Vallergrenda

Vallergrenda ligger på et høydedrag på Gjettum i Bærum, med utsikt over fjorden og gode solforhold. Her bor du rett ved foten av Kolsåstoppen, med marka som nærmeste nabo.

Prosjektet består av to blokker i tre-fire etasjer med totalt 67 boenheter. Det finnes funksjonelle og arealeffektive 2-roms, gjennomgående eller tosidige 3-roms med fleksible planløsninger og romslige 4-roms med store private utearealer. Bebyggelsen omkranser et stort felles grønt tun, og sammen med kollen i nordøst legges det til rette for et trygt, støydempet uterom.

• Heis
  
• Gode solforhold
  
• Flott utsikt
  
• 1-stavs parkett i oppholdsrom
  
• Kvalitetskjøkken fra Sigdal
  
• Integrerte hvitevarer på kjøkken
  
• Pent, flislagte bad
  
• Balansert ventilasjon
  
• Felles hobbyrom
  
• Felles takterrasse
  
• Mulig å kjøpe parkering for utvalgte leiligheter, konferer megler
  
• Felleshus med kjøkken, sitteplasser og tilknyttede uteområder
  
• Innendørs sykkelparkering
  
• Sikringsordning
  
• Et prosjekt signert Scandinavian Property Group
  
  Boligene selges til faste priser, og etter prinsippet om førstemann til mølla. Ta gjerne kontakt med megler om du skulle ha spørsmål eller om oppsatt visningstidspunkt ikke passer. Vi tar gjerne en privat visning med deg.
  
  Prosjektets hjemmeside:
  www.vallergrenda.no
  
  KORT OM VALLERGRENDA
  Et nabolag for alle. Med naturen tett på, og det gode fellesskapet som en rød tråd. Slik er Vallergrenda. Her skal det være lett å finne hverdagsgleden, og enkelt å få ordnet det du skal av stort og smått.
  
  Det grønne og frodige tunet er samlingspunktet i Vallergrenda. Her finner du den majestetiske eika tuntreet som er like flott om sommeren som om vinteren. Liker du å dyrke dine egne grønnsaker og urter, er det noe du kan ta tak i i kjøkkenhagen. Sentralt på tunet finner du Vallergrendas storstue, Vallerstua, med kjøkken, sittekroker og tilknyttede uteplasser. Her kan du invitere venner og kjente til hyggelig lag, eller du kan ta en kaffe og lese avisen sammen med naboen din.
  
  I det felles hobbyrommet finner du fasiliteter for å fikse sykkelen eller smøre skiene. Kanskje får du samtidig løst noen verdensproblemer sammen med naboen. Takterrassen er tilgjengelig for alle. Her kan du se solen gå ned over Oslofjorden i godt lag. På takterrassen leverer vi utekjøkken med tilgang til vann og strøm. Her kan du arrangere hyggelige lunsjer eller middager. Her er det tilrettelagt for at du kan nyte en herlig og avslappet atmosfære mens du tar inn den fantastiske utsikten over Vallergrendas naturskjønne omgivelser.
  
  BELIGGENHET
  Vallergrenda ligger i et rolig nabolag, nær både byen, marka og sjøen. Med bare 500 meter til T-bane, og 100 meter til nærmeste busstopp, er det enkelt å komme seg dit du vil. Sandvika er bare syv minutter unna med buss, eller fem i bil. T-banen tar deg til Oslo på under 25 minutter.
  
  Området byr på mange turmuligheter, både om sommeren og vinteren. Sett deg på sykkelen, og du er ved idylliske Dælivann på ti minutter. Sandvika er bare en syv minutters busstur unna, og til Oslo kommer du raskt med T-bane. Det meste er innen rekkevidde her.
  
  Det du trenger, har du lett tilgjengelig i Vallergrenda. Her er det både matbutikker og flere barnehager i nærheten. Nærmeste matbutikk, Rema 100, ligger ved Gjettum T-banestasjon. Barneskolene Evje og Levre ligger en kort sykkeltur unna. Gjettum ungdomsskole er noen få minutters gange unna, og til Valler videregående skole tar det rundt tolv minutter å gå. Treningssenter finner du en ti minutters gange unna.
  
  FASADE
  Arkitektonisk utforming og materialvalg sikrer en god balanse mellom variasjon og helhet i prosjektet. Store deler av fasaden er utført i trekledning. Varme i materialbruk lar prosjektet stå godt i sine naturlige omgivelser. Store glassflater i trapperom bidrar til møte mellom mennesker, kontakt mellom ute og inne, lyser opp tunet på kveldstid og fungerer som et orienteringspunkt. Vertikal oppbrytning og sprang i fasadene sikrer variasjon og byggehøyder fremstår som mindre volumer. Forskyvning i fasadeliv skaper skjermede oppholdsrom og sitteplasser mellom og inntil volumene. Balkonger som fortsettelse av fasade langs Vallerveien gir et helhetlig og gjennomarbeidet inntrykk.
  
  Det er det indre som teller
  Leilighetene i Vallergrenda er moderne, med store vindusflater som slipper lyset inn. Interiøret står i stil med arkitekturen, og har et tidløst uttrykk. Uten at det koster noe ekstra, kan du velge mellom en lys, delikat fargepalett og en mørk, sofistikert. Leilighetene leveres med 1-stavs parkett i stue, kjøkken, entré og soverom.
  
  KJØKKEN
  Kjøkkenet er åpent, med underskap og åpen kjøkkenhylle. Slik får leiligheten et luftig preg. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal i modellen Vidde. I den lyse paletten kommer frontene i en varm, beige tone, i nyansen korn. Frontene er 16 mm tykke og slette. Benkeplaten er i to centimeter tykt laminat, i fargen lys skimmer. I den mørke varianten er kjøkkenfrontene i en mørk, grå farge, granitt. Benkeplaten i det mørke alternativet har samme tykkelse og materiale som det lyse, men er i fargen grå marmor.
  Integrerte hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende medfølger, ferdig montert:
  Induksjon platetopp
  Stekeovn.
  Helintegrert oppvaskmaskin
  Helintegrert kjøl/frys kombiskap
  
  BAD
  Badet leveres med hvit innredning, speil og lyse gulvfliser i en varm, beige nyanse. Veggene har fliser i størrelse 30 x 60 cm, på gulvet er flisene 30 x 30 cm, og i dusjen er det en mosaikk av 5 x 5 cm store fliser. Dusjveggene er i glass. Opplegg for og avsatt plass til oppvaskmaksin og tørketrommel.
  
  Oppvarming
  Oppvarming av rom (dvs. termisk varme) løses ved en vannbåren varmekonvektor i hver leilighet, med unntak av baderom der det blir elektrisk gulvvarme. Oppvarming av varmt tappevann forsynes fra varmeveksler i varmesentral.
  
  PARKERING OG SPORTSBOD
  Det er mulighet for kjøp av parkeringsplass i garasjeanlegget. Muligheten er begrenset til å gjelde utvalgte leiligheter, konferer megler. Det planlegges solgt ca. 24 parkeringsplasser i garasjeanlegget hvorav to av disse er HC-plasser.
  
  Borettslagets fellesarealer inneholder også ca. 107 sykkelplasser, 8 stk plasser tiltenkt for lastesykler og 6 stk tiltenkt for lading av El-sykler. Endelig plassering og fordeling avklares i detaljprosjekteringen.
  
  Sportsboder leveres for de leiligheter med krav om dette iht. TEK17. Sportsbodene leveres plassert i felles innvendige bodanlegg eller i parkeringskjeller.
  
  VENTILASJON
  Leilighetene skal ha balansert mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og WC-rom. Kjøkkenvifte leveres med kullfilter. Tilluft på soverom og stue/kjøkken. Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
  
  FREMDRIFT
  Bygging ble igangsatt sommeren 2024. Byggetiden er estimert til ca. 26 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. Estimert ferdigstillelse er sommeren 2026, uten at dette er å anse som bindende frist for overlevering. Overlevering vil kunne skje både tidligere og senere enn antatt tidsrom for ferdigstillelse. Ca. 10 uker før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om endelig overtagelsestidspunkt.
  
  ØKONOMI
  FORSKUDD: Kr. 100 000,- i forskuddsbetaling. Resterende beløp av kjøpesum og omkostninger en uke innen overtagelse.
  
  KJØPSOMKOSTNINGER:
  Tinglysningsgebyr hjemmelsovergang andel, kr. 545,-
  Registrering av avtale om borett, kr. 430,-
  Tinglysningsgebyr pr. pantedokument som skal tinglyses, kr. 545,-
  Andelskapital, kr. 5 000,-
  Andel dokumentavgift kr. 604,- pr. kvm BRA*
  *) Andelen dokumentavgift gjelder for Borettslagets kjøp av Eiendommen (tomten) fra Selger og påfølgende overskjøting av tomten til Borettslaget før overtakelse. Andel dokumentavgift ved overskjøting av Eiendommen til Borettslaget utgjør 2,5 % av en forholdsmessig andel av tomteverdien for den enkelte andelshaver. Dokumentavgiften vil utgjøre ca. kr. 604 pr. kvm. BRA. Det påløper ikke dokumentavgift ved overskjøting av Boligen/Andelen til Kjøper i forbindelse med overtakelse.
  
  FELLESKOSTNADER:
  Kjøper plikter å betale sin andel av fellesutgiftene for Borettslaget fra overtakelse. Budsjett over fellesutgiftene stadfestes av Borettslaget på konstituerende generalforsamling forut for overtakelse. Fellesutgiftene består blant annet av kapitalkostnader, drifts- og vedlikeholdskostnader. Et utkast til budsjett for Borettslaget inntatt som vedlegg. Endelige fellesutgifter vil først bli fastsatt ved ferdigstillelse. Størrelsen på fellesutgiftene avhenger blant annet av hvilke ytelser/tjenester Borettslaget rekvirerer, og tingsrettslig struktur for prosjektet.
  
  LOVGRUNNLAG
  Boligene selges iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova til forbrukerkjøpere, herunder 5 års garanti iht. lovens §12. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette.
  
  Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

Ansvarlig megler

Trygve Formo Hermansen