Hjellestadvegen

Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Hjellestadvegen 163 - et unikt prosjekt bestående av to eneboliger og fire halvparter av to tomannsboliger. En av eneboligene er solgt og en halvpart av tomannsboligene, og kun en enebolig og tre halvparter av tomannsbolig står igjen. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en særegen enebolig/tomannsbolig i flotte omgivelser.

Boligene blir levert med materialvalg og design som gjenspeiler eksklusivitet og komfort. Stilrene fasader med store vindusflater som gir et eksklusivt uttrykk. Eiendommene ligger høyt og luftig med utsikt og gode solforhold.

Overflater og innredninger har moderne og høy standard. Kjøkken, baderomsinnredning og garderobeløsninger leveres av kvalitetsleverandøren HTH. Integrerte hvitevarer fra Miele. Hver bolig leveres med innebygget lydanlegg i stue/kjøkken og på bad fra Bang og Olufsen, samt TV. Våtrom leveres med 60x60 fliser. Gjennomgående 1-stavs eikeparkett på gulv.

Boligene vil ha mye lysinnslipp og god takhøyde som igjen vil skape en luftig atmosfære. Takhøyden i 1.etasje vil bli ca. 2,50 meter, mens takhøyden i 2.etasje vil være ca. 2.70 meter på det høyeste. Hver bolig leveres også med integrert garasje. Solrike terrasser med sol fra tidlig morgning til sent på kveld.

Tomtene ligger på et høydedrag og terrenget er godt utnyttet slik at alle tomtene vil få fantastiske sol- og utsiktsforhold. Dette prosjektet passer godt for deg som ønsker en lettstelt hverdag i et sentralt, men rolig område.

Det er gode muligheter for endringer og personlige tilpasninger. Her kan du leve i eksklusive og komfortable omgivelser i høyt terreng og flott utsikt. Vi anbefaler på det sterkeste å lese vedlagt leveransebeskrivelse med vedlegg da utbygger har lagt stor vekt på kvalitet i prosjektet. Prosjektet er tenkt under ett.

Beliggenhet

Prosjektet har en sentral og fin beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Kort avstand til skole, barnehage, busstopp, sjø og turområder.

Fra eiendommen ligger man en kort sykkeltur unna flere av de store arbeidsplassene på Sandsli, Kokstad og Flesland med blant annet Equinor, Aker, Telenor, Odfjell, One Subsea og Bergen Lufthavn. Kollektivtilbudet er svært godt med busstopp bare et steinkast unna, som på få minutter tar deg til Birkelandsskiftet. Fra Birkelandsskiftet kan man enkelt hoppe på bybanen som gir en effektiv reise til Bergen sentrum og andre viktige knutepunkter. I tillegg er det svært gode bussforbindelser, slik at transport til jobb blir både enkel og tidsbesparende.

Blomstertorget ligger like i nærheten og tilbyr en rekke fasiliteter som apotek, dagligvare og kafeer. Dersom du ønsker et større utvalg av butikker er bilturen til Lagunen storsenter kun 10-minutter. Her tilbys det over 200 virksomheter, bestående av kjedebutikker, nisjebutikker, kino, spisesteder, vinmonopol, apotek og legesenter.

For den tur- og fritidsinteresserte er det verdt å nevne et bredt utvalg muligheter. Ønsker man en kort spasertur eller en lengre treningstur er mulighetene gode. Blant populære turområder er det fint å ta seg en tur fra Skage til blomsterdalen - Turveien går gjennom skog og flott natur, vekke fra bilvei og trafikkstøy. Det er kort avstand til sjøen, og om man skulle skaffe seg båtplass i nærheten har man en av fylkets vakreste skjærgårder like utenfor. Dersom været ikke er helt på topp, kan vi anbefale Aktiv365 Xpress Kokstad og Barry's Fana.

Det er også et bredt utvalg av idrettsmuligheter i nærområdet med Langenesveien ballbinge og Liland idrettsplass i kort gangavstand. Fana stadion og Fana Golfklubb ligger også kun en liten kjøretur unna.

10 minutters kjøretur ligger Arboretet, et fantastisk utfluktsmål for både store og små! Her kan barna utforske naturstier, bade i en sjarmerende vik, og oppdage et eventyrlig landskap fylt med over 5000 planteslag fra hele verden. Arboretet har Norges største rosesamling og Nordens største Rhododendronsamling.

Her bor du trygt og innholdsrikt med nærhet til både natur og byliv! Se vedlagt nabolagsprofil.

Ferdigstillelse

12 -15 mnd byggetid fra mottatt offentlige tillatelser. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Opparbeides i henhold til tegnings beskrivelse. Vei og parkeringsplasser asfalteres. Utearealer vll bli asfaltert med noe belegningsstein. Ellers vil det bli gressplen på grønne arealer. Det blir satt opp mur der det er hensiktsmessig. Dette er entreprenørens ansvar.

Utbygger forbeholder seg retten til å avvente asfaltering av vei og parkeringsplasser inntil alle 5 enhetene er bygget og ferdigstilt. Dette for å unngå skader på asfalt under byggeperioden.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tegninger. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealet oppgitt i salgsoppgaven er dagens eiendoms totale areal - tomten vil bli fradelt og endelige tomtestørrelse vil bli gitt etter oppmåling.

Oppvarming

Peis i stue levert av AS Varme Bergen. Det er varmekabler i gulv på bad og entrè. Det er ikke varmekilder i alle oppholdsrom. Mulighet for fjernvarme som tilvalg.

Garasje/parkering

Èn innebygd garasje per enhet og biloppstillingsplass på egen tomt.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Forbehold fra utbygger

- Kommunen gir ramme- og igangsettelsestillatelse og disse blir ikke påklaget.
- Det tas forbehold om panthavers samtykke.
- Det tas forbehold om endelig godkjenning av byggelånsfinansiering.
- Spesifiserte produkter eller løsninger på bygg eller utomhus beskrevet i denne leveransebeskrivelsen kan bli endret av utbygger under byggeprosessen.
Slike endringer skal ikke medføre verdiforringelse av eiendommen eller innebære en vesentlig endring av boligens funksjon og standard. Der det er angitt alternative løsninger eller materialbruk foretar utbygger det endelige valg.
- Selger tar forbehold om endring av pris på usolgte enheter.
- Utbygger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av felles - og utearealer.

Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 6 måneder etter avtaleinngåelse. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Ansvarlig megler

Morten Christoffer Tøsdal