Klaveneshagen

Er du førstegangskjøper, lyst på noe nytt eller en barnefamilie som drømmer om et herlig sted nær marka og byen, så er dette stedet å bo. Det er etablert felles lekeplass og trivelige uteområder for et hyggelig nabolag. Nærhet til skole, barnehage, Runar-hallen og butikker.

HUSK:
Når du flytter inn i ny bolig har du ikke behov for oppussing. Heller ikke vedlikehold de neste årene. Strengere tekniske krav gjør at en ny bolig har mindre energiforbruk enn eldre boliger. På mange måter er det tryggere å kjøpe ny bolig fordi det stilles krav om at boligen skal leveres i 100 prosent teknisk stand. Husene selges etter Tek17 og Energimerke A

Ladestasjon for el-bil parkering inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg, det er lagt trekkerør frem til parkeringsplass. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier.

Generell orientering
Ferdig utbygget vil området bestå av 45 nye lettstelte boliger i et trygt og idyllisk boområde for deg og din familie. Her bor du i grønne omgivelser med umiddelbar nærhet til marka, skoler, barnehager, handel, aktivitetstilbud og selvfølgelig Sandefjord by!

LES MER: www.klaveneshagen.no

Organisasjonsform
Området er planlagt å bestå av flere boligselskap (antallet seksjoner og boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Sameiet har et forholdsmessig ansvar for drift og vedlikehold av arealer som disponeres i fellesskap med andre eiendommer, sameier eller beboere innenfor samme reguleringsområde. Dersom det etableres en velforening eller et realsameie for beboerne i nærområdet, plikter seksjonseierne å være medlemmer av denne.


Utleie
Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet

Beliggenhet
Boligen har en flott landlig beliggenhet på populære Haukerød i barnevennlig område. Nærområdet har store muligheter for den som er interessert i sport eller natur. Det er kort vei til Runarhallen med sine fantastiske sportslige tilbud. Her er det fotballbaner, turløyper i skog, lysløyper på vinteren, skileikanlegg med snøkanoner, samt Runarhallen som er en flerbrukshall med yrende aktivitet året rundt. Bykjernen finner du innen få minutters kjøring, og for pendleren er det kort vei til Torp lufthavn, og enkel adkomst til E-18.

Fra sentrum, kjør Sandefjordsveien nordover og ta av opp til Haukerød. Ta inn på Raveien (304) og deretter til høyre innKlavnesveien mot Runarhallen i Haukerødkrysset. Følg Klavenesveien hele veien rett frem til du har nr. 65 på høyre side. Tomten er skiltet.

Lovanvendelse
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt
Fellesarealer, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhus-arealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bolig eller så snart årstiden tillater det.

Utearealer utenfor boligene vil bli organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.