Ulvenplassen Søtkirsebæret borettslag

Matrikkel

Gnr. 131 bnr. 125 i Oslo kommune

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adresse

Ulven - Søtkirsebæret borettslag med store fellesarealer og grønt gårdstun. Innflyttingsklart!
0581
Oslo

Om prosjektet

I Søtkirsebæret borettslag på Ulven bygger vi 62 boliger med gode fellesarealer - i et sosialt fellesskap med de andre beboerne.
Alle leilighetene ligger i samme oppgang, med direkte adgang til takterrassen, gjesteleilighet og fellesarealene med tilhørende uteplasser.

Søtkirsebæret er en del av boligprosjektet Ulvenplassen som blir en del av et skjermet og trygt nabolag med gode og familievennlige møteplasser, kort vei til offentlig transport og butikker. Her kan du møte naboen i et av de mange fellesarealene, på en av kafeene, i nabolagshuset eller i et av parkdragene som går gjennom Ulven. Leilighetene i Ulvenplassen vil ha smarte planløsninger i varierende størrelser og som vil passe for alle livsfaser.

Ulvenplassen vil bestå av totalt 288 boliger fordelt på tre borettslag som utgjør Humleblom borettslag med 198 leiligheter, Søtkirsebæret borettslag med 62 boliger samt planlagte Villrose borettslag med 28 boliger (bokollektiv).

Med Ulvenplassen har Obos som mål at alle andelseiere i de tre borettslagene skal bli kjent med hverandre internt i hvert borettslag, og på tvers av borettslagene og uavhengig av alder. For å bidra til at dette lykkes, er det derfor etablert mange flotte og møblerte fellesarealer både utendørs og innendørs til bruk for alle andelseiere i borettslagene.

Om området

Ulven er et område som fortsatt er i utvikling, og dermed et satsingsområde med et økende antall aktiviteter og et nyskapende sted som du nå kan bli en del av.

Du som bor på Ulven får kort vei til det meste. T-banen på Økern, som er et knutepunkt for både buss og bane, tar deg raskt på kryss og tvers i byen. I tillegg finnes det allerede nå flotte gang- og sykkelveier gjennom Ulven, slik at du kan sykle, trille, jogge eller gå til både sentrum og skogen. Busslinjene 23, 24 og 28 går fra Ulven torg.

Grønn mobilitet står sentralt på Ulven og det er bildeleordninger og bysykler. Lillomarka og Grefsenkleiva med attraktive turområder og anlegg for både sommer- og vinteraktiviteter er nære.

Det er kun 10 minutters gange til Vålerengas nye Intility Arena med Vålerengas Kultur- og idrettspark, Valhall idrettspark og treningssenter og Valle Hovin med skøytebane. Økerner også et område under utvikling og fonyelse.
Ved siden av Ulvenplassen finner du gatetunet som går over i Kabelgata, et unikt gatemiljø med industriell teglbebyggelse fra ulike epoker. Kuben videregående skole og Erling Viksjøs ikoniske landmerke Hotell 33 ligger også i Kabelgata som skal utvikles til det urbane sentrumet i Hovinbyen. Her skal det satses med kultur og næring, som skal gi identitet og særpreg til området. Ulven torg har blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør, thai take-away og ulike butikker.

"Construction City en del av nabolaget"
Levende byområder utvikles best der mennesker bor, jobber og har et godt tilbud av tjenester. Ulven vokser frem som nettopp et slik område.
Her skapes arbeidsplasser i takt med at flere nabolag ferdigstilles i regi av OBOS.

Prestisjeprosjektet Construction City åpnet dørene sommeren 2025. Dette blir arbeidsplassen til ca 4500 personer og en rekke selskaper.
Det er OBOS som står bak Construction City, og er selv en av leietakerne i bygget med sitt nye hovedkontor. Construction City blir mer enn bare et kontorbygg, det blir en forlengelse av bygulvet på Ulven. Her inviteres også nabolaget til å ta i bruk en rekke tilbud og tjenester. En pizzarestaurant med egen avdeling for spill og aktiviteter hvor man kan feire bursdager, jubileum eller spise en hyggelig familiemiddag. I byggets toppetasje med utsikt over Oslo by, blir det en restaurant og takterrasse.

Her kan du se oversikt over flere av tilbudene som vil være åpent og tilgjengelig i Construction City:

*Pizzarestaurant
*Restaurant med takterrasse
*To Kaffebarer, der den ene vil ha eget bakeri
*Leie møterom til generalforsamlinger /sameiemøter osv
*Gjesteparkering (one park)
*Bilpool i garasje
*Pakkebokser
*Mini storage lagring

Fellesarealer

Fellesarealet innendørs i Ulvenplassen er på nærmere 300 kvadratmeter, fordelt over en rekke ulike soner som skaper hyggelige oppholdsrom.

I 1. etasje mellom inngang B og C er det 132 m2 fordelt på både kjøkken, spisestue, stue, toaletter. I tillegg en felles markterrasse inn mot gårdsrommet. De store oppholdsrommene kan åpnes opp og lukkes ved hjelp av skyvedører og en foldevegg. Vil du eksempelvis nyte en rolig kveld i stuen mens andre kokkelerer, kan rommene skilles av. Arrangerer dere derimot en felles middag, kan de to romslige stuene åpnes opp til ett stort oppholdsrom. Interiørarkitekter fra Ikea har innredet fellesarealene, slik at beboerne får et interiør som spiller på deres behov og rommets styrker.

Søtkirsebærets eget fellesareal
Vegg i vegg med det store fellesarealet for alle på Ulvenplassen, er det et fellesareal kun for andelseiere i inngang B, Søtkirsebæret borettslag. Dette arealet inkluderer en TV-stue/bibliotek, en gjesteleilighet samt et ekstra rom med tillegg av et stort bad. Dette rommet kan borettslaget selv velge om man vil benytte som et ekstra gjesterom, hjemmekontor/hobbyrom el.l. I tillegg er det to stk. egne markterrasser, én med utgang fra tv-stue/bibliotek og én utenfor det ekstra rommet/gjesterommet/hobbyrommet som vender mot gårdsrommet.
På Ulvenplassen bygger vi for at alle skal leve med høy livskvalitet. Ved å ha fellesarealer der alle får de muligheten til å bli kjent med folk på tvers av generasjoner, kan man samtidig kan lene seg tilbake i selskap med noen i samme livssituasjon som dem selv.

Venner på vaskerommet
Boligprosjektet Ulvenplassen har også et fellesvaskeri, med tilhørende oppholdsrom/styrerom og et eget toalett. Vaskeriet har i andre prosjekt vist seg å være en uformell og viktig møteplass for naboer. Her kan du, mens du venter på at klærne dine skal bli vasket og tørket, sitte i og slå av en prat med personen du møtte i samme ærend som deg. Fra sosial sone/møterom er det glassdører inn mot fellesvaskeriet. Fra både fellesvaskeri og møterom er det glassdører ut mot gårdsrommet for godt lysinnslipp.

Bookbare felleslokaler
På kortenden av prosjektet mot Construction City kommer det totalt 6 oppholdsrom og 3 toaletter fordelt på tre plan i inngang A som er tilgjengelige for alle boligandelseiere i Ulvenplassen. Disse er planlagt slik at de kan bookes til formål som hjemmekontor, gjesterom for overnatting, bursdager, middager eller andre private selskap.

Sene sommerkvelder inne og ute
Gårdsrommet er grønt og frodig. Her kommer det lekeplasser og turstier, benker og hageområder. Noe for alle og enhver, et grøntareal som stimulerer til samhandling. Beboerne i Ulvenplassen får også tilgang til en av to flotte takterrasser med utekjøkken, og er godt egnet til sosiale sammenkomster. Andelseiere i inngang A, B og C har tilgang til terrassen i dette bygg, og andelseiere i inngang D, E, F, G, H og J har tilgang til takterrassen i sitt bygg. Her er det bare å glede seg til de sene sommerkveldene.

Dagslyslampe
Prikken over i-en i fellesstuen i plan 1 mellom inngang B-C på Ulvenplassen er "dagslyshagen". Den simulerer dagslys ved hjelp av svært sofistikerte taklamper, slik at sommersolen aldri er langt unna, uansett årstid. I dette rommet er det mulig å koble av både før og etter en lang dag på jobb, eller bare drømme seg bort når snøen i mars ikke smelter fort nok. Dagslyslampen med tilhørende lysprogrammet kan nemlig speile dagslyset fra både Rio de Janeiro og Barcelona. Å få det herlige morgenlyset hele året, er med andre ord en opplevelse beboerne på Ulvenplassen vil være ganske så alene om å ha tilgang til.

Parkering

Det er ikke mulig å kjøpe parkeringsplasser, men det blir muligheter for leie av p-plass(er) i garasjeanlegget hvor den enkelte inngår egen avtale direkte med parkeringsselskapet. Dersom det er stor interesse for leie av p-plasser, vil det bli satt opp en venteliste i regi av Ulvenplassen Eierseksjonssameie. Konferer Prosjektselger ved spørsmål. Blandt nedlastbare dokumenter på hjemmesiden finner du også et eget informasjonsskriv om dette.

Kvalitet, standard og tilvalg

Leilighetene leveres med tidsriktig og god standard i ulike farger i ulike etasjer.

Gulv:
Alle gulvene i leiligheter leveres med 1-stavs hvitpigmentert laminatparkett bortsett fra baderomsgulvet som leveres med brune gulvfliser,30 x 30 cm og 3 x 3 cm i dusjnisje.

Kjøkken:
Det tilbys 3 ulike fargevarianter av HTH kjøkkeninnredning inkludert hvitevarer som induksjons koketopp, komfyr, oppvaskmaskin, og kombinert kjøl- og fryseskap. De ulike tidsriktige fargevarianter på kjøkkenfrontene vil variere ut fra hvilken etasje leilighetene ligger i. Det leveres høye overskap med foring opp til tak i samme farge som kjøkkenfrontene. Demping på skuffer og skap og grep tilpasset kjøkkenfrontene. Se salgsoppgave for de ulike stilretningene.
Det er valgt:
Stil 1 i følgende etasjer: 2, 5, 7 og 9.
Stil 2 i følgende etasjer: 1, 4 og 8.
Stil 3 i følgende etasjer: 3 og 6.

Bad:
Alle badene blir leveret flislagt i en varm beige/sandstein farge, type Marte Elegance i størrelse 30x60 cm på veggene. På gulvene leveres det en varm brun type Cas Marte Ramora Brown med 3 x 3 cm fliser i dusjen og ellers 30x30 cm. fliser. Badene leveres som prefabrikkert våtromsmodul (badekabin) for de fleste leilighetene, men noen få leiligheter får et plassbygd bad.

Himling/takhøyder og nedforing/ innkassing:
Vanlig etasjehøyde i leilighetene blir ca. 2,5 meter. Deler av himlingen vil bli nedsenket med en takhøyde på minimum 2,2 meter pga. tekniske føringer. Dette er typisk i gang, bad og bod. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing for ventilasjonskanalen for avtrekksvifte.

Innvendige vegger:
Farger innenfor hver enkelt leilighet er lik, men vil varierer fra leilighet til leilighet og som er tilpasset også fargene på de ulike fargene på frontene til kjøkkenet som leveres, se egen oversikt i prospektet som viser hvilke etasjer / leiligheter som har hvilke farger.

Dører:
Det leveres ekstra brede dører til alle rom (100 cm) i leiligheten.

Elektro:
Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, dvs. NEK 400. Det innebærer blant annet at det monteres komfyrvakt på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet.

Oppvarming

Radiatorer fra fjernvarme, vannbåren gulvvarme på bad.

Energimerking

Energimerking Grønn C, hver enkelt leilighet får egen energiattest når prosjektet er ferdigstilt.

Innflytting

Overtagelsen av boligene i Søtkirsebæret borettslag (oppgang B) skjer i tidsperioden 01.01.26 til 31.03.26.
Forøvrig for hele prosjektet på Ulvenplassen gjelder dette:
Hus 1, inngang A - C: 01.01.26 til 31.03.26.
Hus 2, inngang D - J: 15.01.26 til 15.04.26.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har beregnet rentesats 5,18 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.