskifting Tinglyst 17.11.1881

1894/900095-1/91 Best. om adkomstrett Tinglyst 19.02.1894
Knr:3911 Gnr:19 Bnr:3
Med flere bestemmelser

1922/900292-1/91 Utskifting Tinglyst 16.02.1922

1924/900340-1/91 Utskifting Tinglyst 01.05.1924
Overutskifting

1970/5216-1/91 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 03.11.1970
Knr:3911 Gnr:15 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/7285-2/91 Bestemmelse om vannledn. Tinglyst 27.10.1981
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1984/15777-1/91 Erklæring/avtale Tinglyst 13.11.1984
Plikt til å ha sikringsfelt rundt bedriftsbygn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1985/2786-1/91 Jordskifte Tinglyst 25.02.1985
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/6098-2/91 Diverse påtegning Tinglyst 22.04.1985
Retting av grensepunkt nr. 1 til nr. 2
2009/780227-1/200 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 16.10.2009
Rettighetshaver: FÆRDER KOMMUNE TEKNIKK OG MILJØSEKT Org.nr: 974640562
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

2010/87467-1/200 Bestemmelse om veg Tinglyst 04.02.2010
Knr:3911 Gnr:19 Bnr:283
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2010/364338-1/200 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 21.05.2010
Knr:3911 Gnr:19 Bnr:283
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser

2010/429597-1/200 Bestemmelse om veg Tinglyst 14.06.2010
Knr:3911 Gnr:19 Bnr:64

Rettigheter på 3911-18/174 i eiendomsrett
1982/11375-1/91 Bestemmelse om veg Tinglyst 09.09.1982
Knr:3911 Gnr:19 Bnr:2

Gbnr. 19/97 - Ingen tinglyste servitutter.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen får offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei via privat stikkvei, eller direkte fra kommunal vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom
søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Det tas et generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid ved søknad om midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan for Føynenga er stadfestet.
Reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlegg til salgsoppgaven.
Reguleringsformål boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, lekeplass, kjøreveg, annen
veggrunn - teknisk anlegg, annen veggrunn, grøntareal, turvei, vegetasjonsskjerm og renovasjonsanlegg.

I kommuneplanen/kommunedelplanen ligger eiendommen i et område som er avsatt til;
Boligbebyggelse - nåværende
Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Forbudsgrense sjøen
LNRF areal
Ras- og skredfare.

Anmerkningen "Ras- og skredfare" gjelder for hele Tønsberg og Færder på områder som ikke tidligere er undersøkt av geolog. Tomten til Føynenga er klarert av geolog fra GrunnTeknikk AS.

Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsplaner "Føynland Vest", vedtatt 6/2-1986 og "Område mellom Føynveien og Føynlandsveien", vedtatt 17/6-2009. Reguleringsformål er jord- og skogbruk, felles lekeareal og konsentrert småhusbebyggelse.

Vedtekter

Utkast til vedtekter ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Andre faste løpende kostnader

Fellesutgifter: Kr. 1995,- pr måned for K1-K6 og kr. 2206,- for T1 - T4.
Fellesutgifter som inkluderer: Bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vedlikehold av fellesarealer, forretningsfører, TV/Internett og diverse.

Offentlige og kommunale avgifter faktureres direkte til hver enkelt eier.
Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.
Årsgebyret for vann, avløp, standard renovasjon og feiing/tilsyn er i 2025 kr 20 692,- inkl. mva. for en standardbolig med areal over 70 m².

De løpende kostandene er estimerte da det ikke er innhentet konkrete priser.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det er utarbeidet komplette salgsoppgaver for de enkelte boligtypene, og der finner du alt av informasjon.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven
og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er pt ikke konsesjons-/odelsbelagt.
Kommunestyret i Færder kommune har vedtatt at det skal innføres boplikt i hele kommunen. Kommunen vil fremover utarbeide forskrift som skal legge rammene og omfanget for boplikten. Når boplikten vil gjelde fra og i hvilket omfang er foreløpig ikke avklart.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart.

Byggetid er stipulert til 12-18 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.

Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 18 måneder fra sletting av selgers forbehold.
Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler.
Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).
Planlagt overtagelse 2.-4. kvartal 2026

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om Styrevedtak i SEMIT Eiendomsutvikling AS, tilfredsstillende forhåndssalg og byggelånsfinansiering.
Prosjektet ha ikke ramme- og igangsettingstillatelse. Det er en stadfestet reguleringsplan.
Det må også tas forbehold om at vedlagte tegninger kan bli justert grunnet kommunale krav, og evt endringer vil bli varslet.

Tilvalg

Alle tilvalg skal bestilles skriftlig via emailbekreftelse og endringskontrakt fremvist fra Selger. Selger vil ved kontraktsmøte presentere «Generell retningslinjer for tilvalg» som gjelder for prosjektet. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av boligens kjøpesum jf. buofl. § 9.

Prosjektets underentreprenør vil håndtere endrings og tilleggsarbeider på vegne av selger, eller direkte via selger hvis selger finner dette mer hensiktsmessig.

For å opprettholde nødvendig fremdrift i prosjektet vil muligheten til å bestille tilvalg være tidsbegrenset etter kontraktsinngåelse såfremt dette ikke er i konflikt med fremdriften på byggeplassen, eller etter nærmere avtale med selger/entreprenør.

Selger har et utvalg leverandører som kan tilby tilvalg, og kjøper oppfordres til å benytte seg av disse.

Selger/entreprenør har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. selv om utarbeidelsen av pristilbudet med mer ikke
resulterer i noen bestilling fra kjøpers side, jfr. bustadoppføringslovens § 44.

Endringer kan medføre at entreprenør, leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønsker, og vil få en initialkostnad for utredningen alene. Denne kostnaden må dekkes av bestilleren. Endringer og tilvalg kan kun gjennomføres dersom det ikke medfører forsinkelser i prosjektet, og entreprenør har adgang til å nekte tilvalg og endringer på fritt grunnlag. Adgangen til tilvalg og endringer er uansett begrenset til 15 % av kontraktsverdi. I tilvalgsavtalen skal angivelse av pris for tilvalg og endringer fremgå, samt eventuell tilleggsfrist. På tilvalg og endringer har entreprenøren et påslag på 25% for å dekke risiko, fortjeneste, koordinering, FDV osv. Hvis ikke pris er avtalt på forhånd grunnet omfattende arbeider, eller usikre estimater kan selger ta seg betalt nødvendig kostnadsøkning, samt nevnte påslag. Kostnadsøkning vil defineres ut fra Norsk Prisbok for entreprenørarbeider.

Dersom selger iht. bustadoppføringslova § 11 får forlenget fristen for ferdigstillelse som følge av at kjøper krever endringer eller tilvalg som ikke er i samsvar med bestillingsfristene som der er fastsatt, plikter kjøper også å dekke selgers finansielle kostnader som følge av at oppgjøret blir utsatt, i tillegg til alle de kostnader arbeidene medfører.

Innbetaling av tilvalgsbeløp skjer til meglers klientkonto før overtagelse sammen med rest kjøpesum og omkostninger for boligen. Bustadoppføringslova §47 kan kreve tilvalgsbeløpene utbetalt selv om de øvrige vilkår om overtakelse etc. ikke er oppfylt. Alternativt kan selger kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes. Dersom fakturaer for endrings- / tilleggsarbeider ikke er betalt av kjøper innen overtakelse, vil ikke overtakelsesforretning bli gjennomført før fakturaene, med eventuelt tillegg av forsinkelsesrente, er betalt.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.
Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Avbestilling

Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindene avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 10 % av kjøpesummen. Ved avbestilling etter at bygging er igangsatt vil selger ha
krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Videresalg og endringer i eierskap/navnendring

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.
Videresalg/transport av kjøpekontrakt før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper.
Dersom boligen kjøpes utenfor forbrukerforhold, kan kontraktposisjonen ikke videreselges.
Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 50 000, - inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved endring av hjemmelsforhold internt i familien før overtakelse, påløper et gebyr på kr 25 000, - inkl. mva. til selger. Endring krever selgers samtykke.

Salgsbetingelser

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven i tilfeller hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker.
Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garantier iht. buofl. § 12. I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven eller etter bustadoppføringsloven med fravikelser.
Prosjektets standard kjøpekontrakt skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kontrakten ligger vedlagt i prospektet.

Generell informasjon

Kjøpere plikter å gjøre seg kjent med prospektet og beskrivelse som følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås.
Frihåndstegninger, plantegninger og illustrasjoner i prospektet og annonser er av illustrativ og kunstnerisk karakter og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av boligene og elementer i huset, terrenget, utomhusarealene, fasader mm.
Generelt leveres boligen iht. teknisk forskrift TEK 17.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Tilrettelegging (Kr.31 250)
Provisjon pr enhet (Kr.50 000)
Godtgjørelse oppgjør pr enhet (Kr.5 000)
Dersom eiendommen ikke blir solgt beteler selger påløpte kostnader og tillegg.