Ulvenplassen Søtkirsebæret borettslag

Matrikkel

Gnr. 131 bnr. 125 i Oslo kommune

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adresse

Ulven - Søtkirsebæret borettslag med store fellesarealer og grønt gårdstun. Innflyttingsklart!
0581
Oslo

Om prosjektet

Søtkirsebæret borettslag på Ulven består av 62 boliger med flere og gode fellesarealer - i et sosialt fellesskap med de andre beboerne.
Alle leilighetene ligger i samme oppgang, med direkte adgang til takterrassen, gjesteleiligheten og fellesarealene med tilhørende uteplasser.

Søtkirsebæret er en del av Ulvenplassen som er et skjermet og trygt nabolag med gode og familievennlige møteplasser, kort vei til offentlig transport og butikker. Her kan du møte naboen i et av de mange fellesarealene, på en av kafeene, i det grønne gårdsrommet, eller i et av parkdragene som går gjennom Ulven. Leilighetene i Ulvenplassen har smarte planløsninger i varierende størrelser som passer for alle livsfaser.

Ulvenplassen består totalt av 288 boliger fordelt på tre ulike borettslag, Humleblom borettslag med 198 leiligheter, Søtkirsebæret borettslag med 62 boliger, og Villrose borettslag med 28 boliger fordelt i seks eierkollektiv.

Med Ulvenplassen har OBOS som mål at alle andelseiere i de tre borettslagene skal bli kjent med hverandre internt i hvert borettslag, og på tvers av borettslagene og uavhengig av alder. For å bidra til at dette lykkes, er det derfor etablert mange flotte og møblerte fellesarealer både utendørs og innendørs til bruk for alle andelseiere i borettslagene.

Nærområdet

Ulven er et område som fortsatt er i utvikling, og dermed et satsingsområde med et økende antall aktiviteter og et nyskapende sted som du nå kan bli en del av.

Du som bor på Ulven får kort vei til det meste. T-banen på Økern er et knutepunkt for både buss og bane og tar deg raskt på kryss og tvers i byen. I tillegg finnes det allerede nå flotte gang- og sykkelveier gjennom Ulven, slik at du kan sykle, trille, jogge eller gå til både sentrum og skogen. Busslinjene 23, 24 og 28 går fra Ulven torg.

Grønn mobilitet står sentralt på Ulven og der er bildeleordninger og bysykler. Lillomarka og Grefsenkleiva med attraktive turområder og anlegg for både sommer- og vinteraktiviteter er nære.

Det er kun 10 minutters gange til Vålerengas Intility Arena med Vålerengas Kultur- og idrettspark, Valhall idrettspark og treningssenter og Valle Hovin med skøytebane.

Ved siden av Ulvenplassen finner du gatetunet som går over i Kabelgata, et unikt gatemiljø med industriell teglbebyggelse fra ulike epoker. Kuben videregående skole og Erling Viksjøs ikoniske landmerke Hotell 33 ligger også i Kabelgata som skal utvikles til det urbane sentrumet i Hovinbyen. Her skal det satses med kultur og næring, som skal gi identitet og særpreg til området.

Ulven torg har blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør, asiatisk takeaway og ulike butikker. Til høsten kommer det også et treningssenter rett ved Ulven torg.

Rett over gaten ligger for Ulvenparken finner du prestisjeprosjektet "Construction City" som åpnet dørene august 2025. Construction City er et klyngefellesskap for bygg-, anleggs- og eiendomsbransjen og har cirka 4 500 kontorplasser. OBOS står bak realiseringen av kontorbygget, og har selv flyttet hovedkontoret sitt dit, sammen med en rekke andre bedrifter i bransjen.

Construction City er også mer enn bare et kontorbygg, det er en forlengelse av bygulvet på Ulven. Nabolaget inviteres inn for å ta i bruk en rekke tilbud og tjenester. Pizzarestauranten Vicino med egen avdeling for spill og aktiviteter er stedet for å feire bursdager, ha vennetreff, eller spise en hyggelig familiemiddag. Inne i den imponerende glasshallen på bakkeplan finner du to kaffebarer, den ene med eget bakeri. Restauranten og takterrassen i byggets toppetasje er åpen for alle - ta heisen opp og nyt utsikten over hele Oslo!

Fellesarealer

Fellesarealet innendørs i Ulvenplassen er på nærmere 300 kvadratmeter, fordelt over en rekke ulike soner som skaper hyggelige oppholdsrom.

I 1. etasje mellom inngang B og C er det 132 m2 fordelt på både kjøkken, spisestue, stue, toaletter. I tillegg en felles markterrasse inn mot gårdsrommet. De store oppholdsrommene kan åpnes opp og lukkes ved hjelp av skyvedører og en foldevegg. Vil du eksempelvis nyte en rolig kveld i stuen mens andre kokkelerer, kan rommene skilles av. Arrangerer dere derimot en felles middag, kan de to romslige stuene åpnes opp til ett stort oppholdsrom. Interiørarkitekter fra Ikea skal innrede fellesarealene, slik at beboerne får et interiør som spiller på deres behov og rommets styrker.

Søtkirsebærets eget fellesareal
Vegg i vegg med det store fellesarealet for alle på Ulvenplassen, er det flere fellesarealer kun for andelseiere i inngang B, Søtkirsebæret borettslag. Disse arealene inkluderer en TV-stue/bibliotek, en gjesteleilighet samt et ekstra rom med et stort bad. Dette rommet kan borettslaget selv velge om man vil benytte som et ekstra gjesterom, hjemmekontor/hobbyrom e.l. I tillegg er det to egne markterrasser, én med utgang fra tv-stue/bibliotek og én utenfor det ekstra rommet/gjesterommet/hobbyrommet som vender inn mot gårdsrommet.

Venner på vaskerommet
Boligprosjektet Ulvenplassen har også et fellesvaskeri, med tilhørende oppholdsrom/styrerom og et eget toalett. Fellesvaskeriet har i andre prosjekt vist seg å være en uformell og viktig møteplass for naboer. Her kan du, mens du venter på at klærne dine skal bli vasket og tørket, slå av en prat med naboen du møter i samme ærend som deg. Fra sosial sone/møterom er det glassdører inn mot fellesvaskeriet. Fra både fellesvaskeri og møterom er det glassdører ut mot gårdsrommet for godt lysinnslipp,

Felleslokaler for booking
I tillegg til de åpne fellsarealene i første etasje, har alle beboerne på Ulvenplassen tilgang til å reservere seks ulike fellesrom over tre plan i Standardveien 6. I 2. etasje er det innredet med et matterom som kan f.eks.benyttes til barseltreff eller felles yogatime. Rommet er delt i to hvor den andre delen er innredet med to hjemmekontorplasser. Det kombinerte rommet er utstyrt med eget felles toalett. Andre lokaler som kan bookes er et todelt gjesterom med eget WC som ligger i 3. etasje. Her kvan det være plass til en eller flere overnattingsgjester. I 4.etasje finner du et flott selskapsrom med eget kjøkken, garderobe/sittegruppe og toalett.

Sene sommerkvelder inne og ute
Gårdsrommet er grønt og frodig og stimulerer til samhandling, med lekeplasser, turstier og benker. Beboerne i Ulvenplassen får også tilgang til en av to flotte takterrasser med utekjøkken, og er godt egnet til sosiale sammenkomster. Andelseiere i inngang A, B og C har tilgang til terrassen i sitt bygg, mens andelseiere i inngang D, E, F, G, H og J har tilgang til takterrassen i sitt bygg. Her er det bare å glede seg til de sene sommerkveldene.

Sol fra Syden- dagslyslampe
Prikken over i-en i fellesstuen i plan 1 mellom inngang B-C på Ulvenplassen er "dagslyshagen". Den simulerer dagslys ved hjelp av svært sofistikerte taklamper, slik at sommersolen aldri er langt unna, uansett årstid. I dette rommet er det mulig å koble av både før og etter en lang dag på jobb, eller bare drømme seg bort når snøen i mars ikke smelter fort nok. Dagslyslampen med tilhørende lysprogrammet kan nemlig speile dagslyset fra både Rio de Janeiro og Barcelona. Å få det viktige og helsebringen morgenlyset hele året, er med andre ord en opplevelse beboerne på Ulvenplassen vil være ganske så alene om å ha tilgang til.

Parkering

Det er ikke mulig å kjøpe parkeringsplasser, men det blir muligheter for leie av p-plass(er) i garasjeanlegget hvor den enkelte inngår egen avtale direkte med parkeringsselskapet. Dersom det er stor interesse for leie av p-plasser, vil det bli satt opp en venteliste i regi av Ulvenplassen Eierseksjonssameie. Konferer Prosjektselger ved spørsmål. Blant nedlastbare dokumenter på hjemmesiden finner du også et eget informasjonsskriv om dette.

Kvalitet, standard og tilvalg

Leilighetene leveres med tidsriktig og god standard med ulike farge- og interiørkonsepter i ulike etasjer. Se salgsprospekt for beskrivelser av konseptene og i hvilke etasjer de ulike konseptene er valgt.

Gulv:
Alle gulv med unntak av baderom leveres med 1-stavs lyst Haro Oak Emilia Puro laminatgulv.

Kjøkken:
Søtkirsebæret har tre ulike varianter av HTH kjøkkeninnredning, alle med integrert stekeovn, induksjonstopp, kombiskap (kjøl/frys) og oppvaskmaskin. Det er belysning under overskap og avtrekksvifte over platetopp. Demping på skuffer og skap og grep tilpasset kjøkkenfrontene. Kjøkkenet har høye overskap med foring opp til tak i samme farge som kjøkkenfrontene.

Bad:
Badene er flislagt i en varm beige/sandsteinfarge i størrelse 30x60 cm på veggene, og brune fliser i størrelse 30x30 cm på gulv. I dusjnisjen er det 5x5 cm fliser.

Himling/takhøyder og nedforing/ innkassing:
Vanlig etasjehøyde i leilighetene er ca. 2,5 meter. Deler av himlingen er nedsenket med en takhøyde på minimum 2,2 meter pga. tekniske føringer. Dette er typisk i gang, bad og bod. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing for ventilasjonskanalen for avtrekksvifte. Himling og innerdører er malt med fargekoden NCS S0500-N ("klassisk hvit").

Innvendige vegger:
Se salgsprospekt for beskrivelser av fargekonseptene og i hvilke etasjer de ulike veggfargene er valgt.

Dører:
Det leveres ekstra brede dører til alle rom (100 cm) i leiligheten.

Elektro:
Anlegget er installert i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, NEK 400. Det innebærer blant annet at det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Alle kontaktpunkter er jordet.

Oppvarming

Radiatorer fra fjernvarme, vannbåren gulvvarme på bad.

Energimerking

Energimerking Grønn B og C, avhengig av leilighet.

Innflytting

Leilighetene er innflytningsklare, ta kontakt med prosjektselger for nærmere avtale.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har beregnet rentesats 5,05 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.

Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.