Morholtlien 73-87

Moderne og familievennlig boligdrøm på Morholtlien!

Velkommen til en attraktiv åttemannsbolig med sørvestvendte leiligheter og et stilrent, moderne design. Her kan du nyte lyse og romslige leiligheter, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Balkongene har rom for avslapning, og fargerike fasader gir et friskt uttrykk som skiller seg ut i nabolaget.

Leilighetene får en arealeffektiv planløsning og gode materialvalg. Her kan du velge din favoritt, om du ønsker 1. etg. med plen og betongplatting eller 2. etg. med terrasse.
Leilighetene består av gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, 3/ 2 soverom og bad (vaskerom på 3-roms).
I disse leilighetene kan du velge å være unik!

- Pergo Beige River Oak laminatgulv på soverommene og kjøkken/stue
- ProBeton 60x60 fliser fra Modena
- Kjøkken leveres av anerkjent kjøkken leverandør med integrerte hvitevarer.
- Badene leveres med innredning med speil, dusjdør med blanke profiler og vegghengt toalett.
- Vaskerom i 3-roms, her kommer det v.v.bereder, ventilasjonsaggregat og opplegg til vaskemaskin.

Leilighetene blir levert med:
- Takhøyde på 260 cm i 1. etg. og 2.etg. får himlingshøyde fra 240-290 cm.
- Asfaltert innkjørsel.
- Det sås plen i hagen og hekk mellom enhetene
- Gipsvegger
- Store sorte vinduer som passer utrolig flott med fasaden.
- Eksklusiv rettighet til hage med plen for leilighetene i 1.etg.

I tillegg bygges det en praktisk utvendig bod på 5 kvm. som følger med hver leilighet.


Hvorfor velge nytt:
Du betaler kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdien ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig. Ingen budrunder!

Du trenger ikke å tenke på utgifter til oppussing på mange år.
Nye boliger er underlagt strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning etter de nyeste forskriftene. Dette betyr energieffektive boliger som medfører lave kostnader til oppvarming.

Du har fem års reklamsjonsrett.

Vi gir deg en god, tidsriktig og ikke minst ny bolig med gjennomtenkte løsninger og gjennomgående høy kvalitet.

Beliggenhet

Morholtlien er det perfekte stedet for deg som ønsker å bo i nærheten av barnehager, skoler, universitet, badestrender og ulike idrettsanlegg alt innen gangavstand. Boligområdet grenser til Morholtskogen, et flott turområde der kommunen planlegger å bygge en ny lysløype. Skogen byr på mange aktiviteter for både store og små, med stier som har vakre utsiktspunkter, muligheter for terrengsykling, soppsanking, blåbærplukking og et koselig gapahukbesøk.
Det er også god kollektivdekning med bussholdeplassen Lillemyr rett ved området, og Grimstad sentrum er like i nærheten. Boligene er sørvestvendt som gir gode solforhold.

Fra E18 Øygårdsdalen, følg FV240 Vesterled mot teknologiparken, i rundkjøringen tar man første avkjørsel inn på Terje Løvås vei mot Holvika i ca. 1,5 km forbi skolen og ta 2 avkjørsel i rundkjøringen inn på Mollandsveien og kjør i ca. 350m og sving til høyra inn på Morholtlien. Feltet ligger på venstre hånd.

Diverse

FØLGENDE ER IKKE DEL AV LEVERANSEN UTEN AT DET ER TYDELIG SPESIFISERT I KONTRAKT:
Lettvegger og dører når disse er stiplet på tegning, samt annen stiplet innredning og utstyr.
Innredning eller møbler som hyller i bod og kjølerom, samt maskineri til kjølerom, varmeovner, belysning og hvitevarer.
Inntegnet utstyr og innredninger som ikke fremkommer tydelig i leveransebeskrivelsen.
Maling/tetting av spikerhull etter montering av listverk. Utvendige trapper og plattinger av betong.
Utvendig maling og beising.

Dokumentet er lest og forstått av kunde. Dokumenter inngår som vedlegg til kjøpekontrakt. Ved avvik mellom tegninger og beskrivelsen er det beskrivelsen som skal legges til grunn.

Det tas forbehold om skrivefeil. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre justeringer i leveransen, dersom endringene ikke kan sies å være vesentlige eller til forringelse for sluttproduktets kvalitet.

Forbehold om endring av leveranse i henhold til kjøpekontrakten, dersom det fremkommer behov for endringer i prosjekteringsfasen.

Dette er en standard leveransebeskrivelse der kjøper kan påvirke alle rom. Det må påregnes innkassing eller nedforing av himling på grunn av tekniske installasjoner/føringer.

3D Bilder er kun ment som en illustrasjon og avviker fra virkeligheten.

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fatt opplyst utgjør en del av salgsdokumentasjonen.
Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til selger. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med selger dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

Overflater og kledning

Yttervegger:
Byggets fasader kles med trekledning 19x148 fargebehandlet/grunnet eller tilsvarende, sløyfe 23x48mm, lekte 36x48, vindtetting med GU(X) gips 9mm, 198mm reisverk, 200mm isolasjon, innvendig utlektning 48mm, 50mm isolasjon, 13mm gips standard.

Innvendige vegger:
Alle vegg-overflater med unntak av våtrom, leveres med gipsplater ferdig sparklet/malt med glatt overflate, malt Klassisk hvit.På bad leveres flislagte vegger. Evt. Vaskerom leveres med våtromsmaling i klassisk hvit og vinyl belegg på gulv inntil 300,- pr kvm.

Garasje/parkering

Det anlegges parkeringsplasser på fellesareal og det kan kjøpes carport som tilvalg etter gjeldende prisliste.
Carport leveres klargjort med fremtrekk av rør for installasjon av elbil-lader.

Konstruksjon

Ringmur og plate: Jackon eller tilsvarende ringmur. Isolert gulv, armert betongdekke med radonsperre.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrasser bygges med impregnerte bord i 28x 120 som er lagt på impregnerte tilfarere.
Leiligheter i 1.etg. får støpte betongplattinger.

Tomten leveres ferdig planert med stedlige masser, jord og det sås plen på fremsiden. Mellom enhetene plantes det hekk. Oppkjørsel og gårdsplass leveres ferdig asfaltert iht. til utomhusplan.

Organisasjonsform

Byggene organiseres som sameie etter eierseksjonsloven. Det er utarbeidet forslag til vedtekter som vil regulere forholdet mellom seksjonene.
Utkastet ligger vedlagt i prospektet.

Beskrivelse av tomt

Delfelt B1.8 Morholtlien består av totalt 14 leiligheter. 1 stk 8 manns bolig og 1 stk 6 manns bolig. Prospektet omhandler 8 manns bolig bestående av leiligheter på 69 og 77 kvm.

Tomten leveres ferdig planert med stedlige masser, jord og det sås plen på fremsiden. Mellom enhetene plantes det hekk. Oppkjørsel og gårdsplass leveres ferdig asfaltert iht. til utomhusplan. Dersom terrenget på tomtene tilsier at det vil bli høydeforskjell mellom boligene, vil det bearbeides skråninger med maksimalt 45 graders helning med stedlige masser. Med ferdigstillelse inkluderer dette ikke støttemurer. Skråninger vil bli forsøkt fordelt jevnt mellom eiendommene så langt det er praktisk mulig. Skråninger leveres etter gjeldene forskrifter. Opparbeidelse utover dette er ikke inkludert.

Oppvarming

Leiligheter i 2.etasje leveres med varmekabler i våtrom, samt at leilighet er klargjort med takgjennomføring for fremtidig montering av ildsted.
Leiligheter i 1.etasje leveres med vannbåren gulvvarme i våtrom, gang og stue/kjøkken.
Varmekilder utover dette inngår ikke i leveransen

Energimerking

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger opplyse om energi- og oppvarmingskarakter og lage energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes leveranse i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Lovanvendelse

Eiendommen selges i henhold til Bustadoppføringsloven og selger stiller nødvendige garantier i henhold til denne.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.