Bakkeåsveien 19,21 og 23

Nordvik har gleden av å presentere Bakkeåstoppen!

På Bakkeåstoppen i idylliske og attraktive Åsgårdstrand skal det oppføres tre flotte, arkitekttegnede eneboliger med nydelig sjøutsikt og skjermet beliggenhet innerst i blindvei!
Boligene vil ligge høyt og fritt med praktfull sjøutsikt over Oslofjorden. Det er gangavstand til barnehage, barneskole, småbåthavn og flott strand samt nydelige turmuligheter. Helt ideelt for en travel barnefamilie, eller eldre som ønsker å bo stille og fredelig til med gangavstand til alt. Det er ingen boplikt, hvilket gjør at boligene også utmerket skulle kunne fungere som fritidsboliger.

Boligene som skal bygges vil fremstå som moderne og innholdsrike eneboliger med kvalitetssikre og tiltalende farge og materialvalg. De vil inneholde: tre (fire) soverom, to bad, vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning samt direkte inngang til garasje i tilknytning til boligene. Boligene vil bli oppført av Byggmester Knut Langaas AS.

Boligene har romslige og gjennomgående stuer med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasser i husenes 2. etasjer. Herfra vil det være nydelig utsikt. Boligenes 2. etasje er planlagt innredet med hhv. Stue/kjøkken, bad, wc-rom, soverom med tilknyttet garderoberom og kott. Underetasjer er innredet med entré, gang, to soverom, tv-stue, bad, vaskerom samt bod/teknisk rom.

Kort fortalt :
- Et attraktivt, veletablert og barnevennlig boligområde.
- Idyllisk og usjenert beliggenhet innerst i blindvei.
- Nydelig utsikt over Oslofjorden.
- Solrike og lune hager med sol fra morgen til kveld.
- Garasje med direkte inngang i tilknytning til boligen (med mulighet for elbillader).
- 3 soverom.
- 2 baderom.
- 2 stuer.

Det er mulighet for endringer og tilvalg etter avtale med utbygger. Ønsker man for eksempel hybel eller heis er dette mulig etter avtale.
To av tre enheter er solgt og de solgte enhetene har byggestart i september 2025.

Kjøkkenbeskrivelse

Det foreligger tilbud fra JKE kjøkken med følgende integrerte hvitevarer: Stekeovn, platetopp (induksjon m/ventilator), oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Medregnet utstyr:
1. stk Oras ett-greps oppvaskbatteri m/avst. f/oppvaskmaskin.
1 stk kobling av kjøkkenbenk levert og montert av andre
1. stk Aquastop ihht. krav

Perspektivtegning av kjøkken samt elementliste ligger vedlagt i leveransebeskrivelsen i salgsoppgaven.

Baderomsbeskrivelse

Hovedbad leveres med følgende utstyr:
1 stk Vikingbad Aida vegghengt wc med myktstengende sete og hvit Tecenow trykknapp.
1 stk LinnBad Hilde 100 møbel med hvit, matt porselenservant og speil med kantlys.
1 stk LinnBad Hilde 40 høyskap i hvitt/matt.
1 stk Oras ett-greps servantbatteri.
1 stk 100* 100 hev/senk dusjhjørne 1 stk Vikingbad Vilde rund rainshower.
1 stk Vikingbad Kvadrat 160 badekar med panel og termostat/hånddusj på vegg.
1 stk Standard sluk under badekar.
1 stk Slukrenne i dusj.

Bad - underetasje leveres med følgende:
1 stk Vikingbad Aida vegghengt wc med myktstengende sete og hvit Tecenow trykknapp.
1 stk LinnBad Hilde 80 møbel hvit matt, porselen servant og speil med kantlys.
1 stk Oras ett-greps servantbatteri.
1 stk 90*90 hev/senk dusjhjørne 1 stk Vikingbad Vilde rund rainshower.
1 stk Standard sluk i gulv.

WC-rom:
1 stk Vikingbad Aida vegghengt wc med myktstengende sete og hvit Tecenow trykknapp.
1 stk Korsbakken Paris 45 møbel hvit, matt porselenservant og speil uten lys.
1 stk Oras ett-greps servantbatteri.

Vaskerom:
1 stk VK50 utslagsvask for nedfelling
1 stk Oras ett-greps armatur
1 stk Opplegg for vaskemaskin 1 stk Standard sluk i gulv

Levering og montering av Alternabad vaskeromsinnredning bestående av 3 stk 60 underskap hvit og hel benkeplate ca 2,5 meter, dette kan leveres mot tillegg a kr 13 400,- eks mva pr bolig.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkong fra 2. etg. i flg. tegning med rekkverk. Færder 1 med glass levert og montert av Kvams Glass, Horten. Tett gulv med plattformgulv, terrassemembran og tremmegulv av 28 x 120 mm. imp. med takrenner og nedløp. Himling med panel grunnet hvit fra leverandør.

Det er ikke medregnet trapp fra terrasse ned til terreng, må avklares etter oppfylling gravearbeider.

Utvendige terrasser på mark eller rekkverk til ditto leveres ikke selv om disse fremgår av tegning.

Beliggenhet

Eiendommen har en særdeles idyllisk og attraktiv beliggenhet med praktfull utsikt over Oslofjorden. Boligen ligger skjermet og usjenert til innerst i en blindvei i en stille, rolig og barnevennlig gate. Her har man kort gangavstand til barnehage, barneskole, småbåthavn og flott strand. Det er ingen boplikt, hvilket gjør at boligen også utmerket skulle kunne fungere som fritidsbolig!

Rett ved eiendommen er det mange fine løpe- og sykkelstier. Her kan både store og små hygge seg året rundt. Herfra kan man også gå videre til Åsgårdstrand sin idrettsplass med fotballbaner, basketball, padel-tennis og sandvolleyballbane.
I Åsgårdstrand finner man Munchs hus - det eneste intakte hjemmet bevart etter kunstneren. I forbindelse med Munchs hus er det en park/have med adkomst videre ned til Seilforeningen, småbåthavna og badeparken. Der er det for øvrig mulig å leie båtplass, delta på seilkurs og nyte det yrende livet om sommeren.

Ved Badeparken er det kiosk, stupebrett, volleyballbane, sandstrand og store grøntområder. Her ligger også Åsgårdstrand hotell med sin flotte takterrasse og utsikt over fjorden. Fortsetter du opp bakken kommer du til "gamle" Åsgårdstrand med sine trange gater, sjarmerende hus, gallerier og blant annet hyggelige Rådhuset Trattoria som serverer nydelig, italiensk mat og holder fine konserter.

I enden av Edvard Munchs gate har man kyststien som tar deg gjennom skogsområdet til Borrehaugene og Midgardsenteret (ca. 3 km). Borrehaugene er Norges første nasjonalpark, med gravhauger, flott turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær. På området finner du blant annet Midgardsenteret med museum og sin stilfulle Gildehall, formet som et langskip fra vikingetiden. Langs Kyststien finner du også flere solrike plasser med bademuligheter og mange flotte turløyper. Borre Golfklubb ligger en liten kjøretur unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og søndagsåpne Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Paletten kjøpesenter i Åsgårdstrand flere butikker og fasiliteter som bla. klesbutikk, blomsterbutikk, fargehandel, apotek og vinmonopol. Alternativt ligger det flere kjøpesenter og butikker midt i Horten sentrum. Tønsberg sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste bussholdeplass Åsgårdstrand som ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Skoppum togstasjon. Med bil fra Åsgårdstrand tar det ca.15 minutter til Horten sentrum, 20 minutter til Tønsberg og ca. 30 minutter til Sandefjord lufthavn.

Det er ingen boplikt, hvilket gjør at boligen også utmerket skulle kunne fungere som fritidsbolig. Velkommen til trivelige og idylliske Åsgårdstrand!

Adkomst:
Ved å trykke på kartet til høyre i denne annonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommene. Adkomstveien til disse boligene vil bli via felles vei og rettigheter blir tinglyst.

Tomt

Hver bolig har egen tomt med følgende arealer:

Hus A - 745 kvm
Hus B - 880 kvm
Hus C- 889,7 kvm

Tomten blir sprengt/utgravd og grovplanert m/maskin rundt grunnmur med stedlige berørte masser. Nødvendig telesikring/markisolasjon er medregnet.

Tomten blir levert med de eventuelle skråninger som er opprinnelig mot naboeiendom. Det er medregnet tilkjørte masser/matjord, som blir tilsådd. Det er ikke medregnet noen steinsettinger eller kanting av noe slag. Hagene blir planert og det blir sådd gress. Innkjøringen blir gruset. Ingen øvrig beplantning.

- Det er ikke foretatt grunnundersøkelse. Det tas forbehold mot dårlige grunnforhold som kan påvirke omfanget av gravearbeidene.

- Det tas forbehold mot fjell i grunn byggegrube og grøfter som ikke er synlige i dag.

- Det tas forbehold mot ukjente rør og detaljer i grunn.

Vei inn til bilplass og gangvei til inngangsparti blir gruset.
nett i henhold til prosjektert.

Det er ikke medregnet noe planter, hekker eller trær etc. Alle grave/grunnarbeider i henhold til eget tilbud.

Masser/mengder blir regulert i henhold til faktisk målt.

Se for øvrig til bud / byggebeskrivelse vedlagt bak i salgsoppgaven.

Det tas forbehold om at tekniske innretninger (som for eksempel kumlokk, stoppekraner, annet) kan bli plassert på tomta til den enkelte bolig. Partene aksepterer også et eventuelt arealavvik for eiendommens tomteareal, dersom avviket ikke er vesentlig, ikke er reklamasjonsgrunn eller at slikt avvik ikke kan gi grunnlag for endring av den avtalte kjøpesum.

Pia Kevin og Finn Annmark er tomteselgere.

Vedlagt salgsoppgaven følger matrikkelkarter for eiendommene med eiendomsgrenser og areal oppgitt av Færder kommune.

Oppvarming

Varmekabler i vindfang, vaskerom, begge baderom, wc og stue.

Ventilasjon

Det foreligger tilbud fra Bacas med 1 sett Exvent balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og el varme. Type Pingvin XL leveres med eWind styrepanel, medfølger 12 m ledning. Det leveres med wifimodul for appstyring (leveres som selvmontering). Kanaldeksel, spesialtilpasset over vegghengte aggregat (ink materiell). Utføres ved slutt komplettering. Produsert og montert ferdig med skrufeste. Aggregatet leveres som veggmodell og plasseres i lager/tekn på yttervegg. Prosjektert luftmengde iht gjeldende krav 246m3/h. Friskluftinntaket og avkast kanalen isoleres mot kondens med 50mm isolasjonsstrømpe. Føres rett ut på nærmeste fasade, avsluttes med kombirist (hvit eller sort lakkert). Kanalanlegget for øvrig legges på varm side av bygningskroppen. Det er medberegnet med inntil 12 ventiler i boenheten. Avtrekk fra kjøkken, wc, lager/tekn, vask og bad. Tilluft til stue/oppholdsrom og alle soverom. Det leveres lydfeller på alle anslutninger til aggregatet og ventillydfeller før hver ventil. Det leveres luftfordelingsutstyr av anerkjent fabrikat lakkert i standard hvit farge. Komplett levering med ventilasjonsutstyr, prosjektering, FDV-dokumentasjon, installasjon og innregulering iht TEK 17. Aggregat og materiell vil ikke bli lagret på byggeplassen under byggeprosessen, kun ved installasjonen.

Eventuelle tilvalg:

Tilvalg 1:
Kun kanal for kjøkkenventilator til yttervegg, avsluttes med fasade rist sort og innvendig tilbakeslagspjeld. Komplett opplegg med ledning for trykkvakt til ventilator (for kompensering av undertrykk ved bruk av separat ventilator). KR 4900,- eks mva. per stk.

Tilvalg 2:
Oppgradering av ventilasjonsaggregatet til Exvent Svea-Cooler (520m3/h) med integrert kompressorkjøleaggregat (sval kjøling). Kjølingen er jevnt fordelt langs ventilasjonskanalene til alle rom med tilluftsventil. Dette er en klar fordel sammenlignet med for eksempel en tradisjonell luftvarmepumpe, som kun kjøler plassen der innedelen ere Svea Cooler trenger heller ikke en egen utedel. Leveres med Air-styring og styrepanel touch 12m ledning. Aggregatet leveres som gulvmodell og plasseres på egnet plassering Kondens avløp ordnes av annen leverandør, rørlegger. KR 46 000 - eks mva.

Tilvalg 3:
Avfukter til garasje (anbefales ved oppvarmet garasje) 1 stk CR240B F-DRY ROTOR AVFUKTER med hygrostat med 3m kabel og hurtigplugg og hylle for veggmontasje. Avfukteren blåser ut fuktig luft av garasjen og inn med tør luft. Det behøves kun en kanal gjennomføring i yttervegg på ø160. Kreves veldig lite vedlikehold og man har dermed full kontroll på regulering av fuktigheten via hygrostaten. Komplett levert og montert med kanalgjennomføring i vegg avsluttes med fasade rist. Elektriker legger opp strøm til enheten. KR 31 000,- eks mva. per enhet.

Info vedr tilvalg med kjøling.
Ventilasjon kjøler ned og varmer opp luften effektivt etter behov. Den avkjølte eller oppvarmede luften fordeles jevnt gjennom hele bygningen via ventilasjonskanalene (ikke et lokaltfordelingspunkt, som hos vanlige varmepumper). For å oppnå en bedre effekt så forutsettes det at det må benyttes solavskjerming. Ventilasjonsan/egg i boliger med kjøleenhet via ventilasjon gir kun en temperatur til hele tillufts kanalnettet, og rommene hvor tilluften tilføres, kan ikke reguleres separat. NB. Kjøling eller oppvarming av boligen via ventilasjonskanalene kan ikke sammenlignes med lokal varmepumpe på vegg.

Ved bestillinq av en eller flere av tilvalqene må det qis beskied om i qod tid før.

Generell orientering

GARANTI:
Selger (Byggmester Knut Langaas AS) har tatt forbehold om gjennomføringen av avtalen. Garantien skal derfor stilles straks etter at forbeholdene er opphevet, jf. Bustadoppføringslova § 12 (2).
Garantien er skal være på 3 % av kjøpesummen i byggeperioden og frem til overtakelse. Fra overtagelse økes beløpet til 5 % av kjøpesummen. Garantien
gjelder i fem år etter overtagelse. Kr. 3 000 000,- for tomten skal betales av kjøper ved kontraktsinngåelse.

Garantien er som sikkerhet for hele selgers leveranse etter avtalen. Det skal stilles garanti av tilvalg som avtales i forbindelse med innlevering av kjøpstilbud.
Tilvalg og endringer som avtales etter at kjøpekontrakten er inngått, medfører ikke at garantiens beløp skal endres.

Kjøper er ikke forpliktet å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Hvis selger ikke stiller garanti som avtalt,
har kjøper anledning til å heve kjøpet.

Penger som er innbetalt meglers klientkonto, er under kjøpers instruksjonsrett inntil selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 47. Kjøper aksepterer
allikevel at innbetalt beløp blir stående på meglers klientkonto frem til overtagelsen, selv om selger ikke har stilt forskuddsgaranti.

Selger vil ikke få instruksjonsrett over innbetalt beløp, før garanti etter bustadoppføringslova § 47 er stilt, eller at eiendommen er overtatt av kjøper og skjøtet er tinglyst. Dersom selger ikke velger å stille garanti, vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Igangsettelsestillatelse er gitt og byggestart avhenger av at første enhet blir solgt. Bygging iverksettes umiddelbart etter signering av kontrakt, eventuelt etter kundens ønske. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/ innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som gjelder. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og byggebeskrivelsen, er det den endelige byggebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til byggebeskrivelsen.

Det tas forbehold om at det ikke inntrer uforutsette forhold som hindrer eller vesentlig vanskeliggjør gjennomføringen av prosjektet, jf. prinsipp om force majeure i bustadoppføringslova §§ 11 og 35. Videre tas det forbehold om at det ikke oppstår uforutsette forhold av økonomisk karakter som gjør at prosjektet ikke lar seg realisere.

Byggetiden forventes å være 12 måneder fra oppstartsdato forutsatt at alle forbehold er bortfalt. En senere oppstart på fysiske arbeider og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Hver av partene kan si seg fri avtalen dersom arbeidene ikke kan komme i gang eller må avbrytes i så lang tid at forutsetningene for avtalen blir vesentlig endret, jf. buofl. § 60. Selger vil cirka seks måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtakelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka tre måneder. Selger vil cirka to måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtakelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka en måned. Tidsintervallene er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved eventuell forsinkelse.

Endelig overtakelsesdato vil bli gitt med minst syv dagers varsel, jf. buofl. § 15 første ledd. Selgeren skal informere kjøperen dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøperen. Kopi av varslene skal sendes til meglerforetakets oppgjørsavdeling umiddelbart. Ferdigstillelsesfristen forlenges med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie. Overtakelse av boligen skjer ved overtakelsesforretning, og det vil være en simultanoverlevering samtidig mellom entreprenør og selger.

Selger eller entreprenør fører protokoll fra forretningen som signeres av alle parter. Partene beholder hvert sitt eksemplar av protokollen. Ved overtakelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Ferdigstillelse av fellesareal kan skje etter overlevering av boligen»

Det vil bli estimerte tidspunkter for ferdigstillelse av boligene ved byggestart. Kontakt megler/ selger for ytterligere informasjon.

Regulerings og arealplaner

Eiendommene ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Åsgårdstrand datert 11.12.2018 med planid: 3901 00398. Reguleringsformål er satt til boligbebyggelse.

I gjeldende kommuneplan 2022-2033 er område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Relaterte planer:
00209 - Område syd for Åsgårdstrand handelssenter (19.3.1991)
00216 - Løkka Åsgårdstrand (15.5.1991)
00228 - Åsg. Kirke og Barnehage (13.9.1993)
00230 - Strandlinjen nord for Åsgårdstrand (27.4.1994)
00232 - Damåsen Nord (24.8.1994)
00237 - G/S Kjær Åsgårdstrand (16.8.1995)
00254 - Myrløkken, del av 119/9 og 119/66 (10.11.1997)
00286 - Myrløkken - sykehjem - 119/7 og 66 (17.3.2003)
00320 - Del av Myrløkken boligområde og Åsgårdstrand idrettsanlegg (18.9.2006)
00380 - Ola Abrahamssons vei 17 og 19 (16.6.2014)
B0031 - Åsgården Idrettsanlegg (26.1.1980)
B0047 - Åsgårdstrand sentralområde (9.12.1983)

For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Rammetillatelse:
Det foreligger godkjent vedtak på oppføring av enebolig med utearealer på gbnr. 119/13 - Hus A, B og C, datert 18.11 og 19.11.2024. Vedtakene ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Garasje / parkering

Boligene vil ha garasje i tilknytning til boligen. Det er mulighet for el-bil lader etter avtale.

Konstruksjon

Boligene bygges iht. TEK-17 byggeforskrift.

Yttervegger (regnet utenfra og inn):
Stående dobbeltfalset kledning 19x148 mm. rett med 5 mm. spalte. Kledningen er beregnet grunnet samt mellomstrøk hvit maling fra leverandør. Farge avklares på Trekantmøte. Fasadebånd med enkel/dobbel std. 45x95 mm. vannbrett med beslag og 98 mm. rekt. kledningsbord. Utlekting og vindtetting med duk/rullprodukt / 9,5 mm. GU gips. 198 mm / 148 + 48 mm bindingsverk og 200 mm. / 150 + 50 mm Glava Proff 34 isolasjon. 98 mm. stenderverk uisolert åpent synlig stenderverk på vegger utebod / garasje. Utlekting og 50 mm. Glava isolasjon på innv. side Thermomur. Stendere og 150 mm. Glava Proff 34 isolasjon på sprøytemurvegger. Standard hjørnekasser og dør/vindusbelistning.

Tak (regnet utenfra og inn):
Dobbeltkrum Skarpnes Edeltegl rød betongtakstein. Icopal Mono 1-lags takbelegg skifergrå med rupanel undertak og vindsperre. Sarnafil tekking tak med lufting i flg. forskrifter. Steinlekter og sløyfer med lett undertak. 350 mm. / 400 mm. Glava Proff 34 isolasjon, plastfolie, 48 mm nedlekting og 13 mm. gipsplater i himling. Takkonstruksjon leveres som prefabrikkerte takstoler/plassbygget sperretak. Takutstikk og gesimser kles med panel grunnet ett strøk hvit beis fra leverandør / behandlet som pkt. 1.1. Gesimser forkant og takutstikk / balkongkanter standard Signatur med panel med behandling som pkt.1.1. Standard forkantbord og vindskier grunnet ett strøk hvit beis fra leverandør/behandlet som pkt. 1.1.

Vinduer og dører:
Det leveres N-Tech aluminiums belagte vinduer fra Nordan.

Ytterdører:
Hovedinngangsdør Nordan Løven 801 Hvit. 1 stk. 110 x 210 cm. 1 stk. sidefelt type Bredt 30 x 210 cm. med klart glass.
Balkong -og terrassedører leveres i isolert utførelse med løse aluminium knipsesprosser i henhold til fasadetegninger med energiglass. Dører med lav brystning har sikkerhetsglass som standard.
Dørene er beregnet fabrikkmalte hvite fra leverandør og leveres med standard vrider.
Det leveres balkong / terrassedører i flg. vedlegg fra NorDan med utv. alu.kledning.
Utv. boddør hvitmalt gasstett Dør.

Innvendige dører:
Det leveres Innedør base 1. Ett stort speil med hvitmalt dørblad og fabrikkmalt hvite karmer med pakning
7 stk. slagdører + 4 stk. skyvedører + 1 stk. innlistet åpning

Betalingsbetingelser

Så snart selgers eventuelle forbehold er frafalt og garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12 er stilt, betaler kjøper (dersom privatperson) 10 % ved kontraktsinngåelse. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Innbetalingen ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.
Kr. 3 000 000,- for tomten skal også betales inn ved kontraktsinngåelse.

Resterende del av kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg innbetales til overtakelse. Forskuddet, resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto. Innbetalingene skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse. Eventuelle tilvalg kan bli fakturert direkte fra entreprenør eller utbygger.

Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser.

Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge finansieringsbevis.

Forskuddet/delinnbetalingen som innbetales fra kjøper til meglerforetakets klientkonto er avtalt å være forskudd/depositum og selger må stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 (3) for å kunne nyttiggjøre seg dette. Når selger har stilt lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglerforetakets klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Dersom garanti etter bustadoppføringslova § 47(3) ikke blir stilt er det innbetalte beløp underlagt kjøpers rådighet og kjøper opptjener renter av beløpet frem til det eventuelt stilles garanti etter bustadoppføringslova § 47 (3) eller hjemmelen til boligen overføres kjøper, jf. bustadoppføringslova § 46 (1).

I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøper stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs. Selger kan heller ikke kreve betaling før skjøtet er tinglyst.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommene er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommenes heftelser:
3901/119/120:
15.01.2025 - Dokumentnr: 51077 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3901 Gnr:119 Bnr:13
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Horten Kommune
Org.nr: 964 951 284
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Eiendommen med gnr. 119, bnr. 13 skal ha rett til adkomst over gbnr. 119/120, 121, 122 og 1 frem til offentlig vei Bakkeåsveien/Flarenveien gbnr. 9807/5.

2025/51077-3/200 15.01.2025
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3901 GNR: 119 BNR: 121
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: HORTEN KOMMUNE
ORG.NR: 964 951 284
Meglers kommentar: Eiendommen med gnr. 119, bnr. 121 skal ha rett til adkomst over gbnr. 119/120 og 119/ 1 frem til offentlig vei Bakkeåsveien/Flarenveien gbnr. 9807/5. Rett

15.01.2025 - Dokumentnr: 51077 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3901 Gnr:119 Bnr:122
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Horten Kommune
Org.nr: 964 951 284
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Eiendommen med gnr. 119, bnr. 122 skal ha rett til adkomst over gbnr. 119/120 og 119/121 og 119/1 frem til offentlig vei Bakkeåsveien/Flarenveien gbnr. 9807/5.

15.01.2025 - Dokumentnr: 51077 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3901 Gnr:119 Bnr:26
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Horten Kommune
Org.nr: 964 951 284
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Eiendommen med gnr. 119, bnr. 26 skal ha rett til adkomst over gbnr. 119/120 og 119/121, 119/122 og 119/1 frem til offentlig vei Bakkeåsveien/Flarenveien gbnr. 9807/5.

15.01.2025 - Dokumentnr: 51077 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3901 Gnr:119 Bnr:13
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Horten Kommune
Org.nr: 964 951 284
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Eiendommen med gnr. 19, bnr. 13 skal ha rett til private vann- og avløpsledninger over 119/120 og 119/121.

15.01.2025 - Dokumentnr: 51077 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3901 Gnr:119 Bnr:122
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Horten Kommune
Org.nr: 964 951 284
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Eiendommen med gnr. 19, bnr. 122 skal ha rett til private vann- og avløpsledninger over 119/120 og 119/121.

Eiendommens grunndata:
15.01.2025 - Dokumentnr: 50947 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3901 Gnr:119 Bnr:13

Eiendommens rettigheter:
15.01.2025 - Dokumentnr: 51077 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3901 Gnr:119 Bnr:1
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Horten Kommune
Org.nr: 964 951 284
Bestemmelse om vedlikehold
Meglers kommentar: Se beskrivelser under eiendommens heftelser, som også er tinglyst som rettighet i gnr. 119, bnr. 1. Rettigheten inkluderer drift og vedlikehold av veiarealet.

2025/51077-7/200 15.01.2025
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighet hefter i: KNR: 3901 GNR: 119 BNR: 121
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: HORTEN KOMMUNE
ORG.NR: 964 951 284
Meglers kommentar: Rettigheten med kartskisse er innhentet og ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Rettighetene inkluderer også drift og vedlikehold av vann- og avløpsledningene.

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 119, bnr. 13 i Horten kommune («hovedbølet»).

På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.

Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Midlertidig brukstillatelse gir kjøper anledning til å ta boligen i bruk. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper.

Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte kan foreligge lang tid etter overtagelse og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Boligene på feltet kan bli overlevert i etapper. Ved overtakelse på vinterstid vil væravhengige utomhusarbeider gjenstå til våren.

Diverse

Hvorfor velge nytt?
Når du kjøper en helt ny bolig slipper du å tenke på opppussing, du kan flytte rett inn. Samtidig vil det være rom for individuelle tilpasninger gjennom tilvalg, slik at du kan sette et personlig preg på det nye hjemmet ditt. Godt er det også å slippe ville budrunder, du kjøper en nøkkelferdig bolig til fast pris. Det er også lavere omkostninger ved et førstegangskjøp. Ikke minst vil boligen ha lave driftskostnader; i nybygg er blant annet oppvarmingskostnadene lavere enn i eldre boliger og behovet for vedlikehold minimal. I nybygg stilles det strenge krav til inneklima og energiforbruk, det er bra for både deg og lommeboka. Du vil møte høy teknisk standard og en arealeffektiv bolig for hele familien.

Som kjøper av ny bolig har du også et sterkere rettsvern overfor tilbyder, regulert av Bustadoppføringslova. Velkommen til din nye bolig!

Adgang til utleie

Eier får full råderett over egen bolig og kan fritt leie hele eller deler av boligen ut til boligformål i tråd med gjeldende lovverk.

På vedlagte plantegninger er det inntegnet forslag på mulighet for etablering av utleiehybel på 25,5 kvm. Hybeldelen er da tiltenkt ved omgjøring av det største soverommet på første plan til bad og en åpen kjøkken/stue-løsning.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Caroline Wivestad