Bladfaksveien 2 -Øygard

Bebyggelsen på Øygard preges av rolige og harmoniske farger på bygg. Fine gateløp og tun som kranses av variert bebyggelse og munner ut i store grøntområder. Virkelig et godt sted å bo og trives.

Leilighetene varierer i størrelse, og blir fra 60kvm til 137 kvm. Endeleilighetene vil være gjennomgående i bygget, og ha terrasser på begge sider. I forbindelse med utviklingen av leilighetene, har ett av fokusområdene vært størrelsene på terrassene.

Ekstra god etasjehøyde på 2,7 meter i 1.-4.etg og hele 3,2 meter i 5.etg

Leilighetene over 90 kvm har to bad.

Boligene vil ligge flott til med fin utsikt og meget gode solforhold.

Boligene har fast pris.

I Bladfaksveien 4 bygges det fellesrom med stort oppholdsrom, kjøkken, bad og soverom. Her vil det være mulig å leie lokaler til bursdager og andre begivenheter, eller om du trenger ekstra rom til overnattingsgjester. Utleie styres av Borettslaget.

Alle leilighetene har vi i Bladfaksveien 6, så det er mulig å komme inn for å se hvordan leilighetene blir. Det kan anbefales, da du vil få en helt annen opplevelse når du har sett det live.

Leveransebeskrivelse

• 3-stavs parkett i hvitlasert eik på gulvet i alle tørre rom
• Flislagte gulv og vegger på bad
• Varmekabler i gulvet på våtrom
• Konvektor for oppvarming av kjøkken/stue
• HTH kjøkken med flotte detaljer - tilrettelagt for helintegrerte hvitevarer
• Baderomsinnredning fra HTH i hvitt – fem valgfrie farger uten tillegg i pris
• Massive innerdører dører med hvitt, slett dørblad (mellom entre og stue/kjøkken leveres døren med glassfelt)
• Vegger malt i farge «Letthet» 0501-Y01R, med mulighet for å velge en tilleggsfarge uten pristillegg
• Vegghengt toalett som forenkler renhold
• Automatisk vannstopper – rabatt på forsikring
• Utvendig belysning – delvis innvendig belysning
• Balansert ventilasjon med varme gjenvinning
• Utvendig trekledning, type Royal + i fargene oker og fjellgrå. Trappehus er kledd i sorte fasadeplater
• Vinduer kledd med aluminiumsbeslag utvendig – farge sort (RAL 9005). Innvendig har vinduer overflate i tre og er fabrikkmalt i farge sort (NCS9500-N). Foringer og lister er hvite
• Lukket parkeringsanlegg i U. etasje
• Treterrasse i 1. etasje
• Balkonger med overflate av betong
• Utvendig tappekran for leiligheter på bakkeplan
• Felles innvendig postkassestativ
• Fellesområder opparbeidet med beplantning og sittegrupper

Tilgjengelig og bynært

Det er kort vei til det du trenger i hverdagen, noe som gjør livet på Øygard praktisk og behagelig. Matbutikker ligger i gåavstand, og Sandnes sentrum er kanskje nærmere enn du kommer på?

Øygard Ungdomsskole ligger få meter meter unna. Det betyr at tenåringene kan spasere eller sykle når de vil uten problemer. Det er også kort vei til barnehager og barneskoler.

I Sandens sentrum finner du de fine forretningene og fristende spisestedene. Kulturhuset ligger innerst i Vågen, og her har du god tilgang på spennende forestillinger og andre kulturtilbud. Unn dere en hyggelig kveld med et bedre måltid og en spennende konsert – og bare nyt at dere bor så nærme alt dere ønsker.

Flott natur og grønn rekreasjon

Enten du foretrekker rolige spaserturer i skogen, sykling, padling, løping eller fisketurer, finner du alt du kan ønske deg i umiddelbar nærhet fra Øygard. Melshei turområde har flotte naturstier, hinderløype og rulleskibane, og Lutsivassdraget gir strålende opplevelser i kajakk, eller med fiskestanga i hånda eller fotoutstyret på ryggen.
Ta med familien til den klatreparken, for ekstra morsomme utfordringer i det grønne. Det vakre landskapet i området gjør også Øygard til et godt sted å bo, blant annet med synet av den vakre Gandsfjorden langs Hana og Dalsnuten i horisonten. Nyt utsikten på nut-turer, se solstrålene glitre i sjøen – eller lade batteriene med en rolig tur i grønne skoger.

Øygard er det perfekte utgangspunktet for livet.

5 fordeler med IN-ordning

Visste du at individuell nedbetaling av fellesgjeld gir deg mer økonomisk frihet og mulighet for lavere husleie?
Med en IN-ordning kan du selv bestemme hvordan du betaler ned fellesgjeld. IN-ordning står for individuell nedbetaling av fellesgjeld, og gjelder for deg som er andelseier i borettslag, eller planlegger å bli det. Det betyr at du har mulighet til å betale ned din del av fellesgjelden i borettslaget. De fleste borettslag har tatt opp et felles lån for å dekke kostnader tilknyttet borettslaget. Det kan for eksempel være i forbindelse med bygging, oppussing eller vedlikehold. Lånet er forhandlet fram for alle boligene samlet, og fellesgjelden er din del av dette lånet.
Men hva innebærer egentlig IN-ordningen for deg som boligeier eller boligkjøper? Her er fem fordeler!

1. Lag din egen nedbetalingsplan
Med en IN-ordning har du frihet og mulighet til å betale ned din andel av fellesgjelden raskere enn borettslagets nedbetalingsplan. Har du råd til å bruke en ekstra sum i måneden, vil du etter hvert kunne nyte godt av mindre fellesgjeld og dermed lavere fellesutgifter.
OBOS tilbyr IN-ordning i alle nye borettslag. Du kan selv bestemme om du ønsker å nedbetale fellesgjelden helt eller delvis. Tidspunktet for innbetaling kan variere fra prosjekt til prosjekt. I de fleste tilfeller kan du gjøre dette ved overtakelse av boligen, eller to ganger i året etter innflytting med et minimumsbeløp på 70 000 kroner.

2. ...eller betal ned alt med en gang
For deg som sitter med mye egenkapital, kan det noen ganger være lurt å betale ned hele fellesgjelden med en gang. Hvis du har tenkt å bo i boligen over tid er det en trygghet å vite at du er fri for fellesgjeld. Og har du tenkt å selge en gang, kan det gjøre boligen din mer attraktiv.
3. Reduser de månedlige utgiftene dine
Ved å betale ned litt mer på fellesutgiftene i måneden over en periode, eller betale ned helt eller delvis, gjør at du totalt får mindre utgifter per måned. Da har du mer å bruke på ting du virkelig trenger eller har lyst til å bruke penger på.

4. Bruk den banken du vil
Med IN-ordningen kan du bruke den banken du ønsker for å betale ned fellesgjelden. Hør med styreleder i borettslaget hva renten på fellesgjelden er i dag, slik at du vet hva du har å forholde deg til. Kanskje er du fagorganisert eller med i en annen organisasjon som gir deg god rente?

5. Verdien på boligen din stiger
Vurderer du å selge boligen din om en stund? Med mindre eller ingen fellesgjeld stiger verdien på boligen, og felleskostnadene blir mindre. Det kan gjøre boligen din mer attraktiv for kjøpere.
Usikker på hva du bør gjøre?
Våre prosjektselgere kan hjelpe deg om du har spørsmål om IN-ordningen knyttet til boligprosjektet du er interessert i.

På OBOS-bankens nettsider kan du lese om hvorfor fellesgjeld ikke alltid er så dumt.

6 grunner til å bo i borettslag

1. Eier din egen leilighet
I Norge er det vanlig å eie sin egen bolig, mens det i de fleste av våre naboland og resten av Europa er helt vanlig å leie – og gjerne hele livet. Den norske borettslagmodellen har gjort det mulig for mange å kjøpe sin egen bolig. Og det handler rett og slett om finansieringen.
En bolig i et borettslag er i hovedsak finansiert gjennom innskudd og fellesgjeld. Innskudd skaffer kjøperen selv, gjennom egenkapital og lån i banken. Fellesgjelden er et langsiktig lån som er tatt opp av borettslaget.
Når du eier en bolig i et borettslag, er du andelseier i borettslaget. Du har enerett til boligen din, samtidig som du har rett til å bruke fellesarealene sammen med de andre beboerne.

2. Økonomien på stell
I et borettslag betaler du felleskostnader hver måned. En del av felleskostnadene går til å betale renter og avdrag på fellesgjelden, mens resten dekker driftskostnader som kommunale avgifter, oppvarming, garasjeplass, utvendig vedlikehold og vaktmestertjenester.
De fleste borettslag får ekstra gode priser på blant annet bredbånd, strømmetjenester og strøm – utgifter som kommer i tillegg hvis du bor i enebolig.
Et borettslag sikrer god styring på økonomi, vedlikehold, juridiske problemstillinger og konflikter. Styret i borettslaget, som velges på den årlige generalforsamlingen, jobber med dette. Styret i OBOS-tilknyttede borettslag får god hjelp fra en egen rådgiver og kan også ta kurs.

3. Puss opp når du vil – og som du vil
Du bestemmer helt selv om du ønsker å pusse opp eller ikke. I et borettslag kan du pusse opp og innrede slik du selv ønsker, så lenge det ikke berører bærende konstruksjoner, felles rørsystem, ventilasjon eller fellesdelen av elektriske anlegg.
Du har ansvar for å vedlikeholde og holde orden på boligen din uansett om du pusser opp eller ikke, slik at det ikke oppstår noen skader eller ulemper for andre.

4. God standard – ikke bare i din egen leilighet
Det samme ansvaret har borettslaget for fasader, tak, inngangspartier og fellesarealer både inne og ute. De aller fleste borettslag holder god standard, takket være enkel finansiering av dette nødvendige vedlikeholdet. Det er vanlig å ta opp et felleslån, som blir en del av fellesgjelden. Siden beboerne eier bygningene i fellesskap, kan borettslaget stille med sikkerhet i bygningene overfor banken – og får ofte låne mer enn et sameie.
Å ta opp et felleslån er nemlig ikke like lett for dem som bor i et sameie. Derfor må beboerne i et sameie ofte ta opp individuelle lån til felles vedlikehold. Lån de ofte tar med seg etter de har solgt leiligheten og flyttet videre.